房屋抵押貸款不成功首付

⑴ 首付付了，說房貸貸款失敗，該怎麼辦呢

對於大部分購房者來說，都需要從銀行貸款。在繳完首付款和開發商簽訂完首付以後就需要去辦理房屋抵押貸款了。如果貸款批不下來，那怎麼辦？

銀行不批的原因大致有三種情況，第一種就是資料不全，第二種就是近半年銀行的流水不達標，第三種就是徵信有問題。如果是資料不全就需要補足資料，如工資證明，銀行流水等等。銀行流水不達標是銀行質疑你收入和還款能力，可以提交多個銀行的流水賬單，最好能體現出你收入三倍與的房貸。可以提高首付比例，降低一下貸款額度。如果是徵信有問題，那估計就會比較麻煩，比如有多次逾期或者有壞賬等。或者近半年來有大額貸款尚未還清，徵信查詢次數太多等原因。只有找對拒貸原因，才能更好的解決。

對於計劃購房者，要未雨綢繆。提前做好各種准備。不要在徵信和銀行流水當面出問題。首先至少有倆年以上時間保證信用卡准時還款，包括支付寶借唄，微粒貸等第三方借款平台。而且盡量少用。曾經在杭州銀行有一個規定，使用這種借款平台的不批貸。其次在半年以上的時間內要做好銀行流水賬單。這一點一般比較好做，因為主要把工資卡銀行的流水提交上就可以了，里邊每月都會有工資進賬。如果老闆發的是現金工資，你需要每個月都存進來，以表明你的收入情況。這個工資應該是你每月還款額度的二倍以上。最後就是真實的准備銀行需要的貸款材料，如工資證明。不能弄虛作假。如果被銀行發現你有虛假材料，那也是不會批的。

所以要保持良好的徵信狀態，提前做好買房貸款的各種准備，才是避免被拒貸，減少貸款麻煩不二法門。也可以在買房之前提前咨詢一下銀行的貸款要求以及自己的徵信條件，保證貸款正常發放，順利購房。

⑵ 買房按揭辦不下來能退首付嗎

按揭辦不下來，買房的首付是可以要求退的。如果是由於開發商的原因或者是由於非購房者的原因導致的貸款辦理不下來，那麼購房者是可以要求解除購房合同的。因為這個時候貸款辦不下來，那麼房屋買賣的合同目的也不能夠實現，房屋買賣合同不能夠繼續履行，那麼當事人是可以請求解除合同的。這種情況下，開發商就應該把購房者的購房款返還給購房者。如果是由於購房者自身的原因導致貸款不能夠辦理下來，那麼購房者可以請求解除合同，但是在解除合同之後，需要向開發商承擔違約責任賠償，由此給開發商造成的損失。

法律依據
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十一條根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

⑶ 房子首付款付了貸款下不來怎麼辦

若無力承擔房款，按揭款又沒有審批下來的時候，可以選擇退款，聯系開發商辦理退款手續即可，但是會按照簽訂的購房協議，扣除一部分手續等費用。

房屋辦理按揭貸款流程：

1. 選擇房產；貸款人在選擇房產時需跟開放商確認該房產是否獲得銀行支持，是否可辦理房屋按揭貸款。

2. 貸款申請；貸款人在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》，並准備相關的申請資料：（夫妻雙方）身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、銀行規定其他材料。

3. 銀行審核；銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，安排專員審核貸款人是否符合按揭貸款的條件，貸款人通過審核的話，銀行發給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4. 簽訂相關合同；購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開放商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5. 辦理抵押登記、保險；貸款人、開放商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。

6. 還款賬戶的辦理與確定；貸款人在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。