2018年4月1日起貸款利息上調

1. 房貸利率加85個基點是什麼意思對還款人又怎麼影響

房貸利率加85個基點，就是在原來房貸利率的基礎上再加0.85%。比如原有房貸利率是4%，那上浮85個基點以後，貸款利率就是4.85%，簡單點來說，就是每一萬塊錢一年要多還85元的利息！
拓展資料：
貸款基礎利率(Loan Prime Rate簡稱LPR)是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點確定。目前，對社會公布1年期貸款基礎利率。
近年房貸利率大事記：
1.2013年2月，新國五條出台，商品住房限購措施更為嚴格，加強了市場監管。3月，國務院辦公廳明文規定：對出售自有住房按規定徵收20％個人所得稅。9月起，全國45個城市共出現總價及單價地王67個，堪稱「地王年」。11月20日，國務院決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。
2.2014年2月，樓市庫存嚴重，房價逐步進入盤整期，全國近4成銀行上浮房貸利率，超1成銀行停止二套房貸。全國主要城市房價集體下跌，在房地產交易量急速萎縮的情況下，地方政府紛紛開始救市，除北上廣深外，各地取消住房限購政策。同時，部分大型房企借機並購中小房企，也造就了後面兩年龍頭房企的規模擴張。
3.2015年，「去庫存」政策出台、信貸重新進入寬松軌道，央行降息5次、降准備金3次、營業稅5年改2年、二套房首付比例下調為4成、公積金新政、房貸由6.15%直降至4.9%。改善性需求大量釋放，一二線城市的成交量和房價快速上漲，土地市場也「一路飆升」。
4.2016年上半年持續降准、降息、降稅、降首付，樓市成交高漲。量價齊升，在成交帶動下，地方政府債務危機逐漸得到緩解，去庫存任務基本完成。為防止房價過快上漲，9月，北京推出「京八條」，拉開年內最強調控的序幕。10月，國務院嚴打首付貸。同年12月，中央經濟工作會議提出，要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，要求回歸住房居住屬性。
5.2017年房地產市場到達新的歷史高點，但隨著圍繞「房住不炒」定位的信貸緊縮、「四限」擴圍等調控政策全面升級，政府工作報告中提出因城施策、分類調控，「加快建立和完善房地產長效機制」，這距離「長效機制」第一次提出已經過去12年。3月25日，廈門市對商品住宅出台了「限售」政策，標志著「供給端」樓市調控的展開。隨後全國多地樓市相繼推出限售政策，房地產市場逐步回歸理性。
6.2018年房住不炒，租售並舉，調控頻發，二次房改。2018年6月28日，香港出台一手房空置稅，空置稅為評估年租金2倍。2018年6月18日，全國統一的不動產登記信息管理基礎平台已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。

2. 2018年開始房貸利率4.9然後再上浮30%，是轉換LPR好還是不轉換合算求指導

建議轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5-6月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來6.37%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+1.57%=6.37%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+1.57%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+1.57%=6.22%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

3. 2017年房貸利率是多少

2017年的全國住房貸款平均利率為5.3%。2017年中央銀行規定的基準利率如下：

一、商業銀行貸款基準利率

1、短期貸款：

六個月 4.35%

六個月至一年 4.35%

2、中長期貸款

一年以上至三年 4.75%

三年以上至五年 4.75%

五年以上 4.90%

二、公積金貸款基準利率（住房公積金）

五年以下 2.75%

五年以上 3.25%

(3)2018年4月1日起貸款利息上調擴展閱讀：

2017年10月全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當於基準利率1.08倍，環比9月上升1.53個百分點，環比增速較9月下降0.48個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升19.37個百分點。

一線城市首套房貸款平均利率小幅上漲，除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率分布在4.90%至5.35%的區間內，北京首套平均利率為5.28%、廣州為5.31%、深圳為5.35%，另外多個二線城市首套房貸款平均利率保持上浮，整體上浮幅度縮小。

