二手房怎麼做多貸款低首付

① 低首付二手房怎麼回事

二手房低首付，是需要根據買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關。1.售房者因素：全款購房或已償清銀行房貸，如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可；尚未償清房貸，要求購房者配合還款；視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。2.購房者因素：資金充裕，能一次性付清房款，當然這種情況也就不涉及首付款的問題了；購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產，有幾套房產；名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為准，而非市場價。部分城市出台了限購、限貸政策的，以當地政策為准。名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低於30%。相應的貸款利率也會有所上浮。如果購房人名下已有兩套房產，且都處於正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款；3.二手房因素：如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。二手房貸款首付多少，是需要根據買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關。建議手上資金不多的購房者，最好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。4.根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。

② 怎麼才能把房子首付做的低，或者零首付

零首付分為兩種，新房零首付和二手房零首付，一般二手房零首付做的是最多的，舉例：你按照第一種選房的方法找到了符合標准可以做零首付的房子，這個房子100個平方，找市場價格最低的，如果是6500一個平方，你可以找房東談價格，少一百塊錢就是少了10000塊錢，最終一個平方少300塊，這個課程里會講到怎麼談判。所以關於房子的價格有四個：市場價，成交價，評估價，政府知道價。我們要找評估價高於市場價的房子，也同時高於交易價的房子是最好的。
接下來找房東配合做一個合同給銀行貸款(評估價)，再做一份你和房東真實購買價格的合同（成交價），拿著第一份合同去銀行貸款帶下來66萬，付給房東62萬，還剩4萬，62萬銀行貸款分多少年，一個月付幾千塊，這四萬可以拿來做月供，房子可以租出去，一年的租金也可以做月供，所以，相當於一兩年都沒有花錢，房子也是增值的，如果想要賣的，也是翻倍賺，這就是零首付。

③ 二手房貸款怎麼辦理流程

二手房貸款辦理流程：
一、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
二、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
三、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
四、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
五、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
六、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
七、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
【拓展資料】
北京二手房貸款需要准備哪些資料？
二手房貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。一般情況下，二手房貸款買房需要准備以下材料：
(一)買方需要提供的資料
1.身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；
2.戶口本（夫妻雙方）；
3.婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；
4.收入證明或償債能力證明（單位出示）；
5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示）；
6.學歷證明(大專以上提供)；
7.申請人的貸款銀行活期存摺；
8.銀行要求提供的其他材料。
（二）賣方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；
4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
5.房屋產權證；
6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件。

④ 二手房貸款如何實現零首付

房子價格是0首付可以么？
你可以買二手房 找那種小區好 評的高的 房子又便宜的 我們這瑞祥花園有個房子就是0首付 但是 過戶費是必須要掏的 即使你房子0首付 但是過戶費不管怎麼 你買大房子小房子還是得掏 不然你房子不能過戶 過戶費144以下的少 144以上的多 144以下的一般最多3萬 144以上的就面積越大越多 更高的能達到十幾萬 要是買的話建議你早買 現在銀行政策天天變 現在貸款只能帶到7成了 就是說貸款有限制了 早買的話趕上政策還好點 不然就....

⑤ 二手房如何降低首付

如果買方資質良好，可以在二手房交易中與房東協商首付比例；但是一般二手房的首付都是3成。
如下幾種首付情況，可以根據自身的情況作出決定：
1、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。
2、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。
3、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的，就可以首付2成。

⑥ 如何貸款購買二套房才能「低首付」又實惠

如何貸款買二手房才能低首付又實惠？

操作低首付或者零首付的方法有很多，甚至還有可能是負首付，也就說讓銀行給你錢。而在當前房地產低迷時期，是最容易操作的時候。所以建議剛需計劃買首套房的朋友，抓住時機，抓緊入手。

操作零首付買房，我們可以通過以下幾個方法：

1.買到低於市場價的房子。假如市場價100萬，你90萬買到了，首付的費用就會降低。

2.和賣家砍價，讓賣家降價10-20萬。假設我們講到讓賣家降價20萬賣房。80萬房子的首付款，比100萬房子的首付款要低很多。

3.可以通過高評房子價格。100萬的房子，我們把他高評到130萬。130萬的可貸額度是91萬，100萬的房子，你只需要支付9萬塊首付款就可以了。

同時題主還想要實惠，操作實惠的方法有很多，比如中介費，稅費，房貸利率等等，不做詳細講述。

我是RFP美國注冊財務策劃師，有8年的房地產投資和融資實戰經驗，8年裡用零首付操作了23套房產，如果您認同我的觀點，歡迎關注並點贊。

如果您想了解零首付買房、如何買到低於市場價10-20萬的房子、如何跟賣家砍價讓賣家降價十多萬、如何少交稅、如何快速融資等問題，歡迎私信我，謝謝您的支持！

⑦ 有些二手房中介能辦低首付,零首付,這種事情是怎麼回事把握嗎

二手房中介能辦理低首付房源是怎麼回事？靠譜嗎？

現在購買二手房的人越來越多，很多中介公司，都將新房和二手房分開來售賣，可見二手房的銷售，是非常有市場的。而且中國人歷來比較重視安家立命，所以購買房屋一般都是傾盡所有，越是這樣，我們購買的時候越要小心。

第二就是要和是房東的身份，我們首先要核實房東是否是房屋所有人，真正的房東是直接關繫到切約付款和擔責任的問題。還要注意防凍是否具有行為能力，如果是限制行為能力或者無民事行為能力的，我們的合同則是無效的。

⑧ 最新二手房貸款最低首付比例是多少

申請個人二手住房貸款，必須支付不低於20%的購房首付款,並在中國銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對首付款支付比例有所變化，則從其規定。如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
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