貸款買房首付用信用卡多給點

⑴ 信用卡付首付買房後果

一、會被銀行認定存在套現嫌疑。房子的首付款和一般的消費品不同，金額通常較大，有些人信用卡的額度不夠高，一張卡難以支付大額首付，於是就採用刷多張卡的方式來彌補額度的不足，多張信用卡在同一商戶同時進行大額消費，容易被銀行認定存在套現行為。套現本身就是一種違法行為，輕則被銀行追回資金封卡，重則徵信被計入不良信用記錄。二、房地產類型交易不能分期。有些購房者通過提高臨時額度，使用多張信用卡支付了首付，期待著後續能夠通過賬單分期付款的形式減輕還款壓力，不過房地產類型的交易不能分期，只能一次性還清消費款項。以招行為例，在官網上明確的提到「預借現金交易、分期付款交易、房地產交易、已申請用於購匯的人民幣款項，以及其他本行指定的交易不能申請賬單分期」，如果到了還款日不能及時還款，個人徵信就會出現污點，得不償失。三、退款流程繁瑣風險難以把控。購房過程一切順利固然是好，但並不是所有問題都能由自己完全把控，一旦出現不可控因素使得合同關系破裂，就會涉及到退款問題，即便開發商同意退款，通常也會有繁瑣的流程，具體的退款時間難以把控，整個退款流程所需要的時間，很可能已經超過了信用卡的免息期，這時就需要購房者先自行進行還款，如果此時資金鏈出現問題，那麼就會出現還不上款的情況。四、自行承擔刷卡手續費。信用卡消費是有手續費的，只不過這個手續費通常是由商戶承擔，但在購房交易中卻不是這樣，開發商利用購房者資金不夠又想購房的心理，進而要求手續費由購房者來承擔，購房者急於購房往往也會接受這筆手續費。五、房地產類型交易不能獲得積分。大多數銀行的信用卡交易後會獲得積分，消費額度越大，積分則越多，如果你想通過支付房子的首付來獲得積分，那還是斷了這個念頭吧，如果銀行風控部門看到你的刷卡記錄是房地產類的消費，是不會給你計入積分的。六、高杠桿潛在的還款風險。有人用信用卡解決了自己資金暫時不足的問題，成功的支付了房子的首付，雖然首付的問題暫時搞定了，但之後還要面臨高額的還款問題，不僅要還首付的錢，還要還銀行商業貸款的錢，如果購房者手頭資金本來就不充裕，那麼中途可能會出現逾期的情況，高杠桿使購房者承擔了較大的還款壓力，如果期間自己或家中有急事需要用錢，那更是雪上加霜。

法律依據：《商業銀行信用卡業務監督管理辦法》第九十一條 商業銀行應當制定明確的信用卡業務發展戰略和風險管理規劃，建立健全信用卡業務內部控制、授權管理和風險管理體系、組織、制度、流程和崗位，明確分工和相關職責。 商業銀行可以基於自願和保密原則，對信用卡業務中出現不良行為的營銷人員、持卡人、特約商戶、服務機構等有關風險信息進行共享，加強在風險管理方面的合作。

《商業銀行信用卡業務監督管理辦法》第九十三條 商業銀行應當建立健全信用卡業務操作風險的防控制度和應急預案，有效防範操作風險。以下風險資產應當直接列入相應類別：（一）持卡人因使用詐騙方式申領、使用信用卡造成的風險資產，一經確認，應當直接列入可疑類或損失類。（二）因內部作案或內外勾結作案造成的風險資產應當直接列入可疑類或損失類。（三）因系統故障、操作失誤造成的風險資產應當直接列入可疑類或損失類。（四）簽訂個性化分期還款協議後尚未償還的風險資產應當直接列入次級類或可疑類。

