是不是年齡越小貸款利息越低

① 不同年齡層買房貸款的那些事 這些知識不能不懂

我們常說「年輕就是資本」，顯然這話絕對不錯。但另一方面，我們必須還要看到其實絕大部分年輕人的經濟實力是不足的，在申請房屋貸款的過程中，要想減少購房對於未來生活的壓力，還是必須要注意一下關鍵性的事項的。

青年群體：

80後、90後的新生力量們一般處於沒有家庭負擔或者剛剛成立家庭的階段。積蓄很少，甚至沒有積蓄。如果買房子，首付都要由家庭來負擔。

但是這個群體大多受過良好的教育，有著充滿希望的未來，所以這個群體是具有優勢的，一般貸款相對比較容易。同時因為年齡越小貸款的年限也就越長，所以23歲到30歲可以順利地貸到20年的年限。但是，年輕人買房子首先會選擇新房子，而且戶型也不會太大，交通的便利是年輕人選擇房子時重要的參考條件。這樣的房子更容易給出比較高的評估價格，所以貸款金額就比較高。

作為信用卡的最大使用群體，大家一定要細心呵護自己的信用記錄。

中年群體：

這個年齡段的購房者一般已經擁有一套住房的，但是出於孩子上學、工作調動等原因不得不再考慮購房。如果是已經貸款買了一套房子，現在的政策顯然對他們是不利的。但如果是第一次選擇貸款，有公積金的話，壓力就會小很多。

銀行對於這部分客戶是比較信任的，因為他們正處於事業上升期，還款能力非常強。對於那些有置業升級的客戶來說，貸款的年限也可以達到20年。當然，這部分借款人通常在考慮換房的時候已經有一定的經濟基礎。選擇貸款時間的時候，更加靈活。

30歲到45歲面臨著上有老下有小的緊張局面，貸款時尤其要注意合理安排好家庭的支出，不要輕視每個月扣除的那筆貸款。

中老年群體：

作為即將退休，且開始將如何安置自己的晚年生活提到議事日程的人群，從投資偏好的角度來說屬於保守型的。雖然生活比較穩定，但需要考慮子女在未進入正常生活軌道前的生活費用。為子女選房子成為了一個最大花銷。

這部分貸款人的年齡已經成為貸款的一大制約條件。按照規定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。「中量級」的貸款人顯然已經非常接近「貸款底線」。所以銀行在考慮這部分貸款者情況的時候都比較謹慎。

如果是申請商業貸款，一般這個年齡段的貸款者就要付出比較高比例的首付。所以有公積金的購房者，使用公積金更劃算，而全款購買動用資金量大，一定要先考慮到未來的生活是否不受影響。

（以上回答發布於2015-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 貸款年齡是多大

若准備在招行申請貸款，招行規定：貸款人年齡需年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當地監管部門另有規定的，按照當地監管部門相關規定執行。
針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-9進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
（應答時間：2019年2月20日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

③ 按揭買房,向銀行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少

是的，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。

貸款的最佳表現要達到「最佳組合」的狀態，能夠追求在自己負債能力（經濟承受能力）范圍內，有最高的抵押額度（房屋評估價的70%），最少首付款，最合理的貸款期限，其目的就是盡可能的減少購房支出。

相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此，

選擇貸款年限要考慮資金成本。借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富餘，如果太緊的話容易影響借款人的個人徵信記錄。

(3)是不是年齡越小貸款利息越低擴展閱讀

在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。

因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸並有盈餘。對於除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。

④ 案例解析不同年齡層 貸款買房全攻略

隨著年末的臨近，大多數購房人都趕在年前挑選自己心儀的房源，購房人都開始行動起來了。不同年齡階段的人該如何選擇買房及貸款方案？一起來看以下案例。

1、孫小姐和男友 貸款買婚房

孫小姐和男朋友同時供職於一家裝潢公司，兩個人每月的收入加起來在2萬左右。他們打算在今年年底結婚，和父母商量後男朋友決定先買房再領結婚證。她與男友每個月都正常繳納公積金，趁著端午節放假，兩個人准備先看看房，順便咨詢一下如何貸款。

