買方未支付首付和貸款

㈠ 賣方由於貸款沒有撤銷未拿到房產證，買方以此為由沒有按期付首付款算是違約么

違約要看雙方買賣合同上是如何寫的。如果買賣合同寫明賣方沒有房產證，那麼買方沒有按時付首付就是違約，如果買賣合同沒有寫明賣方沒有房產證，那麼買方沒有按時付首付屬於合同內的其他糾紛一條，雙方應協商解決。

㈡ 交完稅買方不付首付款怎麼辦

首先，對方不付首付款，那你就不交車，這個其實無所謂，一定要過戶以後才能給車。

㈢ 房屋買賣合同沒有寫期限。現在買家沒給齊首付款，銀行還沒批房屋貸款。能終止合同嗎

房屋買賣合同里有時間期限的約束條件嗎？違約條款里有類似表述嗎？如沒有，就不能。讓中介協調，沒有中介，就讓買家定一個期限，過期算他違約。

㈣ 買房，買方合同簽了首付不肯付怎麼辦

這種情況，因為你已經收了定金。既然對方沒有支付首付款的意思。而且房價有可能繼續下跌。建議向法院起訴要求對方履行合同，支付房款，或者解除合同。

㈤ 賣二手房買家沒付首付可以網簽嗎

賣二手房買家沒付首付可以網簽。

網簽程序

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款

2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同

3、雙方當事人簽字（蓋章）

4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

也就是說，只要即使沒付首付，付了一部分定金也可以網簽，或者擬定好買賣合同文本相關條款，只要雙方沒有意見，也可以進行網簽。

所以，賣二手房買家沒付首付可以網簽。另外，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

(5)買方未支付首付和貸款擴展閱讀：

網簽作用

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。

3、網簽之後，交易將會更加透明，交易雙方權益將會更有保證。

4、網簽之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

㈥ 二手房交易買方沒給首付可以過戶嗎

買
賣
流
程
：1、客戶想房東支付定金，2、購買方支付首付款（首付款已含定金部分，出售方出具首付款收據憑條）並簽署房屋買賣合同，3、出售方預約銀行還清貸款（還款的錢可以自己籌也可以用客戶的首付款支付）——銀行會出具結清證明和他項權利證明，4、客戶向銀行提出貸款申請【必須有房東開具的首付款收款憑條】—審批—通過審批—簽署貸款合同，5、進入交易中心辦理過戶手續，6、出產權證，銀行放款，7、交房（水電煤過戶、物業過戶、前款結清）

㈦ 房屋買賣合同簽訂後，買方未按規定時間內付首付款，賣方可起訴認定合同無效嗎

房屋買賣合同簽訂後，買方未按規定時間內付首付款，賣方可以起訴認定合同無效，並解除合同。
法律分析
購房者未按合同約定，支付首付款的，會構成合同違約，當事人可以通過起訴的方式解除合同。法院起訴流程是：1、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本，當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名;2、根據誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應提交相應的材料;3、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續;4、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用;5、立案手續後，案件由法院排期開庭，進行開庭審理。訴訟費用怎麼承擔：受理費由原告預交。被告提出反訴的，根據反訴金額或者價額計算案件受理費，由被告預交。當事人交納訴訟費用確有困難的，可向人民法院申請緩交、減交或者免交。是否緩、減、免，由人民法院審查決定。案件審結時，人民法院應將訴訟費用的詳細清單和當事人應負擔的數額，用書面通知本人。同時，在判決書、裁定書或者調解書中寫明當事人各方應負擔的訴訟費用。當事人憑交款收據和判決書、裁定書或者調解書，向人民法院結算訴訟費用，多退少補。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈧ 買方貸款徵信有問題沒付首付要付中介費嗎

買方貸款徵信有問題，沒辦法付首付的話，我覺得對於中介來講，這件事情與中介並沒有多大責任，而且中介已經促使雙方成交，就應該可以收取中介費了，當然作為中介完全履行義務的話，要替買方想想有沒有其他的方式付款？