婚前一方付首付未網簽未貸款

『壹』 大家好，想請教一下，婚前男方付了首付 ，婚後網簽 兩人 貸款是雙方嗎，是屬於共同財產嗎

現在很現實，雙方都還貸了，按照還貸的額度確定各自在該住房價值中的份額（注意保留憑證）。一方還貸、首付的，產權屬於該方。如果雙方有約定的，按約定辦。

『貳』 我買房我的錢首付已經交了就是沒有網簽沒有辦理貸款能不能換一套在裡面

完全可以並要及時與開發商溝通協商調換房子，以便順利完成網簽及貸款手續。

『叄』 房子已經交了首付,還沒辦貸款.未網簽現在想轉讓應如何辦手續

按合同辦事是不退的,這個就要找開發商協商，在開發商同意的情況下，轉讓購房合同。

轉讓購房合同：指和某房地產公司簽訂了買賣房子的合同，現在把房子轉給第三人，就需要更改合同主體，按法律上說就是轉賣房子，即把房子賣給了第三人。

拓展資料：

原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：

首先，你必須要和開發商協商一致，因為只有開發商願意給退房才行。

如果房屋開發商同意給已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議一般不是當地房管局標准得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。

『肆』 婚前買房一方支付首付，離婚如何分割

在結婚率不斷跌破的同時，離婚率是節節攀高。離婚可不是扯個證就能一勞永逸的事。房產分割是是離婚中很重要的一個爭議點。解決房產分割問題之前，要先解決房產權屬問題。今天我們要討論的是比較常見的一種情形：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，這類房產離婚時如何處理？產權是否一定就歸首付一方呢？夫妻共同還貸及增值部分如何計算和分割呢？

近年來，國內大中城市房價增幅較大，婚前購置房屋、婚後還貸的情況亦越發普遍。

經辦法官指出，在訴訟或准備離婚時，購房方通過擅自變更還款資金來源的手段，掩蓋雙方共同還貸的事實，意圖獨享或多佔房屋增值，這種行為顯然有違公平正義

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

如果在婚前辦理了產權登記，房子登記在雙方名下，此時的行為性質相當於付了首付並擁有房子產權的一方，將自己的婚前財產的產權贈送了一半給自己的未來配偶，屬於贈送行為。如果在婚後辦理了產權登記，房子登記在雙方名下，如果夫妻雙方沒有進行特別的約定，是屬於夫妻共同財產。

總結：
要知道，懂得一些經濟學知識，可以讓我們在日常消費中更加精明，在對人生的規劃上更加理性，在戀愛婚姻上少走彎路……可以看得出來，經濟學在生活中無處不在，學好經濟學，對我們的生活也的確是百利而無一害的！

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『伍』 買房交了首付，沒網簽，沒簽合同，沒辦理貸款，只有一個收條，現在因為個人原因不想買了，首付還能退嗎

那得看你有沒有本事。
有認識的人好退，不認識收了錢別人肯定不給你退的。
當然，你要是有決心退，鬧大了他也得給你退。

『陸』 情侶兩人婚前貸款買房，貸款手續都辦好了，就是還沒有網簽，這時女方想要撤貸，男方父母這時還能參貸嗎

你們情侶婚前貸款買房，現在說貸款手續已經辦好，但是沒有網簽，女方要撤銷貸款，你想變更成男方和父母繼續貸款。你這個情況其實要分開來看。
1.所謂的貸款手續已經辦好指的是審批通過而已對吧？沒有網簽指的是你跟開發商簽訂是商品房買賣合同沒有網簽嗎？還是簽了紙質合同？
如果你簽了紙質合同，其實就沒有什麼所謂的網簽了，因為紙質合同是網簽後列印出來簽的，合同真實有效。如果你和開發商沒簽合同沒交首付款，正常開發商也不會帶你們去銀行面簽。所以你說的網簽其實是已經簽的。很大的可能是銀行審批手續通過，但是開發商還沒有給你們辦理合同備案（期房），如果你買的是現房，那開發商沒有給你們過戶辦證就無所謂。所以你可以補充說明你的具體情況，這樣可以更好的幫你解決問題。
2.是否要給開發商或者銀行補償。得看你父母的情況，如果你父母的銀行徵信和銀行流水賬沒有問題，而且可能他們年紀比較大不適合做主貸人，而由你做主貸人，那開發商只要在保證他們這套房正常賣出的情況下，一般是不會要求你補償的，畢竟他們主要是想賣房，如果女方不願意貸款導致男方也買不了，開發商當然願意你加上男方父母以保證貸款順利通過。一般情況下不會另外收你錢，個別開發商可能要收取你所謂的更名費，這些都是你自己去跟開發商協商的，不是強制性的。至於銀行，銀行不會因為你改名就收你違約金，只是開發商得重新准備資料再辦一次銀行按揭手續就可以。
3.更名不屬於違約，尤其你這是更名成父母的情況，只是得跟開發商協商，銀行那邊撤銷申請很簡單，問題不大，也不屬於違約。除非有一種情況出現，那就是你們的銀行按揭手續都辦完，開發商已經辦理合同備案，銀行已經辦理預抵押或者現房辦理了過戶和正式抵押，你們想再更名的話就是地地道道的違約，這種情況開發商不會同意撤銷，銀行那裡也得正常還貸或者提前還款了。

『柒』 男方在結婚前買的房子只付了首付怎麼辦

法律分析：雖然房子在婚前是由男方個人進行首付的，但是婚後由夫妻雙方共同還貸的，盡管房產證只有男方的名字，房子也屬於夫妻共同財產。如果遇到離婚等情況，雙方當事人可自行商議分割。對於不能達成協議的，人民法院一般會將房產判給房產證署名一方，未來房貸由得房的一方自行償還。但是對於另一方，得房一方需要根據共同還貸數額以及房屋漲價的部分進行補償。

法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

『捌』 未婚前男方有一套全款,女方有一套房子還沒做貸款，已經付了首付,此時結婚會有什麼影響

結婚之前，男方有一套全款的房子，女方有一套房子，還沒有辦理貸款，已經付了首付，這時候結婚，並不會影響房子的貸款，只要你們符合貸款的條件就可以。

買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

『玖』 婚前買的房子付了首付還沒有辦理貸款,後來結婚了妻子有住房公積金，能否用妻子的住房公積金貸款

申請公積金貸款本來就需要戶籍證明、身份證明、婚姻證明、買賣合同的，你完全可以用妻子的公積金申請貸款，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種「住房保障型」的金融支持。

『拾』 交了首付，沒有網簽，開發商也沒有辦下按揭，現在開方商把我起訴了，我該怎麼辦

沒有網簽肯定辦不了按揭的。這個情況只能是尋求法律途徑解決了。

按揭購房程序：
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。