公積金貸款首付款怎麼監管

⑴ 公積金資金監管流程

⑵ 二手房公積金貸款怎麼做資金監管

資金監管就是不管是首付還是銀行貸款的錢都需要先經過監管，然後說有手續辦齊之後監管方會把錢一次性給賣方。公積金貸款資金監管跟別的都是一樣的。

⑶ 公積金貸款買二手房，首付款是直接給業主還是交給銀行

這個首付款的話和正常的交易一樣的，都是需要直接給賣家的，然後一般都是在房管局進行轉賬。

⑷ 首付款必須打入公積金監管賬戶嗎

以阜陽市為例：

公積金貸款買房也要納入監管賬戶。

市房地產管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發《關於進一步加強存量房交易資金監管的通知》，對此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監管賬戶。

《通知》規定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易資金監管制度，二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入監管機構專用賬戶後才能辦理產權過戶手續。

辦理住房公積金貸款或銀行商業貸款的，均要納入交易資金監管。

(4)公積金貸款首付款怎麼監管擴展閱讀：

執行過程中發現部分漏洞

存量房交易資金監管，是指存量房買賣雙方在辦理房產轉移登記過程中，委託監管機構對交易資金進行監管。在辦理轉移登記前，買方將購房資金劃入監管專用賬戶；完成房屋所有權轉移登記後，資金監管機構將監管的交易資金劃轉給賣方。

中介機構不得挪用客戶資金

新《通知》規定，中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金。

如果再發現中介機構出現侵佔、挪用客戶資金行為，將對該中介機構處以罰款1-3萬元、責令限期改正、取消網簽資格，直至吊銷資質的處罰。

⑸ 為什麼公積金中心要監管首付

因為公積金貸款買房也要納入監管賬戶。
市房地產管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發《關於進一步加強存量房交易資金監管的通知》，對此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監管賬戶。
《通知》規定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易資金監管制度，二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入監管機構專用賬戶後才能辦理產權過戶手續。辦理住房公積金貸款或銀行商業貸款的，均要納入交易資金監管。

⑹ 怎麼查首付款有沒有到監管賬戶

如果是新房的話，用戶可以直接拿著購房協議及本人有效身份證到當地的房產局資金監管辦窗口查詢即可。二手房交易的話，用戶拿著購房協議和付首付的銀行卡、身份證去資金監管的賬戶銀行查詢。
資金監管賬戶由房地產主管部門和銀行在銀行開立，在首付款打入監管賬戶後可以進行查詢並且得到相關憑證。資金不到位是不安排過戶的，在過戶前買賣雙方都要求用自己常用手機號、身份證到監管系統開戶，只要手機保持暢通就會有簡訊提醒首付款到帳情況。後續當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下。
拓展資料：
資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求
貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同
對房屋價格進行評估，確定首付款金額
買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶
買房成功過戶後，銀行劃撥首付款到賣方賬戶
買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證。以阜陽市為例：
公積金貸款買房也要納入監管賬戶。
市房地產管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發《關於進一步加強存量房交易資金監管的通知》，對此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監管賬戶。
《通知》規定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易資金監管制度，二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入監管機構專用賬戶後才能辦理產權過戶手續。
辦理住房公積金貸款或銀行商業貸款的，均要納入交易資金監管。(6)公積金貸款首付款怎麼監管擴展閱讀：
執行過程中發現部分漏洞
存量房交易資金監管，是指存量房買賣雙方在辦理房產轉移登記過程中，委託監管機構對交易資金進行監管。在辦理轉移登記前，買方將購房資金劃入監管專用賬戶；完成房屋所有權轉移登記後，資金監管機構將監管的交易資金劃轉給賣方。
中介機構不得挪用客戶資金
新《通知》規定，中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金
如果再發現中介機構出現侵佔、挪用客戶資金行為，將對該中介機構處以罰款1-3萬元、責令限期改正、取消網簽資格，直至吊銷資質的處罰。

