東莞購房首付貸款

❶ 東莞買房首付規定是多少

1、商業貸款：其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標准來說，新房商業貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那麼你的首付最少就是100萬乘以30%等於30萬元。

2、公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。

3、首套房首付的計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)乘以80%(首次貸款額度最高可以達到80%)。

4、總的來說，公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低於20%，90平方米以上的話貸款首付比例就不能低於30%。

❷ 外地一套房貸款還未還清，在東莞買首套二手房，首付和利率分別是多少

二手房貸款利率是多少？

1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數——1）×貸款本金

2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金——累計已償還本金）×月利率

3、現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5.6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；五年以上6.55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

貸款買二手房要多少首付？

1、購買二手房使用商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。

2、購買二手房使用公積金貸款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。

3、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30％，這里說的30％值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。

4、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70％左右，而基準利率目前為6．55％部分銀行首套

❸ 東莞購房新政策細則2021

已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。補繳的個人所得稅和社保繳納證明不承認。
本市戶籍和非本市戶籍，均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。
非東莞戶籍購房政策1、居民家庭第一次購買普通住房(指從未購置過住房)，商業貸款首付比例最低30%。2、對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款低首付款比例不低於30%。3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的低首付款比例不低於40%。4、對於擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。四、限售政策1、在2017年4月11日零時後網簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產權證》滿2年後方可進行網上簽約交易。2、在2017年4月11日零時後，通過贈與方式轉讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年後方可再次購買新建商品住房。若不滿足本市現行限購政策的，接受贈與者也沒有資格接受贈與的新房。通過贈與方式轉讓住房後，須滿2年後方可再次購買住房。五、政策解讀(一)關於特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定1、關於軍人購房問題駐莞部隊現役軍人和現役武警，能提供軍(警)身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的，參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。2、關於非本市戶籍退休居民購房問題在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的，只可在本市購買一套新建商品住房。3、關於境外個人購房問題境外個人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關系證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料;境外出具的證明材料，需按有關規定進行公證、認證或轉遞，並附漢字文本。

❹ 東莞新房首付比例是多少 首套房和二套房的區別

東莞新房首付比例是不低於30%。購買首套房和二套房的區別是：

2016年10月6日，東莞市人民政府辦公室印發《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》。

自2016年10月7日起，對我市相關差別化住房信貸政策作如下調整：

1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。

2、對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低於30%。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。

(4)東莞購房首付貸款擴展閱讀

實施房價備案制度

1、由市發改、住建、房管部門對房地產開發企業的價格行為實行聯動監管。

2、從2016年10月7日起，新建商品住房項目到住建部門辦理預(現)售前，需先到發改部門辦理銷售價格備案，備案價格在網上公示，取得預售證(或現售備案證書)後，在房管部門辦理建檔時備案價格將被鎖定。

實際成交價格不得突破備案價，下浮幅度不得超過15%，房價一經備案兩個月後方可調整。

3、2016年1月1日後取得預售許可證(或現售備案證書)的在售商品住房項目需於2016年10月20日前到發改部門補辦未售出住房的房價備案手續。

❺ 東莞調控加碼！社保延至三年 首付比例增10%

見習記者 張慧敏 本報記者 李未來 深圳報道

火熱的東莞樓市終於迎來了調控。2月27日，東莞市發布了房地產市場調控通知，將非本市戶籍居民購房的社保年限延長到了三年，將購房的首付款比例提高了10%，此外還對「假離婚」炒房、利用經營貸炒房的現象進行了圍堵。

非東莞居民購房，需三年社保

2月27日，東莞市住房和城鄉建設局聯合多個部門發布了《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》（下稱「《通知》」），聲明該《通知》自印發之日起施行，此前相關政策措施與該《通知》不一致的，以該《通知》為准。

《通知》顯示，非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購買第二套商品住房，須在購房之日前4年內在東莞市逐月連續繳納社保滿3年。而此前2020年7月25東莞市發布的規定（下稱」莞九條」）是「須在購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險」，可見此次的政策更加嚴格。

值得注意的是，東莞還首次對「假離婚炒房」的現象進行了打擊，對新入戶居民購房進行了規定：「夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。」「新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。」

《通知》顯示，若企業購買商品住房，須經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「這一點，在其他城市的房地產調控政策中是提的比較少的。」深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉對記者表示，這條政策有「打擊利用經營貸炒房」的思路，但是相比深圳「企業不可以買商品住宅，只能買公寓」來說，東莞的政策較為寬松。

