武漢公積金可以貸款多少可首付

1. 武漢夫妻公積金貸款最高額度

武漢夫妻公積金貸款首套房的最高貸款額度達到80萬元。
【拓展資料】
一、什麼時候提出申請？
不同的房子申請貸款，時間不太一樣。這里以杭州的規定為例
（一）新房付完首付，提出公積金貸款申請，如果銷售樓盤跟公積金部門已經簽訂了合作協議，那買房簽訂合同的時候就可以直接像向行申請公積金貸款。
（二）二手房房產代理中介公司已向公積金中心備案，在簽訂合同支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
（三）拆遷安置房如果是拆遷回購安置房，需要全部房價款付清後，過戶之前提出申請。安置房在已由拆遷單位辦妥權屬證明，簽訂合同、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
（四）公有住房如果你買的是政府和國企、事業單位建的福利房，如果需要用公積金貸款，需要先經房改部門審批同意，在簽訂合同，全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
（五）建造、翻建、大修自住住房的如果你是回老家建大別墅，想用公積金，首先房子需要文件齊全，住房必須是屬於國有土地性質，取得住房建設規劃許可證或政府部門批准建、修住房文件後，在工程竣工、全部款項付清後12個月內提出貸款申請。
二、住房公積金貸款准備的資料
（一）夫妻雙方到場，身份證（二代）、集體戶口、結婚證；
（二）首付款的收據（兩次），銀行轉帳證明；
（三）夫妻雙方的收入證明（單位人事開，單位蓋章）；
（四）夫妻雙方的公積金帳號；
（五）月繳存額、繳存比例；
（六）借貸者的公積金帳號；
（七）單位的公積金帳號。
三、夫妻雙方一起申請公積金貸款條件
（一）雙方必須都繳納了公積金，而且公積金賬戶當中有一定額度的金額；
（二）雙方繳納公積金期限必須是1年以上；
（三）目前，雙方都沒有需要歸還的公積金貸款；
（四）辦理公積金貸款購買的房產證上面必須有夫妻雙方的名字；
（五）夫妻雙方共同申請公積金貸款需要提供結婚證明；
（六）工作的單位要給借貸者上了公積金，那麼借貸者就有了個公積金帳號；
（七）未有尚未還清的公積金貸款。

2. 武漢公積金貸款額度計算

一、武漢市公積金貸款額度計算
(1)、計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
(2)、計算最高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

(3)、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
二、公積金貸款
是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

3. 公積金貸款首付比例是多少

法律分析：公積金不能直接用作購房首付，購房者需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。公積金買房首付一般是2到7成。購買首套自住住房且建築面積小於等於90平方米，首付兩成。住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須准備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房百分之三十，二手房為百分之四十。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

4. 武漢公積金的貸款買房首付多少

首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

5. 武漢公積金貸款上限調整為50萬 首付需多掏9萬元

3月25日，武漢公積金管理中心正式決定將貸款上限下調至50萬元，以緩解當前公積金貸款緊張狀況。

此舉被普遍解讀為是對當前武漢房價上漲的信貸調控舉措，對於此次公積金貸款上限由60萬元下調至50萬元，並且，二套房貸款額度計算方式為50萬元扣除首套房貸款額度，還貸系數有45%下調至35%。

對買房人的影響有多大，我們來分析一下。

貸款額度變化

大多數人可能還不大明白是什麼意思，在這里我們舉個例子，當前35%的還貸系數，意味著月薪1萬元

，每月公積金還款額不得超過3500元。業內人士表示，以武漢市目前的平均薪資水平計算，公積金貸

款額度將普降9萬元左右。至於想申請上限50萬元的職工來說，個人繳存額度至少要達到500元，公積金賬戶月繳存需達到1000元，這比之前至少多了300元左右。

這意味著，對於欲使用公積金貸款買房的朋友來說，要多准備9萬元首付。

此次調整公積金貸款額度並降低還貸系數，實際上是貫徹了「分城調控」的思想，當前武漢樓市出

現了一些非理性購房行為，此舉有利於讓樓市保持健康發展的趨勢。

另外，對於部分在外地繳存公積金的職工，如果想在武漢買房，除了已經實現異地互認的長沙、南昌和合肥這幾個城市之外，都必須將公積金轉到武漢的單位繼續繳存公積金，才可以辦理公積金貸款。

（以上回答發布於2016-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 武漢的公積金最多能貸款多少

1、使用公積金委託貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%。建築面積在90平方米及以下的。
2、90平方米以上首套房首付仍按現行個人公積金貸款政策執行，即首套房公貸政策是首付三成，最高貸款額度為60萬元。
3、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

7. 在武漢買第一套房，首付要多少錢，用公積金貸款我最多能有多大額度呢

您這是首套房，而且房屋面積不超過144㎡，通常首付最低兩成，貸款額度一般是您房價的7、8成左右，額度主要看您個人的信用和收入條件是否優質，另外武漢公積金貸款的總額度不能超過五十萬。

8. 武漢公積金買房貸款條件

央行再度降息後，公積金貸款依然比商業貸款更實惠，那麼申請公積金貸款需要具備哪些條件?按照武漢目前的公積金貸款政策，公積金貸款90平以下的可首付兩成。
(1)申請公積金貸款必備條件
在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統稱「管理中心」)正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。

(2)一手房公積金貸款額度與比例
1、一手房公積金貸款購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元，同時滿足如下條件：
①貸款額度不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米以下的可放寬至80%);
②借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%，但公積金月繳存額達1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數據為准)，在考慮其償還能力的基礎上，可放寬至不超過按上述第①款規定的比例。
2、一手房公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為50萬元，且最高不超過房屋總價的40%。

9. 公積金可以交首付嗎,比例多少

可以。公積金貸款購房首付比例是30%。 住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須准備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。 一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

10. 武漢公積金貸款上限

如下：
1.首套住房公積金貸款最高額度70萬元。
2.第二套住房公積金貸款最高額度不得超過50萬元。
3.轉公積金貸款的額度不得高於上述一手房、二手房貸款最高限額，同時不得超過原商貸剩餘本金。
【拓展資料】
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。