郴州貸款買房0首付

A. 買房0首付是什麼意思

買房0首付的主要意思是，房屋在購買時是不需要繳納費用，包括也不需要繳納首付，所以對於一些資金緊缺的購房者來說，可能會比較容易選擇，但是買房0首付，其實是開發商的一種賣房促銷的幌子，還需要注意很多情況，不然很可能會得不償失。

如果是零首付購房，主要表現形式有以下三種：1、對於只能支付部分首付或者根本無力支付首付的買房者，由開發商為其墊付剩餘的首付，然後再去向銀行申請貸款，而開發商的墊付款則由購房者在一定期限內，有息或者無息償還給開發商。2.由房產中介機構墊付一部或者全部首付，房產中介機構一般會收取一定手續費或者墊資利息，或者以為購房者辦理多家銀行的信用卡的方式，將信用卡套現收回墊資，另外再收取一點傭金。3.分期付款式零首付購房：有些開發商打出的零首付幌子背後實際上是採取分期支付首付款或者延長首付款支付期限的方式售房，一般情況下，開發商所給的支付期限不是很寬松，一旦購房者沒有按照約定期限償還首付款，可能就會產生一系列的違約問題，甚至被開發商訴至法院。

B. 0首付買房子貸款怎麼貸

0首付購房貸款怎麼貸：
1.選擇房產；
2.確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3.辦理按揭貸款申請；
4.簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5.購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售．銷售合同》；
6.簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額．年期．利率．還款方式及其他權利義務；
7.辦理抵押登記．保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽．財產保險；
8.開立專門還款賬戶；
9.並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10.借款人按合同規定定期還款。
【拓展資料】
零首付貸款買房有哪些條件：
1.大多數零首付的政策本質上等同於分期首付，也就是購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。所謂零首付看起來是沒有門檻的，但實際上購房資格肯定是硬性條件，而且對於外地購房者來講，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。
2.零首付，其實是開發商替你墊付給了銀行一部分的首付和一段時間的利息，所以申請零首付的購房者其實和正常的房屋貸款一樣，必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄這是銀行貸款的最基本規定，否則沒有還款能力是肯定申請不了銀行的貸款的。
3.不過說起來，零首付是存在一定的風險的，因為國家有規定，購買首套住房的，貸款首付款比例不得低於30％。而開發商在售房過程中，採取零首付售房的方式顯然是違反相關規定的，可能面臨相關部門的處罰。

C. 買房的話零首付是什麼意思

買房子零首付是指：買房時，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當賣家承諾完成後會把抵押還給買家，但買家必須把餘款或是賣家想要的全部給賣家。

但是在實行零首付時，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。並根據這個評估值最後確定放貸金額也就是你的貸款金額。

(3)郴州貸款買房0首付擴展閱讀：

買房子零首付主要是房地產開發商為了營銷而進行的活動，對業主來說，只是降低購買門檻，站一時拿不出首付的人可以買得起房子，由於沒有首付則導致貸款的數額增加導致每月的還貸數額增加，也進一步增大了還貸壓力，具體情況下是否合適應當由個人結合自身實際來認定。

零首付並不是購房者不消掏錢來付首付。重要的一點是零首付購房並不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付;購房還要從銀行貸款的客戶。

D. 零首付貸款買房有什麼條件

目前市面上所謂的「零首付貸款」其實只是一種噱頭。是房地產商用誘人的條件來招攬購房者買房的一個幌子，其實他們說的零首付就是先幫購房者墊付3成首付款，然後將這3成的首付款再分期，類似貸款一樣，要求你在短期內湊齊墊付的首付款再去申請房貸，本質上沒有什麼意義，也不存在什麼條件。

拓展資料

零首付是指不用付錢直接可以把東西帶走，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當賣家承諾完成後會把抵押還給買家，但買家必須把餘款或是賣家想要的全部給賣家。

