自己出首付買房還需要貸款嗎

⑴ 買房先交首付還是先辦貸款

按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款,因為銀行要知道購房者有支付首付款的能力才會給辦理貸款手續,在購房者面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署「首付款收到證明」。在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續。當然,如果有特殊的情況,買賣雙方協商好也可以先辦理貸款手續,在過戶之前支付首付。
交首付要注意，
1、開發商的資質有一定的判定標准，從高到低依次分為一級、二級、三級和四級。其中一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。

2、由於購房合同太過專業，導致許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免後期吃大虧。

3、購房者在交首付之前一定要核實開發商的五證是否齊全，因為五證不全的話，購房者無法順利取得房產證。

⑵ 做貸款買房子，首付交了，就要做貸款嗎

1. 開發商只有取得了預售證的情況下，才可以收取購房者的房款，且開發商有權要求購房者在交齊首付款後，及時的簽訂購房合同並辦理按揭貸款手續的。

2. 按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

⑶ 買房的首付都是自己付的嗎，剩下的再去銀行貸款嗎

一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。

1:你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。
2:首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。

⑷ 買房付首付還要貸款嗎

首付需要您自行准備，剩餘款項可通過銀行嘗試申請。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

⑸ 為什麼有能力全額買房的人還要貸款呢

後疫情時代全球貨幣增發，通貨膨脹與貨幣貶值不可避免。

時間已近6月末，新冠疫情仍然在全球各個國家肆虐，國際貨幣基金組織IMF對2020年全球經濟的預測不斷下調。為了對沖疫情對經濟的影響，世界各國紛紛採取了貨幣量化寬松政策。尤其是美元作為最主要的世界貨幣，美國的印鈔機開動勢必然將通貨膨脹轉嫁到其他各個國家。我國作為外貿依賴度達到32.5%、外匯儲備5月末已經達到31017億美元的經濟大國，輸入型通貨膨脹不可避免。

同時，我國「更加靈活適度」的貨幣政策，3月份扭轉了2017年來人民幣貨幣流通總量同比增長率維持在10%以下的態勢，重回兩位數的增長。4月、5月兩個月均達到了11%以上。


內外因素的疊加，通貨膨脹和貨幣的貶值成為不可逆轉的必然。按照經濟學規律，貨幣增發帶來的物價上漲將在6-12月左右傳導至我們的生活感受中。

直面貨幣貶值帶來的資金風險，是擺在我們面前無法逃避的題目。

NO.2 充分利用負債貶值對沖貨幣貶值。

在前面的文章中，我曾經多次提及負債貶值的概念。

簡單地說，「負債貶值」，就是用未來購買力明顯下降的貨幣償還當下100%購買力的負債，由此表現出來的債務貶值。


舉個貨幣購買力貶值的例子。20年前，我們的100元人民幣可以保障5天的基本生活需要；而20年後的今天，100元只能保證我們的一天生活。也就是說，同樣面額的100元人民幣，購買力下降了80%。

同理，如果這100元人民幣是負債的話，即使20年後我們需要用200元本息償還原來的100元借款，這筆負債對應的購買力也貶值了60%。

但是，如果借款而來的貨幣不能轉化為購買力，就無法通過負債貶值對沖貨幣貶值。

NO.3 負債貶值，必須將借款轉化在通貨膨脹中增值的購買力，房地產則是最好的投資標的。

我們知道，市場上貨幣增發帶來的適度通貨膨脹可以有效促進經濟的增長，但當貨幣流通總量大大超出經濟體生產總值的時候，多餘的貨幣將追逐安全性和盈利性較好的資產，從而推動這類資產價格的上漲。

而房產作為和平時期兩者兼具的不動產，在世界各國都是資本追逐的目標。


從以上圖表中，大家可以看到，無論是發達國家的美英法澳韓，還是發展中國家的俄羅斯與印度，房價都是長期上漲的，只是發展中國家漲幅更大，增速更快。這一點，與發展中國家GDP增長更快，對應人民收入增長預期更高相關，符合世界經濟發展規律。請看下圖：