商業銀行實行新利率，如果貸款期限超過一年的，每年1月1日調整一次貸款利率。如果在貸款期限內沒有調整基準利率，貸款利率將不調整。

參考資料：人民網-年關將至房貸額度吃緊利率上漲

4. 為什麼利率下降儲蓄反而增加

利率下降儲蓄反而增加的原因是：
利率下降，對於居民來講，居民有動機把錢從銀行里取出來，尋找更好的投資機會，所以，居民的部分儲蓄會直接轉化為投資，進而投資增加，所以導致儲蓄增加。
利率下降，對於企業而言，可以以更低的成本獲得資金，進而企業有動機從銀行申請更多的貸款，進而進行投資，也會導致儲蓄增加。
從另一個角度講，居民的儲蓄，就是企業從銀行申請的貸款，而企業用貸款，一般都是用來的投資的，居民儲蓄多少，銀行就會貸出多少款項給企業進行投資，這也就是為什麼利率下降儲蓄反而增加的原因。
拓展資料：
1、自2018年初以來，貨幣政策趨於寬松，市場利率持續下滑，銀行理財收益率也在不斷下跌。此外，2018年4月27日資管新規出台之後，銀行理財市場面臨重大改革，非標投資不得進行期限錯配，而非標投資是提高產品收益率的重要推手，銀行要逐漸壓縮存款規模，這也會導致理財產品收益率下跌。
2、央行上一次降息是2015年10月24日，其中一年期基準利率降至1.5%，為建國以來的最低水平。一方面存款利率太低，另一方面老百姓的理財意識不斷增強，導致近年來銀行存款流失嚴重，存款規模增幅不斷下降。
另外，2018年底之前銀行貸款利率在不斷上調，房貸利率普遍較基準利率上浮10%-20%，息差在擴大，所以允許銀行提高存款利率來吸收存款。
3、接下來銀行存款利率和銀行理財收益率將會如何變化：
（1）首先，銀行存款利率繼續上升空間有限。一方面是因為貸款利率已經出現下調的跡象，息差開始收窄；另一方面存款利率還要受市場利率自律定價機制約束，還沒有達到全面的利率市場化。
（2）其次，銀行理財收益率會進一步走低。我國將繼續實行穩健、松緊適度的貨幣政策，為了降低中小企業、民營企業的融資成本，市場利率有望進一步下滑，銀行理財也要進一步去存量，所以綜合來看，銀行理財收益率仍然會繼續下降，不過降幅相較於2018年會有所收窄。

