『壹』 要求先付首付再過戶，有什麼風險嗎
若您是需要辦理二手樓貸款，是需要先資金監管（首付）再過戶的，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
『貳』 我賣房子,對方貸款,首付款做的監管,但要過戶後銀行才能放款,是不是有風險
首付款監管沒有問題,銀行會給你們雙方一個協議，就是過戶之後拿什麼東西,你就可以幫託管的錢提走了，至於他的貸款部分肯定是要過戶之後才能把錢放給你的,但是你最好見到銀行的批貸涵以後再跟他過戶,這樣就沒有風險了.
『叄』 二手房首付款必須通過資金監管才能過戶嗎
資金監管又稱之為（第三方監管）就是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀（中介）公司或雙方各自賬戶的，而是由當地房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在指定銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉錢交易的，該賬戶屬於銀行。
也就是說購買二手房的首付款做資金監管主要是為了維護買賣雙方的權益從而保障買賣雙方的交易資金安全最為有效的方法之一啊！
因此沒有所謂的（必須）通過做資金監管等規定，明顯於如買賣雙方均有對彼此足夠的信任且明確交易過程中所產生的一系列糾紛無異議的情況下是完全不用做資金監管的。
相反假設買賣雙方均對交易過程中產生的一系列糾紛均有無法承受的風險以及各自仍然存在顧慮的情況下是選擇做資金監管的重要途徑之一啊！！！
『肆』 請問貸款購買二手房首付，貸款，過戶的先後順序是什麼，有什麼意義
1、通過購審資格後，網簽合同、備案，繳納定金。
2、簽署《資金監管協議》，首付款入賬。
3、攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、網簽合同、資金監管協議，徵信報告、收入證明等資料，交易雙方至貸款行面簽。
4、等貸款審批通過、貸款放至監管賬戶後，至交易大廳繳納稅費，辦理過戶。
4、領證，辦理抵押登記，繳納月供。
『伍』 二手房交易 首付的錢在監管賬戶中 過戶後 就給賣家嗎
這個要看你們合同怎麼約定的了。簽合同的時候應該都會商量明白寫清楚的吧。
而且，正常情況的話，貸款審批通過之後才去過戶，首付款是在過戶當日打給房東的，這樣就避免了首付款打給房東之後貸款又辦不下來的尷尬情況。也就是說正規流程是這樣的：買方先辦貸款，貸款審批通過之後，買賣雙方去過戶，過戶完後首付款轉給賣方，剩下的貸款會有銀行之間打到賣方賬戶。
希望採納，謝謝
『陸』 二手房過戶.是先過戶在交首付.還是先首付在過戶
二手房交易一般是先交首付再過戶，買家可以把房款分為首付和尾款兩部分，不同時間打給賣家，一般情況下，保險的方式就是買家先付首付，首付一般都佔了大部分金額，賣家再進行過戶辦好之後，買家再支付尾款。首付不是給房主的，是給銀行的。目前大部分城市均有資金監管，一定要經過資金監管中心辦理。交首付後，買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
『柒』 我是賣家,房子已做監管但沒有收到首付款可以去辦過戶手續嗎
答：不可以，房子做監管等買房人把首付款打入你在開的銀行帳戶里凍結，等銀行申批核實真信達到貸款條件附合貸款條件，在去過戶同步進行。
『捌』 二手房首期款是在過戶前給還是在過戶後給
流程
1、買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格並不等於買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低於交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
費用
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
法中拍拍專做房產過戶
『玖』 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。