因為孫小姐和男友都是普通的上班族，所以首先購房地點最好選擇在緊鄰地鐵或者被地鐵輻射的區域，現在各線路開通後，買房選擇的面積也比較大，選擇在單位附近的地鐵沿線地段比較適宜，這樣會省去很多上下班路上通勤時間。因為是兩個人居住，所以購買的住房應以小戶型為主。

貸款建議：如果孫小姐和男友購買的房屋是小戶型，以他們目前的經濟狀況來看，建議他們每月的月供最好不要超過月工資總和的三分之一，貸款金額控制在100萬-150萬之間比較合適，而且兩個人是首次置業買房，所以在現行的貸款政策下，如果是准新人首次貸款買房，使用公積金或者組合貸款比較合適，還款的方式可以採用自由還款，都比較適合準新人使用。專家建議沒有領結婚證的情況下，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議避免日後的財產糾紛。

2、華先生 已婚家庭生子換房

華先生是合肥人，最近老婆剛產下一子。他結婚時貸款買過一套小戶型，現在已經提前結清貸款。有了孩子後他想換套房，把父母接過來幫忙照顧孫子，他現在不知道買房該不該賣掉手裡的這套房子來湊齊二套房的首付款，也不知道該用什麼方式貸款。

華先生屬於二次換房人群，考慮到日後需要他和老婆孩子，以及父母五口人生活在一起，因此買一套大戶型的三居室較為適宜。

貸款建議：華先生如果選擇一套面積較大的三居室，用商業貸款顯然更加適宜，而且他名下有一套已經還清貸款的住房，按照他這種情況再買房仍然將會被算作首次貸款，首付比例為25%，利率也會有相應的折扣，所以不用賣掉現有住房，可以將名下這套住房出租，用租金來抵償日後的貸款月供。

3、王小姐 辣媽貸款購買教育地產

朱小姐與先生都是合肥人，現在住在瑤海區一套三居室里，女兒要在明年上小學，她想在女兒上學前購置濱湖一小附近的一套教育地產，因為先生長年在國外出差。她和愛人現在手頭上有近100多萬元的儲蓄。最近她一直在通過新浪樂居看房子，對於買一套什麼樣的教育地產，如何貸款購買朱小姐有些著急。

由於案例中朱小姐的老公長期在國外出差，基本上就只有她與女兒共同居住，所以購買住房的面積不需要太大，朱小姐如果購房需要走訪學校了解政策的劃片區域，再通過樂居或朋友挑選一套兩居室的小戶型住房，因為教育地產的房齡較老，所以買房貸款也需要考慮自身年齡等因素。

貸款建議：專家指出，朱小姐和丈夫的存款在100多萬，她可以選擇利用存款全款購房，再通過補按揭貸款完成後續置業等。不少教育地產的業主也能夠給予全款購房人一定的優惠，而且購房前一般審核周期也會耽誤一定的時間，所以建議朱小姐先全款購房，再使用補按揭還貸款為買房上選方案。

4、徐先生 中年人為子女購房

徐先生的兒子今年剛大學畢業，有一個交往了三年多的女朋友。他和老伴感覺兒子已經到了該談婚論嫁的年紀，趁著今年貸款政策較為寬松，想在遠離市區的地方購買一套兩居室，將城裡的房子留給兒子做婚房用，他和老伴去新買的房子里住。考慮到養老及子女婚房等因素，徐先生和愛人可以選擇一套五環外的二手次新房較為適宜。

