零首付貸款操作

❶ 房地產里「零首付」如何操作

現在一般沒有零首付的房子了，不過通過銀行的多次貸款行為是可以辦到的，不過需要你自己有一定的資產和良好的還款能力。 1，找零首付的樓盤購房，（現在比較少）2，租房吧！3，你能想辦法搞到一套房子之類的能抵押的東西，最好是房產（如你父母的房產，這也是沒辦法）.分期首付」交易方案
舉個例子：
楊生有一套位於新城區的入住5年的房產B，帶精裝修，送家電，開價45萬（即為市場價），已經還完按揭貸款。買家梁姐手中資金不夠，但她自家有一套老房產A，現在市場價約15萬。於是楊生提出一種創造性的「交易方法」，實現了「零首付」交易方式。
首先，梁姐向銀行申請「二手樓按揭」，貸到近7成房款（共計31萬）。然後又以老房產A為抵押，向楊生借款14萬（即實現上就是交易時沒有支持14萬元的首付款），根據4%的年利率，分3年期償還給楊生這14萬借款（4年後一次性支付本息162,400元）。
這樣，楊生既快速地售出了房產，又獲得了高於銀行存款的投資收益；而且這種收益是有保障的。
而梁姐也收益很大。整個交易過程中，梁姐沒有支付首付就獲得了房產B，而且還沒有失去A的產權（也就保留了A在這四年裡的升值收益權）。
4年之間，梁姐還銀行每月約2670元，四年後需要還楊生的162400元可以通過轉售A來實現。
這就是一次典型的「按揭轉售+分期首付」的微調案例。
雙方各取所需，都有保障，真正實現了雙贏。

2）「以租代售」方案

陳生以200,000元價格購入一處房產，該房產中等裝修，前房東留下了全部傢具及家電；陳生申請的10年按揭貸款為12萬，年利率為6.84%（現在大多數銀行根據0.85的下限倍數採取5.814%的實際年利率，本案例為簡單起見，仍採取6.84%，但道理是一樣的）。
該房產所在地段同類房屋的平均月租為1200元。陳生採取「以租代售」模式，與買家T達成協議：新房租為1500元，其中500元作為以後購房款的預付定金。協議有效期為3年，約定3年後購買房價為23萬，簽訂協議時，交納購房5%的首付款，即11,500元，外加一個月的租房押金1500元。
並同時約定：不滿意可以隨時搬走，但所付的5%首付及租金不能退還。
這種方式的首付只有5%，即11,500元，相比於普通房貸首付20%來講（23萬的房產，首付20%就需要46,000元），大大降低了「買」的門檻，可以吸引大把「無首付、有月供」的年輕人。
同時，雖然「以租代售」的租金比市場租金要高出25%左右，但由於其中的三分之一可用於最後購買時扣減房價，所以其實際租金1000要比市場租金1200要低。
所以，實際上買家付出了較少的租金，就住到了喜歡的房產。

❷ 零首付購房貸款違法嗎

法律分析：零首付購房是屬於違法違規的行為。

法律依據：《中國人民銀行關於規范住房金融業務的通知》 二、強化個人住房貸款管理，嚴禁發放「零首付」個人住房貸款。中國人民銀行重申，商業銀行發放個人住房抵押貸款，應嚴格評估抵押物的實際價值，落實抵押登記手續，貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過80%，嚴禁對借款人發放「零首付」個人住房貸款。借款人申請個人住房貸款購買期房的，所購期房必須是多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二。商業銀行應認真分析開發項目及住房開發企業的有關情況，注意防範與期房相關的特定風險。商業銀行辦理新的個人住房貸款業務品種必須報經中國人民銀行批准。

