貸款下不來能退首付嗎

1. 購房貸款批不下來,首付款可以退嗎

法律分析：貸款批不下來首付是可以退的，但是難免的要向開發商賠償違約金，因為這是由購房者一方的問題導致的商品房買賣合同不能繼續履行。如果在購房合同里提前約定好了退房事項和賠償方式，按照合同里的規定執行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

2. 貸款辦不下來首付款能退嗎

可以退，但是可能要付違約金，具體有以下幾種情況:
1、如因銀行信用額度不足等原因，買方可與賣方協商解除購房合同，不需承擔違約責任。賣方應無條件退還購房的首付款。
2、如因買家自身原因影響貸款審批，如徵信記錄有污點或還款能力不足等，應首先盡力解決，如找擔保公司擔保或延期還款時期。
如仍不能解決，只能終止購房合同。在這種情況下，買方需要承擔違約責任，向賣方支付違約金，賣方應退還定金。
3.因此無論什麼原因無法貸款，購房首付都可以退還。區別在於買方是否需要支付違約金。
拓展材料：
一、不能貸款的原因
1. 首先評估您的資產狀況
當你或你的家人擁有真正有價值的資產，包括房產、汽車、存單、證券等資產，你的通過率會高很多
2.另外評估還款能力
資產評估後，金融機構需要審核您的還款能力。他們會檢查您或您的直系親屬的工作單位、單位性質、您的職位、您的稅後收入、日常開支、流動債務和未成年子女，這將影響借款人貸款的最終批准
工作單位：根據工作單位性質判斷收入的穩定性和可持續性。
單位職務：根據定位判斷收入的穩定性和未來的增長。
稅後收入：貸款的償付能力以收入來判斷。一般而言，最低收入不得低於每月還本付息的兩倍。
3.最後看個人信用
金融機構是很看重一個人的信用，一旦被查出你提供虛假材料，你的貸款第一時間就會被拒掉。與此同時會調查你是否申請過信用卡或貸款，這代表你之前申請信用卡或貸款的材料已經獲得銀行或其他金融機構的認可。一般持有信用卡或申請過貸款的客戶更容易通過。

3. 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎

貸款辦不下來，首付是可以退的。但是需要注意的是，根據不同的貸款拒批原因，會覺得首付退款時的責任歸屬。

1.如由於開發商原因造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。

2.如由於購房者個人原因導致貸款拒批，例如：提供的資料不全不真實，或者購房者的信用記錄不好等，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不會完全退還。

3.如因政策原因，或者銀行原因，導致購房者貸款拒批的，購房者應與開發商協商退款。基本概念


個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。[2]個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：

（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。

貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

提供資料
借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

4. 貸款買房貸款批不下來首付能退嗎

貸款買房貸款批不下來首付能可以退的。

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。

如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

購買方的責任

如果因購買方的原因，導致被銀行拒貸的，那麼可以肯定的是首付款不可能取得全額退還，對於購買方而言，這時候有三種方式選擇：

一、是直接選擇全款買房，不再進行銀行融資。

二、是針對銀行提出的問題進行整改，但這個有難度，如果是收入不足的，還可以通過增加首付款或者共同借款人解決，但如果是徵信記錄問題或者不良負面信息，短期內般很難解決。

三、是在上述兩種方法都無法解決的情況下，只能選擇損失部分首付款，退回部分，不算損失的比例一般會遠遠高於開發商責任被拒貸時開發商賠償的比例，甚至如果遇到無良開發商，首付款全部都被沒收。

5. 買房貸款沒下來，首付可以退嗎

貸款辦不下來，首付是可以退的。但是需要注意的是，根據不同的貸款拒批原因，會決定首付退款時的責任歸屬。
1.如由於開發商原因造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。
2.如由於購房者個人原因導致貸款拒批，例如：提供的資料不全不真實，或者購房者的信用記錄不好等，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不會完全退還。
3.如因政策原因，或者銀行原因，導致購房者貸款拒批的，購房者應與開發商協商退款。
拓展資料：
正確貸款方法
1.准備相關材料，向銀行申請。申請材料一般包括貸款申請書、申請人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、抵押物的產權證明、申請人及擔保人的良好信用記錄等。申請人繳納相關費用後，可以到銀行或銀行委託的律師事務所提交相關材料進行檢查並簽訂合同。
2 .銀行做貸前審批。申請人向銀行申請貸款後，銀行需要對客戶進行審核。對於合格的貸款申請人，銀行將批准貸款。如不合格，銀行將退回貸款申請人的申請材料並作出相應說明
3 .辦理其他法律手續。除了貸款合同，貸款申請人還需要經過一些法律程序。如果你是抵押貸款申請人，還需要到相關部門辦理抵押登記備案，以便日後查詢。
4.銀行貸款。貸款申請人的相關手續辦理完畢後，銀行會根據借款人的評價對貸款進行審批或報上級審批。然後，銀行工作人員會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令將貸款轉入客戶賬戶。
節省貸款審批時間
1.注意保持個人資質對於住房貸款，銀行對借款人的徵信和還款能力有嚴格的要求。因此，借款人應注意保持個人徵信，保持足夠的銀行流量。徵信方面，不僅要無當期逾期、一定期限內無逾期記錄，還要無壞賬、查詢次數過多。此外，徵信記錄還應具有一定的信用卡或貸款使用記錄，不能為空。在銀行流水方面，盡量保證月收入是每月住房貸款和其他流動負債金額總和的兩倍以上
2.避開銀行額度緊縮期每年銀行都會有一兩個緊縮期，尤其是年底。在緊縮時期，銀行可以發放的貸款非常有限，因此在貸款審批上會更加嚴格，住房貸款的審批速度也會放緩。因此，在申請住房貸款前，首先要了解銀行的貸款政策和額度狀況，盡量避免銀行額度的收緊期
3 .避免小長假申請住房貸款時，盡量避免國慶、春節等較長的假期，因為銀行一般在非工作日放假，貸款審批會暫停。在小長假前申請住房貸款會浪費一周時間。小長假過後馬上申請住房貸款也會導致住房貸款審批滯後