5. 4月1日萬能險利率調整

9月6日，備受市場關注的人身險新規正式出台，保監會官網發布《中國保監會關於強化人身保險產品監管工作的通知》和《中國保監會關於進一步完善人身保險精算制度有關事項的通知》，明確表示：堅持「保險姓保」，保險產品的保障功能是第一位的；對包括分紅型保險、萬能型保險和投資連結型保險在內的新型保險產品強化監管。
而如何強化監管？會否一刀切？如之前傳言所說引「6000億元」萬能險退市？《通知》明確政策將平穩實施，給市場以明確預期，引導部分保險公司逐步調整業務結構，避免「急剎車」，形成現金流風險。但不符合要求的保險產品，2017年4月1日前應當全部停售：
五、各公司應嚴格執行《中國保監會關於規范中短存續期人身保險產品有關事項的通知》（保監發〔2016〕22號）有關規定，按照實質重於形式的原則和相關認定標准做好產品預期存續時間的評估工作。
（一）自2017年1月1日起，對於投資連結保險產品、變額年金保險產品，應按照中短存續期產品的定義要求進行評估和報告。
（二）自2017年1月1日起，保險公司不得將終身壽險、年金保險、護理保險設計成中短存續期產品。
（三）自2017年1月1日起，對於附加萬能保險和附加投資連結保險等附加險產品，應單獨評估該產品的預期存續時間，並判斷其是否屬於中短存續期產品。
六、保險公司董事長和總精算師應切實加強對中短存續期產品的資本管控和業務規劃等工作，應根據公司資本實力等因素合理確定中短存續期產品的保費規模。保險公司中短存續期產品的年度保費收入應控制在本條所要求的限額以內。
（一）自2016年1月1日起，保險公司中短存續期產品年度保費收入應控制在公司最近季度末投入資本和凈資產較大者的2倍以內。
（二）對2015年度中短存續期產品保費收入高於當年投入資本和凈資產較大者2倍的保險公司，自2016年1月1日起給予公司5年的過渡期。過渡期內，保險公司的中短存續期產品年度保費收入應當控制在基準額以內。
基準額=最近季度末投入資本和凈資產較大者×2+（1-0.2t）×（2015年度中短存續期產品保費收入-2015年末投入資本和凈資產較大者×2），t=年度-2015，年度范圍為2016年至2020年。
（三）保險公司所銷售的預期60%以上的保單存續時間在1年以上（含1年）3年以下（不含3年）的中短存續期產品的年度保費收入，2016年應控制在總體限額的90%以內，2017年應控制在總體限額的70%以內，2018年及以後應控制在總體限額的50%以內。
（四）自2019年1月1日起，保險公司中短存續期產品年度規模保費收入占當年總規模保費收入的比重不得超過50%；自2020年1月1日起，保險公司中短存續期產品年度規模保費收入占當年總規模保費收入的比重不得超過40%；自2021年1月1日起，保險公司中短存續期產品年度規模保費收入占當年總規模保費收入的比重不得超過30%。
（五）對中短存續期產品違反限額要求的保險公司，中國保監會將按規定要求，對相關公司採取停止部分或全部新業務等監管措施。
八、本通知自發布之日起實施。對於不符合本通知要求的保險產品，應當在2017年4月1日前全部停售。中國保監會此前印發的有關規定與本通知不符的，以本通知為准。
保監會有關部門負責人也對文件主要內容進行了解讀：堅持「保險姓保」，提升人身保險產品的風險保障功能，滿足消費者日益增長的保障需求；促使人身保險公司不斷調整和優化業務結構，加大供給側結構性改革力度，進一步發展風險保障類和長期儲蓄類業務，守住不發生系統性風險底線：
1、再次提高人身保險產品的風險保障水平
我們在人身險費率市場化改革中將保險金額與保費或賬戶價值的最低比例要求由105%提高至120%，該風險保障水平已是世界較高水平。此次，我們進一步將人身保險產品主要年齡段的死亡保險金額比例要求由120%提升至160%，該風險保障要求超過美國、歐洲、亞洲等世界主要國家和地區保險監管部門要求。
2、下調萬能保險責任准備金評估利率
根據市場利率下行情況，將萬能保險責任准備金評估利率上限下調0.5個百分點至3%，高於評估利率上限的人身保險產品報中國保監會審批，防範利差損風險，同時增強保險公司未來履行合同義務的能力。同時，為保持產品之間的平衡，鼓勵發展風險保障類業務，普通型人身保險產品評估利率維持3.5%不變。
3、對中短存續期業務佔比提出比例要求
繼續保持對中短存續期業務規模的管控，同時對中短存續期業務規模在公司業務結構中的佔比提出了明確的比例要求，要求自2019年開始中短存續期業務佔比不得超過50%，2020年和2021年進一步降至40%和30%，給市場以明確預期，引導部分保險公司逐步調整業務結構，避免「急剎車」，形成現金流風險。
4、進一步完善中短存續期產品監管政策
將投資連結保險產品納入中短存續期產品的規范范圍，要求保單貸款比例不得高於現金價值或賬戶價值的80%，對附加萬能保險和附加投資連結保險進行單獨評估，防止保險公司通過投資連結保險、保單貸款、附加險等方式規避中短存續期產品監管政策。
5、完善產品設計有關監管要求
要求保險公司不得將終身壽險、年金保險、護理保險設計成中短存續期產品，堅持上述產品的風險保障和長期儲蓄屬性。要求保險公司合理確定各項產品費用收取，對於利潤測試結果顯示新業務價值為負的產品不接受審批和備案。
6、強化總精算師責任
明確總精算師的履職要求和報告義務，進一步強化總精算師的責任，對於履職不到位的總精算師給予取消資格等嚴厲處罰，切實發揮總精算師在公司產品精算管理中的關鍵作用。
新規出台，明年開門紅後，行業保費與投資規模或下降
新規規定不符合要求的保險產品在2017年4月1日前全部停售，受規模限制與結算利率下降的影響，中短存續期產品規模明年將顯著下降。
而監管層預期的影響是，萬能險等人身保險產品定價利率和負債成本將逐步回落，產品激進定價和高結算利率行為將受到顯著遏制，業務結構將逐步優化，保險公司盈利能力、風險防範能力和可持續發展能力將進一步增強。
下一步，保監會還將綜合運用多種手段，強化對萬能險等人身保險產品的監管力度，嚴守風險底線。「加快風險保障型和長期儲蓄型業務發展，要求保險公司要姓『保』，防止大股東把保險公司變成融資平台。」

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

6. 中國央行加息歷史，歷史上央行一共加息降息多少次

一、2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。

二、2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。

三、2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。

四、2010年12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。

五、2010年10月20日 金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。

六、2007年12月20日一年期存款基準利率上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率上調0.18個百分點。

七、2007年9月15日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。17日（周一）滬綜指上漲109.21點，漲幅2.06%。深成指上漲280.67點，漲幅1.54%。

八、2007年8月22日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。受8月21日晚央行年內第四次加息的消息影響，早盤滬深兩市雙雙大幅低開，股指早盤震盪走高，在金融、地產股的輪番推動下，滬深兩市先後刷新歷史高點。滬指漲幅0.50%，成交1621.98億。

