公積金貸款買二手房可以零首付嗎

㈠ 用公積金買第一套房子。買二手房的首付是多少還是不需要首付呀！

需要首付。

一般第一套房的首付要求20-30%，但是二手房有些特殊，要看評估價是多少。也就是說：房東要賣16萬，但評估下來不一定值16萬，比如可能只值12萬，那麼只能貸12萬的70%即8.4萬，剩餘的都要你首付。二手房的評估價與地段，房屋年代等有關系。

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住房公積金繳存范圍：

1、機關、事業單位；

2、國有企業，城鎮集體企業，外商投資企業，港澳台商投資企業，城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織；

3、民辦非企業單位、社會團體；

4、外國及港澳台商投資企業和其他經濟組織常駐代表機構。

㈡ 買二手房可以零首付么

買二手房不可以零首付：

1. 目前零首付好像不被政策所允許。 其實很簡單，就是做高合同價而已，相應的會多出一些稅費，但相比較本來應該支付的首付款來說，這個支出自然是值得的。
   

2. 首先，需要房東方的配合。做高合同價後，要零首付。那房東本該拿到的首付款就拿不到了，另外要貸款，還必須要房東開首付款收據和銀行流水。

3. 那麼還沒給房東一分錢的時候，房東給開首付款已受到的收據，相對來說是合格很大的風險。所以房東肯配合是個關鍵。

4. 另外，比如說房東和本來就熟識，或者是朋友或親戚肯配合，但是要貸款，做高合同價，需要銀行的認可。

5. 銀行會給這套房子評估。如果銀行評估出的價格低於房東做的合同價，那麼要麼不會貸給，要麼只可能按銀行的實際評估價給進行貸款。

總結：綜上所述，要辦理零首付購買二手房，困難重重。實際意義幾乎沒有。

㈢ 公積金買二手房首付不夠怎麼辦

住房公積金買房不夠首付你可以自己墊付一部分。如果實在不夠的情況下再找親戚借一下。然後房子下來的時候就可以貸款還親戚朋友了。

㈣ 公積金貸款買二手房，最低首付多少

首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。建築面積大於90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。

公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

㈤ 公積金貸款買二手房 要給首付嗎

需要給首付的。
要判定使用公積金貸款購買二手房的首付,首先得知道你要買的房子銀行能評估多少錢,銀行會對做抵押的房子做評估出個評估價看這個房子值多少錢,再根據這個房子的具體價值來決定能貸給你多少錢。所以,這個首付主要講的是比例。
具體地,購買二手房的公積金貸款的貸款額不超過40萬元,首付比例大致為評估價格的50%-70%。
用公積金貸款購房的三種情況：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房,首付比例大於或等於房屋評估價的20%，貸款比例則小於80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,首付比例大於房屋評估價的40%，貸款比例約小於60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。另外，在結合所購房子的面積來講，使用公積金貸款購買商品房的,只要是首套房，無論是一手房還是二手房，購房建築面積小區90平米的，首付可以低至20%，建築面積大於90平米的,首付低至30%。
總的來講,用公積金來購買二手房還是有很多優惠的。對於最終首付的多少的決定,主要是根據所購房子的面積,以及相關銀行對其的評估價等相關因素來確定的。
希望以上內容對你有所幫助。

㈥ 二手房公積金貸款首付交多少

二手房公積金貸款首付比例

二手房公積金貸款一般用公積金貸款不是按照首付比例的，所以不存在貸款百分之多少的問題，他並不受比例限制。

需要個人連續繳存6個月以上就可以貸了，當然買房是前提，夫妻1人繳存公積金的，多可貸30萬，雙方都繳存的，多可貸40萬，如果夫妻有任意1人屬人才引進的，還可以多貸5萬。

因此，買二手房，公積金多也只能貸45萬。三.公積金貸款利率是2018年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%，月利率為3.75%。

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㈦ 公積金貸款買二手房首付不夠，只要賣方同意，我是否可以少付一部分首

不可以，申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

㈧ 二手房使用公積金貸款最低首付比例是多少

以鄭州住房公積金為例，購買二手房住房公積金的最低要達到40%。按照鄭州住房公積金的要求，購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的60%。

借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。

(8)公積金貸款買二手房可以零首付嗎擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。

㈨ 二手房公積金貸款首付多少

購買二手房的時候，如果購房者有繳存住房公積金的話是可以申請公積金貸款的，那麼二手房公積金貸款首付多少？
購買二手房使用公積金貸款時的最低首付比例為房款的30%，前提必須是首套住房。若是購買的二手房為二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%。需要注意的是，在購買二手房時通常都會對房子進行價格評估~