首付款轉賬和貸款人

A. 首付流水有朋友轉賬記錄怎麼辦

銀行核實首付款來源的途徑有兩種，一種是查看首付卡的銀行流水，看流水裡的記錄；一種是查借款人本人和家庭成員的徵信，看是否有消費貸款記錄和信用卡大額分期記錄。
如果借款人是讓朋友轉賬給自己的，流水裡就會有他人的轉賬記錄，可大多數銀行只支持借款人直系親屬轉賬，比如借款人父母轉賬，或者是子女都行，畢竟貸款買房是以家庭為單位的。
對銀行來說，借款人讓其他人轉賬給自己湊首付，明顯是借款人經濟能力不行，付首付的錢都要去借，這類借款人的風險會比較大。加上轉賬人也可能是通過辦理消費貸來獲得資金，給借款人付首付，銀行更加不允許。
拓展資料
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付比例
2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
計算方法
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
國家政策
《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

B. 首付款來源有別人打款如何補救

據了解，為了打擊炒房現象，抑制房價上漲，嚴控消費貸、銀行理財等資金流入房地產領域，銀監發文要去要求銀行嚴格核實首付款來源，而很多銀行通常會要求貸款人提供首付款的銀行流水。

一般銀行流水可以是工資流水，轉賬流水，也可以是自存流水，但如果是轉賬流水，這個會比較麻煩，尤其是出現他人的轉賬記錄，這個就需要證明轉賬人和貸款人之間的關系。

打個比方，如果銀行流水是親戚轉賬的，就得提供證明材料來證明兩者之間的親屬關系，如果是直系親屬還是比較好證明的，需要提供戶口本、出生證等材料就行了，要是非直系親屬證明起來就有點困難，反正銀行要求提供什麼資料就提供對了。

不過，要注意的是，在銀行流水中的親屬轉賬標注千萬不要出現「借款」等字眼的，否則可能會認為涉及到民間借貸，銀行會認為貸款人屬於高危人群，不認可首付款來源就被拒了。

總之，貸款買房必須要提供銀行認可的首付來源，否則是很可能被拒貸的，而一旦拒貸，不能順利貸款問題出在貸款人身上，開發商很可能不會退首付款的。

(2)首付款轉賬和貸款人擴展閱讀：

三部委聯合部署房貸新規：重點核查購房首付款來源，明確貸款額度計算標准

據最新消息，為貫徹落實黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，促進房地產市場平穩健康發展。近日國家住房城鄉建設部會同人民銀行、銀監會聯合部署規范購房融資行為，明確貸款額度計算標准等。

具體政策通知如下：

一是嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。

二是，要求各地對房地產開發企業、房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規查處的同時，要將違規的房地產開發企業、房地產中介機構列入嚴重違法失信企業名單；

要將違規的互聯網金融從業機構列入互聯網金融風險專項整治重點對象；將互聯網金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為依法錄入徵信系統。

三是，要求銀行業金融機構加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理，強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監控貸款用途，嚴禁挪用資金購房。

銀行業監督管理部門各級派出機構要加大對銀行業金融機構個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的監督和檢查力度，依法依規嚴肅處理各類違規行為。

四是，要求各地房產管理部門、地方金融監管部門會同人民銀行、銀監會各派出機構建立聯動工作機制，加強信息互通和部門間協作。各地房產管理部門要向相關銀行業金融機構提供新建商品房、二手房網簽備案合同及住房套數等信息的實時查詢服務。

銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，有效防範交易欺詐、騙取貸款等行為。

五是，要求房地產開發企業、房地產中介機構依法履行反洗錢義務，開展客戶身份識別，妥善保存客戶身份資料和交易記錄，規范購房款交付方式，報告可疑交易。

C. 貸款買房首付款有別人轉賬記錄能通過審核嗎

一般是不可以的，因為別人轉賬的話可能會被銀行判定為無效流水，更有甚者銀行會判斷你沒有還貸能力，進而拒絕貸款。 一銀行認可的流水類型主要包括稅後打卡工資流水、租金流水、其他固定收入流水、對公進賬流水、對私進賬流水。下面是銀行有效流水的判斷方法：
1、多存少取當你的銀行卡的進賬額大於出賬額，例如存1萬取8000，這樣的流水銀行會視為有效流水；如果存8000取1萬，那麼當天資金凈流出就不能算做是有效流水。
2、大進大出如果突然有一筆幾十萬或一兩百萬的資金進賬，但是卻在當天轉出，這種也是不算是有效流水。
3、無效流水如果你的個人賬戶半年內有兩個月沒有資金進賬，這樣銀行會視為無效流水。同時支付寶和微信的資金進出的流水以及信用卡額消費流水也都是無效流水。
4、細節判斷銀行在進行流水審查的時候會查看一些細節，例如工資性的收入是要有小數點的，因為工資在減掉社保和公積金以後，會有小數點數字；如果是按房租的就不能帶由小數點，而且租房一般都是押一付三，在進賬的時間上應該是一個季度有一次轉入的記錄。
拓展資料：在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閑錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30％，買房的首付的30％是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70％可以貸款。

