開發貸款利息入什麼科目

1. 貸款產生的利息應入哪個科目

你是為建造固定資產，就列入在建工程，建成後一並轉入固定資產價值，如果是為周轉資金等目的，則計入期間費用，如財務費用等科目

2. 房地產企業的貸款利息列支開發成本什麼科目

你要看你的開發進度，是進入銷售階段還是在沒有銷售的階段，正常情況下應該進開發成本，但是為了及時抵減收入減少利潤也可直接進損益，如果進損益就是財務費用，如果進成本就是開發成本--利息。

3. 貸款利息屬於哪個會計科目

屬於財務費用科目。財務費用屬於損益類科目，損益類是企業在生產經營過程中為籌集資金而發生的各項費用。

財務費用的明細科目有：利息收入，存款利息收入；利息支出，貸款利息支出及其他籌資方式下支付利息支出；匯兌損失，外幣兌換價差；財務費用---手續費：各種銀行收支業務產生的手續費。

(3)開發貸款利息入什麼科目擴展閱讀

1、企業發生的財務費用在「財務費用」科目中核算，並按費用項目設置明細賬進行明細核算。

企業發生的各項財務費用借記「財務費用」科目，貸記「銀行存款」、「預提費用」等科目；企業發生利息收入、匯兌收益沖減借方。

月終，將借方歸集的財務費用全部由「財務費用」科目的貸方轉入「本年利潤」科目的借方，計入當期損益。

結轉當期服務費用後，「財務費用」科目期末無余額。

「財務費用」科目的核算規則是：發生的財務費用，借記本科目，貸記相關對應科目；發生的應沖減財務費用的利息收入、匯兌收益，則借記相關對應科目，貸記本科目；期末應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目。

在利潤表中，單設「財務費用」項目反映企業發生的財務費用，並根據「財務費用」科目的發生額，即期末結轉的余額分析填列。

2、根據《企業會計制度》的規定，財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的費用，包括應當作為期間費用的利息支出（減利息收入）、匯兌損失（減匯兌收益）以及相關的手續費等。

在會計科目設置上，「財務費用」屬於損益類一級科目（編號5503），並且應按費用項目設置明細帳，進行明細核算。

4. 姐姐：地產公司的貸款利息記入財務費用，還是開發成本

1、如果
貸款利息
屬於項目開發期間，計入「
開發成本
--開發間接費」科目。
2、如果開發項目完工後發生的貸款利息，計入「
財務費用
」科目。

5. 房地產開發企業的借款利息在哪個科目列支

如果是開發貸(也就是專項貸款)，利息計入「開發成本--其他開發費用」，如果是短期周轉貸款，計入財務費用。

房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：

1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。

2、銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：

(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%；

(2)銷售代理費。約為銷售收入的1．5%一2%；

(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。

3、財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。

(5)開發貸款利息入什麼科目擴展閱讀：

核算步驟

房地產開發成本的核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建築面積成本的過程。開發產品成本的核算程序是指房地產開發企業核算開發產品成本時應遵循的步驟和順序。其一般程序是：

1、歸集開發產品費用

由於開發規模的不同，房地產開發的成本歸集對象也是不同的。必須科學地確定成本歸集對象。在這種情況下，成本核算不能過細(台以單幢為單位)。

因為許多直接開發費用很難分攤到每幢房屋，這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，成本核算也不能簡單地以小區為核算單位，而其中所開發的商品房卻是陸續完工出售的，這樣做勢必使成本核算資料滯後，失去其成本結算和管理上的作用。

本文以為：對大的開發項目應該按不同的開發期進行分塊，便於費用的歸集和成本結算，充分發揮成本核算的作用。

(1)在項目開發中發生的各項直接開發費用，直接計入各成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。

(2)為項目開發服務所發生的各項開發間接費用，可先歸集在「開發間接費」賬戶，即借記「開發間接費」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。

(3)將「開發間接費」賬戶歸集的開發間接費，按一定的方法分配計入各開發成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細賬戶，貸記「開發間接費」賬戶。

通過上述程序，將應計人各成本核算對象的開發費用，歸集在「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶之中。

2、正確劃分成本項目

選擇成本項目不能太多，對於發生次數較少、特別是單筆發生的費用，應盡量合並。而對金額較大、並陸續發生的費用應單獨設立科目核算。

為核算開發企業的開發成本，企業可根據其本身經營開發的業務要求，設置下列賬戶：

(1)「4301開發成本」賬戶。

本賬戶核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。本賬戶借方登記企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用，貸方登記開發完成已竣工驗收的開發產品的實際成本。

