首付分期套取銀行貸款

㈠ 銀行首付分期買房是否違法

銀行首付分期買房違法。首付分期涉嫌開發商墊資、融資，規避銀行按揭貸款對首付款要求、違反按揭貸款相關規定等違法違規行為，使缺乏資質的人取得貸款，變相突破住房信貸政策。
【法律依據】
《貸款通則》第二十四條
（一）貸款的發放必須嚴格執行《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定，第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。
（五）不得給委託人墊付資金，國家另有規定的除外。
（六）嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款。

㈡ 首付可以貸款嗎怎麼貸

嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。

現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

(2)首付分期套取銀行貸款擴展閱讀：

購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

㈢ 首付可以分期么

買房子首付可以分期，購房者先支付部分首付款，開發商替購房者付清剩餘首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同後，購房者在約定的時間內，將剩餘首付款還給開發商。所以買房子首付分期不是和銀行辦理貸款業務，而是向房地產商分期支付首付款。

拓展資料：
對於分期交首付，開發商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部分首付款後，開發商替購房者付清剩餘首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此後購房者再在約定時間內，將剩餘首付款還給開發商。另一種情況是，開發商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而後約定在短期內繳清剩餘首付款。
二套房購買貸款政策如下
首付款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%;購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。
貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率;二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65周歲。
購買第1套房，首付可以分期，申請貸款購買第2套住房時，首付比例不得低於房屋總價格的60%，最高的貸款額度是60萬元，貸款利率是同期利率的1.1倍。若貸款申請人購買的是存量房，購房貸款中的購房價格，以房屋評估價和房屋合同總價兩者中較低者為准。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

㈣ 房子首付分期違法不

法律分析：首付分期買房可能違法。首付分期涉嫌開發商墊資、融資，避銀行按揭貸款對首付款要求、違反按揭貸款相關規定等違法違規行為，使缺乏資質的人取得貸款，變相突破住房信貸政策。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》

第三十九條 關於資產負債比例管理的有關規定。

第四十條 關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。不得給委託人墊付資金，國家另有規定的除外。嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款。

㈤ 首付分期付款好嗎首付分期這些一定要注意

對不少剛需買房者來說，如何籌到首付是一個大問題。有首付款了就可以買房，其餘的問題諸如還貸、裝修都是可以慢慢解決的。最怕的就是等攢夠了首付款後，房子又漲價了，白忙活了。不少的開發商也琢磨了年輕剛需購房者的心裡，推出了首付分期付款等誘惑的付款方式。首付分期付款真的好嗎？首付分期付款有沒有風險？採用首付分期付款要注意些什麼？
（一）買房首付分期付款怎麼付？
一般情況下，買房分期付款的操作方法為，如一套房子首付款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。
（二）首付分期付款的方式
對於「分期首付」，開發商主要通過兩種方式操作：
一是購房者支付部分首付款後，開發商替購房者付清剩餘首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此後購房者再在約定時間內，將剩餘首付款還給開發商。也就是說，開發商先借錢給購房者交給銀行，並辦理貸款手續。
二是開發商以可以分期首付為由，先向購房者收取部分首付款，而後約定在短期內再繳清剩餘首付款。等首付款全部付清之後，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續。「真正意義上來說，先交的部分首付款類似定金性質，並非開發商墊資支付首付款給銀行。」
（三）首付分期付款的風險
1、 上述第一種方式已經簽訂了購房合同，並且在房管部門備案，對購房者來說風險較小。
2、 上述第二種方式，分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時間變寬鬆了，並非真正意義上的分期首付，如果開發商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現問題，那麼購房者就要承擔很大的風險。
3、首付分期有套取貸款嫌疑，但很難監管。首付分期是否合規？多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發商採取首付分期的方式，幫購房者墊付首付，銀行可能會拒絕審批放貸。
也有銀行人士稱，銀行很難追究開發商的責任，因為買房人的首付到底來自誰，銀行無權調查。「銀行只要確定買房人有能力按時還貸即可。」
4、如果開發商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發商由第三人借款給買房人，那麼銀行很難監管它。
對購房者而言，借款合同和購房合同都是自己簽的，都是主觀意願的表達，而開發商也只承認起到了中介作用，銀行又無從查實，所以從整個行情來看，結果對買房者是不利的：一旦銀行追究起來，可以收回審核出去的按揭貸款，買房人將負擔全部房款的一次性付清。這里要忠告買房人的是，開發商推出的所謂首付分期，只是促銷行為，買房子不要光想著這個促銷能佔便宜。如果根本不具備首付能力，或者一兩年也不具備償還墊付的首付能力，則會面臨很大風險，可能損失巨大。
5、能導致部分不良開發商「一房二賣」欺騙購房者。有法律界人士表示，按照目前市場上的分期付款方式，開發商一般都要等到購房者付清全部房款後才會辦理分戶產權，若在此期間開發商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導致部分不良開發商「一房二賣」欺騙購房者。
因此，如果選擇「分期付款」，則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。
（四）首付分期付款注意事項：
由於買房首付分期並不符合國家規定的購房政策，而是開發商幫我們墊付了部分首付款。在簽購房合同時，開發商會將墊付的相關細則寫進合同附件中去。因此，特別提醒購房者在簽附件時要特別注意以下幾個問題：
1、由開發商墊付的那部分首付款什麼時候還？
2、有沒有利息，利息是多少？
3、如果逾期沒有付清所有的首付款，是交違約金還是退房?違約金怎麼算?退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少？
最後，購房者在選擇首付分期付款前，還應充分考慮好自身的經濟能力。購房者要計算好未來短期內承擔銀行貸款與首付欠款的壓力。分期付款更適合有穩定經濟來源，或者大型資金暫時被佔用的資信良好的購房者。倘若經濟實力不足，到時候與開發商違約，需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質和日後貸款也會受到影響。

