小微企業貸款風險資產佔用

A. 銀行業務中提到的風險資本佔用是什麼意思

風險資本佔用，也叫經濟資本佔用，是指你銀行發放一筆貸款或者辦理一項業務，可能造成的非預期損失的大小。這是要用銀行股東的資本金來抵補的。是銀行管理者評估計算出來的用於配置給某一資產或某項業務用以減緩風險沖擊的資本。

這個根據非預期損失計算出來的總額就是經濟資本佔用。一共有多少非預期損失，就需要多少經濟資本佔用。包括貸款等信用業務的非預期損失、市場風險風險非預期損失和操作風險非預期損失。

銀行的損失分為三種：預期損失、非預期損失和災難性損失。預期損失，提前提取了准備金和撥備，在利潤前直接進入成本核算。非預期損失是由管理者估算出來的，只能用股東的資本金抵補。災難損失可能造成銀行倒閉。

你發放的貸款風險越大，你形成的非預期損失就可能越高。股東需要的資本金准備也越多。股東的資本金是有成本的。所以你評估出的經濟資本佔用越多，形成的費用也就越大。

同樣多的銀行利潤，股東希望你都是不形成非預期損失的低風險業務帶來的。那樣股東就可以用較少的資本獲取更多的利潤。

所以銀行的資本也有三種：一是銀行營業執照上的注冊資本；二是按照監管部門要求計算出來監管資本，如充足率不低於8%；三是經濟資本是銀行管理者根據風險大小按照一定的工具模型評估計算出來的用於抵補非預期損失的，股東需要出資的資本。是計算出的虛擬資本。

B. 請問中小企業貸款會有哪些風險

一、信息不對稱風險
中小企業可能對銀行隱瞞某些重大信息。
二、市場風險
中小企業規模相對較小，知名度較低，實力不足，財務管理水平較低，競爭力較弱，抗風險能力較差。
三、信用風險
大多數中小企業擔保機制不健全，信用和法律觀念薄弱，信用可靠度低。
四、經營風險
大多數中小企業缺乏完善的公司治理結構，短期行為嚴重，缺乏核心競爭力或特色經營。
五、道德風險
大多數中小企業財務管理制度不規范，財務報表失真現象時有發生。
為了最大程度上降低中小企業貸款風險，中小企業要加強自身建設，不斷增強實力的同時要提高信用度。銀行也要在拓展中小企業信貸業務方面不斷努力，創建有效的管理系統。國家也積極建立健全的法律制度，創建良好的信用環境。

