哪家銀行貸款首付上漲

㈠ 2017-2018年沈陽首套房貸款利率上調及首套房首付比例是多少

二手房貸款比例按核准價計算，房屋竣工使用年限為五年內的(含五年)，貸款比例不高於存量房核准價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%。

貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

(1)哪家銀行貸款首付上漲擴展閱讀：

最高上浮50% 年利率達10.575%：

對上浮首套房貸款利率的城市盤點發現，各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創各城市紀錄，部分股份制銀行最高上調50%，利率高達10.575%。

濟南，中行、農行、交通銀行及大多數股份制銀行在基準利率的基礎上上浮5%-20%不等。上海，中國銀行仍執行基準利率，但多家商業銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮，建行在浦東目前執行的是基準利率的1.05倍，光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%，廣發銀行上浮10%。

不過，以上城市基本都實行根據客戶情況實施差異化貸款利率政策，如北京建設銀行，如需盡快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。

㈡ 關於2018年買首套房銀行貸款利率上漲20%是真的嗎

目前房地產市場調控由各地方政府因城施策，各地政策差異較大，且調整較為頻繁，因此，各地商業性個人住房貸款具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈢ 房齡29年，哪家銀行可以貸款，可以增加首付，縮短貸款年限取得貸款嗎

可以的，一般可以到當地銀行辦理，不要找大型的銀行，要找當地所開設銀行，這樣的話如果找擔保公司擔保，辦理貸款應該可以容易審批，而且一般這樣的房子最多也就是可以貸款11年，到時候看具體的流水，應該可以辦理～

㈣ 我選擇了貸款買房，選擇哪家銀行比較好呢

你好，很高興回答你的問題。

時至今日，貸款買房已經成為絕大部分購房者首選的方式，當然了，這還是因為房價高居不下，可是貸款買房也並不是件簡單的事情，其中涉及到房貸利率、銀行選擇、個人徵信、利息等各個方面。

就以如何選擇銀行為例，其實你的說法可以修改一下，因為選擇銀行並不能「隨大流」，不同銀行對購房者的要求是不一樣的，例如你的徵信有過不良記錄，那麼四大行一般就會貸款，而有的銀行則可以，所以在選擇銀行，並不是看一般大家選擇哪家銀行，而是哪家銀行能貸款給你。

下面就來仔細說說，選擇貸款買房，到底如何選擇銀行呢？

考慮到每個人的情況不一樣，適合其他人的並不一定適合你，就例如上面提到的首付比例、放款時間、房貸利率和工作等方面，每個銀行之間都存在差異。

除此之外，不同銀行對購房者的要求也是不同的，例如部分銀行對徵信要求並不是很嚴格，而四大行對徵信卻非常重視。從這個角度思考，貸款買房其實並不是你選擇銀行，更多的反而是銀行選擇你。

如果你還有其他不同的看法，可以在下方評論！

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㈤ 買房付了首付銀行貸款利率上調了怎麼辦

一般情況下，如果個人的房貸期限沒有超過一年的時間，就以當時房貸合同的利率為准，即使遇到了利率調整的情況，也不會分時間段計息；而如果個人房貸期限在一年以上，遇到法定利率調整的話，就會在下一年初開始執行最新的貸款利率。
不過要注意的是，申請房貸的時候，會讓個人選擇固定利率和浮動利率。如果個人選擇的浮動利率，出現了新貸款利率，才可以調整到最新的貸款利率；而如果個人是選擇的固定利率，則不能調整。
此外你得弄清楚，貸款首付款是交給房地產公司不是交給銀行的。購房合同也不是跟銀行簽的法律文書，而是開發商。你跟銀行簽訂的是貸款合同才是正式的法律文書。別把主體弄混了。而且一般貸款合同中會寫明簽訂的一般是浮動利率一年一改之類的就算你今年能享受85優惠一年以後變動也享受不了這個具體看你簽的貸款合同里怎麼寫的了。而且因為國家政策原因造成的，你找開發商和銀行都沒用。
補充資料：
LPR浮動利率與固定利率區別
我們在貸款時候，都會有一個相應的貸款利率，而且我們的還款總額，也是根據當時的這個利率計算。再根據我們貸款的是時長，最終確定了我們每個月需要還款的額度。
如果是固定利率情況下，我們每個月的還款額度，都相對比較固定。在還款的期限內，銀行會直接從我們的賬戶中，劃走相應的還款金額。
當我們的房貸利率，轉化為LPR浮動利率以後；我們的還款金額，也會根據相應利率的變化，而做出適當的調整。
如果高於我們最初的貸款利率，則房貸還款額，也會適當地上調；如果低於貸款金額，則會適當地下浮。

