佛山有貸款廣州首付多少

A. 在廣州有一套房子 ，貸款還沒有還清，佛山買房的首付是多少呢

您在廣州有一套房子貸款還未還清的基礎上，在佛山限購區購房的首付是四成，在非限購區的購房首付是三成，利率上浮百分之二十左右

B. 佛山有房，有房貸，想在廣州買房算二套嗎

有房貸未還清，在廣東買房算二套房的。因為貸款記錄是聯網的，您名下有房貸未結清，在買房貸款是二套房貸款，商業貸款最低首付7成，公積金貸款最低首付4成。

如果名下有住房貸款未結清，在廣州買房首付至少7成。此外，對離婚一年以內的住房貸款申請人，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行，無住房貸款記錄或住房貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%。

因此，如果您結清佛山的房貸，在廣州買房首付至少4成；如果您離婚後在廣州買房首付至少5成。

下面的情況為首套房：

全款買過一套房再貸款買房。

全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。

一般的二套房認定標准

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上

4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

但是像北京、上海、深圳等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。具體以當地政策為准。

(2)佛山有貸款廣州首付多少擴展閱讀：

在對二套房以及多套房實行高首付、高利率的信貸政策之後，住建部、央行和銀監會發出通知，細化了「認房又認貸」的第二套住房認定標准。

在准備購房城市可以查到其家庭已登記有一套住房，或是借款人已經貸款購買過住房，以及銀行通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式調查，確信其家庭已經擁有住房，再次申請貸款都將被認定為二套房。

對二套房認定的細化規定，不少市民還是比較贊成的，但一位在銀行工作的業內人士告訴記者，由於現在住房登記系統不完善，新規仍有空子可以鑽。

目前全國住房登記系統並未聯網，購房者向銀行提供的住房信息的真實性沒有保障。這位業內人士說，比如一對夫婦在老家漯河購買過一套商品房，當他們來鄭州工作滿一年，可以提供一年社保繳納記錄時，再在鄭州申請貸款購房，銀行很難查出他們在漯河的房產，就會按照首套房來辦理。

C. 在外地有房貸款的話，在廣州買房怎麼付首付

按照廣州現在的限貸政策，外地有房無貸款記錄的情況下，不影響在廣州買房，屬於首套首貸，首付三成，可貸款七成；

外地如果有房子有貸款，貸款還請了的情況下，在廣州買房首付四成，可貸款六成；

外地如果有貸款在供，在廣州買房首付七成，可貸款三成；

上述三種情況都只是去銀行貸款時的情況，加上廣州現在的雙合同政策，買房時真正付的首付都要加上總房款兩成左右的裝修款。

D. 外地有房按揭,廣州買房首付幾成

外地有物業按揭:①如果外地的房產屬於商業性質(公寓 商鋪 )在廣州首套3成。但廣州很多新樓盤都採取了雙合同制度，是遠遠超出3成的。②如果您外地房產不屬於商業性質，一套按揭，廣州首期七成。二套按揭，廣州要全額。以為全國限貸兩套，商業性質除外。廣州買房首要條件，滿足五年社保或廣州戶口。

E. 我佛山有套房子，在廣州買房要幾成首付

您佛山的房子如果是全款買的，廣州目前無房的話，可以做到三成首付。如果佛山的房子貸款買的，貸款還清了的話，是4成首付，沒有還清的話，就是7成首付。不過具體情況還需要具體分析。

F. 我老公有貸款，但是是外地的，那我在廣州買房要幾成首付啊

在全國范圍內有貸款都是屬於七成首付的。您和您老公已結婚，屬於家庭，共同體，所以貸款也是一塊承擔的。如果您貸款還清，在廣州有住宅的情況是五成首付，沒有住宅是四成首付。

G. 請問在廣州有房貸未還清，如果在佛山買房首付比例要多少

您好！您是有住房貸款記錄未結清，根據佛山現行的銀行住房貸款政策：

購房人家庭名下在本市無房，但有住房貸款記錄（包含異地），再購房建築面積低於或等於144㎡，貸款首付款比例不低於40%；再購房建築面積高於144㎡，貸款首付款比例不低於60%。

購房人家庭名下在本市有2套及以上房產，或有2筆或以上房貸記錄（包含異地）未結清，禁貸。

希望以上回答能解答到您的疑問，如再有任何問題，歡迎隨時提問，祝您生活愉快！

H. 我在佛山有套房，購買第二套房的時候，佛山和廣州的首付比例分別是多少

貸款未還清的情況下，在佛山購買住宅的首付為4成；在廣州購買住宅的首付為7成。

貸款還清的情況下，在佛山購買住宅的首付為4成；在廣州購買住宅的首付為5成。

I. 外地有房有貸款廣州無房有貸款記錄買廣州房首付幾成

若外地貸款未還清，按限貸政策規定首付是四成，但實際上開發商都要求首付付七成，因為銀行需要購房者保證還貸能力。若貸款已還清，則首付是四成。