公積金貸款首付比例20

Ⅰ 住房公積金買房首付多少合適

如您在上海市的中國銀行辦理個人公積金貸款業務，
（1）對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，其住房公積金貸款首付比例不低於20%；對於購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付比例不低於30%。
（2）對為改善居住條件購買第二套住房的，購買普通住房，貸款首付款比例調整為不得低於50%；購買非普通住房，貸款首付款比例調整為不得低於70%。
註：購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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Ⅱ 公積金可以付首付嗎

公積金不能直接用作購房首付，購房者需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。公積金的提取要在購房行為發生後才能提取的，所以在叫首付的時候還不能提取使用。

拓展資料：公積金買房怎麼用

1、申請公積金貸款。在貸款買房的時候，符合公積金貸款條件的人可以申請公積金貸款買房。公積金貸款條件如下：

(1)具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在成都住房公積金管理中心繳存住房公積金;

(2)具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工;

(3)申請時在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額;

(4)具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%;

(5)有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;

(6)能提供成都住房公積金管理中心認可的擔保方式;

(7)公積金中心規定的其他條件。

Ⅲ 揭陽降首付促住房消費，多地二套房公積金貸款首付比例降至20%

6月30日，揭陽市七部門印發促進房地產市場平穩健康發展的若干措施，包括滿足居民合理購房信貸需求，加大公積金貸款支持力度，落實交易契稅優惠，優化預售資金監管等等。
其中，關注度最高的是降低第二套二手房公積金貸款首付比例。即對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的職工，購買二手住房再次申請住房公積金貸款的，最低首付比例由30%降低至20%。
另外，揭陽將個人、2人及以上申請首次公積金貸款額度上限分別提高至40萬元和60萬元，二次申請公積金貸款的額度上限分條調整為30萬元和45萬元，人才公積金貸款額度最高上浮30萬元。加大公積金貸款對首套及二套改善性住房需求，以及人才住房需求的支持力度。
新政還調整了公積金貸款額度計算方式，每繳存一年可貸額由5萬元上調為8萬元，人才連續繳存半年即可申請揭陽住房公積金最高貸款額度。
在商貸方面，揭陽新政明確首套房商貸的最低首付比例為25%，擁有一套住房且房貸未結清家庭再次購房申請商貸，最低首付比例為30%。
新政按不同房屋面積進行差別化交易契稅減免，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
此外，揭陽市本次新政還提到了優化房地產項目資金監管服務以及強化土地供應和房地產市場聯動等舉措，明確完成竣工備案前提取預售資金用於支付相關款項，預留比例為7%，用於代交住宅專項維修資金等預留比例可降為5%。同時降低土地競買保證金比例，住宅土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%。
揭陽從供需兩端同時發力促行業平穩健康發展，是為了對沖本地下行的市場需求。
據揭陽市統計局數據，2022年1-5月揭陽市商品住宅銷售額與銷售面積分別為55.96億元與81.67萬平方米，同比分別下跌29.7%與27.4%，房地產開發投資額同比大幅下降。
21世紀經濟報道記者注意到，廣東省另一地級市梅州在5月2日也降低了二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成。與之相似，6月以來湖北長水、湖南邵陽，河北唐山等地近日紛紛將使用住房公積金貸款購買二套住房的最低首付款比例下調到了不低於20%。
上海大邦律師事務所律師丁金坤向21世紀經濟報道記者表示，一些城市將二套房公積金貸款的首付比例降低至20%的政策導向是鼓勵購房，有房子作為抵押，法律風險不大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者指出，實際上當前公積金政策放鬆基本符合預期，其調整比商業銀行貸款政策更為寬松和主動。允許降低二手房或二套房等的首付要求，說明當地公積金資金比較充足。
今年以來，各地住房公積金政策調整頻繁，很多城市推出的樓市支持政策都涉及降低購房首付比例。西安、重慶、南寧、長春等地將使用公積金貸款購買首套房的首付比例調整為20%，但針對二套房，各地首付比例還是在30%及以上，且一二線城市的首付比例要求總體上較三四線城市更高。
「類似降低首付的做法，基本上首付不要低於2成，都是允許的，當然客觀上也屬於加杠桿。」嚴躍進建議，應當盡可能地給首套和首次貸款的購房者使用更優惠的政策。

Ⅳ 公積金貸款首付20%條件是什麼

購房者家庭名下無房產，購買的房產屬於普通住宅，個人第一次貸款買房，購房面積不超過90平米的情況下，房貸首付是20%。一般面積大於90平米的情況下，滿足其他條件的話，首付比例是30%。具體以城市規定為准。公積金貸款首付20%具體條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的；
4，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工、職工在購買，具備償還貸款本息的能力。
拓展資料
一、買房交首付注意事項
1、核實開發商五證：
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、注意閱讀合同條款：
這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規范，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。
3、明確交房時間、違約責任：
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認計價方式及支付方式條款：
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一並列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。
5、確認面積以及面積差異處理：
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
6、確認合同條款中權利和義務是否對等：
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
7、一定要認准交房日期是否確定：
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

