貸款給首付算騙貸

A. 什麼是騙貸行為

【法律分析】：1、以欺騙手段取得貸款給銀行或者其他金融機構造成直接經濟損失二十萬元以上的。2、以欺騙手段取得貸款數額一百萬元以上的。3、如果未達到上述金額標准，但多次以欺騙手段取得貸款的，並且給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的。提供虛假資料向銀行或是金融機構貸款的話，可能屬於騙貸罪了，相關辦案人員也會按照騙貸罪進行處理。

法律依據：《中華人民共和國刑法》 第一百九十三條 有下列情形之一，以非法佔有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：（一）編造引進資金、項目等虛假理由的；（二）使用虛假的經濟合同的；（三）使用虛假的證明文件的；（四）使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重復擔保的；（五）以其他方法詐騙貸款的。

B. 假按揭騙貸有哪幾種方式 房企如何假按揭騙貸

房企變相騙貸，受到政府與社會的高度重視。企業假按揭騙貸在房地產圈曾經是非常普遍的潛規則。什麼叫假按揭騙貸？假按揭騙貸是如何實現的？

假按揭騙貸的類型

「假按揭」主要有兩類。

一類是開發商找自己公司員工、股東、親戚朋友等冒充購房者,填寫真實的預售合同、購房合同、借款合同、抵押合同等法律文件,並由這些人與銀行簽訂個人住房借款合同,套取貸款,一旦獲利後便脫身而去。

另一類則是開發商偽造借款人簽名,以假手續向銀行申請貸款。如果開發商不按時還款,「被簽名」的借款人又以沒有真實購房為由主張合同無效時,銀行貸款便面臨極大的風險。

假按揭騙貸如何能實現？

假按揭騙貸的歷史與中國房地產開發的歷史一樣長，只不過以往市場紅火，它常表現為一種「空手套白狼」的游戲，一種撬動資本的杠桿，而沒有表現為騙貸；然而在目前這一系列退房潮背後，房地產市場的騙貸黑幕正在逐漸被揭開。據調查，騙貸已經逐漸成為商業銀行個人住房貸款中危害最大、發生頻率最高的風險之一。

步驟一：開發商借用關聯人士身份證辦理按揭貸款

開發商找自己的員工或一些關聯人士作為虛假的購房者，然後借用他們的身份證辦理按揭貸款。開發商事前會向他們承諾，首付款及月供都由開發商來提供，並會給他們幾千元的「好處費」。

步驟二：偽造收入證明聯系律師證實其還款能力

開發商偽造這些人的收入證明，聯系有關系的律師出具法律意見書，證明這些人有還款能力。

步驟三：利用虛假貸款材料 聯系銀行獲取貸款

開發商會把貸款材料遞到銀行，銀行內部有開發商事先聯系好的員工，他們對這些開發商遞交的資料進行表面的審核，幫助開發商很容易地獲得80%的貸款，因為開發商會給他們「好處」。

步驟四：獲取貸款之後通過兩種方式最終獲利

開發商獲取貸款後，通常他們會採取兩種方式。

一種方式是賣二手房。開發商通過熱賣假象，吸引真正的購房者來買二手房，而且會依據熱賣假象，適當提高房價，因此開發商在賣二手房時又能賺錢了。

另外的一種情況是，開發商在獲得80%的貸款後，不準備繼續還月供，就等著銀行申請拍賣。再通過安排形式上的拍賣獲利。

比如一棟100戶的樓盤，每個戶型價值50萬，通過內部認購，房子還在自己手裡，開發商就可以從銀行得到50X70%=35萬，開發商只需要拿出5萬，每年的按揭1萬多，自己慢慢還，足夠還4年。而開發商卻能拿著30萬X50=1500萬的現金。而這些現金足夠他們去墊付各種成本，甚至可以滾動進入下一個樓盤的建設。

騙銀行貸款15.5億 京城最大假按揭騙貸案：森豪公寓案

2005年初，北京森豪公寓項目被爆房地產商和銀行職員聯合製造假按揭，騙取銀行按揭資金7.5億元，之後10餘人陸續因此被捕。2007年9月，牽涉其中的3名銀行放貸職員因國有企業人員失職罪被判刑。

在15.5億元的詐騙大案中，鄒慶等人虛構森豪公寓、華慶公寓銷售事實，騙取銀行貸款的事實引起廣泛關注。

虛構該公司開發的森豪公寓、華慶公寓商品房銷售事實，採取與購房人簽訂虛假商品房買賣合同，為購房人偽造收入證明、首付款證明等貸款材料，並以購房人名義與中行北京市分行簽訂個人按揭貸款合同申請按揭貸款的手段，先後兩次騙取中行北京分行6.44億元、1.07億元。

一位律師告訴記者，開發商、銀行、律師、虛假購房人四方串通合謀騙取房貸的「空手道」手法，曾廣泛地運用在房地產界：開發商先人為抬高房價，然後以本單位職工及其他關系人冒充客戶作為購房人，通過虛假銷售方式，套取銀行高額貸款。開發商以虛高的房價為按揭的基準比例，把高於實際房價的現金套入自己囊中。

開發商等人騙貸的套路分為以下3個步驟：第一步，華運達公司虛構了並不存在的購房者，製造虛假銷售事實。從購房者的身份、銷售合同，到首付款證明和收入證明，均有假。第二步，兩家律師事務所出具嚴重失實的法律意見書，證明貸款申請人具備償還貸款本息的能力。第三步，握有實權的銀行「內鬼」在內部作呼應，貸款審批毫無障礙，騙貸得以順利實施

