房價漲不過貸款利息

Ⅰ 真心求教：假如房價在漲 貸款買房是劃算還是不劃算~

買房全款好還是貸款好？
（一）全款買房
1、對於一般人來說，一次性付清是不太現實的。先不說大部分人都沒有一次性交完全款的財力，即使有那個能力，首付之外剩下的錢其實用來投資理財，拿到跟房貸差不多利率的收益也並不難。這筆錢能做的事情確實很多，所以沒必要全扔到房子里。沒月供是輕松，但失去這么大一筆流動資金很容易錯過一些更好的投資機會。
2、一次性付清全款，雖然少了銀行利息，看起來很劃算，但喪失了很多機會成本。比如，公積金賬戶如果不用來貸款，存款利率其實是超級低的（上年結轉的按銀行同期三個月定存利率計息）。如果全額付清，那麼你公積金賬戶里的錢就用不到了，這就是一筆不小的損失。
（二）貸款買房
1、對於一般家庭來說，在穩定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負擔，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什麼負擔了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率最高的方式。
2、對於普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當加一點兒首付緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房後剩餘大額資金的話，一定要留下來。
上述文章便是關於貸款買房一點都不劃算以及買房全款好還是貸款好的相關解讀了，希望能夠幫到各位有需要的朋友們。其實，貸款買房和全款買房沒有誰是絕對的好，二者都各有利弊，所以具體怎麼選擇還要大家結合自己家庭的經濟狀況來定。

Ⅱ 貸款利息漲了，房價就會跌嗎

確實有一定作用，但是這並不是影響房價的唯一因素，如果當地政策或國家政策影響的話，當地房價大幅上漲，利息再高都有人買。因為房價增長速度大於利息增長速度的話，就有很多人繼續買房。當房價增長速度低於利息的話，投資買房的基本就沒了，就只剩下剛需的了。買的少了，自然房價就增長慢了或者回落。

Ⅲ 利率如何影響房價

央行突如其來的一紙規定，實行多年的住房貸款優惠利率即被取消，大多數購房者選擇的5年期以上的個人住房貸款，將由原優惠利率5.31%調高至貸款基準利率6.12%。
市民如何買房？中國農業銀行上海分行的專家對此作了詳解。

「新政策的出台，在抑制短期炒房投機行為的同時，對於還未買房和正在還貸的老百姓來說，不是一個太好的消息。」這位專家說。他分析，盡管央行允許各商業銀行可執行的貸款利率下限為基準利率的0.9倍（即：5.51%），這表明今後個人住房貸款利率將至少上調0.20個百分點。

專家分析認為，與前幾年貸款買房的市民相比，如今買房的成本已大大增加。去年9月加息政策出台，5年以上的房貸從原來的5.04%上調至5.31%，增加了0.27個百分比，如今繼續增加0.2個百分點。以一套100萬元的房子為例，目前最低首付為3成，其餘70萬元用貸款，20年還清。在等額還款方式下，5.31％的利率，每月還貸額為4734.72元；取現今下限利率5.51%計算，每月還款額為4813.31元；而在標准貸款利率6.12%下，月還款額為5057.25元，每月貸款者將分別增加78.59元和322.53元。與去年9月以前相比，每月還款差額最大可達近430元。

從最近政府、央行出台的眾多金融政策來看，無論是補充公積金貸款金額期限增加、二手房一年內出售要繳付營業稅還是利率不斷的調整，總體是為了抑制炒房，確保房產市場穩步發展。因此對於老百姓來說，此時買房已無先前一天一個價，房價瘋狂上漲的危險，當然，還有可能享受到略有下調的好機會。農業銀行的理財專家建議，還未購房者或已貸款購房者，對於房產現狀一定要清楚認識，因人而異，選擇最佳方案。

對於已貸款購房者，按照個人住房貸款利率「逐年調整」的原則，從明年1月1日起才實行5.51%的新利率，大半年的緩期，已貸款者可仔細計算一下以目前的收入和投資收益是否能承擔得起0.2%的上調利率。可選擇部分或全部提前還貸，理財專家提醒市民，部分提前還貸只能一年一次。當然，如果手中有3%-5%收益率的投資項目，每月增加近百元的還款利率還是影響不大。

理財專家認為，房貸利率的不斷上調，對於上世紀80年代初期出生的這一批人購房影響比較大。目前，70年代末和80年代初期的年輕一代相繼進入結婚年齡，即使收入佳，而工作時間尚短、尚無積蓄，讓他們也成為了買房的「困難群體」。對於此部分欲購房者，建議轉換思路「以租代買」，等到時機成熟再買房也不遲，同時，也建議此部分購房者可依靠雙方父母資助購買小房。

對於持幣待購的市民，專家建議，購買房產首先考慮地理位置，在貸款組合中盡量選擇商業性和公積金貸款組合貸款，可以較大程度減輕負擔，同時，對於公積金和補充公積金的貸款一定要做到「貸足額、貸足期」。

