買房貸款未通過首付款退

㈠ 買房貸款下不來首付能退嗎

如果買房時貸款辦不下來可以退首付。根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

法律依據：《民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈡ 貸款買房貸款批不下來首付能退嗎

貸款買房貸款批不下來首付能可以退的。

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。

如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

購買方的責任

如果因購買方的原因，導致被銀行拒貸的，那麼可以肯定的是首付款不可能取得全額退還，對於購買方而言，這時候有三種方式選擇：

一、是直接選擇全款買房，不再進行銀行融資。

二、是針對銀行提出的問題進行整改，但這個有難度，如果是收入不足的，還可以通過增加首付款或者共同借款人解決，但如果是徵信記錄問題或者不良負面信息，短期內般很難解決。

三、是在上述兩種方法都無法解決的情況下，只能選擇損失部分首付款，退回部分，不算損失的比例一般會遠遠高於開發商責任被拒貸時開發商賠償的比例，甚至如果遇到無良開發商，首付款全部都被沒收。

㈢ 購房貸款批不下來,首付款可以退嗎

無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的。

區別僅在於購房者是否需要支付違付約金，按揭貸款辦不下來的原因有很多，購房時建議最好能和開發商協商，在合同的附加條款中註明免責條款，以避免給自己造成不必要的損失。

根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續履行，首付都是可以退的。當然，除了因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同規定，買受人以擔保貸款方式支付的，因一方原因未簽訂商品房抵押貸款合同，商品房銷售合同不能繼續履行的，另一方可以要求解除合同並賠償損失。

因不可歸責於當事人的原因致使當事人不能訂立商品房抵押貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以要求解除合同，出賣人應當將收到的購房款本金、利息或者保證金退還給買方。

根據法律規定，首付款屬於購房款的本金。如果沒有最終交易，賣方必須退還本金，這不是定金。這很重要。如果是定金，那麼根據合同規定，開發商不能退還，受法律保護。購房貸款前，必須向開發商提供真實可靠的信用報告。

一般來說，權威部門出具的信用報告是非常可靠的。只有開發商審核信用報告、賬簿、收入證明、流水等，確定貸款沒有問題，購房者的首付款才能簽訂正式合同。

以上內容參考：網路-最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

㈣ 買房貸款辦不下來首付退嗎

可以退的。根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條：當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

㈤ 買新房貸款批不下來,首付退嗎

買新房貸款批不下來，首付可以退的。

不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責任由誰來承擔。但是，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：

1、開發商原因

如果是因為開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。另外，還可以要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者原因

如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。

3、非買賣雙方原因

如果是因為政府的政策，或者銀行的規定發生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的，那麼購房者應與開發商協商。協商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴並舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發商返還首付及定金。

