呼市玉泉區底首付貸款樓房

1. 夠買呼和浩特的集體土地的程序是什麼

呼和浩特市近郊無產權、小產權住房開發火爆:
購房者：只要便宜就行

從烏蘭察布市興和縣來呼和浩特市打工的張女士夫婦最近想買一套住房，經過多方考察，他們看中了位於玉泉區西菜園辦事處西菜園村下三隊的一套房子，建築面積為95平方米的兩層聯體簡易樓房，另外還贈送大約30平方米的小院，價格僅為1060元/平方米，與其他正規程序開發的動輒3000元/平方米左右的住宅相比，這套房子即實惠又實用，而唯一美中不足的也是對於購買者至關重要的就是該房子沒有房屋所有權證。

張女士告訴記者：「雖然市區開發的房子有全套的正規手續，交通以及社區的配套完善，但是房子太貴了，就拿回民區的房子來說吧，最便宜的也要2400元/平方米，95平方米就需要近23萬元，加上房子的裝修，至少要26萬元才能住進去，如果按揭貸款買房，首付款就需要11萬元，另外，我們全家還需要背負12萬元的貸款，每月還款近1400元，這個數字是我們無法承受的。而現在選好的這套房子，總價僅11萬元，由於是簡易樓房，2萬元就可以全部裝修好，居住成本比較低，生活壓力也小。雖然沒有房屋所有權證，但是我們又不會賣掉這套房子，至於將來面臨的拆遷，到時候總會有辦法的。最起碼這個價格在我們的承受范圍之內。」

記者在采訪中發現，這類房屋打動置業者的只有價格，其周邊環境的臟亂及生活設施的缺乏，都是一些生活在都市裡的人無法想像的。

開發商：開發根本不需要手續

6月22日，記者來到了玉泉區西菜園辦事處西菜園村下三隊，看到10多幢二層簡易樓房大部分已經封頂，每幢房子又分割成10多套帶小院的單戶，10多名工人正在幹活。這里的道路坑窪不平，記者走進一個貼著售樓部的小房子里見到了開發這些簡易樓房的一位負責人，這位自稱是工作人員的孫女士告訴記者：「開發的土地是我們從村委會買的，這種房子就是便宜，蓋好了就有人買走了。賣房子時，我們也將實際情況告訴每個買房人，辦不了房本。今年我們一共開發了100多套，目前銷售的很不錯，最主要是我們的房子便宜。」

記者在這間辦公室的牆上看到一張簡易的規劃圖紙，10多幢房子排列有序，部分房子用紅筆做了已售出的標記。當記者問到蓋這些房子是否需要注冊房地產開發公司，是否有城市規劃局、國土資源局、房管局等單位批准開發的手續時，這位孫女士稱，「我們在這里已經開發了七八年了，從來也沒有辦過什麼手續，也用不著辦。」

相對於西菜園辦事處西菜園村下三隊的無證開發來說，新城區的紅山口村開發紅山口小區規模更大，從小區的布局來看，明顯有經過統籌規劃的跡象。6月26日，記者以買房者的身份對該村開發的項目進行了暗訪。

負責開發該小區一位姓宿的男子說，這片小區是他們給紅山口代建的，除了賣給本村村民之外，絕大部分銷售給了外來人口，每平方米830元，單套面積在85平方米左右，買房時簽定代建房協議，將來由村委會統一辦理房屋所有權證。他還表示，紅山口小區是經過紅山口村委會統一規劃的村民住宅小區。

記者看到，該小區全部都是簡易兩層聯體結構的住宅，有10多幢正在施工當中，絕大部分已經投入使用。

業內人士：典型的小產權房

記者就呼和浩特市郊區目前盛行的這兩種形式的住房采訪了業內有關人士。一位不願意透露姓名的房地產經紀人告訴記者，玉泉區西菜園辦事處西菜園村下三隊開發的屬於無產權的違規開發，沒有任何法律保障，村委會都有權要求其拆除。而新城區的紅山口村開發的紅山口小區如果正如那位宿先生所承諾的那樣，是村委會規劃開發的，將要辦理房屋所有權證，也最多屬於小產權房。所謂小產權，是指購買在農民集體土地上建設的房屋，由享有該土地所有權的鄉(鎮)合作經濟聯合社或村經濟合作社的機構製作頒發權屬證書。在農村，土地歸集體所有，在其中的宅基地上，村民修建房屋居住不用交納土地出讓金等。如果要在農村集體所有的土地上興建商品房出售，就必須先由國家征地，轉為建設用地，再由國家出讓給建設開發單位，開發建設單位向國家交納土地出讓金等稅費，建房後再出售給購房人，然後國家以頒發房屋所有權證書的形式確認購房人對該房屋的產權。因此，從法律上說，鄉產權房不是商品房，是不能買賣的，這類房屋所謂的產權證是不具有商品房產權證的法律效力的。

律師提醒：買了的趕緊退

內蒙古實證律師事務所的韓靜律師提醒廣大置業者，如果已經與房地產開發商簽訂了此類房屋的購房合同，這種合同實質上是無效合同。根據《合同法》規定：「合同無效或被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利將無法得到保障。而且，小產權房不能合法進行產權轉讓。更為嚴重的是，趕上這塊地國家規定不允許蓋住房或是該房屋所在的土地被徵用，房子可就是面臨被拆除，由於這類小產權房不被法律保護，要求拆遷補償的難度非常大。因此，這類小產權房最好不要考慮購買。已經買了小產權房還是趕快設法退出為好。

