東莞市多套房貸款首付比例

A. 東莞二套房貸款利率是多少

二套房房貸利率是多少？

1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％；

2、對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；

3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

怎麼辦理二套房貸款？

二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率。以下列舉了中國建設銀行關於個人住房商業貸款要求提交的材料。各個銀行的規定都大同小異，購房者在申請貸款時應當參照貸款銀行的具體規定：

1、個人住房借款申請書。身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。

2、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件。抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

3、建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明。

4、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）。如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等。貸款銀行規定的其他文件和資料。

按揭貸款流程：

1、借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料。貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人。

2、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；貸款行按照合同約定發放貸款。

B. 東莞二手房首付比例多少

東莞二手房首付比例是經過銀行對房屋狀況及貸款人信用等綜合評估後而定，首付比例最低為評估價的30%。但由於現在國家實施的是差別化的信貸政策，對購買首套二手房和二套二手房首付比例也是不一樣的：
首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.
二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款

C. 東莞戶籍可以買幾套房

東莞市戶籍可以購買多套住房，首套房首付比例低至20％；第二套房的首付比例不得低於40％；如果您想繼續購買房屋，可以在第二套房後開始全額購買房屋。商業貸款不再受支持。2、在本市登記有兩處以上房屋的家庭，不可以向其出售新建商品房；購房之日起兩年內，對於無住房的1套住房以及連續1年每月在東莞繳納上述個人所得稅包括社會保險證書的非本市戶籍居民家庭，對於擁有兩座或以上房屋的本市非戶籍居民家庭，將停止向其出售新
【拓展資料】
東莞購房政策具體如下：

一、買房條件：

本市戶籍買房無社保年限、個稅等的限制。

非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。

如果非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年在本市逐月連續繳納半年以上社會保險證明的，可購買首套新建商品住房。

已有一套住房、能夠提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，可以向其銷售新建商品住房。

注意：補繳的個人所得稅和社保繳納憑證是不被承認的。

二、限購套數：

本市戶籍和非本市戶籍，均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。具體政策請查詢官方網站相關文件為准。

《東莞市人民政府辦公室關於進一步完善我市住房限購政策的通知》第一條

(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售新建商品住房。

(二)非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內在本市逐月連續繳納半年以上社會保險證明的，可在我市購買首套新建商品住房;購買第二套新建商品住房的，執行以上第(二)點規定。

(四)通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

D. 2015年東莞公積金貸款首付多少 貸款額度是多少

對於很多東莞0後、90後來說，貸款利率低、還款月供少的公積金買房貸款是比較合適的貸款途徑。那麼2015年東莞公積金貸款首付多少，貸款額度又是多少？

根據2015年最新的東莞公積金新政，從6月10日起，首套自住房貸款最低首付款比例為兩成，二套房貸款最低首付款比例為三成，個人繳存職工的最高可貸額度由48萬元提高至50萬元，夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬元提高至80萬元。

如何認定首套房？

2015年東莞公積金貸款首套房認定標准門檻有所降低。公積金貸款新政規定，在東莞市房屋產權登記部門登記的無住房且首次申請的，認定為首套住房貸款申請，最低首付款比例為20%。

如何認定二套房？

二套房認定方面，東莞市公積金中心也降低了相關的門檻。公積金貸款新政規定，在東莞市房屋產權登記部門登記有一套住房的、結清首次貸款再次申請的、有一套住房且結清首次貸款的、購買雙拼房申請貸款的，認定為二套住房貸款申請，最低首付款比例為30%;有兩套或以上住房的、第三次申請貸款的，認定為第三套及以上住房貸款申請，不予貸款。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 三套房貸款首付比例是怎麼樣的

三套房貸款首付比例是最低首付比例為房屋評估價的20％，最高貸款比例為80％。

現在已經全面停止第三套的房貸款。如果之前的兩套房子有一套是全款購買，並且和現你現在要買房子所在的區域已經跨省的話，是查不出來的。這樣可以執行第二套房貸政策，首付百分之五十，利率上浮百分之十。

政策

1、央行和銀監會發布通知，要求不按照實施限購的城市，三套套房貸低首付款比例調整為不低於25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。

2、央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭第三次購買普通住房的商業性個人住房貸款，低首付款比例調整為不低於25％。

F. 房子首付比例怎麼計算公式

咨詢記錄 · 回答於2021-10-31

G. 首套房，二套房，三套房按揭首付分別是多少

首套房建築面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低於30%，二套房首付不低於50%，三套房暫停發放住房貸款。

國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱作「新國十條」，「新國十條」其中要求：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低於30%。

2、貸款購買第二套住房，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

3、商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

(7)東莞市多套房貸款首付比例擴展閱讀：

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

H. 套房，二套房，三套房的首付比例分別是多少

1、建設面積在90平方米以上的平房，購買第一套自住住房的家庭貸款首付比例不得低於30%。

2、貸款購買第二套住房的，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

3、第三套公寓由當地政府具體規定。貸款購買第三套及以上住房，應當大幅提高貸款首付比例和貸款利率，商業銀行應當按照風險管理的原則自主決定。地方政府可根據實際情況暫停三套公寓的貸款。

住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行2015年8月底發布要求，從9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

公積金新政對於不同城市的影響不同，特別是對於三四線城市而言，效果將更為明顯。「從實際操作過程來看，重點二線城市可能會有壓力。

(8)東莞市多套房貸款首付比例擴展閱讀：

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》：

為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

制定和實施住房建設規劃。要重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房。各級城市（包括縣城，下同）人民政府要編制住房建設規劃，明確「十一五」期間，特別是今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標。

並納入當地「十一五」發展規劃和近期建設規劃。各級城市住房建設規劃要在2006年9月底前向社會公布。直轄市、計劃單列市、省會城市人民政府要將住房建設規劃報建設部備案；其他城市住房建設規劃報省級建設主管部門備案。

各級建設（規劃）主管部門要會同監察機關加強規劃效能監察，督促各地予以落實。