C. 如何控制小微信貸資產風險

。商業銀行應轉變經營理念，將小微企業的信貸業務由控制風險向經營風險轉變，堅持「收益覆蓋風險」和「大數定律」兩個原則，考慮客戶綜合收益能否覆蓋風險，而不是單純考慮單戶實際風險水平的高低。同時，完善考核機制，把小微企業不良資產單獨考核，在不超過上限且不違背「收益覆蓋風險」的原則下，力促小微企業信貸業務長足發展。
（一）創新風險管理理念
小微企業融資難是世界難題，難就難在如何控制住風險。由於融資渠道窄，小微企業融資需求長期得不到滿足，存在需求剛性。從這個角度出發，做大做強小微企業業務的關鍵點是如何把握和控制好風險與收益的平衡，風險控制門檻太高，沒有有效客戶，太低則易發生較大風險損失。科學地管理好風險，才能促進小微企業業務的發展。商業銀行在小微企業金融服務應中切實把握收益和風險的平衡關系，將金融服務多樣化和客戶選擇標准化相結合，即對小微企業在金融服務上、產品覆蓋上、客戶維護等方面追求多元化，通過多元化提高收益、分散單一客戶風險，實現效益和風險的平衡；但在客戶選擇上堅持標准化，對客戶的評級通過技術系統實現，保證評級結論的標准性、及時性以及客戶選擇風險偏好的一致性。標准化的管理也為小微企業服務的下沉創造了條件，避免了因為管理半徑延長導致風險判斷和客戶准入操作性偏差，提高風險管理的有效性。
（二）提升業務經營能力
商業銀行應按照「專業專注」的原則，進一步創新經營機制，建立完善二級分行直接經營管理下的「信貸工廠」專營模式，以「貼近市場，貼近客戶，提高市場響應能力」為原則，創新二級分行和三級支行構架下「小微企業經營中心－經營分中心」經營服務模式，有效推進專業化平台建設和中後台業務集中處理的經營管理機制。探索創新小微企業業務發展考核機制，改變以考核「信貸和客戶增量、增速，全面覆蓋」等辦法，建立重在有效推動小微企業業務「從全面發展向重點地區優先發展轉變；從經營信貸向經營客戶轉變；從單戶營銷向批量化營銷轉變；從主要發展中小型客戶向小型、微小型客戶延伸轉變，提升小微企業業務可持續發展能力」的考核機制。同時，嚴格制定對客戶經理的考核措施和責任追究機制，提高客戶經理風險判斷和控制能力，促進其加強對客戶「三品三表」的盡職調查，對企業的經營情況、企業他行貸款情況、還款能力、企業主人品、是否有潛在風險點等方面進行深入調查分析，綜合評價企業實力。
（三）准確把握客戶償債能力
商業銀行應關注小微企業財務信息的真實性風險，通過對小微企業非財務指標的分析來驗證企業提供財務指標的真實性，綜合判斷客戶的實際償債能力。一是通過查看小微企業的銀行對賬單、稅單、水電費收據等憑證，分析企業的經營和資金周轉是否正常；結合客戶生產計劃和生產訂單或售貨合同，判斷銷售收入實現的真實性和可靠性。二是分析實收資本的可靠性。通過驗資報告查看資本金是否足額到位，出資方式是現金還是實物；是否存在土地評估增值相應增加資本公積的方式來增加權益。三是分析小微企業盈利水平的真實性。如企業產品成本與歷史同期、同業比較是否異常；其他應收應付款項是否存在非正常的大額資金轉移現象等。
（四）加快服務產品創新
將傳統商業銀行服務與新型投行服務、融資類業務與融智類業務有效結合，充分利用商業銀行的渠道優勢，搭建客戶交流溝通的平台，解決小微企業在發展中的資金瓶頸、人才瓶頸、市場瓶頸等問題，為其做大做強發展提供實質性的支持。一是將信貸業務、投資銀行、現金管理、供應鏈金融、企業理財、零售產品等綜合運用，探索物流產業客戶「結算通＋聯貸聯保小微企業貸款＋租賃權質押貸款＋POS+信用卡＋個人網上銀行＋手機銀行」；產業集聚區「標准廠房抵押借款＋固定資產購置貸款+母公司擔保貸款＋聯貸聯保業務」等小微企業金融業務。二是在創新供應鏈條上應收賬款池質押貸款、票據池質押貸款、定單項下封閉貸款、適合小微企業客戶的保理、國內信用證等信貸產品；涉農方面重點推廣林權抵押、保單質押、出口退稅賬戶質押等擔保方式貸款。三是大力拓展信貸業務以外的其他金融服務，運用各種金融工具最大限度滿足小微企業的金融服務需求，幫助小微企業全面降低融資成本和運營成本，增強小微企業抗禦風險的能力，從而防範和化解信貸業務風險。
（五）提升貸後管理能力
一是提高賬戶管理能力。將開立基本結算賬戶作為申報授信或業務的主要條件之一，落實客戶銷售資金歸集工作，全面掌握信貸客戶資金流變動情況，加強第一還款來源的監控。二是提高貸款支用管理能力。差別化地明確約定貸款支用方式，確保小微企業貸款支用合規，建立健全貸款支用台賬，規范和完善貸款支用層級審核制度，明確貸款支用逐級審核許可權。三是提高押品管理能力。選擇抵質押物要做到形式與品質並重，密切關注國家政策、市場變化對抵質押物的影響，審慎評估抵質押物價值，定期對抵質押物進行重檢，切實起到風險緩釋作用。在第二還款來源選擇上，優先選擇抵質押擔保，嚴格控制關聯擔保。建立押品的動態監測機制，適時分析、處理押品風險信息，及時識別、評估押品風險，並進行風險提示和控制，實施持續有效監管。四是提高貸後管理自動化水平。以科技為支撐，積極開發小微企業信息管理系統，實現對私業務系統、對公結算系統的有效對接，拓寬信息採集渠道，為貸後管理決策提供信息支持。

