導航:首頁 > 首付利息 > 企業破產下的房產貸款

企業破產下的房產貸款

發布時間:2022-07-22 14:43:21

A. 房地產破產後貸款買房者怎麼辦

一、房屋已建成

房屋已經建成的情況下,破產企業即有對購房人履約的可能,也就是業主有可能能夠拿到房子。

二、房屋未建成

房屋未建成的,又可以分為以下兩種情況:

1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。

在期房按揭中,購房時房屋尚未建成,購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後,若房款已經付清(購房人支付了首付,貸款銀行以購房人的名義付清了餘款),購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響,購房人僅需繼續向銀行清償債務,並以房屋為擔保即可。

2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。

第一,購房人已經付清全部價款的,所購房屋被排除在破產財產之外,購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權,並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

第二,購房人尚未付清全部價款的,房地產企業尚未轉移所有權,雙方均未履行完畢合同,破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。

B. 房地產破產了銀行貸款怎麼辦

分這兩種情況進行討論。

一、房屋已建成

房屋已經建成的情況下,破產企業既有對購房人履約的可能,也就是業主有可能能夠拿到房子。

二、房屋未建成

若企業破產宣告時房屋尚未建成,或人民法院受理破產申請後,管理人決定不再繼續修建未建成的房屋,就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同,可以區分為兩種情況:按揭貸款買房和對賣方分期付款買房,這兩種買房的方式會對房地產企業破產時,房屋的權利歸屬產生不同影響。

1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。

企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中,開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務,並以房屋為擔保即可。

在期房按揭中,購房時房屋尚未建成,購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後,若房款已經付清(購房人支付了首付,貸款銀行以購房人的名義付清了餘款),購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響,購房人僅需繼續向銀行清償債務,並以房屋為擔保即可。

2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。

與按揭買房不同,在分期付款購房的情形下,在轉移所有權之前,根據破產申請受理時,購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論:

第一,購房人已經付清全部價款的,所購房屋被排除在破產財產之外,購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權,並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

第二,購房人尚未付清全部價款的,房地產企業尚未轉移所有權,雙方均未履行完畢合同,破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。

C. 開發商申請破產貸款怎麼辦

開發商申請破產,房貸也得繼續還。
從開發商處買房子和向銀行借款屬於兩種不同的法律關系。
如果開發商破產,使買房人不能履行合同,那隻能找開發商,追究開發商的違約責任。銀行的貸款是以買房人個人名義從銀行借的,應該依借款合同償還貸款,不然銀行可以到法院起訴。不能因開發商破產,買房人就不還銀行的貸款,以前還的貸款也不能退還。
如果真的發生了,很難保證完全維護買房人自己的合法權益。當然,買房人可以找開發商和銀行協商調解處理。
通常的解決辦法有兩個,一是進行整個項目的拍賣,盤活項目,由其他開發商接盤,另一種是政府接盤,但操作起來很難。業主們很被動,基本沒有自行維護權益的可能,只能聽之任之。
拓展資料:
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,
銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
基本簡介
房貸的參與方,包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人,以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主),在申請貸款時,還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計,在國內主要一線城市,房貸的使用率已經達到較高水準,
以購房按揭貸款來說,貸款比重已經達到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
特殊政策
人在房子沒了,月供還要繼續
如果人在房子沒了,則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定,借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說,如果房子倒了,房子按揭的月供還得繼續還才行。
貸款是銀行和借款人之間的關系,房子是抵押物,是補充。因此,房子沒了,也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險,房子損毀了,在沒有購買任何保險的情況下,只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度,政府通常會給予受災群眾一定的補償,使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
房子在人沒了,房子變為遺產
這種情況,人死了房產還在,則根據《繼承法》的有關規定,該房產列入該人的遺產,首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務),
但清償債務以該人遺產實際價值為限,「父債子還」在法律上沒有依據,當然對超過遺產實際價值部分的債務,繼承人自願償還的,法律也不禁止。

D. 貸款公司倒閉房子抵押怎麼辦

貸款公司倒閉以後,用戶房子還抵押在貸款公司,這時候就需要主動與貸款公司聯系,結清貸款以後解除抵押關系。而聯系不上貸款公司,可以通過起訴的方式,讓法院來判定貸款公司違約,從而終止貸款合同,這樣用戶就可以解除房產抵押關系。

法律依據:根據《中華人民共和國民法典》第六百六十七條規定 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。

根據《中華人民共和國民法典》第六百六十八條規定 借款合同應當採用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款

