貸款交首付注意事項

① 買房交完首付應該給什麼票據，都應該注意些什麼

買新房交完首付後應該拿到如下東西：

收據和認購合同;

首付收據和購房合同;

辦理貸款繳納工本費、公證費、會受到收據;

銀行放款後的貸款合同;5、放款後的放款憑證。

注意事項如下：

1.要核實開發商的五證(土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證)，一定要看原件，這是將來能否辦產權證的關鍵所在;

2、注意閱讀合同條款，房屋買賣合同文本一定要規范，可以到房產局網站上下載列印，仔細閱讀並認真填寫;

3、明確交房時間、違約責任，逾期交房的違約責任、賠償金、賠償時間等都需要明確;

4、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用應一並列明，該房款怎麼支付也需要明確;

5、確認面積以及面積差異處理;

6、確認合同條款中權利和義務是否對等。

② 買房交首付，這些注意事項你知道嗎

③ 買房流程及注意事項有哪些

買房流程如下：

1、明確買房的目標。確定自己是買房自住還是買房投資，不同目的選房追求會不一樣。

2、選擇樓盤。在自己的資金範圍內，要選擇實力相對更強的開發商。通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。

3、實地探盤。樓盤的位置、地段、環境，周邊配套情況如何等，都可以通過實地探盤方式了解到這些詳情。

4、確定付款方式。了解房子情況之後，要確定自己買房的付款方式，主要是在貸款和全款之間選擇，大部分購房者都是選擇貸款，購房壓力會相對較小。

5、看清楚開發商證件。樓盤出售應五證齊全，五證指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）《商品房銷售（預售）許可證》。

6、簽訂合同、支付房款。選好房源之後要簽訂認購書，購房合同，簽合同要注意檢查合同條款，對交易內容、違約責任等相關事項都要明確清楚。簽訂合同後購房者支付房款。

7、辦理貸款手續。如果是貸款買房的話，在簽購房合同後交的是首付款，購房者需要憑借購房合同到銀行辦理貸款手續。

8、驗房收房。在開發商通知收房後，購房者需要去辦理收房手續，簽字收房前要注意仔細驗收房子質量。

9、拿房產證。在以上流程全部完成後，業主就可以等待拿房產證了。

注意事項：

1、買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。

2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7、窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。

④ 貸款買房必看│石家莊買房交首付注意事項

買房付款有多種方式,一次性付款、分期付款、貸款、按揭貸款、住房公積金貸款等等,我們對它們了解多少,買房交首付有什麼注意事項?

一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

六、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

七、在簽訂房屋買賣合同時，請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失

（以上回答發布於2015-12-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 貸款買車流程及注意事項

貸款買車提車流程

1、先訂車然後走貸款流程，確定好具體的優惠政策，包括車價優惠、贈送禮品或者其他費用等，然後簽訂購車合同，因為是貸款購車，所以合同上的條款要仔細看，並詢問不了解的地方，

2、提交貸款手續資料，分為兩種，第一種需要的資料有身份證明、駕照、婚姻證明、房產證、收入證明、銀行流水（6個月，需要蓋銀行公章）；第二種是針對高比例首付或者個別品牌車企推出的神速貸款手續，這種方式比較簡單，一般只需一張身份證即可。

如果是在銀行進行車貸的話，是需要第一種，而大多數車企廠家自己的金融公司則普遍適用第二種方式。

3、等待材料審批，無論是那種貸款模式，都會對貸款申請人進行資質的審批，審批一般分為線上或線下，如果是線上的話，做法是打電話給申請人詢問一些購車及個人工作情況等相關事宜，然後決定是否通過。如果資質很好，可能會直接通過審批。

線下審批通常是家訪，但這種主要是針對資質不太好的申請人，其實就是金融公司的工作人員到申請人的家裡或者工作地點進行實地走訪查看具體情況。

4、繳首付款，貸款審批通過後我們需要先交首付款給4S店，然後4S店開具首付收款收據，將此首付收據交給銀行或者上次給金融公司，等待放款。

5、放款提車，交完首付後銀行或者金融公司就會放款到4S店或者貸款申請本人，這樣我們就可以正常開發票上保險提車了。

貸款提車當天注意事項

1、檢查車內車外是否有破損的地方，並查看里程錶公里數，為8-10公里。

2、查看車輛的出廠日期和提車日期相距多久，如果時間過長，要謹防該車是否是展示車或者是翻新車。

3、檢查車輛手續是否齊全，包括購車發票、車輛合格證、車輛一致證書，大綠本會扣押在貸款機構。

⑥ 二手房付多少首付 貸款買房交首付注意事項

下面小編為大家介紹貸款買房應該付多少首付，貸款買房付首付有哪些注意事項。

所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：

1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。

2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。

一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取決於買賣雙方合意。

二手房按揭貸款的首付款要多少，還得看申請人的貸款情況：

1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。

2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。

3、看當地的政策。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。

買房交首付注意事項

一、一定要審查售房者是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著售房者具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些售房者的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

六、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，售房者在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明售房者不能按時交房所需承擔的責任。

