2020無錫公積金貸款首付多少

1. 無錫公積金新政：認房又認貸 個人貸款最高額度降20萬元

9月25日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心發布《關於進一步規范和改進我市住房公積金政策的意見》（以下簡稱「《意見》」），對現行住房公積金政策及執行標准進行規范及調整，主要涉及10個方面。

認房又認貸。《意見》將公積金貸款發放對象認定標准由「認貸不認房」調整為「認房又認貸」。「房」是指職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）名下在不動產登記中心（包括江陰、宜興）登記的住房；「貸」是指住房公積金貸款。

降低貸款額度，個人最高額度由50萬降至30萬，家庭最高額度由80萬降至60萬。

在此之前，無錫執行的公積金政策為2018年6月公布的，當時的文件規定，首次使用住房公積金貸款購買自住住房的，借款人最高貸款額度為50萬元；借款人及配偶最高貸款額度為80萬元。

調整公積金貸款首付比例。在無錫購買首套自住住房申請公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的20%；購買第二套，首付比例不低於40%；在江陰、宜興市購買自住住房申請公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的20%。

實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤。將繳存年限分為未滿24個月、滿24個月未滿36個月、滿36個月三個檔次，對應的貸款額度分別為繳存余額的5倍、7倍、10倍。借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數之和。

計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算，補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍，但計算繳存余額時可一並納入計算。

實行貸款額度與借款人還款能力掛鉤。按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款人及配偶月收入的60%，確定貸款金額和貸款期限。月收入的界定則是，按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月的公積金繳存基數推算。

《意見》同時完善了救濟性條款，（1）低收入家庭購買經濟適用房的貸款額度，不受繳存年限、繳存余額的限制。（2）職工家庭購買建築面積在90平方米（含）以下首套自住住房的，貸款額度可不與其公積金繳存余額掛鉤。繳存年限同樣分為未滿24個月、滿24個月未滿36個月、滿36個月三個檔次，對應的貸款額度為最高貸款額度的50%、70%、100%。

公積金貸款額度的確定應同時符合四項規定,並取限額標準的最低值（1）扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；（2）公積金貸款最高貸款限額；（3）按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額；（4）按照借款申請人及其配偶還款能力確定的貸款限額。

原文如下：

《關於進一步規范和改進我市住房公積金政策的意見》

為深入貫徹落實黨的十九大精神，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，根據《住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、公安部關於開展治理違規提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號）等相關文件要求，重點支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房，規范住房公積金提取行為，抑制投資投機性購房，防範住房公積金資金風險，保證住房公積金制度長期健康運行，參照北京、上海、廣州、南京、成都等全國主要城市的普遍做法，結合我市實際，對現行住房公積金政策及執行標准進行規范及調整。

一、規范住房公積金繳存和提取政策

1．個別職工補繳住房公積金的，公積金繳存單位應與其社會保險繳存單位一致，公積金繳存基數應與其社會保險（養老金）繳費基數基本一致，存在明顯差異的，職工應向住房公積金管理中心提供其他相關證明材料。

2．職工在無錫市行政區域（包括江陰、宜興）以外購買自住住房的，房屋所在地非產權人本人、配偶及其直系親屬戶籍地或住房公積金繳存地的，不得辦理住房公積金購房提取及還貸提取。

本意見所稱「直系親屬」包括產權人父母、子女及其子女的配偶。

3．同一套住房辦理公積金購房提取後12個月內，如再次發生交易行為的，不得再次辦理公積金購房提取。

4．非配偶、非直系親屬共同購房的，僅限其中一方產權人、配偶及其直系親屬辦理公積金購房提取業務。

二、調整住房公積金貸款發放對象的認定標准

住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

本意見所稱「首套自住住房」指職工家庭名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房的情況下所購買的自住住房。

本意見所稱「第二套自住住房」指職工家庭在下列三種情形下購買的自住住房：

（1）職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄，且在本市無住房；

（2）職工家庭名下僅有一套住房，且在本市無住房公積金貸款記錄；

（3）職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房，該筆貸款購買的自住住房與本市僅有的一套住房為同一套住房。

