房屋商業貸款首付比例

⑴ 房子首付比例怎麼計算公式

咨詢記錄 · 回答於2021-10-31

⑵ 我買房用的商業貸款，請問是首付百分之20合適還是30

個人認為，首付多少要根據自己的還款能力以及多餘資金的去向。首付少，那貸款肯定多，還款壓力會大些，但是如果多餘出來的首付款自己可以做合適的理財，利息可觀，肯定是少些首付合適。如果想還款壓力小一些並且剩下的錢也不知道做什麼合適，也可以多付一些。
至於還款方式，看個人的選擇，其實利率是一樣的。只不過等額本息本金前期還的少，所以最後總體產生的利息會多，等額本金的總利息少但實際是因為前期還的多，本金比等額本息還的早，但是如果日後會考慮提前還款的問題的話，可以選擇等額本金，這樣最後還的時候還款壓力會小一些，而且如果有違約金，違約金會少些，不過現在一般房貸都沒有違約金了，所以引因人而異。

⑶ 商鋪首付最低首付多少

根據買房貸款政策規定，買方選擇商業貸款來購買商鋪，低首付的比例為房屋評估價的30%，高貸款比例是70%。買方選擇商業貸款來購買二套以上房產，低首付的比例為房屋評估價的50%，高貸款比例是50%。買方選擇商業貸款來購買商鋪商業用房，低首付的比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%。
拓展資料：
商鋪按揭貸款首付多少？
1、按照銀行的規定，商業立項房產的貸款比例是50％，也就是說首付款也是50％。
2、商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產為准，貸款額度一般是房產評估值的65％－－70％，低首付50％，貸款高50％，利率少上浮10％。
3、幾家國有銀行商鋪按揭都是基準利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國有銀行，執行的利率也跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是首付50％，利率上浮10％，期限長十年，而二手商鋪長八年。
4、目前各家商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可以貸六成，也就是首付款不能低於總房款的40％，貸款期限長不能超過10年。
商鋪按揭貸款利率多少？
1在貸款利率方面，商業用房的貸款利率按央行制定的基準利率執行，不能下浮，若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
2、2015年10月24日後申請房貸的可按新的4.9％利率（5年至30年）計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25％降低到了目前的3.25％。
3、上浮10％的情況下：利率為7.205％（基準利率為6.55％），上浮15％的情況下：利率為7.533％上浮20％的情況下：利率為7.86％。
4、商鋪貸款只有商業按揭貸款一種，利率為基準利率上浮10

⑷ 房子貸款首付比例

法律分析：1、第一次使用公積金，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大於90平米的，首付30%以上。

2、在二套房的情況下，貸款買房首付為70%。三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況，可以不予與貸款。

3、其他的情況首付為30%。無論是二手房或者新房買房首付比例一樣，二手房貸款首付是根據評估價計算的。

法律依據：《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》 第十二條 為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%。

⑸ 買房子首付百分之30怎麼計算公式

首付比例為30%，不含各類附加稅費及保費。具體您的可貸金額，需提交相關材料由經辦行核實確認。

用總價乘以百分之30 即乘以0.3 就等於需要付的首付。

舉個例子，一輛10w的車子，首付30%就是只用先付3萬就行了，後面的每個月應還款項，銀行會算好直接幫你扣除的。

(5)房屋商業貸款首付比例擴展閱讀：

一般來說，購房者在交首付的時候需要和開發商簽購房合同，在簽購房合同的時候，購房者需要注意合同中的內容，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。

買房交首付之前，購房者需要注意購房合同中是否有明確的交房時間和違約責任，還要注意延期交房是否有賠償等內容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1％至5％的違約金。

⑹ 房貸首付比例一般多少

房貸首付比例最低25%，通常為30%。
購買商品房的，貸款首付款比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例。
購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%。
購買二手房的，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低於30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%。
購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%。
拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。
首付款比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請商業組合貸款或公積金轉商業貼息貸款，需同時滿足商業銀行的相關要求。
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⑺ 首套房貸款首付多少比例

在我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施。

在河源，以家庭為單位，新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

對於購買首套房，首套房面積小於或等於90平米的首付比例應不低於房價的20％，大於90平米的首付比例應不低於房價的30％。這里的首套房是指購買並且僅擁有一套住房。

(7)房屋商業貸款首付比例擴展閱讀：

首套房商業貸款的首付比例在25-30%之間，而首套房公積金貸款的首付比例大概是20%-30%。目前來說，全國各地關於首套房的首付比例，並沒有統一的標准，像北京、深圳等部分限購的大城市，其首付比例往往會更高一些的，具體還是要以當地規定為准。