D. 對商業銀行來說小微企業較其它企業貸款風險控制的特殊性有哪些

小微企業的經營穩定性一般，沒有大型企業經營成熟，受經營者個人方式行為決策影響大。
小微企業的資產相對薄弱，難提供有效資產抵押業務。
需求的資金一般比較小。

E. 探討如何做好小企業貸款的信用風險管理

小額貸款公司自2005年開始試點之後，在短暫的時間內已取得了蓬勃的發展。小額貸款公司作為新型的信貸公司給民間融資帶來了新活力和新機遇，對促進中小企業的發展和社會主義新農村建設起到了不可磨滅的作用，為小微企業找到了一條現實的融資途徑。
但是，隨著小額貸款的迅速發展，風險也是令人擔憂的。小貸行業還存在魚目混珠，管理不規范的現象，在民間資本追逐利益最大化的情況下，小貸行業存在不少違規行為。所以，提高信貸資產質量，有效的防範風險，已經成為不可不說的話題。那麼，小額貸款公司應該怎樣做信貸風險控制呢?下面，小編來簡單總結一下，作為參考。
1、強化信貸風險管理意識
一般小額貸款公司借款流程是自上而下，先取得上級借款意向，再向下逐級辦理。這樣致使許多基層人員養成上級有貸款意向，遵照便利的習慣，這種逆程序操作會使一部分信貸管理人員單薄風險意識。更嚴重會出現虛假、謊報、瞞報第一手資料等虛假行為。所以小額貸款公司需完善信貸人員的金融制度學習、崗位技能培訓和素質、道德修養。並且制定考核懲罰機制，不斷提高管理水平，從而有效防範和化解信貸風險。
2、加強內部風險控制力度
目前小額貸款公司還存在貨款不管不嚴、內控制度乏力等管理風險。貸前調查不夠深入，對借款人資料分析不準，重視不夠，只注重片面的第一手資料分析。另一方面，在對借款人的經營、資金使用情況不了解的情況下，就進行大額貸款發放。最後小額貸款公司內部審查人員缺乏獨立性和權威性，各崗位之間缺乏有效的監管和制約，致使風險不能得到及時的發現和預防。
因此，小額貸款公司應該加強信貸管理、規范信貸業務操作流程，組織建立客戶信用檔案制度，加強跟蹤監管力度。以重慶為例，重慶小額貸款公司在人民銀行、重慶營業管理部的政策傾斜和扶持下，創建了小額貸款公司「集中報數、一口介入、實時查詢」接入人民銀行徵信系統的「重慶模式」，以方便小貸公司方便快捷的查詢客戶資料。在接入徵信系統後兩個月後，6家小額貸款公司共計批准貸款近600筆、金額1.13醫院;拒絕貸款獎金290筆、金額1400萬元，查詢徵用報告1631筆。
數據證明小額貸款公司加強內部控制風險就必須注重貸前對貸款個人或公司的信譽、經營能力和業務裝也等消息的搜集，規范業務操作流程。
3、提高風險識別預測水平，完善信貸風險預測機制
目前部分評估受利益驅使，在對客戶進行資產評估時，未按其市場實際價值評估，而是根據客戶的要求進行評估，導致評估嚴重實時，最後造成嚴重的損失。所以小貸公司在對貸款的各種風險因素進行識別和測定時，必須要用定性和定量的分析方法，採取針對性的評估提供依據。另外小貸公司還要對政策風險進行明確的分析，是最後評估結果能真實反映信貸風險的狀況和成因。
所以，小額貸款公司的迅猛發展雖然是好事，但似乎也需要理性對待，謹慎投資。小貸公司自身要加強風險管理，不斷完善相關內控管理制度，加強監督和檢查，確保自身健康運營和發展。

F. 小微企業貸款條件有哪些，有哪些途徑

1、應該是符合國家產業、行業政策，不屬於高污染、高耗能的企業;

2、企業在各家商業銀行信譽良好，沒有不良信譽記錄;

3、具有工商行政管理部門核准登記，且年檢合格的營業執照，持有人民銀行核發並正常年檢的貸款卡;

4、正規的組織機構，有經營管理制度和財務管理制度，有固定依據和經營場所，合法經營，產品有市場、有效益;