總體看，小產權房如同過去的農民起義，屬基層自發行為，分散之時並未引起當局的重視或者注意，慢慢形成了燎原之勢。

在經濟社會，我們有必要辯證分析這個問題，不能一棒子打死。

小產權房，一不會造成樓市的混亂；二不會成就危房建築；三不會損及城市的總體規劃與市政設施。如果說有不妥之處，主要也是錢惹的禍，沒有為財政貢獻足夠的力量或應有的力量！

當前小產權房的影響力，可從供應、需求、交易風險、產權4個主要方面進行分析 。

小產權房源自如下幾個方面：村屬集體用地、破產企業工業用地、城中村部分集資房、引資類企業在宅基地上的物業、企業自建房、鄉產房；買賣者以當地人、外來定居者中的中低收入階層、少許投資戶，也有「為她人購房者」，更有少部分成為「房賄」的主要用品。

交易風險主要來自用地並不合法、開發報建程序有缺陷、無合法產權證不利於維權與二手交易、有些糾紛無法用現有政策或法律法規釐定。

但是從產權角度出發，無論是現有普通商品房、經適房，都不是完全產權，這是收編論的基礎；其二，小產權房既已登堂入室，承認並引導似乎合規一些；再一個，小產權房從大局出發，主要牽扯到中下層老百姓的切身利益居多。

所以，為了構建和諧社會，對小產權房最好收編，補齊產權，補繳出讓金，繳納全部程序的手續費用與稅收，完善開發主體的嚴檢，讓他們獲得平等待遇

2. 名下沒房子，申請貸款最低首付多少

您好，很高興為您解答！

你的情況，首付20%是不可以的。

首先目前20%首付申請已經開始收緊，但對於首房首貸，只有首次購房首次貸款的購房者有可能申請到20%首付。

註：首房首貸要求以家庭為單位名下沒有過房子，賣了也不算純首套

不過，您的情況可以嘗試申請25%首付。

希望我的回答對您有所幫助，您可以繼續追加提問。

3. 第一套房子貸款首付多少

每個地區的標准不一樣，首套房首付的比例一般為30%以上，公積金貸款首付最低是20%，貸款額必須是以萬為單位。

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)一套房首付比例並不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同，現在多地出現了分期首付的情況。

首套房首付：

以2020年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。

早在2016年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：

在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

浙商銀行相關工作人員回應媒體稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。

貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。

4. 想買房子但是首付不夠，可以貸款付首期嗎

買房首付不夠怎麼辦?首付可以貸款嗎?

買房首付不夠可以通過以下方式解決

1.有舊房者可以賣了舊房換新房

很多購房者本身是有房子的,買房是為了改善居住條件,這種情況下完全可以賣掉原來的房子。但是對於那些原本就沒有房子的購房者來說,這條略過吧。

2.家人支持

如果你比較幸運,父母有數額不算太少的退休金或許還有一筆存款,那麼可以考慮請求父母支援一些。

3.編制內人員可申請工薪貸款

「工薪貸款」面向的對象主要是收入比較穩定的事業單位和編制內人員,如果自己也符合貸款標准不妨嘗試申請。雖然此貸款主要用於個人消費,但也可用於購房,貸款期限一般短於3年。

4.根據資金情況合理安排

如果真的覺得房價超出了預算,而且感覺交房之後生活壓力會比較大,可以考慮小一點的房子,或者位置稍微偏一點的地方,沒必要為了一套房,一家人都生活在重壓之下。

5.將手上的有價證券變現

若你購買基金、股票等,這時不妨將其變現以解決首付款問題,待手上有了閑錢後再進行投資。

那麼買房的首付是否可以也採用貸款的方式呢?買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分,餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險,相關的部門都會要求購房人提供一部分首付,就是預先由個人支付一部分房款,以證明你有還款能力。

（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 商業貸款首付最低多少

一般情況下商業貸款最低首付額度在總房價的30%以上；雖然說商業貸款的首付款最低是30%,不過不同地區不同樓盤還是會有所差異的,如果是第二套房,且當地還有限購措的情況,那首付也有可能會更多。
2016年2月2日，央行發布通知，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。也就是說，非限購城市首套房商業貸款首付比例最低為20%，二套房商業貸款首付比例最低為30%。

對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。北京、上海、廣州、深圳首套房商業貸款首付比例最低為30%，二套房商業貸款首付比例則為40%-70%。

6. 買房子首付可以貸款嗎

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為30%；2、在二套房的情況下，貸款買房首付最低為70%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。無論是二手房或者新房貸款買房首付貸款買房首付比例一樣，知識二手房貸款首付是根據評估價計算的。

7. 低首付貸款買房的問題 請懂的人 前來指教

一兩成首付在我們這也有，這是開發商的一種營銷手段，相當於是開發商先借你錢補夠三成的首付，然後約定你半年左右錢還給開發商，相當於給你多一些時間准備首付。這樣也能夠通過銀行得到貸款。
這么做的風險是萬一房價跌了，或者你湊不到欠的錢，會遭受損失。
我個人認為還是等公積金貸款吧
你們工資不低，還是年輕人，盡量多貸吧，等額本息