2018年房屋貸款首付比例

『壹』 買房首付一般是多少

一、2018年首付的比例是多少

1、首套房首付比例

2018年有關部門要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低於25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即最低20%。非一線城市二套房首付比例：不低於30%。一線城市二套房首付比例：一般不低於50%。

本次新政只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。如果一旦實施，北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

二、新政變化

1、二套房已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。

2、改變個人能夠申請住房貸款額度的演算法。辦理個人住房貸款業務時，需要以網簽合同價和房屋評估價的最低值來作為計算基數確定貸款額度。建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發生一些變化。

房貸還款方式：

1、等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。

等額本息還款計算方式：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

2、等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

3、一次還本付息

此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。

『貳』 首套房貸款首付比例是多少

根據2010年的國家政策，對於購買首套房，首套房面積小於或等於90平米的首付比例應不低於房價的20％，大於90平米的首付比例應不低於房價的30％。這里的首套房是指購買並且僅擁有一套住房。

2010年9月29日央視《新聞聯播》公布樓市二次調控政策，政策規定各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30％及以上。

(2)2018年房屋貸款首付比例擴展閱讀：

2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8％或10％，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20％，乃至30％。買房成本大增。

對於一線城市而言，即便將二套住房首付比例調整至20％意義也不大。這是因為，一線城市房價較高，幾百萬一套的總價。比如北京，最高貸款額度是120萬元，對於絕大多數購房者而言，這120萬的額度是不夠用的。如果希望使用住房公積金，還需要將首付的比例提高。

『叄』 房子首付怎麼算，

一、首套房
根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低於總房價的30%的。
二、二套房
2018年我國對於二套房的首付比例要比一套房要高，因為國家嚴厲打擊炒房現象，所以我國規定，二套房的首付比例最低要在60%。然後貸款利率也較第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的貸款利率大概在5%左右。三、二手房
購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定，也就是大於等於30%即可。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

『肆』 買房子首付應該怎麼算的

一、首套房
根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低於總房價的30%的。
二、二套房
2018年我國對於二套房的首付比例要比一套房要高，因為國家嚴厲打擊炒房現象，所以我國規定，二套房的首付比例最低要在60%。然後貸款利率也較第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的貸款利率大概在5%左右。三、二手房
購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定，也就是大於等於30%即可。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

『伍』 2018年山東臨沂購房首付比例是多少

首套房百分之三十，二套房百分之六十

『陸』 2018年西安公積金貸款政策：首付比例、貸款額度

2018年西安公積金貸款首付比例是多少？2018年西安公積金貸款首套、二套是如何劃分？2018年西安公積金貸款額度怎樣計算？下面小編將給大家詳細整理2018年西啊公積金貸款最新政策：

1、 首付比例

西安公積金貸款政策，第一次使用公積金貸款按首套房貸款政策執行，第二次使用公積金貸款按二套房政策執行，第三次不支持。第二次使用需把第一次結清。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房按照二套房計算。

繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於25%，面積在144㎡以上的首付比例不低於30%；對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於30%，面積在144㎡以上的首付比例不低於35%；第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。購買精裝修房屋首付款比例不低於40%。

2、 貸款額度計算

1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；

2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；

3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。

4、外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷交的，時間和余額均可累加；出現斷交的，只累加余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統里外地轉入的余額顯示必須是「外部轉入」。

5、賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。

繳存時間系數詳見下表：

借款人繳存時間 繳存時間系數

12個月（含）≤繳存時間≤36個月×1

繳存時間 > 36個月(累計36個月)×1.2

借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。

（以上回答發布於2018-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 買新房首付比例是多少

現在買新房首付比例，與選擇貸款的方式有關，還與首套、二套有關。

（1）商業貸款，認貸不認房，個人徵信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成；有貸款記錄的按二套房，首付比例為5成。

（2）公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為2成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬。

『捌』 首套房首付比例

公積金貸款的首付款比例是多少?
一般來說，首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對於首套房的貸款要給予一定的優惠。
一、首套房標准：

三、首套房計算公式
首付款=總房價-客戶貸款額=合同價格×80%(首次貸款額度最高可達80%)
一套房首付比例並不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。
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