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買房首付和貸款比例是多少錢

發布時間:2022-07-21 02:06:52

㈠ 貸款買房首付比例是多少

貸款買房首付比例是根據當地政府以及房產情況決定的,以北京為例,北京首套房的的首付比例最低為35%。購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在北京市已擁有1套住房,以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

(1)買房首付和貸款比例是多少錢擴展閱讀:

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

㈡ 買房首付一般是多少

首付款是房屋購買時的第一筆預付款,一般情況下數額應當在總房價的30%以上,一般購買首套房的,有以下兩種情況的首付比例:

1、第一首次使用公積金貸款的,對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭,首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低於30%,並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。

2、使用銀行商貸的話,最低首付比例為總房款的30%。

貸款購買二套房的情況下,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請。

法律依據:《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》

一、在不實施「限購」措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。


㈢ 買房首付比例是什麼

根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低於總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果採用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。

如果採用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩餘的也都是要首付的。

銀行貸款買房首付最低多少

首付比例要求是首套房首付是總房款的30%,對於二套房的首付來說是總房款的60%。
購買普通自住房的首付款比例不低於50%,購買非普通自住房的首付款比例不低於70%。
在首套房的情況下,公積金貸款90平米以內是20%,90平以外公積金貸款是30%。
在三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。
總的來說,對於首套房來說一般都是最低支付30%的首付款,對於二套房來說,那麼就是要支付40%甚至是60%的首付款。
具體房貸首付貸款按照上面的標准進行收取,房貸申請者可以根據自己的實際情況進行申請即可。

拓展資料:
銀行貸款,是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者,並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且,在不同的國家和一個國家的不同發展時期,按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型,而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業,並約定期限歸還的一種經濟行為。
貸款技巧
如今,越來越多的80,90後貸款買房買車,一時之間,銀行提供的貸款業務成了時代的"新寵"。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的,在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧,希望可以幫助更多的人成功貸款。
1、借款理由:借款人在申請貸款的過程中,貸款理由應該坦誠並且清晰,詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:良好的個人信用記錄。
2、借款金額:借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高,因為金額越大,失敗的可能性也就越高,然而這並不是貸款人所希望的,他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話,建議你適當降低貸款數額,這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3、借款說明:詳細的填寫申請資料,借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況,都能夠准時的償還貸款。
4、貸款償還:借款人成功申請貸款之後,就必須要按照規定的時間還款,切勿出現僥幸心理,耽誤還款時間,從而造成不良的個人信用記錄。另外,對於拖欠的貸款,相關部門也會盡全力追回。

㈤ 三套房貸款首付比例

三套房關於首付的具體介紹:
首套房:首套房建築面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低於30%。
二套房:貸款購買二套房,首付比例不得低於50%。
三套房:暫停發放第三套及以上商品房貸款。
拓展資料
一、貸款買房的優缺點:
優點:
1.花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2.把有限的資金用於多項投資
從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,然後再投資,這樣資金使用靈活。
3.銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢,所以房產項目的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會替你審查開發商,為你把關,自然保險性高。
缺點:
1.背負債務
說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧,講究節省,所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕松的。
2.不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利於購房者退市。
二、按揭貸款買房需要注意什麼?
1.請求貸款金額:貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付,首付是提前繳納的。一般而言,首付比率越高,繳費期越短,每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額,除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。
2.按揭選擇一個好的貸款銀行:隨著房地產市場的發展,很多銀行開發了針對購房貸款的產品。購房者可以貨比三家,看哪一家的政策更加優惠,更加適合自己,依據實際情況選擇適宜的貸款銀行。
3.選擇正確的歸還辦法:一般來說還款方式有兩種:一種是等額本息,另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據自己的時機情況選擇恰當的歸還辦法。
4.向銀行供給信息要真實:購房者在申請銀行貸款的時候,銀行一般都會要求貸款人提供相應的經濟收入證明。購房者應該提供真是的個人工作、職位和近期經濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料,這將導致銀行削減對您的信賴並影響貸款。

㈥ 買新房首付比例是多少

現在買新房首付比例,與選擇貸款的方式有關,還與首套、二套有關。

(1)商業貸款,認貸不認房,個人徵信記錄中沒有貸款記錄的,按首套房,首付比例為3成;有貸款記錄的按二套房,首付比例為5成。

(2)公積金貸款,認房不認貸,首套、二套首付比例皆為2成,貸款額度有上限,首套上限為120萬,二套上限80萬。

㈦ 貸款首付比例是什麼

購房貸款首付比例一般在30%左右。

購房貸款首付比例一般分為兩種情況和貸款的方式有關。如果選擇公積金貸款,是首套住房且建築面積在90平米以下的情況,首付比例不低於20%。首套住房且建築面積在90平米以上的家庭,首付比例不低於30%,並且要求公積金必須已連續繳存12個月以上且還在連續繳存期間。

針對於選擇商業貸款的購房者,購買首套房貸款首付比例不低於30%,購買第二套房首付比例不低於60%,第三套及以上各商業銀行暫停發放住房貸款。

公積金貸款的首套已結清貸款的家庭,如再次購買自住房,貸款首付比例不低於40%。現階段各個城市和地區會根據實際情況來進行首付款比例的規定,商業貸款也會因各銀行政策不同,貸款利率也會有一定的浮動區間,除了准備首付之外還需要准備相關的稅費。

千萬別全款買房的原因:

1、全款買房需要一次性支付全部的房款,如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費者其他項目。另外除非對其房產項目有相當了解,包括建築質量、開發商技術和資金實力等,需要購房者有相當的技術專業水準,普通人無法達到。

2、購房者選擇一次性付款會加大購房風險,因為房產交易是需要一段時間的,在現在的房地產市場中,樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象並不少見,而此時你已經將房款全部都支付給了開發商,這樣就一點保障也沒有了。但在這段時間里充滿了未知的變數,一旦發生意外,交付了全款的購房者就有可能損失很多資金。

3、貸款買房一次性付出的資金較小,使得購房者能夠分出資金用於別的出資。只需出資的回報率高於貸款的利率,那麼貸款買房顯然比全款要劃算。

4、從長遠來看,通貨膨脹是大勢所趨,錢會變得越來越不值錢,你現在的月供5000元,20年後可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現在東西,不僅能有效對抗通貨膨脹,還能變相提升資產價值。

㈧ 買房最低首付是多少

【1】首付比例要求是首套房首付是總房款的30%,對於二套房的首付來說是總房款的60%。
【2】購買普通自住房的首付款比例不低於50%,購買非普通自住房的首付款比例不低於70%。
【3】在首套房的情況下,公積金貸款90平米以內是20%,90平以外公積金貸款是30%。
【4】在三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。
總的來說,對於首套房來說一般都是最低支付30%的首付款,對於二套房來說,那麼就是要支付40%甚至是60%的首付款。具體房貸首付貸款按照上面的標准進行收取,房貸申請者可以根據自己的實際情況進行申請即可。
拓展資料
根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低於總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果採用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。
如果採用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩餘的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的演算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低於50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果購買二手房時,就需要跟房主協商首付,只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。
房子的種類
1、產權房
所謂產權房,是指產權人對房屋(指建築物)擁有所有權,對該房屋佔用范圍內的土地擁有使用權,產權人對這兩項權利享有佔有。使用,收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的,不受其他任何人的干涉和影響,產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
2、使用權房
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物,俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權,目前已經允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權,所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
3、商品房
是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅。由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制,所以,商品房是80年代以後才出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
4、經濟適用房
是指具有社會保障性質的商品住宅,是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房,具有經濟性和適用性的特點。

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