（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 買房首付分期靠譜嗎

買房首付可不可以分期嗎？
因為去銀行或是貸款機構申請貸款買房的時候，需要提供首付款單據證明，所以首付款一般是需要購房者一次性付清，而不能分期的。
但現在有很多開發商都是支持「首付分期」的，所謂的「首付分期」，其實也就是讓購房者自己先出一部分的首付款，而剩餘部分的首付款則由開發商來墊付，然後開發商再在簽購房合同的時候將墊付的相關細則寫進合同附件中去。
一般進行了這種「首付分期」之後，都需要繳納相應的利息，
目前仍有不少人對首付分期持有不同觀點，認為首付分期可解決部分資金暫時有困難的人的購房需求，具有成人之美的功效，而事實上，這樣的功能只不過是一些替房產開發商和房產中介機構吆喝的輿論機構的說辭而已。事實上，首付分期帶給少部分人的這點利好猶如飲鴆止渴，弊端遠大於利好。

從目前看，首付分期危害嚴重：一則，首付分期面對的大都是沒有購房能力的低收入人群，會加劇他們的信用透支，增加了購房者買房杠桿和還款壓力。更為嚴重的是，一旦房價出現波動，容易導致購房者出現斷供，會導致高額違約金，有可能造成購房者錢和房子都「雞飛蛋打」。二則有可能加大首付分期購房族融資成本，使其原本脆弱的財務收支現狀變得更加糟糕不堪。三是有可能引發各類矛盾或經濟案件，加大社會不穩定因素。在房價下跌時，會產生與開發商之間的矛盾，不少樓盤因為房價下降，引發房主上門鬧事；少數購房者誤入高利貸借款，無法及時還款時，就可能隨時面臨暴力催收。

㈦ 購房首付分期違法嗎,可以申請公積金貸款銀行收回放款嗎

購房首付分期談不上違法吧，但是銀行如果查到這個記錄，貸款是批不下來的。如果銀行或公積金中心已經放貸，則沒關系，不會收回的。

㈧ 首付分期套路貸是什麼

只要公司正規不會存在套路貸，但是首付分期要看清楚是每天的利率還是月利率還是年利率，這個很重要，這種貸款的利息指定偏高，有其他途徑能不分期就別分期，實在不行，就讓放貸款的人把一共多少利息，多久還完，每月還多少錢算清楚，只要在自己能力范圍內，能接受也是可以的

㈨ 被開發商首付分期套路貸了,首付款還能拿回來嗎

這種情況下你想要回首付款的話，要跟開發商取消購房合同支付違約金之後，就可以把首付返返還給你了。

㈩ 買房分期交首付 低首付這事真那麼靠譜嗎

看眾多的樓盤廣告，「低首付」已經成為了促銷手段的一種潮流，屌絲們突然會感覺自己也能躋身在能買房買車一族的道路上，優越感倍增。那麼，這看上去很美的「低首付」究竟是貨真價實的優惠還是炒作？「低首付」是不是真正降低了首付比例呢？

目前鄭州市有40多個低首付樓盤在售。低首付是為了刺激銷售，去刺激銷售是因為現在的銷售需要刺激，是因為銷售不夠理想。所以，還是要問自己的內心，我是不是真的需要這個房子？而不要因為低首付而去交首付，有需要才是根本。

的確是可以低首付，開發商一般不會騙你，只不過首付不能減，是將首付的一部分開發商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內還清，這樣一大波暫時湊不齊首付款有想買房的屌絲們砰然心動，掉進了這個美麗誘人的坑！

總的來說，目前的「低首付」或者「0首付」主要分為四種情況。

第一種是，首付真的能夠低至幾萬塊。

第二種是開發商墊付部分首付款，購房者先付首付款的一部分，剩下的部分由開發商墊付，在規定時間內按約返還。

第三種情況是「餘款緩付」，對首付做分期，先付1到2成，餘款分期緩付。

第四種是選擇「天下貸」等金融產品分擔部分首付款。

當然，如果正好有需求，如果正好就要買，低首付肯定是一個好事，降低了首付門檻，降低了資金成本，給了自己的更長的緩沖時間。

購買低首付房源需要注意以下幾點：

首先，需要向開發商確認，付清首款後能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發商只是為購房者預留房源，一旦開發商日後抵押房產又不能還清其欠銀行的貸款，那麼房產很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。

其次，有的低首付樓盤存在開發商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者首付壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規行為，購房者需謹慎對待。

再有，可能存在開發商資金鏈斷裂風險，如果付清首付款前能夠簽訂購房合同，開發商墊付首付款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗開發商的現金流，要防範開發商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發商。

還有，對於購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清首付款，開發商有可能會採取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質和日後貸款也會受到影響。

最後，一般這樣的分期首付行為，購房者還會與開發商另行簽訂協議。購房者要仔細查看、分析與開發商簽訂的合同內容，一定要充分了解墊資協議或借款協議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。同時要注意「首付分期」交款的性質是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據要保存好。

（以上回答發布於2015-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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