5、具備履行合同、償還債務的能力，還款意願良好，信貸資產風險分類為正常類或非財務因素影響的關注類;

6、企業經營者或實際控制人從業經歷在3年以上，素質良好，無不良個人信用記錄;

7、企業經營狀況穩定，成立年限原則上在2年(含兩年)以上，至少有一個及以上會計年度財務報表，且連續2年銷售收入增長，毛利潤為正值。

二、小微企業貸款途徑

1、抵押貸款

一般是抵押房產向銀行申請貸款，抵押物通常是企業名下的房產或者廠房，貸款額度一般能達到房產評估值的七成左右，銀行審批以及放款流程較快。一般周期為一個月左右。貸款年限為1—5年。

2、信用貸款

即企業無抵押貸款，在不提供抵押物的情況下，憑借企業的經營能力和信用來獲得銀行貸款。這種企業信用貸款方式，銀行的審核條件會較嚴格。貸款周期也較長，貸款年限為1—3年。

3、商戶聯保

商戶聯保也是無抵押貸款的一種貸款方式。但是貸款額度不高。商戶聯保是三名持營業執照的個體工商戶或個人獨資企業主組成一個聯保小組，不需要其他擔保，就可以向銀行申請貸款。一般情況每個商戶可以貸款10萬元(部分地區20萬)，貸款期限為1—3年。

(6)小微企業貸款風險資產佔用擴展閱讀：

為進一步緩解小微企業融資難融資貴問題，6月20日召開的國務院常務會議提出了五項具體措施：

一、增加支持小微企業和「三農」再貸款、再貼現額度，下調支小再貸款利率。完善考核機制，實現單戶授信總額1000萬元及以下小微企業貸款同比增速高於各項貸款增速，有貸款余額戶數高於上年同期水平。

二、從今年9月1日至2020年底，將符合條件的小微企業和個體工商戶貸款利息收入免徵增值稅單戶授信額度上限，由100萬元提高到500萬元。

國家融資擔保基金支持小微企業融資的擔保金額佔比不低於80%，其中支持單戶授信500萬元及以下小微企業貸款及個體工商戶、小微企業主經營性貸款的擔保金額佔比不低於50%。