本意見所稱「職工家庭」包括借款申請人、配偶及其未成年子女。

三、調整住房公積金貸款首付比例規定

職工家庭在無錫市行政區域購買首套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的20%；購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的40%；在江陰、宜興市購買自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的20%。

四、調整現行公積金貸款額度規定

1．調整現行公積金貸款最高貸款額度

職工家庭申請公積金貸款時，借款申請人本人符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調整為30萬元；借款申請人及配偶均符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元。

2．實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤

（1）職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度按繳存余額的5倍計算；

（2）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度按繳存余額的7倍計算；

（3）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度按繳存余額的10倍計算。

借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數之和。

符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現役軍人的，貸款額度放寬至前述借款申請人貸款額度的2倍計算。

3．實行貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤

加強對借款申請人還款能力的審查，在保證職工家庭基本生活費用的前提下，根據貸款額度、年限計算得出的每月還款額（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過借款申請人及其配偶月收入的60%。月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月的公積金繳存基數推算。

符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現役軍人的，月收入可放寬至借款申請人繳存基數的2倍計算。

4．公積金貸款額度應同時符合以下規定,並取以下限額標準的最低值：

（1）扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

（2）公積金貸款最高貸款限額；

（3）按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額；

（4）按照借款申請人及其配偶還款能力確定的貸款限額。

5．低收入家庭購買經濟適用房的貸款額度，不受上述第4點第（3）款的限制，但仍應符合其他貸款額度限額標准。

6．職工家庭購買建築面積在90平方米（含）以下首套自住住房且借款申請人繳存住房公積金年限滿足下列條件的，貸款額度可不與其公積金繳存余額關聯，但仍應符合其他貸款額度限額標准。

（1）職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度可按最高貸款額度的50%計算；

（2）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度可按最高貸款額度的70%計算；

（3）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度可按最高貸款額度計算。

借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金最高貸款額度乘以各自公積金繳存年限對應的比例之和。

五、本意見自2019年10月1日起施行，意見施行之日《關於調整住房公積金貸款政策的通知》（錫房金〔2017〕35號）廢止。原繳存、提取、貸款相關規定與本意見不一致的，以本意見為准。

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2. 用公積金買房需要付多少首付

使用公積金貸款購房，首套房的首付按20%支付，如果是二套房，首付不能低於40%支付。

3. 無錫公積金貸款多少

一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度

（一）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合並計算。

符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。

（二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）

1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。

2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%，

注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價；

注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中

包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15％計算。

二、公積金貸款的最高貸款額度

（一）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。

（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。

三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提

供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明的，貸款額度按上述規定計算不滿30

萬元的，可按30萬元計算。

四、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的，轉移前的6個月住房公

積金按時足額連續繳存，且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，其在本市正常匯

繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。

4. 公積金貸款買房第一套首付多少

【法律分析】
個人公積金貸款買房最低首付比例為30%。_住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。公積金貸款申請條件有：1. 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；2. 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%），90平以下首套房貸則只需兩成；4. 借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；6. 符合委託人和受託人規定的其他條件。

【法律依據】
《住房公積金管理條例》

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

5. 我在無錫想用住房公積金貸款買二手房首付是多少

您好，我是新浪小胖貸款課堂,在無錫您可以通過在線申請辦理公積金二手房貸款，一般要首付30%，其他申請條件如下-------------------------------------------------------------------- 具有完全民事行為能力的自然人；
小胖解讀：此條為基本所有貸款服務申請所需條件2）具有城鎮常駐戶口或本市藍印戶口；小胖解讀：常駐戶口一般也是必需的，藍印戶口可不可以要具體看是哪個城市
3）在申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金；
小胖解讀：即交足半年以上公積金4）至少首付房款的30%；
小胖解讀：目前國內還沒有零首付房屋貸款服務，30%這個數額也較為固定5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；小胖解讀：所有貸款服務申請所需條件之一
6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。小胖解讀：這條其實基本可以概括到上一條，如果有嚴重債務問題的話必然會導致償還貸款能力欠缺二手房公積金貸款申請需攜帶資料：
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；
②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;
③不少於房價二成的首付款收款憑證；
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；
⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；⑥二手房買賣合同原件；
⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；
⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；
⑨如貸款放款至上家，提供放款存摺復印件。--------------------------------------------------------------------每個人的貸款資質都是不一樣的，在不清楚自身條件的情況下直接盲目去銀行貸款只會勞心費神而且四處碰壁，效率低下，成功率低，建議您通過在線貸款平台申請，由專家顧問團先對你進行貸款資質預評估，結合您的實際情況幫您選擇最近距離、最低利率、最高額度、最快放款的同時成功率也最高的多家貸款機構以及貸款產品，當然這對借款人是不收取任何費用的我是小胖貸款課堂，更多問題我的博客里都有解答，網路或新浪搜索小胖貸款課堂即可找到我，歡迎留言噢~

