商業貸款供房利息怎麼這么高

㈠ 房貸的利息很高，你知道為什麼嗎

房貸利息很高，是因為購買房子的用戶，申請貸款額度較高和貸款時間長導致。當然利息高也不是只有這兩點原因，還有以下幾種情況。

一、個人行為決定利息

所謂個人行為，指的就是你在買房之前，有沒有從事高利貸、徵信逾期、欠錢不還、被法院處理過等行為。如果有這些行為，那麼你房貸利息自然就會很高，並且銀行，也會根據你貸款金額和分期時間，來收取相應利息。個人行為，導致利息上漲，主要有以下五種行為。

1、個人徵信逾期。你徵信逾期次數越多，那麼你房貸利息就會越高，甚至還有房貸批不下來可能。

2、貸款方式不同。我們都知道，拿值錢東西抵押房貸貸款利息，是要比沒有東西抵押房貸貸款利息低，你在沒有任何東西抵押情況下貸款買房，你房貸利息自然會很高。

3、職業性質不同。如果你是某國企或者事業單位員工，那麼你的房貸利息就要普通上班族更低，因為職業性質也決定著你房貸利息。

4、還款能力不同。比如你在貸款買房之前，有過大量借貸和消費行為，並在短時間內還清所有錢款，那麼銀行就覺得你還款能力挺厲害，自然收你的利息就很低。

5、貸款機構不同。我們都知道，不同貸款機構，放出利息是不一樣的，比如你在工商銀行和華夏銀行有100萬房貸，那麼這兩家銀行就會根據你前面四種行為，為你降低適當利息，而不是像普通人一樣，利息一模一樣。

房貸利息雖然高，但我們普通人，也是沒有別的選擇，畢竟你結婚需要房子，全款買顯然是不可能。所以你申請房貸額度和分期時間越高，那麼你房貸利息就越高。這就是為什麼房貸利息高原因。

㈡ 房貸利率為什麼這么高感覺像高利貸了，每個月還的三分之二是利息！這樣子，我們70 80 90後多辛苦啊！

所以現在國家才會強制企業給員工買公積金呀，如果你用公積金貸款就會方便一些，利息也沒有那麼貴，你向銀行貸款買房，前兩三年還的只是這個利息錢而已。而不是你真正向銀行貸的款，這也是現在人為什麼願意背著房貸，有錢也不會一次還完的原因，但是我們現在的收入水平又低於房價，所以在每月還完銀行貸款之後，日子過的相對來說緊巴巴的。

據融360最新的房貸數據顯示，最新的全國首套房平均貸款利率降至4.48%，環比上月4.49%的平均利率，小幅下滑0.01%，繼續創下歷史新低。

由於最近樓市過熱，所以在上周有銀行界人士傳出消息，為了控制樓市風險，銀行房貸口子將開始收緊。結合融360的最新數據來看，這一消息並非空穴來風，因為同上月相比，利率環比下降的僅有13城，這一數據在上個月還多達20城；保持不變的增加為16城，利率環比上升的有6城。

雖然大部分城市在這個月並未對利率做出調整，但可以預見的是，未來銀行調整房貸利率將是大概率事件。首先，近期以合肥、南京、蘇州、廈門為代表的等二線城市量價齊升，火爆程度出乎意料，房價快速上漲的同時也提升了銀行的金融性風險；另一方面，2016年已過半，很多城市的房產交易量激增，導致銀行房貸額度被提前透支，房貸趨緊也是銀行為了防範全年額度被提前用完。

一旦銀行收緊房貸成真，對於購房者來無疑是一個壞消息，一般來說，房貸趨緊，銀行審批肯定會越來越嚴格，同時下款速度也會延長；再者，銀行收緊房貸意味著利率優惠肯定會減少，如果想要更為優惠的利率，購房者必須滿足銀行更為苛刻的條件限制；此外，如果購房者想加快速度，可以選擇上浮利率，但這一選擇無疑會加重還貸壓力。

東部城市房貸收緊中西部城市或將出現爆發式增長

本月一線城市相比上月來說，幾乎沒有任何變化，僅深圳的首套房利率小幅下降0.01%，達到4.41%。

此外，近期合肥、南京、蘇州、廈門「四小龍」已然成為繼「北上廣深」之後，又一個高房價的代名詞，結合近期這幾大城市紛紛出現重啟限購的傳言，相信未來這幾個城市還將出現新一波房貸成交量高峰，尤其是南京已經開始調高首套房利率，更會加重民眾的恐慌心理，從而刺激房貸需求的進一步增加。

另外，值得我們注意的一點是，本月首套房利率下降幅度較大的城市多集中在東西部，而結合近期樓市來看，也從來沒有一個來自中西的城市可以引爆市場，而隨著成都、西安、昆明等城市陸續調低首套房貸利率，肯定會對這幾個地區的樓市起到更強烈的刺激作用，不僅有利於去庫存，更有可能成為中國樓市未來新的爆發增長點。