差別化住房信貸方面，該政策對居民家庭首次購買非普通住房、擁有1套住房或有住房貸款記錄的購房者購買普通住房，首付款比例分別提高了10%。官方政策解讀表示，該政策旨在合理降低金融杠桿。

具體來看，居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%；居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%；居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%；對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

新建商品住房價格指導與監管方面，該《通知》表示，要遏制房價過快上漲勢頭，對新建商品住房項目申報價格高於近期屬地鎮街（園區）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。該政策待出台具體申報細則後按其執行。

「房地聯動」調控機制方面，《通知》表示，要加大住宅用地供應，今年供應住宅用地不少於300公頃；優化住房供應結構，加大中小套型普通住房供應比例，增加住房供應數量；加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少於5000套。

信息公開方面，《通知》顯示要進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制，引導市場理性交易，一季度發布首批典型鎮街部分成交活躍二手樓盤的網簽交易信息，並視情況盡快擴大統計鎮街范圍、增加發布樓盤數量。

向一線城市看齊

官方的政策解讀表示，本次出台的政策在去年7月25日施行的「莞九條」基礎上，保持調控政策連續性穩定性，通過綜合施策，加強房地產市場供需雙向調節，促進供需平衡，遏制投機炒房，支持合理自住需求。嚴躍進認為，對原有的政策查漏補缺是今年整個市場的基調。

「可以說，目前東莞的調控政策甚至比廣州還要嚴格，比同為新一線熱點城市的杭州、成都也要嚴格。」李宇嘉表示，從限購、限售、限貸政策，打擊離婚炒房，以及限制企業購房來看，東莞的調控政策在向一線城市看齊。

東莞市位於廣州和深圳的中間，被公認為房價的窪地。近年來，隨著深圳樓市調控後需求向周邊外溢，以及東莞市在承接深圳產業外溢的過程中，產業成功轉型，吸引越來越多的外來人口，東莞樓市異常火熱。安居客數據顯示，2020年4月到今年2月，東莞市二手房均價從1.62萬元上漲到1.89萬元，上漲幅度超過16%；在此期間，東莞市熱門片區松山湖的漲幅已經超過32%，二手房均價達4.26萬元。

在樓市火熱的背景下，2020年東莞樓市庫存明顯告急。東莞中原戰略研究中心數據顯示，2020年，東莞市新房市場庫存去化周期為3.6個月，庫存去化周期創新低，超過七成鎮街的去化周期低於4個月。

「東莞不像廣州，有較充裕的外圍區域、低價區域來增加住房供應，緩解需求。」李宇嘉表示，2016年東莞市的開發強度已經達到47.5%，近年來東莞市開啟了舊改的進程，推高了房價。此外，東莞新增供地少，一旦有新增供地，開發商瘋搶，土地溢價率不斷上漲，房價無形中被抬高。

展望未來，李宇嘉認為，東莞產業結構升級、人口迭代的趨勢很明顯，而大灣區互聯互通、深莞惠一體化加速的背景下，當東莞住房供應難以放量的時候，房價上漲的趨勢很難避免。需求端的抑制只是短期之舉，目的是給住房制度改革騰出空間和時間，東莞必須開啟住房制度改革，建立東莞特色的租購並舉、市場加保障的、多層次的供應體系。

❻ 2021東莞購買第一套普通住房首付幾成

法律分析：經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對東莞市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄(含商業性住房貸款和公積金住房貸款)的，購買普通住房首付款比例不低於3成。

法律依據：《關於進一步加強房地產市場調控的通知》 第三條 進一步加強房地產金融管理

調整差別化住房信貸政策。經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。

（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。

（三）居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。

（四）對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

進一步規范房地產金融秩序。嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。督導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

❼ 東莞買房需要什麼條件2020

東莞市購房條件如下：

1、非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。

2、夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

3、新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。

4、企業須經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年後方可購買商品住房。

(7)東莞購房首付貸款擴展閱讀：

東莞購房貸款的規定：

（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。

（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。

（三）居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。

（四）對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

❽ 在東莞市買房首付幾成

首次購房20%首付
第二套房50%首付

❾ 在東莞買房子,如果第一套房按揭付清,買第二套房首付是多少

東莞買房子，第一套按揭付清，第二套首付，一般是80%的首付款。希望能幫助到你。