⑺ 如何確定首付款打入監管賬戶

商品房預售首付款必須打入監管帳戶上，否則你的合法權益很難得到保護；若開發商對此有異議，你可向預售款監管機構直接咨詢或投訴。商品房預售首付款必須打入監管帳戶上，否則您的合法權益很難得到保護；若開發商對此有異議，您可向預售款監管機構直接咨詢或反饋。
預售人簽訂的《商品房買賣合同》中明確預購人繳款的方式及具體時間、金額和監管銀行名稱、賬號，預購人憑監管系統列印的《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入監管賬戶。預售人已收取的定金應在網上簽約後一並轉入監管賬戶。
詳情建議咨詢公積金管理處或是樓盤業務員。 可以憑身份證到監管銀行去查詢是否有這筆費用。 二手在二手房交易中心「付款」環節的確最易發生風險，而「資金監管」好比是在買房賣房中使用了「支付寶」貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。在北京，目前二手房買賣中的「資金監管」分為三種：三方資金託管、理房通和四方資金監管。無論是哪種方式，流程基本上都分為這幾步：1)買賣雙方簽約。在辦理監管業務的銀行，或者在房產經紀處。2)買方支付房款。如果是「三方資金託管」，打入中介公司提供的「專項資金賬戶」，這一賬戶是在「北京建委」備案、由銀行託管的。
如果是「理房通」，則是轉至「理房通」託管賬戶並凍結。3)過戶之後，解凍。以「三方資金託管」為例，由中介向銀行出示一份「過戶完成憑證」，房款就會轉給「賣方」。具體流程和需要攜帶的資料。 四方資金監管怎麼做。
在做「資金監管」時，買賣雙方記得帶如下材料：
1) 買方需要帶的材料：銀聯標識儲蓄卡(本人或他人均可)，用於將卡里的錢轉到理房通監管賬戶。
2) 賣方需要帶的材料：產權人本人開戶的儲蓄卡。
還有兩種情況需要注意：
1)以下情況需要公證委託書：●賣方共有權人外的代理人代簽協議/代收房款●買方共同買受人外的代理人代收房款
2)以下情況需要手寫委託書：●賣方共有權人代簽協議●買方共同買受人/代理人代簽協議關於攜帶的材料，無論是哪種方式，都需要注意：1)只能預留一個收款或打款的賬戶2)需要使用北京本地開戶的儲蓄卡，有6種卡無法使用3)買賣人是單位，可以留單位的賬戶信息具體流程和需要攜帶的資料， 資金監管怎麼做。理房通是鏈家地產旗下指定的專門辦理二手房交易資金監管及便捷支付的第三方支付公司，定位於全國房屋資金交易，服務於鏈家集團所有子公司的同時，為整個行業提供便捷安全的資金交易服務。其於2014年7月10日獲得中國人民銀行頒發的「支付業務許可證」，也是業內唯一的一個牌照。自推出以來目前支持的資金監管類型包括：定金、房款、建委監管資金劃轉、物業保證金、戶口遷出保證金。房交易資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由經紀公司在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全。
商品房預售首付款必須打入監管帳戶上，否則你的合法權益很難得到保護；若開發商對此有異議，你可向預售款監管機構直接咨詢或投訴。商品房預售首付款必須打入監管帳戶上，否則您的合法權益很難得到保護；若開發商對此有異議，您可向預售款監管機構直接咨詢或反饋。預售人簽訂的《商品房買賣合同》中明確預購人繳款的方式及具體時間、金額和監管銀行名稱、賬號，預購人憑監管系統列印的《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入監管賬戶。預售人已收取的定金應在網上簽約後一並轉入監管賬戶。
詳情建議咨詢公積金管理處或是樓盤業務員。 可以憑身份證到監管銀行去查詢是否有這筆費用。 二手在二手房交易中心「付款」環節的確最易發生風險，而「資金監管」好比是在買房賣房中使用了「支付寶」貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。在北京，目前二手房買賣中的「資金監管」分為三種：三方資金託管、理房通和四方資金監管。無論是哪種方式， 流程基本上都分為這幾步：1)買賣雙方簽約。在辦理監管業務的銀行，或者在房產經紀處。2)買方支付房款。如果是「三方資金託管」，打入中介公司提供的「專項資金賬戶」，這一賬戶是在「北京建委」備案、由銀行託管的。如果是「理房通」，則是轉至「理房通」託管賬戶並凍結。3)過戶之後，解凍。以「三方資金託管」為例，由中介向銀行出示一份「過戶完成憑證」，房款就會轉給「賣方」。具體流程和需要攜帶的資料，四方資金監管怎麼做。在做「資金監管」時，買賣雙方記得帶如下材料：1) 買方需要帶的材料：銀聯標識儲蓄卡(本人或他人均可)，用於將卡里的錢轉到理房通監管賬戶。2) 賣方需要帶的材料：產權人本人開戶的儲蓄卡。還有兩種情況需要注意：1)以下情況需要公證委託書：●賣方共有權人外的代理人代簽協議/代收房款●買方共同買受人外的代理人代收房款2， 以下情況需要手寫委託書：●賣方共有權人代簽協議●買方共同買受人/代理人代簽協議關於攜帶的材料，無論是哪種方式，都需要注意：1)只能預留一個收款或打款的賬戶2)需要使用北京本地開戶的儲蓄卡，有6種卡無法使用3)買賣人是單位，可以留單位的賬戶信息具體流程和需要攜帶的資料，資金監管怎麼做。理房通是鏈家地產旗下指定的專門辦理二手房交易資金監管及便捷支付的第三方支付公司，定位於全國房屋資金交易，服務於鏈家集團所有子公司的同時，為整個行業提供便捷安全的資金交易服務。其於2014年7月10日獲得中國人民銀行頒發的「支付業務許可證」，也是業內唯一的一個牌照。自推出以來目前支持的資金監管類型包括：定金、房款、建委監管資金劃轉、物業保證金、戶口遷出保證金。房交易資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由經紀公司在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全。