三、禁止金融機構向小微企業貸款收取承諾費、資金管理費，減少融資附加費用。

四、支持銀行開拓小微企業市場，運用定向降准等貨幣政策工具，增強小微信貸供給能力，加快已簽約債轉股項目落地。鼓勵未設立普惠金融事業部的銀行增設社區、小微支行。

五、將單戶授信500萬元及以下的小微企業貸款納入中期借貸便利合格抵押品范圍。

參考資料來源：中國中小企業信息網-一周新政：國務院加碼小微企業扶持政策

G. 怎樣控制中小企業貸款風險

當前經濟形勢復雜，風險因素多變，中小企業雖處在各個不同行業，但卻面臨相同遭遇，那就是受整體經濟形勢持續低迷影響，生產與銷售增速雙雙放緩，部分企業處於經營虧損困難時期，甚至是減產或停產狀態，企業的經營風險對銀行信貸資金安全構成了一定影響。筆者認為當前涉及企業的幾類風險值得銀行重點關注，需加強防範控制。
值得重點關注的風險
（一）涉及民間融資的企業值得關注。受經濟形勢影響，許多企業處於微利甚至虧損狀態，加之近兩年社會民間高息融資風生水起，部分企業經受不住高額利息誘惑，將部分生產資金投入到民間融資領域，導致信貸資金被挪作他用，給貸後監控帶來了一定困難，間接或直接地對銀行信貸資金安全構成了威脅。
（二）偏離經營主業的企業值得關注。一些中小企業除了經營自身主業外，還直接或間接從事房地產開發、資本市場等其他行業，由於受自有資金、管理能力、市場競爭、宏觀政策把握等因素影響，加之難以預料的各類風險，使多元化經營的企業在實際運作中往往力不從心，很難達到預期目標，潛在風險較大。
（三）關聯擔保企業風險值得關注。一是擔保公司關聯現象要關注。當下擔保公司在為銀行借款客戶提供擔保的同時，為擔保公司提供反擔保的單位，大都也是銀行的借款客戶，導致擔保公司為違約貸款客戶代償後，必然要對反擔保單位進行追償，這就勢必對反擔保單位自身生產經營和歸還銀行貸款構成了連鎖影響。二是企業之間互保風險值得關注。為解決擔保難問題，銀行在發放中小企業貸款時對無抵押物的企業，採取了企業相互擔保或聯保方式，其中一戶出現風險，就要涉及多個企業，銀行很難順利處置。
（四）行業系統風險值得關注。受國際金融危機、宏觀政策調整、發展戰略轉型等因素影響，鋼貿、光伏等行業風險已經完全暴露，生產形勢與效益始終處於低迷狀態。為此，對處於行業低谷的企業及露出風險端倪的行業，銀行要密切予以關注，採取行之有效的措施，積極應對行業系統風險。
（五）淘汰行業貸款風險值得關注。近年來隨著招商引資力度加大，部分被南方發達地區淘汰的「三高一資」或低技術、低產能的產業逐漸向北方經濟欠發達地區轉移，特別是一些機械部件加工、蓄電池加工、紡織印染行業等產業，這些被轉移承接過來的產業，整體水平處於初級加工階段，技術含量低、能耗高、佔用資源大，可持續發展後勁不足。
風險防控措施
（一）拓展營銷要把風險防控放在首位。當前經濟形勢復雜，風險多變，中小企業雖處在各個不同行業，但卻面臨相同遭遇，那就是受整體經濟形勢影響。因此，銀行在拓展市場時，不僅要做大規模，提升速度，更要在復雜多變的經濟形勢下，對經濟形勢的把握有敏感性與洞察力；在風險防控上，具有識別風險，規避風險，控制好風險的技能，樹立風險控制優先經營理念，審慎發放好每一筆貸款。
（二）謹慎處置停產和半停產企業貸款。一是對徹底停產企業的處置。要在貸款到期前提前採取控制措施，該退出的要果斷退出，還可救助扶持的，要在擔保措施完備的情況下適當扶持。同時還要搞清信貸資金究竟被企業用在何處，是投資其他行業還是參與民間融資了，對沒有用於主業、參與民間融資的必須堅決收回。二是對半停產或臨時停產的企業的處置。對這類企業要根據企業實際生產資金需求情況，靈活把握授信政策，掌握好用信節奏與放款額度，做到適時、適度支持，對發展前景看好的繼續支持，在支持中對沒有起色、無可救葯的企業也可較為輕松地退出。
（三）加強關聯企業貸款風險管控。根據關聯企業貸款情況，銀行要將涉及關聯企業的貸款逐戶建檔，重點進行監控，對有貸款的名不副實的關聯企業，要採取措施逐步退出，對貸款額度偏高的關聯企業要將貸款額度控制在適度水平。禁止關聯企業之間相互擔保。同時，對涉及關聯企業之間交易的信貸資金要認真審核，防止通過虛假關聯交易挪用信貸資金，改變貸款用途。
（四）採取分類管理工作措施。信貸人員對維護的客戶，要按客戶生產經營狀況建立風險監控台賬，按照正常經營類、經營不正常、長期虧損、已停止生產經營等類別，根據客戶分類情況，確定繼續支持、適度支持、減少支持、逐步退出、立即退出等客戶，再根據客戶類別制定出相應的支持或風險控制措施，對後三類客戶信貸人員要按月進行重點監控，並將監控情況在風險監控台賬中予以詳實反映，總行對後三類客戶也要按月進行監控，上下聯動，切實做好信貸風險防控。
（五）堅持有進有退信貸策略。由於整體經濟增長水平走低，各個行業景氣度持續低迷，實體經濟也深受其累，復甦形勢不容樂觀。在行業風險控制上，銀行除對已列入重點監控的行業加強監控外，對其他處於產業水平粗放階段的企業也要審慎放貸。在審慎拓展的同時，還要根據本地企業實際情況，不能因為企業整體風險水平高而因噎廢食控制過死，影響業務發展，關鍵是在拓展業務時要堅持風險可控、適度支持原則，並根據不同客戶經營狀況，靈活把握授信政策，做到進退自如，發現風險能夠及時有效進行處置。
（六）合理控制貸款授信額度。在授信准入前，信貸人員要嚴格按貸款新規要求，加強貸前調查，查清、查實企業項目進展、生產開工、資金需求、銷售回籠、銀行負債等情況，授信額度要根據客戶實際資金需求來核定，嚴禁超額授信。在實際操作中除了要調查企業資產、負債情況外，必須對借款人的實際銷售收入、銀行徵信情況調查清楚，授信總額要控制適度。