D. 首付款來源可以老婆轉賬嗎

首付款流水是自己老婆轉賬是可以的，因為流水是指自己的合法收益及直系親屬給予的，別人的轉賬流水銀行會認為是借款，銀行就會擔心你的還款能力的問題，還有就是銀行為了降低風險管控，首付的來源要合法。

首付款來源有別人打款如何補救？
1、為了打擊炒房現象，抑制房價上漲，嚴控消費、貸銀行理財等資金流入房地產領域，銀監發文要求銀行嚴格核實首付款來源，而很多銀行一般會要求貸款人提供首付款的銀行流水。2、銀行流水可以是工資流水、轉賬流水，也可以是自存流水，但如果是轉賬流水就比較麻煩，尤其是出現他人的轉賬記錄，就需要證明轉賬人和貸款人之間的關系。3、如果銀行流水是親戚轉賬的，就需要提供證明材料來證明兩人之間的親屬關系，如果是直系親屬還比較好證明，提供戶口本、出生證等材料就可以，如果是非直系親屬證明就比較困難了，需要按銀行的要求去准備證明材料。

首付來源可以是別人轉賬嗎？
一般是不可以的，因為別人轉賬的話可能會被銀行判定為無效流水，更有甚者銀行會判斷你沒有還貸能力，進而拒絕貸款。銀行認可的流水類型主要包括稅後打卡工資流水、租金流水、其他固定收入流水、對公進賬流水、對私進賬流水。

(4)首付款轉賬和貸款人擴展閱讀：
對於一些沒有固定工作的人來說，自存流水也是申貸的一條捷徑。不過盡管如此，你也需要注意一些事項：1、不能當天存當天取；2、自存流水的時間要在3個月以上，最好能做到6個月；3、存入時間和存入金額要一定，比如每個月都在10號這一天存入5000元；4、多存少取，存1000元，取2000，卡內余額很小，也會被認為無效流水。

E. 首套房付房子首付款被告知只能轉賬,不能刷卡是什麼道理

你好網友，我是從事房地產行業的，我可以對您的問題進行簡單的回答。
首先您首套房首付款在交付的時候，售樓處通知您，不能刷卡，只能轉賬的道理是轉賬的話，沒有手續費，刷卡的話有一定的手續費，通常的大樓盤刷卡的情況下是不需要手續費的，小的樓盤難說，其次就是從2018年之後購房的話，不能使用信用卡，無論是一手房還是二手房，進行購買的時候不能使用信用卡，這是銀行貸款，作為審核個人貸款力度的一種標准。
好的網友我對你的問題進行簡單的解答，如果還有什麼疑問的話，請繼續向我提問

F. 商業貸款首付款付款人和貸款人必須要一致嗎

商業貸款的首付款，付款人和貸款人必須要保持一致，畢竟是貸款人辦理的貸款，那麼首付款的付款人和貸款人必須要保持一致，這樣才可以發放貸款。

G. 貸款買房，為什麼銀行要求我把首付錢打到今天幫我開戶的銀行卡里，會不會有什麼問題

貸款買房子，銀行要求你把首付錢打到你今天開戶的銀行卡那裡去，這個沒有問題的，貸款的錢就在你的開戶的銀行卡里，需要用的時候可以取出來的！

H. 二手房貸款需要存首付款進貸款人的卡審核嗎

不需要。

二手房商業貸款流程具體流程如下：

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定的評估機構進行房屋評估；

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

(8)首付款轉賬和貸款人擴展閱讀：

通常借款人發生拖欠時，銀行將會寄發催款通知書並採取電話聯系的方式提醒借款人按時足額還款;如果借款人連續三個月未還款，銀行將會寄發律師函督促借款人履約，或採取銀行工作人員上門了解情況方式，通過互相溝通，協商解決問題。

對於借款人超過六個月未還款，且缺乏主動還款意願的情況，銀行將根據借款合同約定，向所在地人民法院起訴，要求處分抵押物。借款人如果由拖欠的不良紀錄將會影響到其個人信用，為日後申請銀行貸款、辦理有關材料或證明帶來麻煩。