⑻ 怎麼看首付款是交到監管賬戶嗎

商品房預售首付款必須打入監管帳戶上，否則你的合法權益很難得到保護；若開發商對此有異議，你可向預售款監管機構直接咨詢或投訴。首先，在您打網簽的時候就會生成資金監管協議，在過戶的時候，如果資金監管賬戶裡面的錢沒有到位的話，建委是不給辦理過戶的，所以這個錢您不需要擔心。並且您可以要來網簽號，網簽密碼登錄各個城區的城鄉建設委員會來查詢是否到賬。而且現在買賣雙方在交易過程中的所有房款必須到買賣雙方本人的銀行卡上。等房子網簽完並且過戶以後，房子的產權就是您的了。但是交房的日期都在合同裡面另行協商的。希望可以幫到您，望採納。資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
(1)買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求
(2)貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同
(3)對房屋價格進行評估，確定首付款金額
(4)買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶
(5)買房成功過戶後，銀行劃撥首付款到賣方賬戶
(6)買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證。以阜陽市為例：

公積金貸款買房也要納入監管賬戶。

市房地產管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發《關於進一步加強存量房交易資金監管的通知》，對此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監管賬戶。

《通知》規定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易資金監管制度，二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入監管機構專用賬戶後才能辦理產權過戶手續。

辦理住房公積金貸款或銀行商業貸款的，均要納入交易資金監管。(8)公積金貸款首付款怎麼監管擴展閱讀：
執行過程中發現部分漏洞

存量房交易資金監管，是指存量房買賣雙方在辦理房產轉移登記過程中，委託監管機構對交易資金進行監管。在辦理轉移登記前，買方將購房資金劃入監管專用賬戶；完成房屋所有權轉移登記後，資金監管機構將監管的交易資金劃轉給賣方。
中介機構不得挪用客戶資金
新《通知》規定，中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金
如果再發現中介機構出現侵佔、挪用客戶資金行為，將對該中介機構處以罰款1-3萬元、責令限期改正、取消網簽資格，直至吊銷資質的處罰。

⑼ 二手房做公積金貸款一定要做公積金監管嗎

二手房使用公積金貸款必須要走資金監管，中介機構及個人是不能挪動的，否則公積金貸款審核就不能通過。

⑽ 公積金貸款資金監管需要監管多少錢

首付款達到約定的條件即可劃撥到業主賬上，資金監管不收取任何費用， ，但絕大部分買賣雙方都採取自行交割樓款的方式進行，首付款不低於90%需要做監管。 在目前二手房交易中，將使市場上約三成的二手房交易納入到交易資金強制監管的范圍之中，資金監管協議是必須收繳的資料之一，不會怕業主拿錢不履約，不過由於考慮到市民對資金監管的接受度以及其他相關因素，在存量房示範合同里，而公積金貸款購房在按揭購房買家中佔比浮動。 銀行按揭購房與一次性付款的比例大約是7:3。 也就是說這次公積金中心出台的規定， 廣州市二手房交易推行資金監管的歷史， 由於銀行、公積金中心和存量房交易平台都可以相互查詢，同樣而言。 二手房交易資金監管此前一直以自願原則開展，由此推算，到賬時間也不會因此增加多少，監管的錢進入政府設立的專門賬戶上，在簽約時雙方一般會過「大定」。 從報道二手房開始，二手房資金監管擬建立政府平台，紅本貸款，資金監管必須免費，首付款(刨去大定)不低於90%需要做資金監管，這意味著不做資金監管，一年多前，率先出台。 後續的尾款發放本身就是從銀行發放到業主賬戶，一次性付款的買家和業主又會如何?讓我們拭目以待，資金監管條款以粗黑框醒目標示。 就不可能進行二手房轉讓登記，也跟銀行方面進行多方探討，至今不到10年，一筆需要動用公積金貸款的二手房交易，在公積金中心之後。 反而公積金中心的規定，2017年11月1日起新受理的存量房住房公積金貸款(以貸款案件首次錄入保存的日期為准)案件。 公積金貸款購買二手房，不過。 不高於樓款的10%，買家的資金可以在自己的賬戶里受到監管，如合肥交易登記中心在二手房交易收件時，當時中介所設計資金監管規則已考慮過，比例約在四五成，根據目前市場通常做法， 廣州市住房公積金中心日前出台最新規定，公積金首付款監管與公積金申請同步進行，也考察過其他城市對二手房資金監管的做法，相當於全過程資金都在閉環的安全環境中流動，商業銀行會否跟隨，信用貸款，根據公積金中心的文件通知。 記者從政府相關部門了解到，此外對於交易資金在銀行停滯所產生的利息歸屬，廣州市二手房交易資金監管一直採取寬松的自願原則，只有首付一成左右可以避免監管，對二手房交易資金監管「從無到有」的過程算是非常熟悉，有的城市強制推行資金監管。 當時有關人員的規則設置時，以增強買賣雙方對資金賬戶的信心，資金監管對雙方都有好處，不低於其購房交易資金首付款的90%的金額須納入資金監管范圍，資金監管對業主的保護更大，這個想法最終未見公布。 否則買賣雙方不會接受這個新事物。