H. 小微企業貸款風險

難免會有收不回來的貸款，但貸款利息一般較高。

I. 差異化房貸政策不改「因城施策」基調

近日，房地產金融政策「漣漪」頻起。
繼浙商銀行調整房貸首付比例的消息後，2月26日又有消息稱工行紹興分行二套房貸首付比例由六成下降至三成。
《中國經營報》記者就此事向工商銀行求證，該行方面表示「工行紹興分行近期調整個人住房信貸政策」的傳言不實。「近期我行個人住房信貸政策沒有調整和改變，我行堅持『房子是用來住的、不是用來炒的』定位，支持居民合理住房貸款需求，維護房地產市場平穩健康發展。」
同日，記者了解到浙江紹興地區某農商行也決定實行個人住房貸款首付款比例調整的政策。但2月27日，該行相關工作人員致電記者時表示：「近日確有這樣的政策，但已決定取消，該政策也未對外執行。」
同時，記者向江浙滬地區以及近期公積金貸款政策有所調整的河南省多家銀行機構人士求證，是否存在房貸首付比例下調等情況，收到回復均為「未調整」。但也有業內人士分析認為，後續不排除有銀行同業跟進政策調整的情況。
個人房貸作為銀行零售業務中較為優質的業務，一直受到銀行機構的重視。記者在采訪中了解到，在流動性較充足的情況下，銀行機構有意願加碼該業務。
差異化房貸政策頻出
近來，部分地方及金融機構對房貸政策有所調整。
據報道，浙商銀行日前下發調整個人貸款通知，涉及個人房貸首付貸款比例調整。記者從某接近浙商銀行人士處了解到：「該行該政策與央行文件要求一致，即非限購地區『居民家庭首次購買普通住房』。」
除商業銀行外，部分地方公積金購房政策也迎來調整，如駐馬店、南寧和東莞等地出台措施涉及公積金貸款政策調整。內容主要包括：下調公積金首付比例、降低二套房公積金貸款門檻、商貸轉公積金貸款更為便利、貸款額度上升、貸款年限增加等。
關於上述差異化政策的調整，業內人士分析認為是刺激需求的表現，既有助於活躍住房交易市場，也對銀行貸款業務市場的活躍有積極作用。
記者在采訪中了解到，雖然工行紹興分行二套房貸首付比例調整系不實消息，但有業內人士認為，消息也反映出一定的市場預期。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：「此類謠言事件客觀上也說明了近期市場預期情況，同時也有助於我們思考後續的貸款政策。客觀上說明當前大家對於購房的貸款首付比例政策，以及後續貸款的動向比較關注，也說明當前對於政策放鬆的內容或有調整，這都是值得關注的地方。但也需要看到，各地首付政策即便是調整，也是要遵守既有的、大的貸款政策導向，不會盲目調整。」
實際上，監管對此亦有表態。2月25日，中國銀保監會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人肖遠企在銀保監會通氣會上表示，目前房地產金融政策沒有調整和改變，依舊是「一城一策」，地方根據自己情況，在不違反大的政策框架下可以自行安排。他表示，銀保監會也會根據對房地產融資情況的監測來動態掌握。
關於未來的政策預期，嚴躍進表示：「從貸款政策來看，後續首付比例、利率、額度、放款節奏、首套和二套、一手和二手等方面都有望形成新的政策內容，客觀上說明放鬆的窗口已經開啟。但也需要看到，政策本身不會隨便大放水，依然會遵循既有的政策思路，尤其是要防範炒房等現象的抬頭。在做好此類工作的基礎上，適當的政策放鬆也有助於購房者的活躍和房貸業務的積極上升。」
銀行在政策范圍內調整
繼浙商銀行之後，浙江同區域的銀行機構是否會採取類似的措施以保障市場份額？中行浙江地區分行某管理人士對記者表示，其所在的銀行目前沒有相關調整。浙江某城商行管理人士表示：「我行主要圍繞小微企業展業，目前房貸市場佔有率較低，基本上採取跟隨戰略，大行怎麼做我們就怎麼做。目前，沒有調整房貸政策的打算。」