貸款建議：一般類似徐先生這類人群平均年齡在40歲以後，從銀行貸款角度來看，商貸限制借款人年齡不超過65歲，公積金貸款借款人年齡不超過70歲， 專家指出，貸款買房時要考慮銀行對借款人年齡的限制，通常情況下，銀行在為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎。年齡越小貸款的年限也就越長，反之年齡越大，貸款年限則較短，日後月供的壓力也就越大。所以為了延長貸款的年限，減輕購房壓力，像徐先生這樣的購房人可以以子女的名義做借款人，日後徐先生和愛人共同在還貸上給予資金支持。

（以上回答發布於2015-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 不同年齡的人怎樣貸款買房

對住房有要求的群體，不能只觀望，就算手頭資金不夠也是可以想辦法的。購房者可以根據自己的實際情況選擇合適的付款方式，以省錢為目的進行購房居住。比如，如果想要進行住房貸款，可以想想看應該貸款多少，貸款期限是幾年。

一、年齡在23歲到30歲間的人應如何貸款買房

在這個年齡段的購房者一般處於沒有家庭負擔或者剛剛成立家庭的階段，如果貸款買房的話，首付一般都需要由家庭來負擔。他們貸款的年限長，首次貸款買房建議使用公積金貸款或者組合貸款比較合適。不過這個年齡階段的人尤其要注意一點，那就是維護自己的個人信用記錄，以免影響貸款。

二、年齡在30歲到45歲間的人應如何貸款買房

這個年齡段的購房者一般出於孩子上學等原因考慮購房。如果是已經貸款買了一套房子，現在的政策顯然對他們是不利的，因為貸款利率可能會有10%的上浮，如果是公積金貸款的話，壓力就會小很多。

這個年齡段的購房者通常都面臨著上有老下有小的緊張局面，貸款時尤其要注意合理安排好家庭的支出。銀行對於這部分客戶是比較信任的，因為他們正處於事業上升期，還款能力非常強。

三、年齡在45歲到55歲間的人應如何貸款買房

這個年齡段的購房者一般是考慮自己養老和子女婚房而選擇貸款買房，貸款買房時要考慮銀行對借款人年齡的限制，通過情況下，銀行在為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎。年齡越小貸款的年限也就越長，反之年齡越大，貸款年限則較短，日後月供的壓力也就越大。

所以為了延長貸款的年限，減輕購房壓力，這個年齡段的購房者可以以子女的名義做借款人，然後給予子女一些資金支持。

（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 房屋貸款年齡的限制是什麼樣

一般房貸年齡限制男女最高年限是65歲，有的銀行男的可以延長到70歲。

針對這個問題我們來看看可以採取什麼方式
等額本息和等額本金。對於購房者那種方式更占優勢呢 ？
對於部分提前還款或者全部一次性提前還款，用那種方式省錢些？
除了等額本息和等額本金外，對於購房者有沒有其他更省錢的貸款方式？
相信大家對這個問題都是很關注的吧，用什麼形式的貸款應該根據具體情況來定：
如果你跟銀行簽訂借款合同約定是20年
1、如果在這20年的還款期，你不提前還款，那麼採取等額本金的還款方式比較劃算。相對來說利息會少付些，少付多少也要根據你貸款金額來看，貸款金額越多那麼兩種還款方式所還的利息差距就越大。
2、如
果你有錢了，需要提前還，那麼2種還款方式都差不多，差距都不大，這種情況下會建議選擇等額本息的方式去還款。因為每個月的月供是固定的，比較好記。你提
前還款還的是本金，你本金減少了，那麼後面的利息就會少很多，當然挺劃算了。所以如果能夠有經濟能力在很短的時間內一次性還完的話，當然是一次性比較劃
算。但是如果你要到N年之後存夠錢了再去還得話，還應該考慮到通貨膨脹的問題。
3、一般來說大多數銀行對於房貸所採取的還款方式只有2種，一種是等額本息，一種是等額本金。還有一種是先還利息，最後一次還本金，不過這種還款方式比較針對很小額度的貸款，很多銀行不會採取這種還款方式。

