二手房首付交了房貸銀行貸款

Ⅰ 二手房買賣，定金和首付都已經支付了，可銀行貸款因為個人有不良信用記錄導致貸款不批。算買家違約嗎

是買家違約，只要買家不能按合同履行，就是違約。而且，買家不能貸款也是其個人原因，與賣家無關。因此，買方應承擔違約責任。

Ⅱ 買二手房首付後怎樣向銀行貸款

正確的做法應當是在辦理過戶的同時辦理銀行按揭貸款，盡量徵得房主同意走二手房按揭貸款，利率可以打折，貸款比例高。如果已經支付首付款，也可以等拿到契稅發票後再去銀行辦理貸款，但貸款比例低，最高可以貸50%。可以選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構全權代辦，收費應該很低！

Ⅲ 二手房首付款交了貸款貸不下來可以退首款嗎

可以退首付款。如果由於貸款申請人的資質、徵信等原因，貸款貸不下來，那麼，先期支付的首付款應返還給購房人。

Ⅳ 二手房交易後，買方交完首付後，辦理按揭流程怎麼樣另外，要買上海二手房去哪個平台比較靠譜

辦理按揭貸款的前提條件是網簽並付首付，網簽並付首付後就可以和銀行工作人員辦理按揭貸款，上下家都要在場，帶好銀行需要的備件材料，簽署貸款的相關文件，後面就是等待銀行的審批結果，貸款銀行批下貸款合同後就可以進行下一步的過戶工作了，過戶後會出產證和抵押材料，抵押材料送銀行做登記抵押後就到最後一步了，也就是銀行放貸款，到這里按揭貸款流程就完成了。985home很靠譜的！985Home是單邊服務，只做買家代理，擺脫房產中介「一手托兩家」的尷尬局面，他們的選房師是通過提供專業的，客觀的，購房咨詢服務，按照客戶滿意度，分段式來收佣計提薪酬的。

Ⅳ 交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎

這個既然已經過了，那麼你就等著銀行的貸款吧，雖然銀行貸款現在還沒下來，也不影響你的居住。等到哪一天銀行貸款下來了，就可以還貸款了。

Ⅵ 買二手房銀行發放貸款後會有什麼文件

1.在二手房交易首付款支付後，和銀行簽訂借款合同，在貸款審批結束後，辦理房產過戶和正式抵押手續。

2.貸款行將借款合同一份原件和借款單據交給你收藏，在合同中有貸款金額和貸款劃入賬號（應該是原房主銀行卡和存摺賬號）。

3.該房屋產權屬於你了，原房主得到你支付的首付款和銀行給付的貸款（全部房款）。今後你只與銀行有借貸關系（借款合同）。每月按時還銀行月供就行了。

補充：貸款審批結束後，在辦理抵押時，銀行一式三份借款合同會給你一份。
在貸款發放當天，六聯借據單有一聯是給你的。

Ⅶ 買二手房交了首付，過戶了，但銀行貸款沒下來，能入住嗎

首先你的貸款下來後，你要和銀行簽合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。

Ⅷ 我買二手房交了首付去銀行貸款需要哪些條件和要求

購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：
1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標准格式）。
由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、二手房貸款的流程
二手房貸款流程一：
買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二手房貸款流程二：
憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
二手房貸款流程三：
在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

Ⅸ 二手房首付給了.貸款批下來了.接下來的流程

銀行貸款審批通過，要看看是不是當時約定的貸款金額。因為有的銀行申請比如30萬，審批下來是29萬或者28萬，這種情況少，但也要注意。

銀行審批通過，雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶後隔一個工作日就可以取出新辦的房產證，取出後次日就可以房交所上抵押了。然後再隔一個工作日取出房產證，交回銀行，就等著銀行放款了。

領取了新的房產證後，接下來的步驟主要分為兩大類：

一、貸款類：拿著新房產證去銀行做貸款抵押登記，然後銀行會審批放款。同時與原業主一起到小區物業管理處，做交房交接，主要工作是清算原業主遺留的物業管理費、水電費等。此外還需要到當地供電局去更名。

二、無需貸款類：直接與原業主一起到小區物業管理處，做交房交接，主要工作是清算原業主遺留的物業管理費、水電費等。此外還需要到當地供電局去更名。

(9)二手房首付交了房貸銀行貸款擴展閱讀：

二手房貸款的還款方式：

1、等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

2、等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

3、階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。

4、階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

5、一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。

Ⅹ 二手房給了首付過了戶銀行貸款,還在審核中房東可以毀約嗎

你們是買賣二手房，已經給首付，已經辦理過戶，而且正在銀行貸款，那麼房東不可以毀約。

關於買賣房屋。

賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項

購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。

(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續是否齊全

(1)房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業執照的復印件。

3、房屋產權是否明晰

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可

如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。

因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。

8、當心維修基金被「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。