借方余額反映未完開發項目的實際成本。本賬戶應按開發成本的種類，如「土地開發成本」、「房屋開發成本」、「配套設施開發成本」和「代建工程開發成本」等設置二級明細賬戶，並在二級明細賬戶下，按成本核算對象進行明細核算。

(2)「4302開發間接費」賬戶。

本賬戶核算房地產開發企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

本賬戶借方登記企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，貸方登記分配計入開發成本各成本核算對象的開發間接費。月末本賬戶無余額。本賬戶應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬戶。

按現行的房地產開發企業會計制度規定，間接費用應作為期間費用，直接計入當期損益，這樣處理，對部分費用來說，有悖於會計的配比性原則。該原則要求：企業的各項收入和與其相關聯的成本、費用，應當在同一會計期間內予以確認和計量。

3、計算並結轉已完開發產品實際成本

計算已完開發項目從籌建至竣工驗收的全部開發成本。並將其結轉進入「開發產品」賬戶，即借記「開發產品」賬戶，貸記「開發成本」賬戶。

4、按已完開發產品的實際功能和去向，將開發產品實際成本結轉進入有關賬戶。

即借記「經營成本」、「分期收款開發產品」、「出租開發產品」、「周轉房」等賬戶，貸記「開發產品」賬戶。

6. 房地產企業的貸款利息計入什麼會計科目

房地產利息支出指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以後的借款利息，應作為財務費用，計人當期損益。

看了應該懂得作分錄

7. 借款利息屬於什麼科目

“發生的“借款利息”一般借入財務費用科目。借:

財務費用——利息支出;

貸:

銀行存款。”

借款利息計入財務費用。

取得短期借款時，

借：銀行存款，

貸：短期借款；

期末計提利息，

借：財務費用，

貸：應付利息；

歸還短期借款利息，

借：應付利息(

歸還已經預提的利息)，

貸：銀行存款。

短期借款定義：

短期借款是指企業向銀行或其他金融機構等借入的期限在1年以下(含1年)的各種款項。短期借款一般是企業為了滿足正常生產經營所需的資金或者是為了抵償某項債務而借入的。

短期借款的債權人不僅是銀行，還包括其他非銀行金融機構或其他單位和個人。

貸款利息：

貸款利息，是指貸款人因為發出貨幣資金而從借款人手中獲得的報酬，也是借款人使用資金必須支付的代價。銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限、貸款利率。

利息應當在哪個科目下核算：

1、正常業務活動產生的存款利息收入、流動資金借款利息支出、應收應付票據利息的收支唬債券發行購入的利息收支，直接在“財務費用”科目核算；

2、借款費用資本化、專門借款的利息支出，記入相應的資產構成成本；

3、類似稅款滯納金性質的結算罰息、因合同違約等多付的利息等在“營業外支出”科目核算

4、股份有限公司股東分派股利，在“利潤分配”科目核算。

以上舉例的是所有利息收支的核算方法，雖然沒用面面俱到，但是卻包含了所有的類型。

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8. 房地產貸款利息應計入哪個科目

房地產企業資本化利息計入「開發成本」科目。
開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。

9. 借款利息計入什麼科目

借款利息計入財務費用科目。借：財務費用、利息支出；貸：銀行存款。借款利息有幾種不同的情況，一種是在固定資產達到預定可使用狀態前符合資本化的，借款利息應全部計入固定資產的成本。一種是企業在銀行發生的短期借款，做計提短期借款利息。

如果是為購建固定資產發生的借款利息應按以下兩種情況材處理：

1、在固定資產達到預定可使用狀態前符合資本化的，借款利息應全部計入固定資產的成本：

借：固定資產

貸：銀行存款

2、在固定資產達到預定可使用狀態後的，借款利息計入當期損益：

借：財務費用-利息支出

貸：銀行存款

如果是企業在銀行發生的短期借款，做計提短期借款利息：

借：財務費用——利息支出

貸：應付利息——短期借款

利息支出：

借：應付利息——短期借款

貸：銀行存款

同時，納稅人向銀行借款所支付的利息及與該筆貸款直接相關的投融資顧問費、手續費、咨詢費等費用，其進項稅額均不得從銷項稅額中抵扣。

如果公司向個人借款的利息，可以計入“財務費用--利息支出”科目。

企業向個人借款，向其支付利息，若是取得收據不能在企業所得稅前扣除，企業可要求個人到稅務機關代開發票，取得正規發票，方可按規定在稅前扣除。同時，公司支付個人借款利息，要按利息收入的20%代扣代繳個人所得稅。

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