公積金貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

⑻ 首套房貸款首付多少比例

辦理貸款購買首套房，若申請的是個人商業性住房貸款，那首付一般不能低於房屋總價的百分之三十，該比例是最低限制。不過各地區可能會根據當地房地產市場動向和政策規定進行一定的調整，比如在上海地區，首套房商貸最低首付比例就是35%(不清楚當地首套房商貸首付比例的話，可以電話咨詢經辦分行)。
而如果申請的是個人住房公積金貸款，那房屋建築面積不超過九十平方米的，首付比例是百分之二十;房屋建築面積超過九十平方米的，首付比例是百分之三十。
當然，若客戶能多交一些首付款，能降低貸款金額，對順利批下房貸也是有幫助的。至於二套房的首付比例，國務院規定最低為百分之四十，但各地各銀行有很多設定的首付比例不只百分之四十，不少高達百分之五六十，甚至百分之七十。
2021年首付款還要審核嗎
2021年首付款還是需要審核的，對於經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的用戶申請房貸一概不予通過。各大金融機構將要求嚴格實施貸前調查，盡職落實貸後管理。
房貸首付款來源審核哪些
銀行審核房貸首付款來源主要是包括金融機構借貸、小額貸款公司、非直系親屬轉賬等方面。房貸批准之前需要借款人家庭提供首付款來源近半年的流水，如果部分首付款是近半年內才轉入的，需要通過核實是否是合理收入所得。
從銀行的標准來看，在半年內有收到大額來自非直系親屬的轉賬記錄，那麼銀行可能會默認為借款行為。對於直系親屬轉入的，需要提供直系親屬近半年的流水。
一、首套房子首付比例
在不實施的「限購」措施的城市，居民家庭首次購買的普通住房的商業性個人住房貸款，原則上比較低的首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點的。也就是說，首套房首付比例最低的可以降低至20%。
通知稱，央行、銀監會各派出的機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方的政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況，自主確定轄區內商業性個人住房貸款的較低首付款比例。
與之前的政策相比，該政策主要是部分城市的首套房首付比例可以降低到20%，而之前普遍是30%;
二套房貸款，如果首套房貸款未結清的，首付比例可以降為30%，之前政策底線是40%，有些地方執行的是50%。
因此，此次政策執行後，不限購地區的居民買房，不論是首套還是二套，首付比例可以降低5%-10%，對某些購房人群甚至可以達到20%。值得關注的是，這是繼2006年6月之後，商貸首付比例首次重回二成。
首付門檻降低，有利於剛需和首改需求入市，尤其是對於那些收入不低，但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是「及時雨」。因此，這一政策刺激普通住宅需求。
二、首套房公積金貸款
1. 住房公積金貸款較高限額
商品房住房公積金貸款較高限額為40萬元，二手房住房公積金貸款較高限額為25萬元。
2. 住房公積金貸款首付款比例
市內商品住房，貸款首付款比例為20%;市內二手住房，貸款首付款比例為30%，二手房貸款與房齡對應的最低首付款比例，相應下調。
3. 住房公積金貸款期限計算年限
貸款期限計算年限延長至不得超過法定退休年齡後5年(即男65周歲、女60周歲)，貸款期限最長不得超過30年。
4. 住房公積金貸款申請標准
由現行的借款人及配偶在申請貸款時連續正常繳存住房公積金6個月以上，調整為借款人及配偶在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存3個月，累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。

⑼ 貸款首付比例是什麼

購房貸款首付比例一般在30%左右。

購房貸款首付比例一般分為兩種情況和貸款的方式有關。如果選擇公積金貸款，是首套住房且建築面積在90平米以下的情況，首付比例不低於20%。首套住房且建築面積在90平米以上的家庭，首付比例不低於30%，並且要求公積金必須已連續繳存12個月以上且還在連續繳存期間。

針對於選擇商業貸款的購房者，購買首套房貸款首付比例不低於30%，購買第二套房首付比例不低於60%，第三套及以上各商業銀行暫停發放住房貸款。

公積金貸款的首套已結清貸款的家庭，如再次購買自住房，貸款首付比例不低於40%。現階段各個城市和地區會根據實際情況來進行首付款比例的規定，商業貸款也會因各銀行政策不同，貸款利率也會有一定的浮動區間，除了准備首付之外還需要准備相關的稅費。

千萬別全款買房的原因：

1、全款買房需要一次性支付全部的房款，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他項目。另外除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

2、購房者選擇一次性付款會加大購房風險，因為房產交易是需要一段時間的，在現在的房地產市場中，樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象並不少見，而此時你已經將房款全部都支付給了開發商，這樣就一點保障也沒有了。但在這段時間里充滿了未知的變數，一旦發生意外，交付了全款的購房者就有可能損失很多資金。

3、貸款買房一次性付出的資金較小，使得購房者能夠分出資金用於別的出資。只需出資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要劃算。

4、從長遠來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，你現在的月供5000元，20年後可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產價值。