Ⅳ 徐州：首次使用住房公積金貸款，新建商品住房首付比例20%

6月6日，江蘇省徐州市住房公積金管理中心發布《關於實施住房公積金階段性政策的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》明確調整首次住房公積金貸款首付比例，首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調整為20%，二手房首付比例由40%調整為30%。該條政策自發布之日起實施，試行一年。
同時，調整住房公積金貸款項目准入條件。高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建築的三分之二，調整為取得《商品房預售許可證》後即可申請。該條政策自發布之日起實施，試行一年。
此外，《通知》提到，開辦逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款業務。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業銀行個人住房貸款部分余額轉住房公積金貸款業務。該條政策自2022年8月1日起實施。
徐州市住房公積金管理中心表示，自6月6日起，將進一步加強與商業銀行合作，增加辦理住房公積金組合貸款業務的承辦銀行。
同日，徐州還發布了《關於疫情期間住房公積金繳存使用有關支持政策的通知》，6月6日至2022年12月31日，提取住房公積金支付房租的，提取金額按發生金額據實提取，夫妻雙方每月最高提取金額由800元提高至1200元，年度提取金額不超過14400元。
在此之前，徐州市住建局、市資規局、人民銀行徐州市中心支行等相關部門於今年4月28日在徐州市住建局召開房地產行業復工復產及紓困解難工作會，會上提出，徐州市將根據市場變化精準投放住宅用地，對去化周期較長的區域控制供地規模；掛牌出讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調整為50%繳納，剩餘出讓金在辦理建設工程規劃許可證前繳清，最長不超過6個月。
同時，徐州市將引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率，積極開展「公積金 商業銀行」組合貸款業務，有效降低個人住房消費負擔。
為滿足各類消費者的需求，徐州市也明確，新購商品住宅144平方米以上的不限制轉讓，土地出讓合同另外約定的除外。

Ⅵ 公積金首套房首付最低比例是多少

法律分析：根據《住房公積金管理條例》規定，公積金首套房首付最低比例是20%，一般購房面積在90平米以下的情況下辦理公積金貸款，首付比例就可以低至20%。如果房屋面積在90平米以上的話，那麼公積金貸款首付比例一般最低為30%。根據《住房公積金管理條例》規定，公積金首套房首付最低比例是20%，一般購房面積在90平米以下的情況下辦理公積金貸款，首付比例就可以低至20%。如果房屋面積在90平米以上的話，那麼公積金貸款首付比例一般最低為30%。公積金貸款條件：1、首先看自己有沒有公積金賬戶。這個在平常工資明細中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當地公積金中心的網站進行查詢。2、在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個規定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩定，從而控制貸後風險的一種措施。所以，如果自己工作經常變動，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個條件。當然，有的地方規定不一樣，具體細節大家可以咨詢當地公積金中心。3、如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格;4、如果有未還清並且數額較大的貸款或有徵信污點，那也將不能獲得住房公積金貸款資格;5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲，舉個例子，比如你現在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批准;6、貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

Ⅶ 用公積金買房需要付多少首付

使用公積金貸款購房，首套房的首付按20%支付，如果是二套房，首付不能低於40%支付。

Ⅷ 江西高安：公積金貸款首付比例20%

5月17日，江西省高安市政府印發《關於進一步促進五大領域高質量跨越式發展48條政策措施的通知》。有關房地產政策的措施中提到，調整住房公積金貸款政策;對在高安購置首套一手商品房的人才實行購房補貼等。
具體來說，職工(含家庭)首次使用住房公積金購買首套住房的，首付比例調整為20%。對雙繳存職工家庭(夫妻雙方均連續繳存住房公積金滿6個月)由最高貸款額度60萬元調整為最高貸款額度80萬元。單繳存職工家庭(夫妻中有一方連續繳存住房公積金滿6個月)最高貸款額度為60萬元。
同時，對在高安購置首套一手商品房的人才實行購房補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發放到購房人。補貼標准按照：全日制博士研究生、正高級職稱人員、高級技師的200元/平方米，全日制碩士研究生、副高級職稱人員、技師的150元/平方米，全日制本科生、中級職稱人員、高級工補貼的120元/平方米。政策時間期限2022年5月1日至2022年12月31日，個人申請時間截至2023年3月1日。
新政還提及，新出讓的土地項目(以發布土地出讓公告時間為准)，繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金，土地出讓合同簽訂後，允許一個月內繳納不少於50%的土地成交價款，三個月內繳齊剩餘土地成交價款並按照銀行同期貸款利息繳納相應利息。政策時間期限2022年5月1日至2022年12月31日。
對於已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，根據企業信用和項目建設進展實際，監管資金留存比例調整為6%，項目取得竣工備案及配套設施竣工驗收後，監管資金留存比例調整為3%，項目交房驗收後監管資金留存比例調整為2%，不動產權辦完後解除監管資金賬戶，以減輕企業流動資金壓力。政策時間期限2022年5月1日至2022年12月31日。
此外，對房地產領域的投標保證金、履約保證金、工程質量保證金，大力推行銀行保函、保險保函、電子保函等方式代替現金形式的保證金，鼓勵在高安國有銀行、國有保險企業開具，切實減輕企業現金壓力。

Ⅸ 滄州：公積金貸款最高可貸80萬元 首付比例最低20%

6月1日，澎湃新聞從河北省滄州市住房公積金管理中心獲悉，近日，滄州市住房公積金管理委員會印發《關於調整住房公積金政策的通知》。
按照新政，單方正常繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度由40萬元提高到60萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度由60萬元提高到80萬元。
同時，降低住房公積金貸款最低首付款比例。第一次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%；第二次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由60%降低至30%。
此外，新政上調住房公積金貸款保底額度。已建立住房公積金制度的單位，其繳存職工使用住房公積金貸款購買住房，在具備還款能力的條件下，單方正常繳存住房公積金的家庭，保底可貸額度由20萬元提高到30萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭，保底可貸額度由30萬元提高到40萬元。
新政也提高了還款能力計算系數。繳存職工申請住房公積金貸款，計算還款能力時月還款額與收入比上限由50%提高至60%。
《通知》還提到，未婚子女新購首套住房和保障性住房的，其父母可以提取自己賬戶的住房公積金支持子女購房。
在加大對購買綠色建築的支持力度方面，使用住房公積金貸款購買高於最低等級綠色建築且為超低能耗建築的自住住房，在不超過家庭還款能力的條件下，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮20%，最高貸款額度不超過96萬元。