憑借與銀行積累的良好關系，鄒慶設計了驚心動魄的跳躍。停工兩年的森豪公寓突然對外高調開盤，並一度創出當時的銷售紀錄，很快，森豪公寓宣布銷售一空。

但銷售一空的真相卻是，鄒慶通過一系列運作，調動200多人進行虛假購房，共計從中國銀行北京市分行獲取6.45億元按揭貸款。森豪案中公訴機構在起訴前3個主要責任者的同時，對虛假購房人網開一面。「所有簽訂的購買合同共199份，賣出的房屋是250套，沒有一例購房是真實的。

（以上回答發布於2013-07-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 開發商幫墊1成首付了，我能否告開發商

什麼墊付啊 你這屬於和開發商聯合騙貸的行為
你和開發商之間是否有其他協議 借款之類的 你是否被明確告知你首付不足的情況下開發商會幫你墊付 是否有證據證明你不知情 你是否在貸款時告知銀行你首付比例不足 現在並未發生騙貸的情況 只不過是你借錢買房而已 如果你都簽字確認的話 你就乖乖等貸款下來還貸吧 你還想告開發商 我暈死 這不是賊喊捉賊嘛 樓主 你看看你簽了哪些字吧 小心沒告成別人 自己被抓進去

D. 貸款能用來買房首付嗎

不可以。

1.你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。

2.首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

3.從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

(4)貸款給首付算騙貸擴展閱讀

對於買房首付騙貸款的評論

1.開發商墊付首付款，讓「零首付」得以實現，這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說，面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫採取促銷辦法，回收現金流。天下沒有免費的午餐，開發商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。

2.「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇，開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示,商業貸款正常流程是，客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢，幫助購房者湊夠30%的首付款，可以把70%的房款從銀行貸出來，屬於違規套現。

3.李鐵崗也認為，「零首付」和「低首付」性質是一樣的，開發商幫購房者墊付首付款，幫不符合條件的購房者貸款，相當於越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，本身存在很大金融風險,不符合相關政策的。

4.海南某銀行信貸主管也表示，「零首付」讓銀行失去了對風險客戶的辨識能力，極有可能引發金融風險，銀行業不支持也不允許。

E. 我被人騙去做了車貸，首付他們付的，貸款金額不給我，每月還要我月供車貸，我該怎麼辦

你可以去法院起訴不行嗎？你摸到車了嗎？聽說我們這里也有這種情況，他們連車都沒有摸到，還要還車貸，最後可能是去法院起訴的，不知道後果是啥樣。

F. 開發商為你「墊首付」 可信嗎

開發商們為你「墊首付」的口號多麼吸引年輕「剛需」們。有人幫忙解決首付問題，馬上就能買房，為什麼不樂意呢？小編此時只想弱弱地說一句：「天底下沒有免費的午餐」。今天就讓小編來為你揭秘「墊首付」背後有何貓膩和風險！

開發商如何為你「墊首付」

一套50萬的房子，首付需要15萬。開發商和購房者進行約定，首付款由開發商（或者第三方）進行墊付。購房者憑著足夠的首付款發票，去銀行辦理按揭貸款。完成上述手續後，購房者須在約定時間內，還清開發商墊付的那部分首付款。

墊首付充其量只是無息貸款

其實，開發商沒有為你掏一分錢。所有的錢都是購房者自己的。短期內可以減輕購房者的資金周轉壓力，但實際購房成本並沒有下降，每個月除開該還的銀行貸款，還得還開發商為你墊付的部分。其實每個月的還款壓力更大！

「墊首付」轉移樓市風險

開發商給購房者以便利，其實是想讓購房者盡快簽下合同，盡快把自己手上的存量房賣出去，這樣的話，一旦房價大幅回潮，購房者還是要根據合同將首付還給開發商。開發商並沒有損失很多，但購買者就要承擔房價下跌造成的差價。

「墊首付」讓購房者很被動

開發商通過替消費者「墊首付」的舉動，很可能會在暗中提升房價。「開發商用這種稀有的促銷手段吸引購房者之後，對於部分沒有能力正常購買的消費者來說，會陷入被動地位，開發商就掌控了房價上的主動權。」

「墊首付」營銷涉嫌騙貸

不管是開發商的「零首付」也好，「墊首付」也罷，這都屬於假首付行為。如果開發商私下偷偷跟購房者簽了這種合約，銀行就無法正確對購房者的還款能力進行核實。如果被銀行查到，這是屬於騙貸行為的，那麼貸款可能被銀行收回，而且購房者個人的誠信記錄將永遠抹黑。

（以上回答發布於2015-07-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 我沒有錢給首付，銷售員以幫我做首付貸和信用卡給首付，為理由騙我簽了認購書，這個算不算誘導欺詐

這個不是詐騙。因為當時不管你有沒有看認購書只有你簽字了 在法律上就等於是你自己同意購買的。人成年之後就有完全民事行為能力。所以要為自己的行為負責。

H. 騙貸的定義具體是怎麼規定的

法律分析：騙貸是指以非法佔有為目的，騙取貸款機構的前次的行為。騙貸行為一般有編造虛假額理由、使用虛假的的文件和材料等。騙貸的行為如果構成犯罪，需要承擔一定的刑事責任。根據我國相關法律的規定，一般處最高五年有期徒刑或者拘役，並處最低兩萬元、最高二十萬元的罰款。情節嚴重的，處最低五年、最高十年有期徒刑，並處罰金。

法律依據：《中華人民共和國刑法》 第一百九十三條 有下列情形之一，以非法佔有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：(一)編造引進資金、項目等虛假理由的；(二)使用虛假的經濟合同的；(三)使用虛假的證明文件的；(四)使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重復擔保的；(五)以其他方法詐騙貸款的。

I. 零首付買房騙取貸款違法犯罪

法律分析：騙取貸款罪，是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的行為。本罪的法定刑為：處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。本罪不同於貸款詐騙罪。

法律依據：《刑法》第一百七十五條：以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。