首付後地產商不貸款

① 開發商買房子付了首付，貸款沒批下來，需要付違約金嗎

果是客戶個人原因造成的，客戶要求解除合同是要按合同約定支付違約金的。
一般房屋買賣合同里都會有關於貸款辦理條款的約定的，如果約定的條款並不違反法律強制性規定，一般都要按合同條款約定的來履行。
但是要是真的貸款下不來，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都會選擇退首付款。可是能否退回所有首付款，就必須要看是否需要賠償違約金，而是不是算自己違約，也是要分情況。
情況一：是開發商原因
如果你的房貸辦不下來的主要原因在於開發商，比如開發商沒有取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房等這類原因，那麼就完全可以要求開發商退還全部首付款、定金以及損失的利息，因為這屬於開發商違約在先，和你一點關系都沒有。
情況二：自身原因
如果是自己的原因導致貸款批不下來，比如收入達不到月供的兩倍、徵信不合格、貸款人年齡和房齡不符合貸款需求等個人原因，那就屬於購房者違約，那就只能承擔相應的後果，賠償違約金了才能拿回首付款。違約金的數額根據合同規定，一般不超過房屋總價的20%。
情況三：非雙方的其他原因
那還有一種情況就是，既不是開發商的原因，也不是你個人原因，那就可以和開發商、賣家協商退房，並要求其退還首付款，若協商不成購房合同上又沒有作明確的規定，也可以起訴並提供相應的證據，要求退還首付款、定金。

② 買房首付完，開發商遲遲不給辦貸款

你跟開發商簽的合同上怎麼寫的？只要沒有違法那個合同就沒問題，如果超時了你可以去投訴或者起訴他。開發商賣樓時有沒有預售許可證？如果投訴的話去當地工商部門就可以或者打12315，起訴的話就到當地法院。

③ 交了首付 開發商不給辦貸款 我可以上訴么

可以起訴解除合同，並有對方承擔違約責任。採納謝謝

④ 有沒有交了首付，銀行不給批貸款的要是不批怎麼辦錢還退出來嗎

可以選擇全款買房，若是無法全款買房，需要確定銀行不予貸款的原因，若是開發商原因的話可以申請退款不購房，開發商原因確定的貸款失敗可以全款退還，個人原因的不購房需要支付一定的手續費。

⑤ 首付已交，購房合同已簽，由於開發商原因銀行辦不了貸款怎麼辦

第一張購房合同，以前由於開發商原因，銀行辦不了貸款的話，我認為這個應該就沒有辦法了，因為畢竟你已經沒有辦法貸款，所以應該也就沒有辦法再次買房了

⑥ 買房子交了首付,簽了合同,但是銀行不貸款怎麼辦

銀行貸款辦理不下來時可以要求退房，但是要根據具體原因來追究買賣雙方是那個的責任。如果是開發商的原因導致辦不下來貸款的，可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應利息損失。如果是購房者這方面的原因,造成銀行不批准貸款,也可以退房,但購房者要承擔違約責任,賠償開發商相應的違約金。具體可以找開發商商討一下。

⑦ 買房交完首付後開發商不辦貸款收走合同和發票出現什麼問題

然後交完首付後，開發商不辦貸款，收走合同和發票，這是不正常的。合同和發票，應該在買房人的手中，你拒絕這樣的要求就可以了。

⑧ 買房時交完首付和開發商簽訂合同貸款，但是貸款沒貸下來怎麼辦

可以要求開發商退回首付款，如若協商不成可以起訴至法院判決。

出現這種情況不是雙方原因造成，判解除房屋買賣合同，開發商應該返還首付款。合同雙方均應按照約定履行自己的義務。當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。

尤其是當事人和開發商均未舉證證明銀行已為當事人辦理了房屋按揭貸款，且雙方當事人均無證據證明屬於當事人或開發商的原因，造成銀行按揭貸款未辦理完畢。法院會認為此種情形應視為因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同。

並導致商品房買賣合同不能繼續履行的情形，購房人請求解除合同的理由成立。

(8)首付後地產商不貸款擴展閱讀：

按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。

參考資料來源：人民網-交19萬元首付按揭沒辦下來 開發商不退款怎麼辦

⑨ 交了房款首付，貸款卻辦不下來，騎虎難下怎麼辦

交了房款的首付之後，房產貸款一直辦不下來，是很多人都遇到的問題。因此在簽訂合同之前或者是繳納房產首付之前，就應該要明確合同簽訂的內容，按照合同簽訂的條例來確定規則。而且房產貸款辦不下來是非常常見的事情，應該要有預防風險的方案，作為購房者在這方面也要加強。

如果資金條件充足，可以選擇全額購房的方式，節省大量的利息。畢竟現在的利息確實比較貴，如果申請100萬的房貸，可能利息就需要100萬，這非常龐大的一筆支出，尤其是對年輕的夫妻，更應該要謹慎，不能夠隨便作出購房的決定。

另外，房地產貸款始終辦不下來，還可以選擇延期付款，比如選擇另外一家銀行或者是金融機構貸款，也許貸款的要求比較低，貸款也許能夠辦理下來。