6. 公積金貸款首付比例是多少

公積金貸款首付比例下調至20%。為落實好省府《關於促進房地產業持續穩定健康發展的意見》政策,用足用好住房公積金支持房地產業務發展的政策措施。省住房資金管理發布以下幾種規定。1、貸款額度提高至60萬元，正常、連續、足額繳存住房公積金六個月及以上的住房公積金繳存職工,即可申請住房公積金貸款。住房公積金貸款限額由原來的50萬元提高至60萬元,單身職工住房公積金貸款限額由40萬元提高到50萬元。2、首付比例降低至20%省住房公積金貸款首付比例由原來的30%降低為20%。。3、提高購房的住房公積金提取額度省住房公積金繳存職工購買住房(不含二手房)提取住房公積金時,需提供首付款額度此次做了調整,由原來不低於房款總額30%;降低於不低於房款總額20%;,提取額度為住房公積金賬戶內余額且不超過購房款總額。

7. 現在在無錫買房要多少首付

一手房首付20%,二手房30%，到火車站嗎？公交車一個小時的車程？那除了新區的遠一些的房子不要買，其他市區都可以買，市中心均價：2004年以後建的，均價12000/平，2004以前的老小區均價8000-10000/平，其他的小區大概2004後7500以上，2004前6500以上。第二套房首付50%方案還沒有出台的，不過第二套房貸利率是沒有優惠的，還上浮10%的。

8. 無錫公積金貸款首付比例多少

目前
你的情況，公積金貸款購房首付比例最低為 20%

在無錫公積金官網查詢得：
職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積 在90平方米（含）以下的，
貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；

希望對你有幫助

9. 無錫公積金貸款政策

第二次公積金貸款的發放對象，僅限於辦理首套公積金貸款時，購房面積低於120平方米的職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。如首套房面積在120平米以上，那麼就無法再次使用公積金貸款了。對大面積、大戶型進行限制，主要目的還是為了支持中小套型的自住需求。此外，三次(含)以上公積金貸款一律停貸。公積金最高貸款額度只剩下兩個檔次了，即借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度由現行的40萬調整為30萬元；借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度不變，依舊為50萬元。

正常情況下，本市職工正常繳納公積金滿6個月才能首次啟用公積金貸款，但新政為留住人才給予特別說明：對於那些剛從外地轉業至無錫的職工，其本人或其配偶的住房公積金如也一並由外地轉移至本市，如想要用公積金貸款購房的，只要是在轉移前的6個月，在外地按時足額連續繳存且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。
【拓展資料】
但為避免購房人鑽政策的空子，借款人如因主觀原因(包括惡意騙貸)在還款期內未按時足額繳存住房公積金的，市住房公積金管理中心應提前收回貸款。已經出台了，無錫的公積金還是不允許你使用公積金貸款的了，現在銀行一般都不會批下來的了，要到公積金的點去咨詢下好點；
對於購買第二套住房，公積金個人住房貸款的發放對象僅限於我市現有人均住房建築面積低於全市城市人均住房建築面積的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房。公積金個人住房貸款首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。人均住房建築面積以我市統計部門新近公布的上年度居民人均住宅建築面積為准。2012年我市城鎮居民人均住房建築面積為39.51平方米。