E. 0首付購房要什麼條件

我國部分地區的建設銀行，工商銀行和農業銀行相繼推出了購房首付款貸款業務，即購房者用貸款來支付新購住房首付款的一項貸款品種，亦稱「零首付貸款買房「。
1、借款人在購房時，可以不必用現金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效擔保後向銀行申請首付款貸款。
2、建行、工行和農行這三家銀行各自推出的零首付業務在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應予以注意，互相對比之後選擇適合自己的產品。
就拿建行和工行來舉例：建行要求借款人用自由產權房或者直系親屬產權房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60％，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限於按揭購置個人住房。
工行除了推出「押舊房買新房」的首付款貸款業務外，還推出質押首付款貸款業務，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限最長為15年，同時其貸款期限和抵押房產的房齡之和控制在20年內。貸款額度不處超過抵押房屋評估的60％，也不處超過新購住房價格的30％。質押貸款的期限最度不得超過質押物的到期日，貸款成數不得超過質押物價值的8成。工行的零首付不公可用於購置個人住房，還可用於購置商業用房。

F. 買房0首付是什麼意思

就是買房是暫時不用付首付，但一般會要求購房者在一定期限內將首付付清，否則購房者違約，房屋收回，購房者繳納違約金。

G. 0首付買房貸款有哪些條件

銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

H. 零首付買房什麼意思零首付買房靠譜嗎

零首付買房什麼意思?很多開發商會打出零首付買房的招牌來招攬購房者買房置業,零首付買房是指由開發商墊付三成首付的行為。

所謂零首付買房主要有兩種方式,一種本質上等同於分期首付,即購房者不支付或者少量支付首付,開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間,把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價,虛假貸款,這種零首付買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風險。

零首付買房聽起來很美麗,實際上並沒有開發商宣傳的那麼美好。所謂零首付看起來是沒有門檻的,誰都可以去申請。實際上零首付門檻較高,最起碼你需要有購房資格,如果你是外地購房者,一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請不了銀行的貸款的。

零首付買房常見法律風險:

1、違規風險

依據國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)及中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》的規定,購買首套住房的,貸款首付款比例不得低於30%。而開發商在售房過程中,採取零首付售房的方式顯然是違反相關規定的,可能面臨相關部門的處罰。

2、購房者逾期甚至無力償還墊付款風險

在開發商墊付首付款的方式下,開發商在提供這種「零首付」的同時,通常會與購房者另行簽訂一個合同,在合同中明確約定,如果購房者出現未能依約還清墊付的首付款時,開發商有權收回房屋,但是開發商或其關聯公司與購房者之間的債權債務關系不影響購房者的物權,只能通過訴訟追討欠款。因此,應當在與購房者簽署的合同中,要求購房者還應向開發商支付違約金並加大購房者的違約責任,盡可能防範可能的風險。

3、合同被認定無效風險

做高合同價,虛假貸款的方式下,開發商與購房者事先惡意串通做高合同價,騙取銀行貸款,加大了銀行的信貸風險。根據《合同法》第五十二條規定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益情形的的合同為無效合同,如果開發商與購房者的買賣合同被認定為無效合同,房屋未能成功售出同時開發商的權益也無法依據合同進行有效地維護。

4、承擔刑事責任風險

騙取貸款罪,是指以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款,給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的行為。在做高合同價,虛假貸款的方式下,一旦購房者的行為造成了銀行的嚴重損失,被認定為騙取詐騙罪,由於開發商與購房者合謀串通,開發商會被認定為共犯,受到刑罰的懲罰。

5、開發商財務風險

對於開發商來說,「零首付」需要他們臨時墊款,為此需要墊付一定的利息,如果銀行不能及時放款,將面臨很大的資金壓力。開發商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購房者因為這類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。

6、銀行解除按揭合同風險

零首付購房不僅違反了國家的金融政策,還違反央行《個人住房貸款管理辦法》、《中國人民銀行關於規范住房金融業務的通知》。如果存在開發商虛開購房款證明的情況,銀行有可能會解除購房者與銀行的貸款合同,並追究購房者和開發商的違約責任。

7、連帶保證責任風險

購房者與銀行簽訂抵押借款合同時,銀行通常會要求開發商在他項權證辦理出來之前承擔連帶保證責任,因此,在這期間一旦購房者不能按時向銀行還款,就將出現不良還款記錄,進而產生訴訟追款的情況,而開發商在這個過程中,將需要承擔連帶保證責任。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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