貸款利息計入投資性房地產

1. 專門借款利息在投資性房地產括建中能否資本化

專門借款利息在投資性房地產括建中是應該資本化的。
利息支出一般來講是記到入企業財務費用，但是，由於這些利息是因為建造這些用與投資的固定資產所產生的，不是日常的生產經營的利息費用，所以記到固定資產的成本中。

2. 房地產企業的貸款利息計入什麼會計科目

房地產利息支出指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以後的借款利息，應作為財務費用，計人當期損益。

看了應該懂得作分錄

3. 貸款利息是否可資本化求解

」「購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17 號——借款費用》（以下簡稱借款費用准則）應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。」
但我們根據常識可以判斷，按揭買房不同於一般的延期付款，其實質是購買方向銀行借款買房。具體操作程序是賣方與銀行約定，由銀行向買房人提供貸款，但所發放的貸款直接支付給賣方單位，視為買房人支付給賣方的房款。所以其利息的處理應依據借款費用准則的相關規定。
按借款費用准則規定，「企業發生的借款費用，可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。」按此精神判斷，按揭貸款具有專門借款的性質，但其需要同時滿足以下條件，才能予以資本化：
①資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；
②借款費用已經發生；
③為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
同時，「購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時，借款費用應當停止資本化。在符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後所發生的借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。」
所以，我們認為，按揭買房在實際達到可入住狀態之前的按揭利息可以資本化，達到可入住狀態之後的利息，應計入當期損益。

4. 利息計入哪個會計科目

利息計入在建工程/製造費用/財務費用/研發支出等。收到利息計入投資收益。

借款方計提利息的會計分錄

借：在建工程/製造費用/財務費用/研發支出等

貸：應付利息

應付債券/長期借款——利息調整(可借可貸)

借：應付利息

貸：銀行存款

企業發生的借款費用，可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入符合資本化條件的資產成本;其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為財務費用，計入當期損益。

符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間(一年或一年以上)的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。

5. 符合資本化條件的借款利息計入相關資產成本,具體解釋一下這句話

企業發生的借款費用，可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。

借款費用，是指企業因借款而發生的利息及其他相關成本。
借款費用包括借款利息、折價或者溢價的攤銷、輔助費用以及因外幣借款而發生的匯兌差額等。

符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產

6. 利息計入哪個會計科目

利息計入財務費用會計科目。
財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的費用。具體項目有：利息凈支出(利息支出減利息收入後的差額)、匯兌凈損失(匯兌損失減匯兌收益的差額)、金融機構手續費以及籌集生產經營資金發生的其他費用等。
包括企業生產經營期間發生的利息支出（減利息收入）、匯兌損益（有的企業如商品流通企業、保險企業進行單獨核算，不包括在財務費用）、金融機構手續費，企業發生的現金折扣或收到的現金折扣等。但在企業籌建期間發生的利息支出，應計入開辦費；為購建或生產滿足資本化條件的資產發生的應予以資本化的借款費用，在「在建工程」、「製造費用」等賬戶核算。

7. 房地產貸款利息應計入哪個科目

您好！ 根據您提供的信息，我們回復如下 如果信息不完整，請與我們再次溝通！ 利息資本化意思就是利息支出計入資產的成本，所以當您的貸款用於購建公司資產時應該資本化，同時因為住房是房地產公司的產品，所以貸款利息用於所售房產時，是不能資本化的。歡迎再次咨詢！

8. 用貸款購置固定資產，貸款利息如何作會計處理，是否也應計入固定資產

這個問題分二種情況，第一個如果購入的固定資產購入後就能使用，這樣發生的貸款利息不能資本化，發生的費用貸款利息列當期損益；第二種情況如果購入固定資產後，當期不能使用，要經過安裝、再建設，並且建設時間較長，發生的貸款利息也較多，這樣發生的費有支出要資本化，在建設過程貸款利息要資本化，計入固定資產。

9. 房地產企業貨款利息如何資本化計算

一般情況下房地產企業資本化利息可以計入"開發成本"科目;
相關分錄如下:
借:開發成本-開發間接費用
貸:應付利息
根據相關規定:
事房地產開發業務的納稅人為開發房地產而借入資金所發生的借款費用，在房地產完工之前發生的，應計入有關房地產的開發成本.
開發企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，屬於成本對象完工前發生的，應配比計入成本對象;屬於成本對象完工後發生的，可作為財務費用直接扣除.
可見，房地產開發企業為開發房地產而借入資金所發生的借款費用，只要是房地產項目完工前發生的，就可以計入開發成本.
拓展資料
一、款費用資本化的范圍界定
（一）借款費用應予資本化的資產范圍新准則第4條規定："符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。"與原借款費用准則不同的是，新准則納入款費用資本化的資產不僅包括企業的固定資產，而且包括需要經過相當長時間才能達到預定可銷售狀態的存貨和投資性房地產等。
需要特別說明的是，符合借款費用資本化條件的存貨，主要包括房地產開發企業開發的用於對外出售的房地產開發產品、企業製造的用於對外出售的大型機器設備等。這類存貨通常需要經過相當長時間的建造或者生產過程，才能達到預定可銷售狀態。
（二）借款費用應予資本化的借款范圍新准則中應予資本化的借款范圍既包括專門借款，也包括一般借款。專門借款，是指為購建或者生產符合資本化條件的資產而專門借人的款項。一般借款則是指除專門借款之外的借款。對於一般借款，只有在購建或者生產符合資本化條件的資產佔用了一般借款時，才應將與該部分一般借款相關的借款費用資本化；否則，所發生的借款費用應當計人當期損益。而在原准則中，應予資本化的借款僅為專門借款。
（三）借款費用應予資本化的期間范圍期間范圍僅限於自資本化開始至資本化停止這一期間，即借款費用資本化的起點是同時滿足開始資本化的三個條件（資產支出已經發生、借款費用已經發生、為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始）時，終點是購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時。