⑵ 信用卡可以付房子首付嗎

可以。
信用卡可以付房子首付，信用卡消費是有手續費的，只不過這個手續費通常是由商戶承擔，但在購房交易中卻不是這樣，信用卡消費的手續費需要持卡人自行承擔。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、信用卡的好處和壞處。
1.信用卡的好處，提前透支，減輕經濟壓力，刷卡支付，方便快捷，信用卡用戶可以享受到信用卡優惠活動，例如，滿減和折扣等。
2.信用卡的壞處，容易使人盲目消費，並且持卡人逾期還款也會對個人徵信帶來不良影響。
有時候急需用錢但手頭緊，就可以用信用卡提前透支，這樣就避免了向別人借錢但是卻被拒絕的尷尬，減輕了經濟壓力，同時信用卡可以直接用於酒店預訂、刷卡支付等，這樣即使忘記帶現金出門，也能正常消費，並且信用卡在一些方面有優惠，比如，在特定的飯店用餐，用信用卡付款，可以享受滿減活動。但使用信用卡會讓人有一種「自己很有錢」的感覺，導致花錢如流水，盲目消費，最後在還款的時候還不上，而且逾期還款對個人徵信也會造成影響。
二、怎麼正確使用信用卡？
信用卡的使用要適度，在自己能夠承受的合理范圍內進行消費，避免因為過度消費而導致最後還不上錢，要養成良好的消費習慣。信用卡的使用也要注意還款期限，要在還款日之前還款，逾期還款次數多會影響個人徵信，進而影響其他消費行為，例如，徵信變黑的人不能買火車票。
三、刷信用卡付首付時的注意事項。
1.用信用卡支付買房首付款，由於買房首付款一般金額較大，因此會需要多張信用卡累積刷卡才能滿足支付需求。那麼，想用信用卡支付買房首付款就需要手中持有多張信用卡。
2.信用卡本身額度不夠的情況下，可以申請調整臨時額度，各行信用卡臨時額度調整的范圍不同，有的銀行可以按100%的標准進行調額，有的則只可以調高80%。申請臨時額度後刷卡付首付，需要持卡人在當期還款日前將臨時額度一次性還清，不可分期。
3.用信用卡支付買房首付款一旦發生退款，退款的時間會比較長。因此要注意信用卡刷卡日與到期還款日之間的距離，不要因為退款時間長而發生逾期，影響個人信用。
4.信用卡刷卡要及時足額還款，持卡人依據自身的還款能力還信用卡，不要過度提前消費，以免不能及時還款，造成信用卡逾期，要承擔利息、滯納金，甚至影響個人信用記錄。
5.用信用卡支付買房首付款沒有積分該類消費交易不可累積信用卡積分。
6.房產類刷卡POS機一般是走銀聯通道，因此只能使用銀聯卡，單幣種外幣卡不能刷。
總之，首付是可以使用信用卡支付的，但是購房者一定要使用得當，若後期信用卡欠費還不上，最後會苦不堪言的還是自己。

⑶ 買房首付錢不夠 信用卡來湊真的合適嗎

首付是買房路上的一條攔路虎，將許多的買房人拒之門外。很多單身小年輕購買小戶型公寓或者年輕小夫妻買房結婚，在首付不夠的情況下，都使用信用卡來湊首付。這種行為到底能行嗎？用信用卡湊首付有哪些風險，要注意些什麼？

買房時，一些中介公司在客戶首付不夠的情況下，為了促成交易，鼓勵用信用卡來湊首付。有些中介甚至表示自己的公司與某某銀行有合作，推薦客戶辦理某某銀行的大額信用卡，當然，也有的購房者自己辦理了多張大額的信用卡，用來支付首付款。

信用卡湊首付可行嗎？

浦發銀行總行人士稱，信用卡可以在中介、開發商的POS機上刷卡，但僅限於信用卡額度范圍內使用，如果是中介、開發商POS機上發生的交易，申請分期將無法審批通過。浦發銀行信用卡客服明確表示，信用卡可以在中介、開發商的POS機上刷卡，可以辦理最長24個月分期。但不建議多次在此類商戶刷卡，偶爾一次應該沒問題，至於交易金額是否有限制要看實際情況。

工商銀行信用卡客服則表示，只要商戶POS機支持就可以刷信用卡，但房地產類交易不能分期。交通銀行信用卡客服人員也給出了類似的回應，允許在中介、開發商的POS機上刷卡，同樣不支持分期還款，必須一次性全額還。