㈢ 你好 我想問一下我的房子商業貸款利息利率5.88%怎麼會要這么高呢

要分情況的，你是住房還是商鋪？首次抵押還是二次抵押？你有幾套房子？在哪些地區購房？這些都是影響利率的因素。再說，你這個不高啊，挺多的都超過百分之六了。

㈣ 為什麼住房貸款利息那麼高

因為那是按照有公積金的公務員出台的政策，比如夫妻二人都是公務員，他們買房就會用公積金。
而不是公務員的買房就苦透了，比如你在北京買房子貸款30年100W，那你的利息就得是100W左右。
罵罵樓上那個官方認證的狗崽子，你知道商業貸款多久嗎？你知道老百姓買房子貸款多少年嗎？就是這種狗崽子的欺騙宣傳，讓老百姓覺得利息很低，買房子後才知道有多高。
本人兩種貸款全都貸過，我七八年前商業貸款的利息是百分之十，最多貸款兩年，到兩年後不還本金必須再續貸或者轉貸。
本人也貸款買過房子，最初的利息是6.5，後來降息到了5以下，相比較還是房貸更狠更黑更不給留餘地，所謂房奴的奴一多半是給銀行當奴隸的，至少你從開發商那裡拿到了房子是實物。
最後奉勸要買房子的先想好，如果你是公務員可以買房子。如果你不是公務員，你只是一個打工族，除非你賺的很多很多，那麼你可以買房，不然就千萬別買。你買房不是你自己買房，是你全家和你另一半的全家都跟著遭罪，尤其是那種農村人進城的千萬別買，就算你是大學畢業生，但是你的父母沒有養老金，一旦做了房奴不但你在當奴隸的N年中不能有任何差錯，你的父母也跟著受苦。

㈤ 為什麼第一套房貸利率是5.95那麼高

你的房貸是商業貸款，所以利率是5點95%，這個利率是稍高一點的，你可以轉為浮動利率，這樣利率下調的時候，還的利息會更少一點。
商業房貸是指在購買普通商品住房時，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財產作為抵押物(質物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請個人住房貸款。
三種形式：普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)；快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)；公積金貸款。(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大。)
拓展資料：
一、個人住房貸款
個人住房貸款是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
二、商業貸款
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。

㈥ 每月還一樣多的房貸前面利息怎麼這么高

因為用戶選擇的是等額本息還款。
等額本息還款的特點是每月歸還同等數額的貸款資金，並且前期貸款利息的佔比要高於貸款本金，這樣在用戶看來前期歸還的主要就是貸款利息。用戶在簽訂房貸合同時，沒有特殊要求，一般默認為等本息還款。
利息是指在償還借款時，大於本金的那部分金額。是指在借貸關系中，由借入方支付給貸出方的報酬。

㈦ 為什麼買房子貸款利息那麼高

在日常生活當中，很多人對於貸款這兩個字早就不陌生，如今絕大多數年輕人都會選擇貸款這樣的方式買房買車。尤其是在買房子的過程當中，有的時候就連付首付都要掏空一家人的錢包，更不要說全款買房了，所以對於銀行來說最常見的一種貸款就是房貸。也正是由於房貸的存在，我們可以通過貸款這樣的方式提前入住我們的新家，然後後續再去進行慢慢的還款過程。

所以銀行所要考慮到的絕對不僅僅是當前的經濟收入問題，還考慮到了未來的通貨膨脹問題，所以其貸款的利率和利息一般都是比較高的。但是這樣的一種高利息或者是高利率，也解決了我們生活當中住房的難題，讓我們不必交付全款，就能夠提前住房。

㈧ 房貸利率6.8是不是太高了

房貸利率6.8%的話稍微有點高，但並不是特別的高，如果你是買房辦理的商業貸款，基本房貸利率都在4%~6%之間，具體的話可以去銀行窗口了解。
據了解一般一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。個人住房公積金貸款利率方面，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果央行不再調整，2015年銀行貸款利率應該就是以此為標准。 2020年個人首套房公積金貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%。
拓展資料：
全國統一，不存在上下浮動；而首套房商業貸款，以央行基準利率為標准，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。受限購限貸政策的影響，各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實際情況上下浮動，因此各大銀行的房貸利率會有所不同。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對於首套房貸利率的標准不同，如果貸款人是銀行的優質客戶，銀行為貸款人提供的房貸利率將無限接近於中國人民銀行公布的基準利率
當經濟發展處於增長階段時，銀行投資的機會增多，對可貸資金的需求增大，利率上升；反之，當經濟發展低靡，社會處於蕭條時期時，銀行投資意願將會減少，自然對於可貸資金的需求量減小，市場利率一般較低。

㈨ 房貸利息怎麼這么高

房貸利息很高，是因為你的房貸本金很高，而且年限比較長，通常房貸是20年，30年，有時候利息會高於本金，這個是正常的情況。

關於貸款利率，貸款利息。

利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。

利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。那麼銀行貸款怎麼還款最劃算？在這里我就給大家介紹一下貸款的一些知識吧。

1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。

3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。

4、按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。

銀行辦理貸款的話要注意下辦理的方法，要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關於銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎麼還款劃算的相關介紹，大家對於貸款還款有了更多了解吧。

㈩ 為什麼房貸利息比本金還高