期房什麼時候交首付和貸款

⑴ 買期房按揭貸款什麼時候還

一.首先，你先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同。簽預購合同的時候交定金，交了定金之後一到2周准備交首付款，然後准備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續後，次月開始就還月供啦。

二.一般繳納定金認購開發商的物業，並簽訂「認購協議書」後7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。之後交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下後一個月即開始月供。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。

⑵ 買期房要先交首付嗎

購買期房需要先交首付，首付款是購買房屋時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款支付的時間和比例作為購房合同的重要條款需要在合同中明確約定病及時履行。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。

⑶ 買房什麼時候交首付最合適的時間是什麼

一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

換言之，簡單點來說就是：先簽合同，後交首付。

⑷ 開盤買房交定金之後要多長時間交足首付

一般繳納定金認購開發商的物業，並簽訂「認購協議書」後7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。

之後交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款,銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下，貸款放下後一個月即開始月供。簽合同收房的時候期房的首付款，一般是在交了定金之後，房產下來開發商交房的時候，就應該交首付款了。

買房交首付注意事項

1、確認房產性質

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。

2、交定金並不是必經的程序

在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要簽協議

交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

⑸ 上海買期房什麼時候還貸款

銀行貸款審批後開始還款。
一般是先交認購金,到開盤的時候會簽預購合同。簽預購合同的時候交定金,交了定金之後一到2周准備交首付款，然後准備按揭資料等待銀行批款。
銀行批款下來辦完手續後次月開始還月供。所以在銀行貸款審批完成後開始還款,還款時間不是由開發商決定是銀行決定。

⑹ 期房什麼時間段可以開始首付或付房貸

期房從你簽訂購房合同開始，就需要交納首付了，然後辦理房屋買賣貸款，你可以直接去銀行辦理商業貸款就可以，最好跟小區開發商溝通一下。

⑺ 期房建到什麼程度交首付

1、首付款是房屋購買時的第一筆預付款，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同後，首付款應及時支付。

2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同後，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批准貸款後，從銀行放貸之日起，一般是同一天之後的一個月內開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。

期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

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挑選期房注意事項

1、對開發商的規劃一定要理性的看待，在接房時也要注意開發商是否擅自更改規劃，損害業主的共同利益。

2、因為開發商還沒有修建好房屋、小區內的設施也還沒動工，購房者只能看著圖紙買房。在這些圖紙中，會標有位置示意圖的應對地理位置，購房者要在真正的地圖上查找，才會掌握樓盤的實際位置。

3、購房者在買房的過程中，需要將漂亮的外觀圖看清楚，從而來分辨出究竟是實景圖還是效果圖。這里需要注意的一個事項就是不要將效果圖看成實景圖。

4、購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然後瞬間就被開發商裝修的樣板間給吸引住了。有的開發商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小傢具比例或者用燈光來掩蓋採光問題，購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。