用經營貸款交房貸首付

Ⅰ 可以用一套房做抵押貸款付二套房首付嗎

不可以。

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

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貸款幣種：

二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

貸款利率：

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

Ⅱ 想用家裡的商鋪做抵押貸款，付買住房首付的錢，不知怎麼個演算法

政策要求，利用商鋪抵押去向是不允許買房的。如果你真想辦也只能這樣辦，找貸款公司給你辦。他們有辦法。

Ⅲ 抵押貸款可以做買房首付嗎

不可以。

1.你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。

2.首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

3.從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

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對於買房首付騙貸款的評論

1.開發商墊付首付款，讓「零首付」得以實現，這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說，面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫採取促銷辦法，回收現金流。天下沒有免費的午餐，開發商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。

2.「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇，開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示,商業貸款正常流程是，客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢，幫助購房者湊夠30%的首付款，可以把70%的房款從銀行貸出來，屬於違規套現。

3.李鐵崗也認為，「零首付」和「低首付」性質是一樣的，開發商幫購房者墊付首付款，幫不符合條件的購房者貸款，相當於越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，本身存在很大金融風險,不符合相關政策的。

4.海南某銀行信貸主管也表示，「零首付」讓銀行失去了對風險客戶的辨識能力，極有可能引發金融風險，銀行業不支持也不允許。

Ⅳ 經營貸後多久可以買房子

經營貸買房子其實並沒有必然聯系，但你的經營貸會影響到你賣房子的授信額度。

個人分析：

我給你分析一下經營貸和房子的關系問題，當一個人有經營貸的時候，用戶本身需要背負一定的貸款壓力，這就意味著用戶在申請個人住房貸款的時候會更難一些。因為個人住房貸款的申請額度一般比較高，償還的時間也比較久，所以銀行會綜合評估用戶的還款水平，通過這樣的方式決定是否批復貸款。

從某種程度上來說，經營貸跟個人住房貸款有平行關系，如果你的經營貸的償還情況良好，這並不會影響到你的個人住房貸款。如果你的債務水平非常高，你的個人住房貸款很難批下來。

房貸申請有什麼條件：

1、有穩定經濟收入、信用良好，有償還貸款的能力。

2、有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件。

3、有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。

4、銀行所要求的其他條件。

房貸申請的注意事項：

1、房屋的質量問題

房子一住就是數十年，一旦與開發商簽訂了購房合同，並且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續及流程也是相當的復雜，極大損害了購房者的切身權益，為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節。

3、開發商的「五證二書」

開發商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場，為了避免購房以後出現糾紛，建議購房者應重點檢查開發商的「五證二書「，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。

2、合同補充協議的內容

為了促進樓盤的成交率，現在許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協議。實際上，只有當這些口頭協議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應。

Ⅳ 想買房子 用房屋抵押貸款付首付，怎麼操作

現在很多人都選擇用房子來做抵押進行貸款了，想想基本上大多數人生活當中最值錢的資產就是房子了，所以如果在日常遇到需要錢的事情，當然需要拿房子來做抵押工具了。
房屋抵押再貸款付首付是可以的，具體操作如下：
1、房子首付使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、房子首付分期貸款。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3、選擇信用卡分期支付房子首付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4、選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。

Ⅵ 買房首付用網商貸會不會影響房貸為什麼

隨著社會經濟不斷的發展，在現實生活之中，我們會遇到各種各樣的問題，尤其是針對於買房的時候，使用網商貸會不會影響到房貸，也是讓很多朋友對這表示非常疑惑的，實際上我們要知道網商貸款借款之後，是不會影響到我們的房貸的，因為網商貸借款實際上就和我們網路的網貸是一樣的，基本上只要我們正常的還款，是不會影響到我們的房貸的。

綜上所述，我們可以明顯的知道買房首付用網商貸是不會影響到我們的房貸的，因為兩者是不同的體系，只要我們正常的還款，那麼我們就不會因此而受到很大的影響，這對於我們來說是非常重要的，我們一定要知道。

Ⅶ 我有經營性貸款可以辦房貸嗎

也可直接點「搜索資料」搜索整個問題。

Ⅷ 有一套房抵押做經營貸 第二套房首付多少

二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。