房貸申請被拒後還能在申請這個也需要視情況而定：

1、信用問題

如果購房者你的房貸申請是因為個人信用問題而被拒的，那麼，在這種情況下，再申請貸款的話，將會有一定的難度。因為每家銀行對於信用問題的嚴謹要求都是差不多的。

2、政策問題

如果購房者你的房貸申請是因為當下的房貸市場、政策等而被拒絕的，那麼，請放心吧，因為你完全是可以選擇過段時間再嘗試的。至少要等政策過後半年左右。

3、資料不齊全

如果購房者你的房貸申請是因為資料准備不齊全而被拒絕的，那麼也是不用灰心的。因為當你把第二次申請貸款資料准備齊全後，通常是可以通過貸款的。

㈥ 買房貸款沒下來，首付可以退嗎

貸款辦不下來，首付是可以退的。但是需要注意的是，根據不同的貸款拒批原因，會決定首付退款時的責任歸屬。
1.如由於開發商原因造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。
2.如由於購房者個人原因導致貸款拒批，例如：提供的資料不全不真實，或者購房者的信用記錄不好等，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不會完全退還。
3.如因政策原因，或者銀行原因，導致購房者貸款拒批的，購房者應與開發商協商退款。
拓展資料：
正確貸款方法
1.准備相關材料，向銀行申請。申請材料一般包括貸款申請書、申請人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、抵押物的產權證明、申請人及擔保人的良好信用記錄等。申請人繳納相關費用後，可以到銀行或銀行委託的律師事務所提交相關材料進行檢查並簽訂合同。
2 .銀行做貸前審批。申請人向銀行申請貸款後，銀行需要對客戶進行審核。對於合格的貸款申請人，銀行將批准貸款。如不合格，銀行將退回貸款申請人的申請材料並作出相應說明
3 .辦理其他法律手續。除了貸款合同，貸款申請人還需要經過一些法律程序。如果你是抵押貸款申請人，還需要到相關部門辦理抵押登記備案，以便日後查詢。
4.銀行貸款。貸款申請人的相關手續辦理完畢後，銀行會根據借款人的評價對貸款進行審批或報上級審批。然後，銀行工作人員會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令將貸款轉入客戶賬戶。
節省貸款審批時間
1.注意保持個人資質對於住房貸款，銀行對借款人的徵信和還款能力有嚴格的要求。因此，借款人應注意保持個人徵信，保持足夠的銀行流量。徵信方面，不僅要無當期逾期、一定期限內無逾期記錄，還要無壞賬、查詢次數過多。此外，徵信記錄還應具有一定的信用卡或貸款使用記錄，不能為空。在銀行流水方面，盡量保證月收入是每月住房貸款和其他流動負債金額總和的兩倍以上
2.避開銀行額度緊縮期每年銀行都會有一兩個緊縮期，尤其是年底。在緊縮時期，銀行可以發放的貸款非常有限，因此在貸款審批上會更加嚴格，住房貸款的審批速度也會放緩。因此，在申請住房貸款前，首先要了解銀行的貸款政策和額度狀況，盡量避免銀行額度的收緊期
3 .避免小長假申請住房貸款時，盡量避免國慶、春節等較長的假期，因為銀行一般在非工作日放假，貸款審批會暫停。在小長假前申請住房貸款會浪費一周時間。小長假過後馬上申請住房貸款也會導致住房貸款審批滯後

㈦ 買房按揭不過可以退首付款嗎

按揭不過可以退首付款。合同有約定的按合同約定執行，合同沒有約定的話，如果是因為購房者自身原因導致按揭失敗，比如存在不良的個人徵信記錄、還款能力不足等原因導致的，購房者退首付需要承擔一些違約金，在開發商同意後退回首付款。如果開發商原因導致按揭失敗，購房者可無條件退回首付款。」

㈧ 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎

貸款辦不下來，首付是可以退的。但是需要注意的是，根據不同的貸款拒批原因，會覺得首付退款時的責任歸屬。

1.如由於開發商原因造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。

2.如由於購房者個人原因導致貸款拒批，例如：提供的資料不全不真實，或者購房者的信用記錄不好等，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不會完全退還。

3.如因政策原因，或者銀行原因，導致購房者貸款拒批的，購房者應與開發商協商退款。


(8)買房貸款未通過首付款退擴展閱讀：

一、交首付前需要了解的事情？

1、注意開發商資質

選房子其實也是在選開發商，所以交首付之前，購房者一定要搞清楚開發商的資質如何，開發商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。小編建議大家盡可能的選擇資質較高的開發商，這樣後期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。那麼，怎麼辨別呢？可以到網上和工商部門查詢開發商的一切信息。

2、了解退首付的條件

交首付的時候是需要簽購房合同的，那購房者就要注意購房合同中關於退首付款的規定，比如，當購房者的房貸被拒了，無法繼續執行購房合同時，那麼賣方就應該退還首付；又或者當賣方出現延期交房的情況時，購房者就應該有權要求退還首付。總而言之，如果你不想在房貸被拒之後，首付款拿不回的話，那麼在交首付之前，就一定要與賣方協商退首付的標准。

3、別輕信口頭承諾

有些購房者交首付是因為銷售人員在推銷房子的時候給出了一些承諾，銷售人員都是精明的，各種巧言都是隨口就可說出的，尤其是為了哄你買房時的各種口頭承諾。比如，在買房時，為了讓購房者盡快交首付，開發商往往會許下美好的口頭承諾，比如現在買房贈送裝修或者傢具家電，又或者免交一年的物業費。如果你輕信了這些口頭承諾，卻沒有將口頭承諾寫入合同中，那麼開發商就有可能不兌現。

4、注意付款方式

房產交易的過程中，資金安全的問題一定要考慮到，貸款購買一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的時候還要注意資金安全的問題，關於房屋買賣合同，大家在進行交易的時候應該對於買賣雙方的付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。

㈨ 房貸不批，首付款可以退嗎

房貸辦不下來的原因有很多，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：
①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，開發商應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。
④是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當徵得債權人(即開發商)的同意後才有效。
⑤是否可以和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況非常好，延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話，或者可以協商解決。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。