6. 新房貸款下不來首付可以退嗎

買房貸款下不來首付是能退的，房貸下不來的原因有：
1、自身緣故的話，不但首付拿不到，可能還要支付違約金。
2、開發方的原因，可以退回首付和定金，同時還能得到利息損失；
3、因為政策改變而辦不了按揭的，可以協商或者起訴，從而拿回首付。
拓展資料：
一、貸款買房的注意事項有：
1、貸前選擇好合適的銀行：各家銀行在首付比例等方面都有選擇空間，選擇合適的銀行享受到全方位的房貸金融服務；
2、計算買房貸款的可貸額度；
3、了解清楚貸款的利率：如果購房者認為未來一段時間內利率將繼續保持上升，在貸款時就可以選擇固定利率，迴避未來利率上漲所帶來的成本風險；
4、避免出現逾期還款的情況：保證每月按時還款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰金，還會影響自己的信譽度。
二、房貸被拒絕的原因是：
1.個人信用有逾期還款記錄
在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。
2.按揭貸款資料不完整
想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，比如在哪工作、職位是什麼之類也要填完整。如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。
3.個人貸款資料不真實
有少部分購房者由於擔心自己收入不高，而導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發現，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入「黑名單」。
4.個人還款能力較弱
能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關系，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔較高的貸款風險，房貸被拒的幾率也將會增大。
5.個人負債過高
貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。因為銀行也會擔憂貸款人是否負債太過高了。
6.開發商的原因
如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
7.非買賣雙方的原因
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

7. 我貸款買車貸款不下來首付可以退嗎

買車貸款下不來首付一般情況下是能退的，但買方可能要承擔一定的違約責任。買車貸款一般是由個人憑借自己的身份證明等個人資料向銀行申請，銀行審批不予通過貸款下不來的後果通常由買房個人承擔。買方首付已交付後無法履行合同約定房屋價款交付義務的，應當承擔相應的違約責任。當事人另有約定或法律另有規定除外。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

8. 貸款下不來首付能退嗎

貸款下不來可以退首付，如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。法律依據：《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
拓展資料
一、貸款下不來的原因是什麼：
1、徵信問題：不良徵信記錄影響貸款。且貸款人信用空白同樣意味著沒有辦信用卡或者貸款，貸款機構沒辦法參考。徵信查詢記錄太多也會影響貸款；
2、收入問題：貸款人收入比較低，銀行考慮其沒有還款能力，會拒絕貸款的；
3、負債問題：銀行經過調查，發現貸款人的負債金額較大，是會拒絕貸款人的申請。
二、貸款申請被拒解決方法：
1、及時補救：了貸款辦理不下來的原因，採取補救措施，重新提交貸款申請；
2、換貸款銀行：如果貸款不符合這家銀行要求，就換一家銀行。不同的銀行就有不同的要求，有些銀行要求較低，但是申請額度少；
3、找擔保公司：如果實在辦不下來貸款，可以找擔保公司為自己做擔保，但是擔保公司需要的手續費較高，貸款人要充分考慮自身原因，決定是否需要擔保公司。
房屋抵押貸款指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房以及經營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
三、貸款人應滿足什麼條件? (1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
(2)有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
(3)願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
(4)房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
四、、所抵押的房屋要滿足什麼條件?
(1)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(2)房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
(3)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
(4)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
五、辦理房屋抵押貸款要提交什麼資料? 借款人需提供的材料有：
(1)身份證、戶口本;
(2)個人收入證明(加蓋單位公章);
(3)所在單位營業執照復印件(加蓋公章);
(4)結婚證;
(5)借款人配偶身份證、戶口簿;
(6)房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
(7)房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

9. 購房貸款批不下來,首付款可以退嗎

無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的。

區別僅在於購房者是否需要支付違付約金，按揭貸款辦不下來的原因有很多，購房時建議最好能和開發商協商，在合同的附加條款中註明免責條款，以避免給自己造成不必要的損失。

根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續履行，首付都是可以退的。當然，除了因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同規定，買受人以擔保貸款方式支付的，因一方原因未簽訂商品房抵押貸款合同，商品房銷售合同不能繼續履行的，另一方可以要求解除合同並賠償損失。

因不可歸責於當事人的原因致使當事人不能訂立商品房抵押貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以要求解除合同，出賣人應當將收到的購房款本金、利息或者保證金退還給買方。

根據法律規定，首付款屬於購房款的本金。如果沒有最終交易，賣方必須退還本金，這不是定金。這很重要。如果是定金，那麼根據合同規定，開發商不能退還，受法律保護。購房貸款前，必須向開發商提供真實可靠的信用報告。

一般來說，權威部門出具的信用報告是非常可靠的。只有開發商審核信用報告、賬簿、收入證明、流水等，確定貸款沒有問題，購房者的首付款才能簽訂正式合同。

以上內容參考：網路-最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律