九、2007年7月20日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。7月23日周一兩市大幅跳空高開，滬市開盤報4091.24點，上漲32.39點，深市開盤報13615.30點，上漲197.34點。兩市大盤高開高走單邊震盪上行，做多人氣迅速聚集。

截至收盤，兩市共成交2351.1億元，成交量明顯放大。

十、2007年5月19日一年期存款基準利率上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率上調0.18個百分點。5月21日，滬市開盤：3902.35點，低開127.91；報收4072.22點，漲幅1.04%。

十一、2007年3月18日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。低開後大幅度走高，開盤2864點，收盤3014點，突破3000點，全天大漲2.87%，隨後一路強勁上行至3600點。

十二、2006年8月19日一年期存、貸款基準利率均上調0.27%。周一開盤後，滬指開盤低開至1565.46點，最低點1558.10點，隨後迅速反彈收復失地，收盤至1601點，上漲0.20%。

十三、2006年4月28日金融機構貸款利率上調0.27%，提高到5.85%。28日，滬指低開14點，最高1445點，收盤1440點，漲23點，大漲1.66%。

十四、2005年3月17日提高了住房貸款利率。滬綜指當日下跌了0.96%，次日再跌1.29%。稍作反彈後，滬綜指一路下跌，最低至998.23點。

十五、2004年10月29日一年期存、貸款利率均上調0.27%。一路下跌中的滬綜指繼續大跌1.58%，當天報收於1320點。

十六、1993年7月11日一年期定期存款利率9.18%上調到10.98%。首個交易日滬指下跌23.05點。

十七、1993年5月15日各檔次定期存款年利率平均提高2.18%，各項貸款利率平均提高0.82%。首個交易日滬指下跌27.43點。

加息是一個國家或地區的中央銀行提高利息的行為，從而使商業銀行對中央銀行的借貸成本提高，進而迫使市場的利息也進行增加。加息的目的包括減少貨幣供應、壓抑消費、壓抑通貨膨脹、鼓勵存款、減緩市場投機等等。

加息也可作為提升本國或本地區貨幣對其它貨幣的幣值（匯率）的間接手段。1992年9月16日，英格蘭銀行一天之內兩度提升英鎊的利率，是近代金融史上加息的典型事例。在中國，加息也是國家宏觀調控的輔助手段之一。央行2011年內已經3次加息以應對高企膨脹。

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一、央行的三大手段。

1、存款准備金，央行提高存款准備金率就可以凍結商業銀行的貸款，控制貸款量，起到抑制經濟過熱的作用。

2、利率，央行通過加息提高人們存款意願，是市場上流通的貨幣減少。降息相反。

3、公開市場操作，也就是買賣債券。當央行需要回收市場流動性的時候就發行債券來回籠資金，市場上錢不夠的時候就贖回債券將貨幣發出去。

二、央行加息的影響。

對個人而言，如果加息，無論是向銀行還是其他機構申請貸款，貸款利率必然會上升，同時意味著所還利息增加。

而對於目前有貸款的，如果貸款是與借款人簽的浮動利率的，比如房貸，那麼加息後原有貸款利息也會上調，從而增加個人還款額度。除非是與貸款人簽的固定利率，那樣的話加息就等於是賺了。

不過，房貸利率一般都是浮動的。根據有關研究表明，中國的家庭債務中，房貸為最主要的債務。20年期的100萬房貸，如果以當前的基準利率上調0.5%，每月還款額的將多300元左右，總利息將增加6萬多元。

至於說加息帶來的存款利息的上漲，對於現在很多寧願把錢放進余額寶也不願存銀行的人來說，其帶來的影響基本可以忽略不計。

對企業同樣如此，相比個人而言，企業在經營過程中需要更頻繁地進行融資。加息就意味著增加企業的融資成本，減少利率。

既然加息對企業和個人會帶來如此多的不利，是不是2018年就不會加息了？這個恐怕不是你我說的算，加不加息還得央媽說了算。

7. 聽說2018年買房有新政策，有誰知道政策是如何

關於2018購房新政策主要有幾個要點：調整公積金貸款的利率、鼓勵租售並舉、居住證新政、農戶購房有補助、戶籍軌制更始、稅費優惠政策、貸款首付降低。

1、調整公積金貸款的利率

2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。

2、鼓勵租售並舉

有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。

3、居住證新政

居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以後想要落戶買房，也會更加容易。

4、農戶購房有補助

為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出台各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出台農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。

5、戶籍軌制更始

截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。

所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度";河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%"。

6、稅費優惠政策

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

①契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅;並且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建築面積是否超過144平方米)。