我們看到，發展中國家最多的亞洲和南美洲及非洲，房價收入比明顯高於歐美；而每個洲內，同樣是發展中國家高於本大洲的發達國家。

很明顯，資本對發展中國家的高房價收入比具有更高的容忍度。

可見，房產作為兼具安全性和流動性的資產，在全球都是資本追逐的目標，是最為理想的對抗通脹工具。也因此，成為通過負債貶值對沖貨幣貶值的投資標的。

NO.4 不斷增長的收入長期弱化負債壓力。

中老年人都有這樣的體驗，工資是不斷上漲的，貨幣是不斷貶值的。但事關境遷，大家可能會遺忘了20年前的具體工資水平。為了讓大家更加清晰地回顧20年來的工資水平上漲情況，我們從國家統計局資料庫提取了20年來的城鎮在崗職工全國平均工資，並制圖如下：


由上圖可以看出，2000年全國城鎮在崗職工平均年工資僅有9371元；而2018年末，該項指標已達到84744元，按照8%的年增長率，2019年末預計至少為91523元，接近20年前的10倍。

2000年時一般三線城市房價只有600-800元/平，假設購買200平米豪宅一套，辦理按揭貸款10萬元，月償還1650元，20年累計償還本息39.6萬元。以五年為一個時間節點，還款壓力情形如下：


可見，不斷增長的國家經濟推動居民收入的持續提高，負債的壓力僅限於借款之初的5年之內。五年之後，負債收入比由家庭月收入的53%下降至27%，已經不構成所謂「壓力」。而10年之後更是微不足道，可以忽略不計了。

NO.5 住宅市場的下一輪上漲初露端倪

⑹ 買房是先交首付還是先辦貸款

先交首付。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
申請貸款買房的程序共分為兩種。一種是商業性貸款購房程序，另一種是公積金貸款購房程序。
商業性貸款購房程序包括：
（一）借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》，並提供相應的資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件；借款人經濟收入證明或償債能力證明；購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。（二）貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估，並在規定的工作日內向申請人作出答復（各行答復的工作日數有差別）。
（三）貸款行同意貸款後，借貸雙方簽訂借款合同，並根據貸款的擔保方式，同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。
（四）簽訂借款合同後，根據國家的法律法規及銀行的有關規定，貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。
（五）借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70％，貸款期限最長不超過30年。（六）銀行審批後，發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶，繳付購房首期款（一般是30％），購房0，3005

⑺ 借唄還有一萬多沒有還，不過信譽一直都很好，自己出首付買房，銀行會貸款下來嗎

看情況，如果你只有借唄，沒有其他網貸，而且只有一萬，結不結清都影響不大，如果不是那分情況來了

⑻ 買房子首付完還用貸款不

用不用看你個人的資質了！首付完了之後，只是全額中的幾成而已，你需要將首付之後的余額還是要繳納的！如果你的經濟能力不用貸款就可以還的話，那當然是不要貸款了，如果你的經濟能力是有限的，那麼還是建議你貸款來還款，這樣是比較合適的！現在房屋貸款是很常見的一種貸款方式！很多人都會選擇這樣的貸款方式的！

⑼ 買房首付自己能貸款嗎

買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。
根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
但是，你可以通過這些方式來籌得首付：
1、使用抵押物抵押貸款
借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2.首付分期
有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3.選擇信用卡分期支付
大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4.選擇非銀行機構申請貸款
目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。
目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前最流行的P2P平台產品（通過平台找到願意出資的人，然後把錢借給購房人）。

⑽ 買房子付首付後非要貸款嗎,如果從工資扣不可以嗎

買房子如果不是全款購房，首付之後剩餘的部分只能貸款，不能分期從工資扣
買房貸款，其實你貸款的錢是直接給房地產了，相當於貸款下來之後你就已經付清了全部房款，剩下的貸款是個人跟銀行之間的關系，跟開發商可以去關系已經幾乎沒有了-除了辦房產證之外
你不貸款，開發商不可能不收到全部錢就把房子給你用