E. 公司破產欠銀行貸款還不了怎麼辦

不能不還,想辦法還上貸款。如果店鋪是個體性質,倒閉後必須要償還貸款,有抵押或擔保的話,銀行會採取拍賣的形式來償還貸款

一、貸款還不上你可能要面對的

1.借款人出現貸款還不上的情況,被催收是第一步,借款人和家人、朋友都會體驗到電話轟炸的感覺,催收未果還會產生罰息,繼而影響個人信用,情節嚴重者將被起訴。

2.如果借款人較長時間未還款,徵信記錄中會有逾期記錄,相信大家都知道逾期的負面影響:各類貸款和信用卡申請直接被拒,從此銀行是路人。

3.若逾期較嚴重還會成為「老賴」一族,遭到起訴並登上「失信被執行人」名單榜,變成銀行和貸款機構嚴防嚴打的對象。

這樣看來,欠下的債不還還不行!

法律規定

第十九條有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東,以及公司的實際控制人在公司解散後,惡意處置公司財產給債權人造成損失,或者未經依法清算,以虛假的清算報告騙取公司登記機關辦理法人注銷登記,債權人主張其對公司債務承擔相應賠償責任的,人民法院應依法予以支持。第二十條公司解散應當在依法清算完畢後,申請辦理注銷登記。公司未經清算即辦理注銷登記,導致公司無法進行清算,債權人主張有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東,以及公司的實際控制人對公司債務承擔清償責任的,人民法院應依法予以支持。公司未經依法清算即辦理注銷登記,股東或者第三人在公司登記機關辦理注銷登記時承諾對公司債務承擔責任,債權人主張其對公司債務承擔相應民事責任的,人民法院應依法予以支持。

在出資過程中,股東未履行或完全履行出資義務,或出資之後存在抽逃出資行為的(公司法司法解釋(三)第13~14條)第十三條股東未履行或者未全面履行出資義務,公司或者其他股東請求其向公司依法全面履行出資義務的,人民法院應予支持。

F. 企業破產貸款怎麼辦

不同的企業性質要面臨不同的問題,個體性質,倒閉後必須要償還貸款,有抵押或擔保的話,銀行會採取拍賣的形式來償還貸款,如果是股份有限公司由股東名義申請的貸款,貸款全部由股東償還。
法律依據
《中華人民共和國企業破產法》。

G. 公司破產銀行貸款怎麼辦

公司宣布破產銀行貸款也是要償還的,具體情況如下:
1、公司在破產之後要考慮是不是以股東的名義申請貸款的,由股東名義申請的貸款,貸款全部由股東償還。
2、如果是以公司方面申請貸款的,一般就按照現有財產進行償還的。
【法律依據】
《中華人民共和國企業破產法》第一百一十三條
破產財產在優先清償破產費用和共益債務後,依照下列順序清償:
(一)破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用,所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用,以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金;
(二)破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款;
(三)普通破產債權。
破產財產不足以清償同一順序的清償要求的,按照比例分配。

H. 公司破產以後還能在銀行貸款嗎

公司申請破產後,首先要還的便是銀行貸款,之後的破產財產在優先清償破產費用和共益債務後,才支付職工工資。對於銀行貸款,正常情況下都已由對公司的財產對其設置了抵押,抵押權優先於債權。銀行對抵押財產具有優先受償權。
【法律依據】
《中華人民共和國企業破產法》第一百一十三條
破產財產在優先清償破產費用和共益債務後,依照下列順序清償:破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用,所欠應劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用,以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金;破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款;普通破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的,按照比例分配。

閱讀全文

與企業破產下的房產貸款相關的資料

熱點內容
車子被貸款公司開走怎麼辦 瀏覽:863
貸款逾期還款利息怎麼計算 瀏覽:874
我的徵信花了網貸還好貸款嗎 瀏覽:545
被騙網路貸款1000元自己花600元 瀏覽:374
中國銀行信用卡貸款利息 瀏覽:128
買房子付了錢對方有貸款不還 瀏覽:410
青島銀行個人住房貸款 瀏覽:809
交了首付後貸款不還開發商還了 瀏覽:421
提前畢業貸款利息怎樣支付 瀏覽:558
豐收互聯貸款合同消失 瀏覽:423
貸款利息是商業銀行流動性來源有 瀏覽:513
專利貸款擔保合同範本 瀏覽:774
優盛網路科技貸款 瀏覽:705
貸款炒股票銀行會同意嗎 瀏覽:553
70萬貸款逾期2月黑名單 瀏覽:654
什麼叫住房貸款利息扣除 瀏覽:951
因為父母貸款沒還妻子要和我離婚 瀏覽:811
有沒有交了首付不能貸款的 瀏覽:330
大學生貸款逾期起訴 瀏覽:594
信用卡逾期銀行抵押貸款 瀏覽:540