如果老人貸不了款，子女在外地的又已經買過房子的，可以由子女出面貸嗎？有什麼限制或者特殊規定沒有？最長可以貸多少年？主貸人要上產權證嗎？
可
以由子女出面買房，但是必須以子女的名義向銀行借款，實質就是子女買房了。限制沒什麼,但就是第2套住房貸款，貸款成數和利率不能享受第一套住房按揭貸款
的優惠條件,一般來說第二套住房貸款年限最長是30年，不過只有近兩年的新房才能貸30年，而且借款人的年齡在30歲以下,主借款人必須上產權證

來源：吉屋綜合整理

⑦ 銀行貸款要求多大年齡

一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學生提供消費分期貸款，如您是在校大學生，請您放棄申請。

二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。

申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。

(7)是不是年齡越小貸款利息越低擴展閱讀：

貸款方式

1、創業貸款

創業貸款是指具有一定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保後而發放的一種專項貸款。符合條件的借款人，根據個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。

2、抵押貸款

對於需要創業的人來說，可以靈活地將個人消費貸款用於創業。抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70%，貸款最高限額為30萬元。如果創業需要購置沿街商業房，可以擬購房子作抵押，向銀行申請商用房貸款，貸款金額一般不超過擬購商業用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。

3、質押貸款

除了存單可以質押外，以國庫券、保險公司保單等憑證也可以輕松得到個人貸款。存單質押貸款可以貸存單金額的80%;國債質押貸款可貸國債面額的90%;保險公司推出的保單質押貸款的金額不超過保險單當時現金價值的80%。

4、保證貸款

如果你沒有存單、國債，也沒有保單，但你的配偶或父母有一份較好的工作，有穩定的收入，這也是絕好的信貸資源。當前銀行對高收入階層情有獨鍾，律師、醫生、公務員、事業單位員工以及金融行業人員均被列為信用貸款的優待對象。

這些行業的從業人員只需找一至兩個同事擔保就可以在工行、建行等金融機構獲得10萬元左右的保證貸款，在准備好各種材料的情況下，當天即能獲得批准，從而較快地獲取創業資金。

5、小額貸款

根據「凡年齡在60歲以內、身體健康、誠實信用、具備一定勞動技能的下崗失業人員，自謀職業、自主創業或合夥經營與組織起來就業的，可以持勞動保障部門核發的再就業優惠證向商業銀行或其分支機構申請小額擔保貸款規定。

創業者可以聘用是屬於下崗失業的人員，協商後，可憑再就業優惠證，申請辦理失業貸款。每個人的標准可以最高貸款兩萬元，且利息是當地銀行貸款之間的最低利率。如果企業聘用10名下崗人員，則可享受最高為20萬元的低利率貸款。

參考資料來源：網路-銀行貸款

⑧ 貸款年齡限制是多少

法律分析：辦理按揭貸款年齡需要滿18周歲以上，不超過60周歲，部分銀行會規定不超過65周歲，辦理房貸的按揭年限和年齡相加也不能超過最大年齡上限。銀行為借款人評估房貸還款的年限時,是以其年齡作為基礎的。在符合貸款條件的前提下,年齡越小,其貸款的年限越長,反之,貸款年限就較短。一般情況下,「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限准則。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條：商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

⑨ 銀行貸款是年頭越長利率越低嗎

在基準利率不變的情況下貸款利率與存款利率是一樣的原理,期限越長利率越高(理由是期限越長,風險越大)。目前房屋按揭貸款是按照市場利率浮動的,前段時間利率水平增加了,貸款利率也相應增加，反之亦然。至於計算有特殊的公式，可以到相應書上查閱或貸款銀行咨詢。

⑩ 貸款時間長了好還是短了好

當然長時間好了，看看現在個人貸款，除了房貸，銀行還會有哪個給你長時間貸款的。
銀行不給你長時間的貸款，就證明長時間貸款對銀行不利，所以對你肯定是長時間的貸款好了。