②營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建築面積在144平方米以下)對外銷售免徵營業稅。

7、貸款首付降低

①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。

②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

(7)2018年4月1日起貸款利息上調擴展閱讀：

住房限購令

截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入「冰點」，據相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標准；12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購令。2014年9月26日，蘇州市住建局確認，蘇州五大區全線取消限購，90平米以下房屋也取消限購了。

2010年4月30日，北京出台「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。

2011年一共有48個城市出台了限購令，其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其餘11個截止時間都為2011年12月31日。

此外，這些城市的限購政策區別甚大，最嚴格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區，如廣州、珠海等。

2016年9月25日，南京市政府出台了主城區住房限購政策，於9月26日起實施。限購政策明確，在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，採取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。

2016年10月1日，鄭州市政府辦公廳又發出關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知。

2016年10月7日起，福州市將實施商品住房限購政策，對三種類型居民家庭，暫停向其銷售福州市五城區范圍內建築面積144平方米及以下的商品住房。

2016年10月7日起，在東莞市行政區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

8. 2018年房貸款利率是多少

2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

(8)2018年4月1日起貸款利息上調擴展閱讀：

存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。

9. 2018年4月1日之前貸款後4月1日之後貸款有什麼不同

你是看了昨天的新聞吧，新聞說4月1日後貸款將進一步收緊，貸款更難。同時估計央行會加息吧。

10. 中信銀行貸款利率表2022最新利率

單位：年利率%

項目

2015-10-24

金融機構貸款利率

短期貸款

一年以內（含一年）

4.35

中長期貸款

一至五年（含五年）

4.75

五年以上

4.90

註：中國人民銀行決定，從2015年10月24日起下調金融機構人民幣貸款基準利率。

中信銀行人民幣貸款基礎利率報價

單位：年利率%

一年期貸款

4.3000

生效日期

2015-10-24

註：

1. 中信銀行人民幣貸款基礎利率(CITIC Bank Loan Prime Rate，簡稱 CLPR)是中信銀行對其最優質客戶執行的貸款利率， 其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在此基礎上加減點確定。

2. 報價僅供參考。

中信銀行人民幣貸款基礎利率報價變更記錄

單位：年利率%

變更生效日期

期限

變更後利率值

2015年10月24日

1年期

4.3000

2015年8月26日

1年期

4.5500

2015年6月28日

1年期

4.8000

2015年5月11日

1年期

5.0500

2015年3月2日

1年期

5.3000

2014年11月28日

1年期

5.5500

2014年11月25日

1年期

5.6000

2014年11月24日

1年期

5.7000

2014年7月1日

1年期

5.8000

2014年4月1日

1年期

5.8349

2013年11月1日

1年期

5.7822

全國銀行間同業拆借中心發布的貸款基礎利率報價平均利率

2018-5-09

期限

LPR（%）

1Y

4.31

LPR變更記錄

單位：年利率%

變更生效日期

期限

變更後利率值

2018年04月08日

1年期

4.31

2015年10月26日

1年期

4.30

2015年8月26日

1年期

4.55

2015年6月29日

1年期

4.80

2015年5月11日

1年期

5.05

2015年3月2日

1年期

5.30

2014年11月28日

1年期

5.51

2014年11月27日

1年期

5.52

2014年11月24日

1年期

5.56

2014年6月17日

1年期

5.76

2014年4月1日

1年期

5.77

2014年2月14日

1年期

5.76

2014年2月13日

1年期

5.74

2013年11月19日

1年期

5.73

2013年10月28日

1年期

5.72

2013年10月25日

1年期

5.71

註：

1. 最終實際平均利率請查詢：www.shibor.org

2. 貸款基礎利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發布人對報價進行加權平均計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公布。運行初期向社會公布1年期貸款基礎利率。
LPR報價銀行團現由9家商業銀行組成。報價銀行應符合財務硬約束條件和宏觀審慎政策框架要求，系統重要性程度高、市場影響力大、綜合實力強，已建立內部收益率曲線和內部轉移定價機制，具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款基礎利率管理辦法，以及有利於開展報價工作的其他條件。市場利率定價自律機制依據《貸款基礎利率集中報價和發布規則》確定和調整報價行成員，監督和管理貸款基礎利率運行，規范報價行與指定發布人行為。
全國銀行間同業拆借中心為貸款基礎利率的指定發布人。每個交易日根據各報價行的報價，剔除最高、最低各1家報價，對其餘報價進行加權平均計算後，得出貸款基礎利率報價平均利率，並於11:30對外發布。