Ⅳ 高價房與銀行房貸有沒有關系兩者之間有什麼關聯

房價高低與銀行房貸利率肯定存在一定關系的，所以可以推測高房價與銀行房貸也是有間接性關系，但不是有直接性關系。

銀行是國家重要金融機構，是以貨幣為籌碼的機構。所以現在大大小小的企業為了能貸款，都跟銀行有掛鉤的，都是與銀行存在利益關系的。

銀行是怎麼賺錢的？

銀行最主要的賺錢方式就是吃利率差，以低利息吸收存款，再以高利息放貸出去，從中賺存貸利率差。

假如銀行採取“薄利多銷”的模式放貸，意思就是銀行採取基準貸款利率進行打折放貸，直接降低房貸利率，減輕貸款購買的壓力，讓更多人覺得貸款買房利息這么低，刺激剛需購房，讓更多的人能貸款買得起房。從而直接讓房子供不應求，直接推高房價。

但如果銀行採取房貸利率進行大幅上調，讓貸款購房的人付出更大的成本，從而會讓很多人看到這么高的房貸利率，頂不住貸款買房的壓力，打消貸款購房的念頭，存款購房又沒錢。

所以大幅提高房貸利率，可以讓更多人買不起房，改變房子的供需關系，讓房子供過於求，房價出現下跌。

總之銀行的房貸利率高低與房價高低是有很大關系的，很顯然高房價與銀行房貸也是關系。因為房貸利率高低可以改變房子的供需關系，而房子供需決定房價的高低，所以高房價銀行也是有出力，有貢獻，有關系的。

Ⅳ 分期買的房子，現在房價漲了，想賣掉，漲的這些價錢，和我貸款的利息差不多，我現在賣掉，有錢賺嗎

確實沒賺到錢。
你付現金24萬，貸款連同利息35萬，共59萬。
而你賣60萬，表面上看賺了1萬，其實，一買一賣的稅費你還沒有計算，也不知道1萬夠不夠！
而且，當初你那24萬不拿去買房的話，每年的利息就有上萬的，這樣一算，還虧了不少啊？

Ⅵ 貸款買房劃算還是全款劃算據說貸款買房利息快趕上房價了

這個還是看吧，有人覺得貸款劃算，畢竟人民幣升值的速度趕不上房價漲價的速度，但也有人不喜歡背一身債，不想貸款。這個還是看個人的經濟實力吧。

Ⅶ 房價漲就算了，怎麼2019房子貸款利息也漲了，這是不讓我活了啊

主要是三大方面。

一是、目前基準利率仍然處在歷史低位，而整體金融市場面臨目前資金面趨於緊張、銀根緊縮，銀行為了保證盈利空間，希望提高房貸利率以保證效益。
二是、從2016年經濟工作會議以來，打擊炒房客、建立長效機制、租售並舉等措施一波接一波，房價進入下行通道後，如何穩定住房價成為重點，利率則成為重要的手段。長效機制的建立還需要一定時間，要在短期內穩定住房價，部分幅度的價格回調可以容忍，利率的上漲官方也就睜一眼閉一眼了。
三是、有關人口流動的。大家可以發現，這次提高首套房貸利率的城市以一線和強二線城市為主，這樣做的一個重要的結果就是進一步提高熱點城市人口流入門檻。加上現在很多二線城市提出很多優惠政策的吸引人才，一套組合拳下來，人口自然會從熱線城市向二三線城市流動，體現了上層對國內城市發展思路的調整。

Ⅷ 聽說現在買房貸款利息漲了，以前買的房子貸款低利息也要漲嗎

如您貸款是浮動利率貸款，並且和人民銀行公布的基準利率掛鉤，那麼當人民銀行基準利率調整時，您貸款利率的調整時間有兩種方式。
一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為准。
二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發放後每年1月1日是您貸款的利率調整日。在上一個浮動周期內發生人民銀行基準利率調整的，利率調整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準利率，結合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算您的貸款利率。
以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為准。
註：由於各地區公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調整方式請以簽訂的公積金貸款合同為准或垂詢公積金貸款業務經辦網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

Ⅸ 房價的漲幅趕不上房貸的錢十年的利息是不是虧本了

房價的漲幅趕不上房貸的錢十年的利息不是虧本了。

Ⅹ 到底貸款買房利息相當於房子漲價多少

把房貸利息強加到房子價格上是毫無意義的，因為時間本身存在價值性，特別是目前高通脹的存在。

然而，在考慮房貸利率的時候，我們也要考慮時間它本身存在的價值，比如把這筆錢存進銀行或購買國債都可獲得較為可觀的收入。同時我們還要考慮通貨膨脹，假如房價的漲速等同於通貨膨脹，而房屋出租還可獲得每年2%-3%的收益啊！

所以呢，有意買房就不要過多在意長達二三十年的利息，隨著通貨膨脹，或房價上漲，甚至加上房屋出租租金，相應的利息並沒有想像中的那麼可怕。