① 貸款單利和復利哪個好
建設銀行個人住房貸款利息是復利。
① 從本質上說，貸款利息是復利，又不是簡單的復利；
② 即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計算利息時先計算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應還利息，再用月供-本月應還利息就是本月還本金額，如此往復計算。
拓展資料：
逐筆計息法：
（1）按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率
銀行貸款如果是在約定的還款期限內的是用單利計算的，如果逾期，加收逾期貸款利息的復利。
銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。
我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。
以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。
單利是指按照固定的本金計算的利息，是計算利息的一種方法。單利的計算取決於所借款項或貸款的金額(本金)，資金借用時間的長短及市場一般利率水平等因素。銀行存款的利息就是單利。
復利是一種計算利息的方法。按照這種方法，利息除了會根據本金計算外，新得到的利息同樣可以生息，因此俗稱「利滾利」、「驢打滾」或「利疊利」。只要計算利息的周期越密，財富增長越快，而隨著年期越長，復利效應也會越來越明顯。
復利計算公式：是計算前一期利息再生利息的問題，計入本金重復計息。它的計算方法主要分為2種：一種是一次支付復利計算；另一種是等額多次支付復利計算。復利計算有間斷復利和連續復利之分。按期（如按年、半年、季、月或日等）計算復利的方法為間斷復利；按瞬時計算復利的方法為連續復利。在實際應用中一般採用間斷復利的計算方法。它的的特點是：把上期末的本利和作為下一期的 本金，在計算時每一期本金的數額是不同的。主要應用於計算多次等額投資的本利終值和計算多次等額回款值。
② 1，銀行貸款是按照年復利計算還是月復
一、銀行貸款有按年復利計算，也有月復利。我們常見的是月復利計算，如你所說的例子。
二、年利率計算
你這個貸款是等額本息還款法，每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
也就是說，還款額每月都要相同才方便計算利率。而你這種首月偏高，其他月份等額還款的利率會與每月等額的計算略有偏差。
每月等額還款折算=(15050.4+6857.14*35)/36=7084.73元
還款期為36個月，貸款本金為240000元。
以上條件，可用年金RATE()函數來計算貸款年利率，如下，
貨款年利率=RATE(36,7084.73,-240000)*12=3.99%
由此可知，貸款年利率約為3.99%。
③ 銀行貸款利息計算中什麼叫做的單利，什麼叫做復利
（1）單利：應歸還的貸款本息，付息日沒按時歸還的，按貸款本金的萬分之三加收罰息，利息不再加收罰息。 （2）復利：應歸還的貸款本息，付息日沒按時歸還的，本金和利息都得加收罰息。
④ 銀行貸款是用單利計算還是用復利計算
1、個人貸款是按單利計算，比如貸十萬一年，貸款利率6%，那麼到期還利息六千就可以。
2、同樣按月還，還是十萬，第一月利息按十萬計，還了五千，第二個月按九千五計息，按揭貸款大都選等額本息，每月還款金額固定，剛開始還款利息多本金少，後來本金多利息少。
3、假如你月供五千，第一個月還款利息有可能佔四千五，只還了本金五百，第二個月還是五千，利息降為四千四，本金六百，到還款最後一個月利息只有五百本金四千五，只有沒有按時還款罰息是復利的。
⑤ 貸款單利復利什麼意思
貸款的單利和復利就是計算利息的一種方式,你可以根據自己的需求選擇。一般來說很多人都會去選擇單利,因為單利是比較容易計算的,也是比較常用的,而復利的計算方式更為復雜,可能會讓客戶搞不清楚。不過有些客戶的金融計算能力比較好,他就會選擇復利,因為復利也是比較優惠的。
單利和復利的具體意思
很多人認為復利比單利要貴,其實不是的,因為在復利的時候銀行會減免一定的手續費,這樣復利就比單利優惠。單利：是指指按照固定的本金計算利息。復利：是指第一期產生利息後,第二次的本金包括本金和第一次產生的利息,一次為本金計算利息。復利又叫利滾利。其實這兩種都是利息的計算方式,如果你是在銀行存款就可以選擇復利,畢竟在存款的時候復利是比較多的,如果你是在銀行貸款,在沒有優惠的情況之下就要選擇單利,不要選擇復利。
貸款時可以自己選擇利息的計算方式嗎？
現在銀行也是很人性化的,在貸款的時候是可以讓客戶選擇利息的計算方式的。如果你選擇了單利,那麼銀行就會加一定的手續費,是因為單利是比較少的。如果你選擇了復利,那麼銀行就會為你減免一定程度的手續費,相比而言復利還是更優惠一點的。不過復利的計算方式也是很繞人的,很多客戶不明白復利的計算方式,就單純的以為復利比單利要付的利息多,就不會選擇復利,而是選擇單利。
所以在銀行貸款的時候,你一定要明白單利和復利這兩種利息計算方式,看看哪個利息計算方式下付的利息是比較少的,就可以選擇哪一種利息計算方式。
⑥ 銀行按揭貸款兩種主要還款方式，等額本息法，等額本金法，本質上是單利還是復利
等額本息是復利，等額本金是單利。
一、等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
二、還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
三、1.等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
2.等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
