⑴ 首套房如果賣掉，還清貸款，再買房的話首付多少
若是我行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
註：首套房與二套房的界定標准，我行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。
⑵ 第一套房商業貸款買的，如果賣掉貸款還清了，再買第二套房首付是多少
咨詢記錄 · 回答於2021-12-21
⑶ 之前買過房子後來給賣掉了，如果再買房子的話首付最低要付百分之多少
要看是否是二套房，如果是二套房則首付最低50%
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
⑷ 賣房先過戶再打首付款合理么急
是合理的。二手房賣房首付款時間，一般可以分為兩種情況，首先是全款購房，另外可以選擇買方按揭貸款購房。買方全款購房時，在賣方查檔確認產權清晰無異議後，可支付首付款；買方按揭貸款購房時，在完成買方按揭貸款資料審核通過後，可支付首付款。
賣房子先過戶被騙了怎麼預防？
1、先過戶有一定的風險。如果賣房的先過戶，這就意味著買家立即擁有了房屋的使用權。如果買家遲遲不辦理貸款手續，交付尾款，對賣家的風險是很大的。如果倒霉起來產生糾紛，賣家無法收回房產的話，那就要竹籃打水一場空了。通過司法訴訟追回房款也是相當麻煩的。
2、二手房交易期間的風險是雙向的，因此現在大部分中介都會提供資金監管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩餘的部分轉入監管賬號，待過戶完成之後直接由監管賬號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。
3、如果貸款是賣方未結清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產證解除抵押，然後才能辦理過戶手續，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。
4、如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質是否符合銀行的放貸要求。
5、過戶一般在貸款過程中執行的，銀行確認放款之後，先交首付款到賣家，開始過戶。要先過戶除非全款買，不然風險極大。現在又擔保公司可以先墊尾款，這樣風險就不用承擔了。
⑸ 以前買房子貸過款，後來貸款還了房子也賣了,現在想再買一套房子要首付多少
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
首套房與二套房的界定標准，我行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請直接聯系當地分行咨詢確認。
⑹ 第一套房是銀行貸款買的，要是賣掉了，再貸款買房首付需要最低付多少成怎麼買房最劃算
如果是幾個一線城市，嚴格限制購房的城市。仍然是按二套房的政策執行，最低首付6成，利率最低上浮10%。有些限貸放鬆的地區就沒有這么嚴格。
⑺ 第一套房子按揭還清或者賣掉，買第二套房首付多少按揭怎麼算
第一套房貸按揭還清或者賣掉，再買第二套房是可以當首套房的，首付在多數城市是三成，個別城市會高一點。
⑻ 將首套公積金貸款的房子出售（貸款已還清）再買新房算首套嗎首付比例是多少
再買就是第二套住房、首付比例應該是30%以上。
⑼ 我名下有房，貸款還清了，准備賣掉房子買新房，我的首付大概是幾成呢
根據政策，您屬於名下無房有貸，首付是要去到四成的。如果您名下無房無貸，在廣州購買首套首付在3成。如果您名下有房無貸，首付是5成。如果您名下有貸款且沒有還清的話，首付是要去到7成的
⑽ 第一套房商業貸款買的，如果賣掉貸款還清了，再買第二套房首付是多少
第二套首付是5成，可以呀，人生也是混得不錯，准備追求多套房，加油，想買就買。