『壹』 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少
如果第一套房的房貸沒還清，購買第二套房的的首付一般都是四成首付，但是各地區政策不一樣，這個你可以到你當地的房管局去咨詢一下具體情況～
『貳』 第一套房子按揭還清或者賣掉，買第二套房首付多少按揭怎麼算
第一套房貸按揭還清或者賣掉，再買第二套房是可以當首套房的，首付在多數城市是三成，個別城市會高一點。
『叄』 山東莒南縣：結清貸款的家庭再次購房首付比兩成
6月24日，澎湃新聞獲悉，地處魯東南魯蘇交界處的山東省臨沂市莒南縣發布《促進房地產政策措施及購房消費補貼預約登記有關事宜的公告》。
保障房地產市場平穩健康發展，莒南縣制定的政策措施主要包括支持居民剛性和改善性住房需求和支持房地產企業健康發展。
對居民而言，住房套數以貸款為認定標准，對無住房或擁有住房並已結清相應購房貸款的家庭，購買普通商品住房申請貸款的，金融機構執行首套房貸政策，首付款比例為20%。金融機構進一步加大個人住房按揭貸款投放力度，縮短貸款發放周期。首套商業性個人住房貸款利率為相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
同時，加大公積金貸款支持力度，「商轉公」貸款和單繳存職工貸款最高限額為50萬元，夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，最高貸款限額為60萬元。允許異地繳存公積金職工在莒南購房申請公積金貸款。公積金貸款首付款比例為30%，第一次使用公積金貸款的利率按照基準利率執行，第二次使用的利率按照基準利率的1.1倍執行。在莒南工作並在縣內購買首套房的博士，住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍。
居民以繳存公積金證明為依據，可向金融機構申請低利率、最高額度50萬元的信用貸款。莒南縣要求臨沂市住房公積金莒南縣分中心、各商業銀行要積極支持。
莒南縣實行人才購房補貼。根據臨沂市「1 N」人才新政，對新到莒南「兩新」組織就業或創辦企業的博士、碩士和全日制本科畢業生，在莒南縣首次購房，採取「一事一議」的方式，符合條件的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補貼。
此外，莒南縣實行購房消費補貼，對2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)全部繳清商品住房交易契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。對2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)購買新建商品住房(以網簽備案時間為准)，且在正式交房後1個月內繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。契稅實行先征後補。
拆遷安置採取住房安置與貨幣安置相結合的方式，鼓勵被征遷群眾選擇貨幣化安置。搭建安置房市場化團購平台，各房地產開發企業自願申請加入，並與拆遷主管部門簽訂團購平台協議，購買平台內房屋的回遷群眾，房企給予一定比例讓利優惠。
對房企而言，莒南縣強化助企紓困，定期組織金融機構、房地產開發企業進行銀企對接。按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則，各金融機構加大房地產企業項目貸款和並購貸款支持力度，對受困企業貸款展期、續貸，有效緩解企業資金鏈運行壓力。
鼓勵減免房地產開發企業按揭貸款保證金。在房地產開發企業承擔階段性擔保的前提下，支持商業銀行根據開發企業資信和項目情況，減免房地產開發企業按揭貸款保證金。
資金流動性困難的房地產開發企業，可申請緩繳或適度下調職工住房公積金繳存比例，緩繳期限至2022年12月31日。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。緩繳期限屆滿後，企業應當先進行補繳，再恢復正常繳存。補繳可以一次性補繳，也可以分批補繳，最遲補繳日期不得超過2023年3月31日。
莒南縣表示，對支持開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優先支持。
進一步放寬競買人資格要求，原則上法人、自然人和其他組織均可申請參加競投，並且可聯合競投。競得人如為非莒南注冊的企業，須在簽訂出讓合同之日起60日內，在莒南注冊成立全資獨立法人企業，辦理不動產權證及實施開發建設。暫停收取房地產開發項目土地履約保證金。
為落實好促進房地產市場平穩健康發展政策措施，及時兌現購房消費補貼，莒南縣明確，對2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)全部繳清商品住房交易契稅(或預約登記並在規定時間內繳清契稅)的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。
對2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)購買新建商品住房(以網簽備案時間為准)，且在正式交房後1個月內繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。
補貼范圍為在縣城購買的商品住房及其附帶的相應儲藏室、車位和商鋪。
6月份購買新建商品住房(以網簽備案時間為准)的，此類購房戶不用預約登記，在正式交房後1個月內繳清契稅、辦理不動產證，可享受補貼政策。
『肆』 第一套房商業貸款買的，如果賣掉貸款還清了，再買第二套房首付是多少
咨詢記錄 · 回答於2021-12-23
『伍』 已有一套房，貸款已結清，再買房的話首付需要多少
已有一套房並且是有過住房商業貸款記錄的，再買房的話首付需要60%以上，目前杭州二套房多數銀行執行1.2倍基準利率
『陸』 如果我把首套房的貸款還清了。那再買房，算是首套房還是二套房首付是30%還是50%
如果你把首套房的房貸還清了，那麼再買房你也算是二套房，不是首套房，首付應該是50%，不應該是30%
『柒』 名下有一套房產，貸款已還清.二套房在異地首付是多少
你名下已經有了一套房產，貸款已經還完了，再買第2套房的話，如果是異地首付要達到30%以上。
首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
『捌』 第一套房商業貸款買的，如果賣掉貸款還清了，再買第二套房首付是多少
第二套首付是5成，可以呀，人生也是混得不錯，准備追求多套房，加油，想買就買。