據了解，浙商銀行相關調整也在監管要求范圍之內。根據央行、原銀監會2016年2月發布的調整個人住房貸款政策有關問題的通知，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
同樣，交行河南地區某分行信貸人士表示：「銀行的貸款政策是以當地地方房地產政策為準的，如果銀行在監管范圍內調整首付比例和利率，也不能和當地政策沖突。如果金融監管要求與地方政策不一致，應採取較高的標准執行，以保障既符合監管要求也符合地方政策。」
那麼當前情況下，後續房貸利率是否有進一步下調空間？房貸政策的相關約束是否會減少？銀行機構對於個人房貸業務是否有加碼的意願？
「這次疫情帶來的是實體經濟尤其是小微企業信貸需求的減少、投資意願的下降，因此各家銀行暫時都會出現一定的『資產荒』現象，信貸資金無處可投，而個人按揭貸款作為銀行比較穩定的資產，雖然競爭已比較充分，但還是會有很多銀行願意加入爭奪市場，因此，預計後續政策會進一步放寬。」某股份行浙江地區分行管理人士告訴記者，「房貸業務屬於比較安全的業務，其風險資產佔用比其他貸款低，只要房價不大幅度下跌就不會出現問題，所以銀行還是比較喜歡做這類業務。」
從央行2月20日公布的1月金融統計數據和社融數據看來，居民購房需求有所上升。中國民生銀行首席研究員溫彬表示：「從新增信貸結構上看，就居民部門而言，本月新增人民幣貸款6341億元，比上月和去年同期分別少增118億元和3557億元。居民貸款增量結構中，短期貸款減少1149億元，中長期貸款增加7491億元，中長期貸款分別比上月和去年同期多增2667億元和522億元，說明年初房地產市場回暖，居民購房需求有所上升。」
同時，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。溫彬認為：「進一步降低5年期以上LPR不僅有利於鼓勵基礎設施投資，也有助於房地產市場在『因城施策』調控的前提下，實現『穩地價、穩房價、穩預期』的目標。」
不過還應注意到，對於銀行來講，風險控制至關重要，政策調整的同時也會兼顧風險的防控。嚴躍進表示：「即使房地產金融放鬆成為大趨勢，金融風險的防範依然是一個重要內容。可以預計，後續房地產市場中，放鬆的過程中也需要繼續強化宏觀審慎監管制度，對於各類房地產融資，尤其是進入到房地產開發業務的融資，預計監管也會強化。而個人房貸領域，相對管控會少一些，但也不容忽視。總體上看，對於當前房企的經營，鼓勵其積極和銀行開展各類營銷活動，但絕對不能超額透支各類信貸資源，更不能挪用貸款來違規拿地，這也體現了『既抓信貸規模、也抓信貸質量』的導向。」

J. 小微企業貸款風險最根本的成因包括哪些

你好，這么說吧，企業選擇銀行貸款時，重要的是要選用適宜的借款種類、借款成本和借款條件，此外還應從以下幾方面規避風險：
1.銀行對其貸款風險有著不同政策，有的傾向於保守，只願承擔較小的貸款風險；有的富於開拓，敢於承擔較大的貸款風險。
2.銀行對企業的態度：不同銀行對企業的態度各不一樣。有的銀行肯於積極地為企業提供建議，幫助分析企業潛在的財力問題，有著良好的服務，樂於為具有發展潛力的企業發放大量貸款，在企業遭到困難時幫助其渡過難關；也有的銀行很少提供咨詢服務，在企業遭到困難時一味地為清償貸款而施加壓力。
3.貸款的專業化程序：一些大銀行設有不同的專門部門，分別處理不同類型、行業的貸款。企業與這些擁有豐富專業化貸款經驗的銀行合作，會更多地受益。
4.銀行的穩定性：穩定的銀行可以保證企業的借款不致中途發生變故。銀行的穩定性取決於它的資本規模、存款水平波動程度和存款結構。一般講，資本雄厚、存款水平波動小、定期存款比重大的銀行穩定性好，反之則穩定性差。