也有銀行不建議客戶使用信用卡湊首付，平安銀行信用卡客服人員表示，該行對汽車、房產、批發等商戶的管控比較嚴格，即使能刷額度也比較小，不建議客戶利用信用卡付首付。

信用卡湊首付是否合規？

使用信用卡購房，不涉及違規問題，我國法律暫沒有明文規定信用卡額度不能用於購房。一般情況下，在購買一手房時，是可以通過信用卡購買房屋的。而在二手房交易過程中，由於信用卡不能用做轉賬，所以是否能夠通過信用卡完成購買過程，還要視具體情況而定。只要商戶的POS機合法，信用卡就能進行支付，不存在違規。況且多數持卡人的信用卡額度偏小，不會存在太大問題。

在一些銀行的信用卡申領合同或章程中，也僅要求信用卡不得用於投資股市、期市等市場，不得利用信用卡進行偷逃稅款、逃避債務、洗錢、套取現金、生產經營透支等違規、違法活動。對於購房問題，則沒有明確的說明。

不過，某股份制銀行信用卡中心人士稱，信用卡其實也算是一種消費類貸款，所以銀行通常會比照監管機構對消費貸的規定來執行，使用信用卡湊首付款應當屬於違規。

通過信用卡獲取相應的資金，能夠填補部分購房者資金頭寸不足的問題。很多持卡人不以為然，認為只要按期償付信用卡資金，風險就不會太大。但這樣實際上是有一種僥幸心理的。如果有炒房的傾向，這個時候房價如果出現下跌，信用卡償付的動力和信心其實就會弱化，進而使得房貸背後的風險也隨之擴大。

信用卡付首付有哪些風險？

1、刷卡買房的金額一般較大，建議持卡人按時還款，否則要承擔較高的利息和滯納金。

2、如果一定要刷信用卡來支付買房首付，建議備張銀聯卡，而且不要使用過多張信用卡，盡量使用1-2張大額度信用卡，以免產生用信用卡來套現嫌疑。

3、信用卡和一般的儲蓄卡不一樣，退款很慢。如果發生退款，信用卡退款時間會很長，如果退款時間超過了信用卡免息期，則需要自己來先墊付這筆款項，資金壓力會比較大。

用信用卡買房支付首付有一定風險，從銀行的回復我們可以看出，不支持分期付款而是要一次性付清，這樣勢必造成還款人還款壓力大，如果出現逾期還款，則會影響自己的個人信用記錄。這里，不建議大家冒著風險使用信用卡支付較大金額的首付款。

（以上回答發布於2016-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 想買房子首付不夠貸款，刷信用卡付首付可靠嗎

其實很多時候，對於現在大部分的人來說，我們在生活中的很多消費，實際上都是通過貸款的方式，因為貸款消費它本身可以給我們的生活帶來很大的好處，同時也可以減輕一定的壓力，但是有些人就會產生這樣的疑惑，就是買房子首付不夠貸款的時候。刷信用卡首付可靠嗎？對於這個問題的回答，在我個人看來，其實我覺得是比較可靠的，因為現在都會有網上支付的記錄，下面我們具體來了解一下。

所以我們在平時的生活中，我們也應該要更多的去關注這方面的問題，對於每一個人而言，其實多多少少我們都應該要。學習更多的關於網路方面的東西，因為現在本身就是一個互聯網技術快速發展的時代，如果我們不了解這些東西的話，那麼我們就會被這個時代所淘汰。以上就是我總結的一些對於這一問題的相關認識。

⑸ 買房子付首付時可以部分刷信用卡么

可以的，當然你的信用卡，必須能夠承受這么大的額度才行，否則不能及時還上，那吃虧的還是自己。如果可以的話，還不如找那些買房貸款的，或許跟你的信用卡差不多，或者高不了多少。不過具體的還是到買房子的售樓處問清楚，這樣到時候就更方便付款，避免到時候出現尷尬，又緊急的事件，到時候干著急，那就麻煩了，所以提前問清楚，到時候就好辦了。

