蘇州買房首付公積金貸款

❶ 蘇州買房貸款條件有哪些要求

蘇州買房貸款條件：
一、同意以所購住房為抵押擔保；
二、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲，女士不超過60歲；
三、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
四、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；
五、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
六、已經簽署購買住房的合同或協議。
七、提供管理中心認可的擔保方式進行擔保。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

❷ 蘇州公積金貸款買房首付20%還是30%

在蘇州公積金貸款買房需要了解蘇州當地公積金貸款的相關知識，才能夠讓自己買房時享受到切身的實惠，那麼，蘇州公積金貸款買房首付20%還是30%？

蘇州：購買新建普通住房的，首付款比例不低於住房總價的30%，貸款最高比例不超過住房總價的70%；購買二手房（存量成套住房）的，首付款比例不低於住房總價的40%，貸款最高比例不超過住房總價的60%。

（以上回答發布於2013-09-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 現在公積金最高可貸多少，蘇州買房首套最低付幾成

根據《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細則》規定，首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）；第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）。

個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

公積金貸款的可貸額度還應同時符合下列要求：

（一）不超過貸款最高限額。

1．首次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。

2．第二次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。

3．首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。

（二）不超過住房總價與已支付首付款的差額。

（三）月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。

上文所述住房總價包括在購房合同（協議）中載明並計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款。

借款申請人申請公積金貸款的額度不足以支付購買、建造、翻建住房所需價款時，可同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式向借款申請人發放。

❹ 蘇州公積金買房要交多久

公積金貸款買房需要正常足額繳存一年以上。另外公積金賬戶余額要能達到規定的額度，且名下不能有尚未還清的公積金貸款；還有貸款申請者需年滿十八周歲，但年齡也不能太大，男士一般不超過65歲，女士一般不超過60歲。

需要注意的是，部分地方繳存六個月也可以，具體的可以咨詢當地的公積金貸款中心或者到銀行咨詢。

公積金貸款使用中的常見誤區

誤區一：公積金賬戶余額做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

誤區二：子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

誤區三：裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

誤區四：提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

❺ 在蘇州買房申請公積金貸款的條件有哪些

在蘇州買房就要了解蘇州的公積金貸款相關內容。那麼，什麼樣的條件符合在蘇州申請公積金貸款？外地人能否在蘇州申請公積金貸款？

蘇州公積金貸款的條件具體如下：

1）具有完全民事行為能力的自然人；

2）具有城鎮常駐戶口或本市藍印戶口；

3）在申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金；

4）至少首付房款的30%；

5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；

6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。

申請公積金貸款所需攜帶資料

①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；

②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;

③不少於房價二成的首付款收款憑證；

④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；

⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；

⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件；

⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件；

⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。

（以上回答發布於2013-09-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 蘇州買房貸款政策

法律分析：首套房首付比從20%調高至30%；有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸首付比從30%調高至50%。有一套房且貸款未結清的，申請商貸首付比從50%調高至80%；對有兩套房以上的家庭，暫停發放商貸。初次辦理公積金貸款，家庭可貸金額為申請賬戶余額的10倍，最多不超過70萬元，個人可貸款額度不超過45萬元。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百六十八條借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

❼ 蘇州市公積金貸款買房首付款比例為多少

如您在蘇州市的中國銀行申請個人住房公積金貸款業務，首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服： https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載： http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡： http://www.boc.cn/ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.html

❽ 買房付首付可以用公積金貸款嗎

您好，很高興為您提供解答！

公積金的提取可以用於

1、租房

2、購房

3、建造、翻建、大修自住住房的

提取公積金時您需要提供用途的資料，以及提取材料，所以是您必須買完房子之後提取，所以時間肯定是您交完首付之後才能提取出來，故不能當首付。

望採納