四、等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
五、每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
六、等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
⑦ 貸款單利和復利的區別
貸款單利和復利的區別：單利的概念是固定的本金產生的利息，復利的概念是本金和利息作為下一次本金計息；單利的利息要少於復利；單利是以貸款本金作為計算利息的基礎，復利是按照約定好的周期計算利息；單利與復利的計算公式不同。
因此，貸款單利和復利有明顯的區別，申請貸款一定要申請單利計息的產品。至於理財產品，則是復利計息更有優勢。
【拓展資料】
單利和復利是最常見的，除了計算收益率，他們還是一種計息方式。
銀行儲蓄採用的就是單利，余額寶（貨幣基金）就是復利。
無論哪種儲蓄方式，都離不開四項基本內容：本金、利率、存期和終值（本息和）。
單利，就是每期利息不加入本金，無論存多久，每期利息不變。
復利不同，利息計入本金，再次生息，俗稱「驢打滾」、「利滾利」。
單利和復利適合一次性投資的收益率計算，生活中還有一種理財情況：分期投資、分期回報。
比如年金險，通常是3-5年連續繳費，5年後開始逐年返錢。
這類產品，就適合用IRR計算收益率。
貸款單利復利指的是貸款按照單利或是復利的方式收取利息。其中，單利指的是按照固定的本金計算利息，復利指的是第一期產生利息後，第二次的本金包括本金和第一次產生的利息，一次為本金計算利息。用戶不管選擇什麼利息方式，都是可以根據自己的實際情況進行選擇的。
目前銀行的利息結算方式是少數是復利，大部分實行的都是單利，復利是指在每經過一個計息期後，都要將所生利息加入本金，以計算下期的利息，這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的「利滾利」.。單利是指按照固定的本金計算的利息，是計算利息的一種方法，單利的計算取決於所借款項或貸款的金額(本金)，資金借用時間的長短及市場一般利率水平等因素.。
⑧ 銀行是單利計息還是復利計息
銀行的貸款利息是按復利計息，存款是按單利計息。 利息的計算有單利計息和復利計息兩種，分別來介紹一下這兩種利息的計算方式：
單利計息：
單利計息是僅按本金計算利息，利息不再生息，其利息總額與借貸時間成正比。單利計息時的利息計算公式為：
L=P×n×i
n個計息周期後的本利和為：
Fn=P（1+i×n）
我國個人儲蓄存款和國庫券的利息就是以單利計算的，計息周期為「年」。
復利計息：
復利計息，是指對於某一計息周期來說，按本金加上先前計息周期所累計的利息進行計息，即「利息再生利息」。
我國房地產開發貸款和住房抵押貸款等都是按復利計息的。由於復利計息比較符合資金在社會再生產過程中運動的實際狀況，所以在投資分析中，一般採用復利計息。
復利計息還有間斷復利和連續復利之分。如果計息周期為一定的時間區間（如年、季、月等），並按復利計息，稱為間斷復利；如果計息周期無限期縮短，稱為連續復利。從理論上講，資金在不停地運動，每時每刻都在通過生產和流通領域增值，因而應該採用連續復利計息，但是在實際使用中都採用較為簡便的問斷復利計息方式計算。
拓展資料：
銀行的各項利息是根據利率來計算的，利率大致有兩種，分別是貸款利率和存款利率。
存款可以分為活期存款和定期存款，活期存款的年利率為0，35%；定期存款分為四個形式，分別是整存整取、零存整取、整存零取、存本取息；
選擇整存整取方式，存款三個月的年利率為1，1%、六個月的年利率為1，3%、一年的年利率為1，5%、兩年的年利率為2，1%、三年的年利率為2，75%；
選擇零存整取、整存零取、存本取息這三種方式，存款一年的年利率為1，1%、存款三年的年利率為1，3%。各項貸款一年以及一年以上的年利率為4，35%、一年到五年的年利率為4，75%、五年以上的年利率為4，9%；公積金貸款五年以及五年以下的年利率為2，75%，五年以上為3，25%。以上利率是央行在發布的基準利率，各個銀行都會以此利率為基準進行適當的調節，具體利率要以銀行規定為准。
在選擇存款或者貸款時，要注意選擇適合自己的，不了解的事情要及時詢問，以免更多的麻煩產生。
⑨ 銀行貸款是用單利還是復利計算
銀行存貸款在正常情況下是都是單利，您還可以結合協議仔細查看條約。
一、銀行貸款如果是在約定的還款期限內的是用單利計算的，如果逾期，加收逾期貸款利息的復利。
二、建設銀行個人住房貸款利息是復利的。
① 從本質上說，貸款利息是復利，又不是簡單的復利；
② 即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計算利息時先計算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應還利息，再用月供-本月應還利息就是本月還本金額，如此往復計算。
貸款月供計算公式：
-等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］
-等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率
其中＾符號表示乘方
-單利是指按照固定的本金計算的利息，是計算利息的一種方法。單利的計算取決於所借款項或貸款的金額(本金)，資金借用時間的長短及市場一般利率水平等因素。公式:I=P×R×N。l表示利息，P表示本金，R表示利率，N表示時間。
-復利利息除了會根據本金計算外，新得到的利息同樣可以生息，因此俗稱「利滾利」、「驢打滾」或「利疊利」，只要計算利息的周期越密，財富增長越快，而隨著年期越長，復利效應也會越來越明顯。公式:F=P (1+i) ^n。F表示終值，P表示本金，i表示利率或折現率，N表示計息期數。