七、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

「低首付」、「零首付」可信嗎

我們要搞清楚所謂的「低首付」到底是什麼意思？

現在，不少購房者對低首付存在誤區，誤以為低首付就是降低首付，其實不然。事實上，低首付是售房者為了吸引更多購房者買房，不惜先為購房者墊付首付，後期再由購房者還清。

而「零首付」就是購房者先不用繳首付款給開發商，在簽訂購房合同後直接向銀行申請房貸。至於首付款，則是由售房者先幫忙墊付，購房者在約定期限內歸還款項。

准確的說，低首付只是「延長首付支付時間」，對暫時資金周轉不定，但是短期1、2年也能支付首付的購房者來說，的的確確是吸引人的優惠。但是，對本身資金不夠買房的購房者來說，看見低首付還是多加三思吧。不然，日後除了房貸，還要還售房者的錢，買房後的還貸壓力真的很大。

以上關於買房首付的相關知識。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 買房首付分期付款應該注意什麼

分期付款，是現代人常用的一種交易付款方式。很多時候，我們想要購買一件產品或享受一項服務，但是暫時資金不足，就可以利用分期付款的方式，將付款壓力轉移到之後的一段時間中。市面上的分期付款平台很多，但是如何才能夠選擇適合自己的平台呢？
首先，我們要確定一下自己需要的資金額度，如果你需要的資金量較小，就可以選擇一些額度較低的貸款平台。如果需要的資金較多，就可以將注意力放在貸款額度較高的平台上了。
其次，我們還要顧及到自己想要分期的期數，目前市面上的貸款平台，分期期限大多在3個月-3年之間。
最重要的一點是，我們要選擇一些正規的大品牌，正規的平台一般推出的貸款產品也會更加靠譜和正規。
其中，度小滿金融旗下的有錢花，申請簡便、放款快、借還靈活，用戶可以主動申請。有錢花的息費透明，大品牌靠譜利率低，最高可借額度20萬。
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⑧ 首付分期買房注意什麼

分期付款買房須注意事項: 分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時,交齊全部房款,辦理產權過戶。 購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行,房屋交付在前,現金支付完畢在後。
買房首付分期手續？
1、一定要選擇好房產
如果說購房者想要獲得樓宇的按揭服務的話，那麼，在選擇房產的時候，就應該要著重了解這方面的相關內容。

同時，購房者還可以在廣告或者是通過銷售人員的介紹得知哪些項目是可以辦理按揭貸款的，還應該要進一步的確認好開發商開發建設的房產是不是獲得了銀行的支持。
2、辦理按揭貸款的申請工作
購房者可以在確認自己選擇的房產得到銀行的按揭支持以後，向銀行或者是銀行指定的律師事務所了解清楚銀行關於購房者獲得按揭貸款相關問題，還需要准備好相關法律文件，並且還要填相關的《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
等到銀行收到了購房者遞交文件，經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以後，就會發給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。
4、簽訂好樓宇的按揭合同
等到購房者簽訂了相關的購房合同，並且還取得了交納房款的憑證以後，就可以持銀行規定的有關的法律文件和發展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，裡面還需要明確按揭貸款的數額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務信息。
5、辦理抵押登記、保險工作
購房者、開發商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關的購房合同到房地產管理部門辦理好抵押登記備案的手續。對於期房來說，在竣工以後，還應該要辦理好變更抵押登記手續。
買房首付分期手續？首付分期注意事項
首付分期注意事項？
由於買房首付分期並不符合國家規定的購房政策，而是開發商幫我們墊付了部分首付款。在簽購房合同時，開發商會將墊付的相關細則寫進合同附件中去。因此，特別提醒購房者在簽附件時要特別注意以下幾個問題：
1、由開發商墊付的那部分首付款什麼時候還？
2、有沒有利息，利息是多少？
3、如果逾期沒有付清首付款，是交違約金還是退房？違約金怎麼算？退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少？

⑨ 買房付首付需要注意什麼

1、核實開發商五證

要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規范，小夥伴們可以到交房時間、違約責任

出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

2、確認計價方式及支付方式條款

看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。

3、確認面積以及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。

4、確認合同條款中權利和義務是否對等

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

5、一定要認准交房日期是否確定

資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

(9)貸款交首付注意事項擴展閱讀：

注意事項

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

⑩ 公積金貸款首付20%條件是什麼

購房者家庭名下無房產，購買的房產屬於普通住宅，個人第一次貸款買房，購房面積不超過90平米的情況下，房貸首付是20%。一般面積大於90平米的情況下，滿足其他條件的話，首付比例是30%。具體以城市規定為准。公積金貸款首付20%具體條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的；
4，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工、職工在購買，具備償還貸款本息的能力。
拓展資料
一、買房交首付注意事項
1、核實開發商五證：
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、注意閱讀合同條款：
這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規范，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。
3、明確交房時間、違約責任：
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認計價方式及支付方式條款：
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一並列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。
5、確認面積以及面積差異處理：
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
6、確認合同條款中權利和義務是否對等：
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
7、一定要認准交房日期是否確定：
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。