貸款炒房轉手後是不是只有首付那部分獲利

1. 按揭炒房能賺到什麼錢啊感覺很少啊

現在想賺錢可就難了

2. 炒房問題

說這話的人其實不懂經濟的，自說自話，這不是賺5萬，而是凈套現5萬。他的意思是那些貸款的人不用還錢了，銀行頂多收回房子，也就是炒房者套現的錢就成了利潤，其實銀行有追索權的，除非貸款人確實是沒錢了，那麼銀行只能賣掉房子來抵償貸款。所以如果別人不跟風炒房，就賺不了錢；如果別人跟著炒，就可以高位脫手，每套房子賺的就不止5萬，賺50萬也有可能。當然一開始能多套現5萬，就能多買房子，也就是滾動發展的速度越快。

3. 轉手賣房賺多少怎麼算

把你的一切支出算出來，就相當於是投入成本，再用賣房的錢減去投入就行了。如果你的二手房當初有房貸的，投入成本里要把貸款利息也算上，投入成本其實就是你為了這個房子花的一切費用。具體要看您的貸款利率，還款方式等。還清貸款才可以過戶買賣。那麼您的成本包括首付，已還款的總月供，後續一次性還清貸款金額，提前還款罰息，交易費用，買房時契稅，賣房時營業稅，個稅等除去成本就是你賺的。
拓展資料：一、對於自己現住的房子不滿意甚至是想要換新房子，那麼現住的房子必須要賣掉了，也是為了有錢去買新房子，只不過現在賣房子也有一定的技巧，如果你不知道，隨時都會虧本了。首先，我們需要去了解一下市場上的情況，業內人士認為，目前樓市在上漲的過程中，先買後賣，而在樓市下行的過程中，先賣後買。不過對於這個規則，我們可以去深度掌握當中的房產消息，如果不知道，也可以咨詢一下中介高手。 如果想要賣得更高價格，我們可以把房子收拾得乾乾凈凈的，有破損的地方要修補一下。也要注意房間陽光的問題以及營造室內的舒適感，這點都是很重要的。要讓購房者一眼看中，那麼我們做了以上這些，加價出售都是沒有問題的。
二、賣房子賺錢容易與否，得看每個人的具體情況而言，賣房子想要獲得不錯的結果，制約和影響因素就是資源和經驗，只有資源和經驗都過關了，才能得到你想要的結果。內銷，也就是在售樓部裡面，專門賣某一個樓盤，相對比較固定，穩定性相對來說要好點，可以守株待兔，開單幾率大一些，傭金一般為千分比提成。 外銷，也就是經常看到的房屋中介或者說渠道分銷，樓盤項目眾多，自己尋找客源，壓力比較大，考核相對內銷嚴苛且殘酷，傭金提成一般按照百分比提成。 二手房，在目前市場情況下，不是太好，且二手房基本上都是房屋中介公司，銷售業績相對往年歷史同期比較慘淡，傭金提成比例沒有新房高，相對於新房更難，需要同時搞定房東和客戶才行，傭金提成比例相對於新房比較低。

4. 炒房者在賺誰的錢

你說的這個問題，關繫到經濟學中比較深的理論，估計非專業人士能回答，即使回答也是個人主見吧。商品的價值決定價格，而價值又是社會必要勞動時間決定的。我簡單說一下吧：如果B也有7萬元，首付了3萬，還有4萬，這4萬可以在這10年裡投資。而A就沒有投資錢了。賺的誰的錢，國家的。這個漏洞誰在補，只有國家。

5. 貸款買的房 如何賣才不虧這樣是不是房價越來越貴的一個原因

這種方式應該是比較常見的一種方式的，如果說你這套房子的貸款本身還沒有還完，但是現在又想把這個房子賣掉，那麼我們可以和買家商量一下，讓買家多出一些首付錢，我們利用這筆錢去還自己剩餘的貸款。這樣一來我們剩餘的這部分貸款就不需要給任何利息了，而且可以快速的拿到自己的房產證，有了房產證之後才可以去辦理接下來的過戶手續。

當然了，其實近10年以來國內的房價基本上都是在上漲的，所以即便你這套房子當初買的時候是貸款買的房，不過按照現在的房價市場來看，就算是你按照普通價格賣出去也不會虧的。你比如說在一些一線城市，10年之前的房價可能只有幾千塊錢每平米，但是現在很有可能會上漲到好幾萬塊錢一平米，我覺得這裡面的差價完全是足夠彌補你的房貸利息錢的，當然在賣房之前，我們自己肯定是要好好的計算一下的。

6. 炒房時代 首付比例多少

首付款比例不低於20%。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。
炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。

7. 炒房者是不是只要給開發商支付了首付款，就可以拿到房子以及房屋產權證等已成為業主的相關資料

要付全款才會給炒房者合同,並辦理房產等證件.

放長線炒房的會付清,或按揭
放短線的炒房方法:選好房號,交一定的定金給開發商就行了,,在幾個月的時間內必須找到買家(業務代售的意思), 如果在幾個月或一定的時間內沒有找到第三方買家；自己就購買做長期投資了。

短線炒法不要交易手續費，但增值額也較少。

8. 貸款炒房的人，貸款未還清不是房子就不能賣嗎，那他們還怎麼在一兩年內把房子賣出去獲利

貸款未還清房子確實不能賣，但是提前還款解除抵押就能賣了。
一般是拿下家的首付，不夠再借錢來籌錢解押。

舉個例子：

假設一套總價100W的房子，首付30W，貸款70W
2年後總價達到120W，貸款還了17W，利息10W，本金還7W，還要還63W
這時候下家首付是36W（一般會比上家高一些），還差63-36=27W才能解押。
這時候找下家借也好，找親戚朋友借也好，再找貸款也罷，總之肯定要籌到27W完成解押
一般是雙方加中介一起想辦法籌錢，全額墊資幫上家完成解押也不是一般人能完成的事情，特別是北上廣這些房價感人的大城市。
接下來的流程就是 房產解押-辦理過戶-房產抵押貸款，房東拿到錢120-36(首付)=84W後再把借的錢27W還了，手頭的錢剩57W，減去貸款17W和首付30W，凈賺10W。
凈賺10W看起來比較少，是例子數據問題，比如如果房價漲到140W，就是凈賺30W。如果總價300W，那就是凈賺90W。
由於解押大概要15天，所以需要解押的話整個流程會很長，前後得一個半月到2個月。
（有人說沒考慮利息，就補上考慮利息的情況，感謝各位補充讓答案變得更准確）

9. 炒房客哪來的那麼多錢"買房"

我們先排除真正的有錢人、企業家，如果是普通工薪階級，他們又是如何集資炒房的呢？首先最簡單直接的就是向親朋好友借錢，在合肥房價沒有暴漲之前。在2016年，突然有一批炒房團空降合肥將部分區域房價炒高了，於是合肥本地不少人看到了商機，迅速開始效仿借錢囤房，到了17年再將房子轉手賣出，大賺了一筆。房價就像蝴蝶效應一樣，一層激起千層浪，合肥房價便一直居高不下了。

綜上，普通人炒房的資金來源可能就這么多了。但還是要奉勸大家，2018年炒房已經大不如前，各種新出政策都是針對炒房客的，融資難度更大。並且，房貸利率在不斷上漲，有房產專家統計過，如果房價一年不漲15%，炒房客就會虧本。所以，還是那句話「房子是用來住的，不是用來炒的。」以前的炒房客可能很風光，但是很多都已經賺夠錢脫身了，現在如果還趕這趟渾水，可能就上不來了。