⑴ 由於開發商原因貸款沒有下來，現在給我們交房，這種情況可以收房嗎
可以收房呀。貸款沒下來是開發商的事情。他只要交房你就可以收房租了房就可以。進行裝修入住。這樣的好事有什麼可擔心的呢。只要開發商願意把房租給你。貸款的事情。隨後才慢慢的解決嘛。
⑵ 房子首付已經交了，購房合同也簽過了，但是貸款還沒有辦下來，現在還可以換樓層或者退房嗎
房子的首付已經交了，購房合同也簽過了，但是貸款還沒有辦下來，
合同已經簽過，就不可以再退房，退房就需要付違約金。
可以和開發商協商換樓層。
⑶ 買二手房交了首付，過戶了，但銀行貸款沒下來，能入住嗎
首先你的貸款下來後，你要和銀行簽合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。
⑷ 銀行按揭貸款已經批了但是還沒放款，可以要求開發商先收房嗎
摘要 一般是不可以的。需要交房後,才能進行裝修等。
⑸ 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，y銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房
和賣家協商處理
同時你要搞清楚到底什麼原因下不來
讓售樓處或者中介幫你處理
找出問題，更換銀行
⑹ 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房
那就要看哪一方的責任。如果是開發商的話是可以要求退房的。
⑺ 按揭貸款沒下來，房產商通知我收樓，要收嗎
按揭貸款沒下來，房產商通知我收樓，是完全可以收的：：
因為你本就是購房產，並且已經是辦理了按掦房手續（甚至交了首付），只銀行的按揭款還沒有到開發商的戶頭上。這與你無關的這是開發商與很行的事。
即然開發商都通知收房了，你就可以放心的收房，准備裝修吧。
⑻ 買房交了首付貸款沒批下來能退房嗎
不可以，已經簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因，要是是你因為徵信原因而導致貸款下不來，開發商有權力收取你首付款的違約金，餘下款項可以退還，要是銀行或者開發商的原因就可以全額退款，但這個還是要看合同的具體規定。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
⑼ 已交首付，貸款還沒辦下來，怎麼才能退房
如果是因為自己的原因，需要根據與房地產開發商簽訂的合同進行協商退房，並支付罰金。如果是房地產開發商的原因，根據合同開發商支付賠償金，並退還房款。
1、 因為自己的原因想退房，跟開發商房地產開發商協商後，不願意退房，可以委託你的置業顧問或者其他的房產中介將房子轉手，不過的支付一定的中介費用了，這個費用就看你當時跟中介這么商議的。
2、 如果是開發商房子質量問題，在與開發商辦理房屋入住手續的時候，可以要求開發商出具該房屋的《建築工程竣工驗收備案表》，根據此表可以看出該工程是不是合格的。如果開發商不能出具，可有該工程沒有組織驗收或者說該工程質量不合格達不到要求。這種情況就可以拒絕收房，向開放商索要賠償，並退回房款。
拓展資料
做買房貸款擔保人有哪些風險
1、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
2、銀行對擔保人的要求一般是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。
3、我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。
4、目前的情況來說，多數銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、范圍倒是可以做相關的約定。為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為一般保證，並對保證期間和擔保范圍作出明確的約定，把對擔保人今後的房貸或方面的影響減到最低。
5、影響是相對來說的，假如你做擔保，那你肯定要有一定的資產，方可做擔保人。但是以你什麼都沒有的情況下擔保是不會成立的。如果做了擔保人之後他還款什麼的都及時的話，那對你沒有什麼影響的，但是他那邊逾期什麼的不還款什麼的你是有連帶責任的。
1、剛交定金、沒簽正式合同：好退，但是最好通過一些關系渠道的幫助退，自己退很難，還容易被開發商扣定金；
2、交了首付、尚未收房：可以退，大概60%可以退，40%退不了，需要有專業人士幫忙判斷；
3、到了收房時間、沒有交房、沒有停工：可以退，但是現在有疫情，開發商會主張不可抗力；
4、到了收房時間、沒有交房、已經停工，最好不要退，因為一旦爛尾就容易錢房兩空；
5、售後包租商鋪：建議早退，尤其是竣工但是未開業的時候，因為經營好是小概率事件，要趁著開發商有錢的時候退房；
6、已經交房、辦了房產證：難退，除非房屋有嚴重的質量問題、面積縮水問題等硬傷，建議降價賣掉。