❸ 零首付購車操作流程是怎麼走的

一、選擇貸款買車模式。
模式一：
客戶直接向銀行的網點提出貸款買車申請,在落實了擔保手續後,客戶可以選擇經銷商選購自己滿意的車輛。
模式二：
在銀行的特約經銷商處選定擬購汽車,與經銷商簽訂購車合同或協議,然後通過經銷商提出貸款申請。慎重選擇貸款買車模式是貸款買車流程最重要的一步。
二、提出購車申請
看好擬購車輛後,填寫汽車消費貸款申請書、資信情況調查表,並連同個人情況的相關證明以及車輛的價格(開票價)、合格證上面的車輛信息參數(由賣車方提供)一並提交貸款銀行。
三、銀行進行貸前調查和審批
銀行在受理借款申請後,對借款人和保證人的資信情況進行調查,對符合貸款條件的,銀行會及時通知借款人填寫各種表格。
四、合同簽定
通知借款人簽訂借款合同、擔保合同、抵押合同,並辦理抵押登記和保險等手續。
五、發放貸款：
銀行發放貸款,由銀行直接轉到汽車商的賬戶中。
若是借款人實在是需要購買一輛汽車,同時目前汽車首付款又沒有籌夠的話,零首付還是可以選擇的。選擇零首付貸款買車後,借款人應當規劃好自己的還款計劃,以免以後由於還款壓力較大無法償還貸款而留下不良記錄。

❹ 二手車，怎麼貸款可以0首付嗎

買二手車，切記，上私戶，最重要，口碑不錯，買車不懂上私戶，活該被坑被套路！

❺ 汽車貸款零首付需要什麼條件，怎麼辦理

個人消費類汽車貸款發放實施貸款最高發放比例要求制度，貸款金額占您所購車輛價格的比例，不得超過貸款最高發放比例要求。現行個人消費類汽車貸款最高發放比例為：
1、自用傳統動力汽車貸款最高發放比例為80%；
2、自用新能源汽車貸款最高發放比例為85%。
以上所述汽車價格是指汽車實際成交價格（扣除政府補貼，且不含各類附加稅、費及保費等）與汽車生產商公布價格的較低者。
申請個人消費類汽車貸款，必須同時符合以下條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，持有符合監管規定的有效身份證件且具有固定和詳細住址；
2、在中國境內有固定住所的中華人民共和國公民，或在中華人民共和國境內連續居住一年（含一年）以上、且在貸款申請地擁有自有房產的港、澳、台居民及外國人；
3、具有持續穩定的合法收入或足夠償還貸款本息的個人合法資產，具備按期償還貸款本息的能力和還款意願；
4、個人信用狀況良好，在中行及同業無不良信用記錄；
5、能夠支付符合法律法規、監管規定及規定限額的購車首期付款；
6、提供經貸款人認可的有效擔保；
7、貸款用途明確合法，能夠提供貸款人認可的購車合同、協議或購車意向書；
8、在辦理貸款前需在中行開立存款賬戶；
採用受託支付的，借款人須提供有效的交易對手方賬戶信息等。對滿足自主支付條件的，需提交個人賬戶信息等。
在中行辦理個人消費類汽車貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請（需包含借款人姓名、住址及有效聯系方式等信息）；
2、您的有效身份證明材料，已婚客戶需同時提供配偶身份證明材料及婚姻狀況證明材料；
3、您的收入/資產證明材料；
4、徵信查詢授權（已婚客戶含配偶）；
5、與經銷商簽訂的購車協議、合同或者購車意向書；
6、擔保所需的證明或文件（須提供原件及復印件），包括但不限於購車發票、機動車登記證書等；抵（質）押物清單和有處分權人（含財產共有人）同意抵（質）押的證明（須本人面簽）；有權部門出具的抵押物所有權或使用權證明、抵押物價值證明、您同意為車輛辦理保險的文件（如需）；質押物須交付質押物或權利證明文件（如需）；保證人基本信息資料和財力證明材料等及其同意履行連帶責任保證的保證合同（如需）、有關資信證明材料；滿足無抵質押消費貸款授信條件的證明文件（如需）；
7、已繳付首期購車款的相關證明等。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

❻ 買車如何零首付

您好，現在能夠提供借貸業務的平台那麼多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時選擇正規平台，更好地保障您的個人利益及信息安全。