㈥ 請問重慶各大銀行首套房屋貸款政策，哪個銀行最優惠，利率上浮最低

套房現在首付比例很少銀行可以做到2成了，一般都要三成
利率7折也享受不到了，如果沒有信用不良記錄可以做到8.5折，
一下是蘇州部分銀行的房貸政策，供你參考：
中國銀行：
首套房：最高優惠85折，首付2成
二套房：首付最低四成
小I提示：
現在申請中行的房貸，最早也要四月初可放款，想申請房貸的客戶要抓緊行動噢！
農業銀行：
首套房：一般可以申請到基準利率；
首付：理論上可以2成，但一般客戶很難申請到
二套房：
首付：最低40%
小I提示：
1、農行房屋貸款放款時間很難確定，
2、如果辦理信用卡或購買理財產品可享受9.5折優惠
建設銀行：
首套房：首付：最低40%，利率：最高優惠85折，
二套房：首付：40%，利率上浮10%
小I提示：
1、貸過款即為二套房貸
2、現在申請要2-3個月放款
工商銀行：
首套房：首付20%，利率：7折優惠
二套房：最低首付40%，利率上浮10%
小I提示：
1、 雖然工商銀行可以申請7折優惠，但並不是所有的支行都可以申請到，所以網友在申請貸款前要多資訊幾家網點，以便能選擇到最優惠的貸款；
2、 7折優惠也只是暫時的，所以想貸款的朋友還要速度申請噢！
光大銀行:
首套房:首付在20%-40%之間，具體要看工作單位和信用記錄，利率：85折，
二套房：首付40%，利率：基準，
小I提示：
1、只要申請過房貸即算二套房
2、具體放款時間不確定
參考資料：蘇州房貸政策 哪家銀行最有優勢?

㈦ 開發商約定的銀行貸款條件變更（首付3成漲到4成），可以要求更換銀行嗎

系當然可以換，這跟開發商沒關的。不過房貸中途換銀行屬於違約行為，借款人需要支付一定的違約金給發放貸款的銀行，數目可不小要考慮清楚。
建設銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
拓展資料：為什麼開發商突然要求提高首付？
實際上，對於開發商來說，盡快回籠資金才是他們的最終目標。至於客戶首付的比例，按揭的成數，又或者貸款的利息，其實開發商並不關心。
所以，要求提高首付比例的，很有可能是銀行。而銀行這么做的原因，要麼是你的條件無法達到貸款要求，銀行要求追究收入證明或者提高首付比例。
要麼是因為政策突然有變動。比如，銀行現在的放貸額度和貸款比例，年限都是動態調整的，因為現在銀行在政策調控下縮緊房貸。
那麼，首付比例和貸款額度出現浮動，也都是完全有可能的。所以，在買房子之前，除了要摸清房屋的狀況以外，也要隨時關注當地的購房政策。
首付金額交多少，一方面與政策因素有關，另一方面與銀行貸款金額有關。
以前允許組合貸，就是商貸一部分，公積金貸一部分，總能貸出房產價格的70%，也就是可以保證你的首付比例為30%不變。而現在不允許組合貸了，往往會出現貸款金額不夠的情況，尤其是公積金貸款。
這個貸款金額是根據繳存形式不同，地區不同有上限要求的。所以很多大城市的人買房都不用公積金貸款，因為房子價格太高，公積金貸的太少，首付比例太高。
那麼對於商貸來說，雖然沒有上限要求，只要你收入足夠高，銀行就會貸給你足夠高額的金額。但現實往往不是這樣的，有些人的收入太低或者說能夠佐證的收入太低，再或者就是負債太高，導致貸款金額比較低，首付比例就會提高。
小金融表示，政策目前要求首付比例最低不低於30%，以前是不低於20%，將來是什麼樣也沒人知道，但是如果政策規定了那就必須執行。