⑹ 可以用信用卡付首付嗎

是可以的。

⑺ 買新房付首付刷信用卡會影響按揭貸款嗎

買房首付若是用信用卡刷的，那的確會影響到房貸，因為房子首付款得用客戶自己的現金來付，而用信用卡刷的話，實際上是在用銀行的錢來付首付。對此，銀行一經審查發現，勢必會擔憂客戶的經濟收入情況，認為其不具備足夠的還款能力，從而因放貸風險較大而拒絕批貸。
且需要注意，購房是需要一大筆資金的，哪怕只是付三成首付，數額也不會小，客戶用信用卡刷了之後，負債率勢必會上升，而銀行查到客戶負債過多，輕易也不會放款。 雖然信用卡可以用來支付首付，但是我們不建議購房者鑽這個空子，因為用信用卡來支付首付存在不少問題。比如說，會影響貨款方面，我們用信用卡支付買房首付款一旦發生退款，退款的時間會比較長，因此要注意信用卡刷卡日與到期還款日之間的距離，不要因為退款時間長而發生逾期，影響個人信用。有些人習慣用多張卡付首付，這種一次性刷多張卡大額交易的情況，銀行會懷疑有套現的嫌疑，如果在信用卡還款的時候再出現逾期，可能以後申請提額都比較困難了，遇到較真的銀行沒准還給你降額呢。此外，還會被銀行認定存在套現嫌疑。
房子的首付款和一般的消費品不同，金額通常較大，有些人信用卡的額度不夠高，一張卡難以支付大額首付，於是就採用刷多張卡的方式來彌補額度的不足，多張信用卡在同一商戶同時進行大額消費，容易被銀行認定存在套現行為。套現本身就是一種違法行為，輕則被銀行追回資金封卡，重則徵信被計入不良信用記錄。
所以購房者想順利辦下房貸的話，就不要刷信用卡付首付，以及千萬不要用貸款獲得的資金來付首付，不然後果也是一樣的。若是自己錢不夠，可以找配偶、父母等直系親屬籌集資金，讓對方也參與貸款，等對方轉賬過來後，自己再付給開發商。

⑻ 信用卡可以買房首付嗎

是可以的。信用卡可以付房子首付，信用卡消費是有手續費的，只不過這個手續費通常是由商戶承擔，但在購房交易中卻不是這樣，信用卡消費的手續費需要持卡人自行承擔。不過貸款還是需要謹慎，要考慮自己的實際還款能力。


(8)貸款買房首付用信用卡多給點擴展閱讀：
信用卡是指記錄持卡人賬戶相關信息，具備銀行授信額度和透支功能，並為持卡人提供相關銀行服務的各類介質。
我國有關法律（《全國人民代表大會常務委員會關於<中華人民共和國刑法>有關信用卡規定的解釋》）規定的信用卡，是指由商業銀行或者其他金融機構發行的具有消費支付、信用貸款、轉賬結算、存取現金等全部功能或者部分功能的電子支付卡。
信用卡消費是一種非現金交易付款的方式，消費時無須支付現金，待賬單日（Billing Date）時再進行還款。
信用卡分為貸記卡和准貸記卡，貸記卡是指持卡人擁有一定的信用額度、可在信用額度內先消費後還款的信用卡；准貸記卡是指持卡人按要求交存一定金額的備用金，當備用金賬戶余額不足支付時，可在規定的信用額度內透支的准貸記卡。所說的信用卡，一般單指貸記卡。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
開發商墊付首付款,讓「零首付」得以實現,這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授說,面對各地房地產市場頻頻降價的情況,房地產公司被迫採取促銷辦法,回收現金流。天下沒有免費的午餐,開發商墊付首付款,有的是要償還利息,有的通過暗地提高房價拿回收益,反而變相提高了房價。

⑼ 可以刷信用卡付首付買房嗎

買房首付是可以刷信用卡，但是要注意幾點。

買房首付是可以刷信用卡，但是要注意幾點。

1.看你選擇在那個城市買如果是一二線城市的需要高額度信用卡50萬-是200萬，或者3張--7張信用卡左右總額要在200萬，那你是三五線城市就少點。這樣一來好周轉資金。

4.房產類刷卡PS機一般是走銀聯，最好從外面自己買個PS機來分多筆刷出來，用儲畜卡刷，不能直接用信用卡刷房產的ps機。