推薦使用有錢花，有錢花原名「網路有錢花」，是度小滿金融旗下信貸品牌，面向用戶提供安全便捷、無抵押、無擔保的信貸服務，借錢就上度小滿金融APP（點擊官方測額）。有錢花-滿易貸，日息低至0.02%起，具有申請簡便、利率低放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。


和您分享有錢花消費類產品的申請條件：主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。
一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學生提供消費分期貸款，如您是在校大學生，請您放棄申請。
二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。

此答案由有錢花提供，因內容存在時效性等客觀原因，若回答內容與有錢花產品的實際息費計算方式不符，以度小滿金融APP-有錢花借款頁面顯示為准。希望這個回答對您有幫助。

❼ 零首付買車需要什麼條件

零首付買車需要什麼條件？
1、具有完全民事行為能力，且18-60周歲之間的自然人；
2、有當地戶口、能提供身份證明和居住證明；
3、收入穩定有較強的還款能力；
4、有房產證明或其他財力證明。

零首付買車劃不劃算？
不劃算，零首付購買汽車是個大坑，沒有零首付。「零首付」購車在實際操作流程上是合法的，但只是在營銷話術上偷換了概念，將「先租後買」偷換成了「零首付買車」。在一些互聯網購車平台上，能夠找到不少明確寫有「首付0」的車輛。不過仔細一看，這並非表示買車的首付為0%，而是指「先租一年」，而所謂的「月供」則代表著每月租金。
購車時若資金不足，建議找親戚朋友湊足首付後，在正規單位辦理貸款，實在需要辦理車輛抵押或質押的，建議簽字前拿上合同找律師詳細審查，沒收到車前不要簽署已經接收車輛的收據，以免錢車兩空。

零首付有什麼特點？
零首付買車是一種全新的購車方式，是指銀行、汽車金融公司等機構，在一定活動期限內推出的針對特定車型無貸款首付的汽車貸款，具有貸款額度高、無需支付首付等特點。

零首付買車優缺點有哪些？
零首付其實就是把你原來需要買車的首付三成，購置稅，還有商業保險都拿來貸款了。優點很明顯，就是開走車的首付成本很低，貸款的年限一般最長可以到5年，缺點也明顯，總的費用由於貸款多了以後利息多了很多，而且一般在貸款期間車子是在公司名下的，還款結束後過戶給客戶，所以真的要做零首付的話最好是找個和銀行合作的，比較安全一些。

零首付購車需要准備多少錢？
辦的零首付購車，去提車的時候還需要繳納服務費、手續費等費用。零首付購車就是不用交首付款，但需要分期支付費用來歸還購車貸，但是在購車前期是需要繳納汽車的購置稅、保險費以及手續費等。

❽ 有誰知道零首付購車是怎麼操作的審核要求嚴格嗎

零首付，其車貸方式只是轉移了付款方式。首付由原來的一次性付款，轉變成目前的月供。即原來需要首付的3萬元的車，現在這3萬元由消費者向銀行進行按揭。同時再加上另外七成的月供。首付給銀行月供、余額款項給汽車金融公司月供，這樣減輕了一次性首付的壓力。目前車市還有二手車置換零首付的業務，用舊車的殘值直接沖抵新車的首付款，也是不少車行的另一車貸業務。此外，利用房產做抵押，消費者不需要首付也能把車開走，這其實就是銀行的「房貸轉按揭」業務。
另外，確定要0首付買車建議4s店購買現基本4s店都跟相關政策銀行合作0首付要提供銀行流水單、收入證明、房產證、戶口本等些相關資產證明提供越詳細貸款審核通率越高購車稅保險等現4s店都幫提供。
望採納，謝謝！

❾ 網上買車零首付購車怎麼操作

零首付購車就是不用交首付款，但是前期的一些其他費用需要繳納一下。
貸款有兩種：一種是銀行推出的普通車貸，這種一般沒有零首付。 第二種就是汽車廠家同銀行聯合推出的金融計劃。
這種有零首付，但是具體要看您購買的車型，可以直接在看車時候問店員。