公積金貸款後取出還首付嗎

Ⅰ 用公積金貸款買房後，能提取裡面的錢還首付么

公積金貸款買房後是可再次提取住房公積金的。
住房公積金提取需要的條件：
購買、建造、翻建、大修自住住房的；
離休、退休的；
完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
出境定居；
償還購房貸款本息的；
房租超出家庭工資收入的規定比例的；
與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市的；
非本市戶籍職工與單位終止勞動關系，不在本市就業且離開本市的；
職工享受城鎮最低生活保障的；
職工部分喪失勞動能力，並造成生活嚴重困難的；
職工因本人及其配偶、父母、子女發生福建省勞動社保部門規定的特殊病症(參照公積金中心網站的「部門文件」欄目)，造成家庭生活嚴重困難的。

Ⅱ 公積金貸款買房，賬戶里的錢可以用於首付嗎

不能。公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

公積金提取規則：購房人只有在買房貸款後，提供相關發票、產權證才能申請提取公積金，而不能直接支取用於付首付。

去辦理公積金貸款的時候，公積金管理中心是需要你提供首付憑證的，然後根據你的公積金余額來核實，你最高能貸多少公積金貸款。核實通過之後，會暫時凍結你的公積金賬戶。

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公積金的提取形式：

1、購房

公積金購房的用途是大家了解的比較多的，公積金購房可以用到三大模塊。如果申請公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息；如果申請商業貸款來購房，可以提取公積金做為購房的首付款，也可以提取公積金來償還本息；如果購房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。

2、遇重大疾病可提取

家裡面有一人繳納了公積金，其他成員也可以享有一定的權益，如果是家庭成員（不只限於職工本人）遭遇重大疾病，職工本人及其配偶可申請提取公積金。提取公積金當然也是有限制的。公積金提取的申請日期應在出院之日起1年內；

申請提取的金額不能超過住院費用個人負擔部分。另外低保或者特困家庭可以提取公積金，如果職工被納入低保或者特困救助范圍，可以申請提取公積金，但是提取的金額不能超過較低生活保障范圍或特困救助范圍。

3、租房可提取

公積金的提取使用不僅只是局限於購買房屋，租房居住的小夥伴們也可以提取公積金用於房租的支付，大家在提取公積金時需要提供租房，需要去街道辦事處去開具，並通過單位相關部門辦理提取手續。

4、建造、翻建、大修住房

如果是在農村住房公積金金額，但是要注意提取的金額不能夠超過建修房的費用。

5、低保特困戶提取

另外如果是定期繳納了住房公積金的職工被納入本市城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，那麼職工本人及配偶可申請提取住房公積金，但是提取的金額不能夠超過被納入最低生活保障的金額的范圍。

Ⅲ 公積金裡面的錢可以取出來付首付嗎

買房鄙視鏈的底端，就是公積金貸款。

在不少地方，開發商在推新盤，在新房「買到就是賺到」的當下，如果還指望公積金貸款買房，只有四個字——「機會不大」：

在福建福州，媒體走訪的8個樓盤中，6家拒絕公積金貸款，甚至在一些樓盤，銷售人員明確表示只賣給全款客戶，連商貸按揭客戶都沒什麼機會。

在廣東廣州，作為熱點區域的廣紙片區，區域內樓盤基本拒絕公積金貸款。

在湖北武漢，商品房銷售過程中，拒絕購房人選擇住房公積金個人貸款，是近期購房者投訴較為集中的領域。

公積金貸款購房者淪為了「三等公民」。

那些年我們繳存的公積金。

五險一金，一直被當做是職工的隱性收入來對待的。尤其是公積金，在五險一金中的繳存比例一直是很高的，一直是被認為是關於房子的一筆強制儲蓄。

那麼我們要繳多少呢？根據國務院《住房公積金管理條例》：

住房公積金月繳存額=（繳存基數X公積金繳存比例）*2。

一部分為個人繳納，一部分是單位繳納，一般單位和個人繳納的數額是相同的。

一般職工公積金的繳存基數為職工上一年度個人月度平均工資總額，而這個繳存基數的下限是城市上一年職工月最低工資標准，而上限是城市在崗職工月平均工資的3倍。

公積金的繳存基數每年做一次調整，因為不僅職工的月平均工資在變，而且城市的最低工資標准也在隨之變化。而且繳納的額度也因城市的不同而不同，深圳市規定經濟效益好的單位，繳納基數最高不能超過月平均工資的5倍。

在繳存比例上面，國家規定的最低繳存比例為5%，一般情況下的繳存比例在5%—12%。上海市的公積金分為公積金和補充公積金，公積金的繳納比例為7%，補充公積金的比例為1%—5%，那麼其實最高的繳納比例還是12%。

那麼我們每年大約需要繳納多少公積金呢？

舉個例子：在深圳上班並且繳納公積金的小王在2016年的平均工資恰好是深圳市在崗職工月平均工資7480元，而他的繳納比例為8%，那麼小王一年的公積金存款能夠達到：

7480*8%*2*12=14361.6，而這個「在崗職工月平均工資」，在北京是7706元/月，上海市6504元/月，廣州是7425元/月。

公積金是怎麼淪落到「三等公民」的。

在一線城市每年需要繳存那麼些公積金，到底有什麼用呢？

最多的聲音恐怕就是作為買房貸款的基礎了。但是恐怕這個「福利」能夠用到的人，卻是微乎其微。

剛才就給大家列舉了一些城市開發商對於公積金貸款的態度是拒絕的。而開發商拒絕的理由大約也相同，那就是公積金貸款的周期太長，速度太慢，而對於開發商來講，開盤就是想盡快回籠資金，慢速度遇上急性子，想不拒絕都難。

而且，經辦銀行對於公積金貸款也不熱情。因為商貸的基準利率是4.9%，而且如果是二套房，商貸可能還會利率上浮，而公積金貸款的利率是3.25%，利率上看起來只相差那麼百分之一點多，但是具體落實到房貸上面，收益相差不是一點點。

重要的是，公積金貸款的額度。

二套房的貸款利率一般為基準利率的1.1倍，而且在首付比例上面有所提升，最高額度不超過總價款與首付款的差額。

這個貸款額度在一些三四線城市，足夠cover大部分的購房款，甚至是能夠買一套足夠大的房子，但是這個額度在一線城市，簡直就是毛毛雨。

以北京為例，一套500萬的房子，首付35%為175萬，公積金貸款可貸120萬，那麼依然還有200萬的資金缺口，比公積金的最高可貸金額還要高。

最大原則：錢不要閑置。

沒錢買房或者被開發商拒絕公積金貸款，那我們的公積金該何處安放呢？原則就是，不要資金閑置，比如安靜地躺在公積金賬戶中。

要知道，公積金是按一年期定期存款基準利率1.5%執行的，說資金閑置一點也不過分。

當然這也得看情況而言。

（1）如果有購房計劃，且需要公積金貸款，那麼就要仔細研讀所在城市或可用你所在城市公積金貸款的城市的公積金細則，不少城市的公積金管理辦法中，有關於公積金賬戶余額的最低要求或者繳納年限的，一定要在公積金賬戶中留夠充足的金額，閑置也只能是閑置，不然影響貸款發放或者貸款額度。

比如深圳就規定，公積金貸款的總額度，是公積金賬戶余額的14倍。

（2）如果短期內沒有購房計劃或者公積金貸款計劃，那麼可以將賬戶中的錢取出來。

那麼提取出來的公積金可以用來做什麼？

如果流動資金緊張，用來支付房租等花銷，其實無可厚非，如果在手頭資金並不那麼緊張的情況下，還是建議大家把提取出來的資金做理財，畢竟住房公積金本身是一筆低息的強制儲蓄，如果提出來，我們讓它變得相對高息一些，來賺取本就該得的收益。

萬一有一天，你要買房呢？它還是可以作為你的公積金。

Ⅳ 買房可以提取公積金裡面的余額來付首付嗎

1、不可以先提取的，首付要付完後，簽訂購房合同後，憑購房合同才可以去申請提取公積金賬戶余額。
2、開發商不可能沒支付首付就給你簽訂購房合同的。

Ⅳ 可以把公積金的余額先提出來付首付，再申請公積金貸款嗎

可以。

公積金提取要求：房屋類：購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購建自住住房貸款本息的；租賃自住住房。

公積金貸款要求：凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。

所以可以先提取公積金作為首付，再申請公積金住房貸款。

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購房公積金提取

1、一手房提取：

（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；

（2）購房發票的原件及復印件；

（3）公積金提取職工本人身份證原件及復印件；

（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。

2、二手房提取：

（1）房產證的原件及復印件；

（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；

（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件與復印件、主買房人的公積金提取記錄單的復印件。

3、職工因購買公有住宅樓房首次公積金提取：

（1）單位房管部分出具的購房協議或者購房證明的原件及復印件；

（2）購房收據的原件及復印件。

購房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

Ⅵ 可以提取公積金做首付款用嗎

再補充一點：商業貸款購房可提取公積金余額用於首付，流程如下：

1）商業性住房貸款的職工可以申請提取。

2）有房管部門備案的購房合同原件（二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產發票原件）。

3）在當地住房公積金管理中心填寫一份《xx市住房公積金提取申請表》，並且還需要和銀行簽署一份《銀行支付協議書》。

辦完上述手續，審核後賬戶內的公積金可以直接轉入賣方賬戶內。

Ⅶ 公積金里的錢取出來付首付，再用公積金貸款買房可以嗎

如果你的公積金金額足夠多，那是可以將公積金的錢取出來付首付的，但如果你的公積金賬戶里的錢比較少，取出來之後雖然夠首付，但在辦理貸款的時候，可能就會遇到阻力，畢竟公積金貸款主要靠的就是公積金賬戶里的錢， 你都取出來了，人家還怎麼給你貸款。

如果是購買二手房的話，提取公積金的方式與一手房差別不大， 但二手房需要的是交完契稅的完稅憑證的原件以及復印件。如果是買第二套房的話， 或者名下有其他貸款，好像是不允許再次使用公積金貸款買房，不過這個不是硬性規定，主要是看地方政策，每個地方的政策都是不同的。

不過可以確定的是，公積金里的錢取出來付首付，再用公積金貸款買房，這種操作方式是可以的。但如果公積金賬戶中沒有足夠的資金，那麼就需要先問其他人借錢來支付首付，公積金貸款辦理下來之後，再把公積金取出來還給別人，這樣就可以啦。

Ⅷ 公積金可以提現出來付首付嗎

不可以用於首付。購房提取公積金的前提是已經有購房行為，即已經支付首付並且簽訂了買房合同的，所以尚未支付首付的，沒法簽訂購房合同，也就不滿足提取公積金的條件。可以先首付，然後憑購房合同提取公積金。