按接貸款利息抵扣個稅

A. 用房貸利息抵扣個稅可以省多少錢

最近比較熱門的話題之一，除了房地產稅之外，就是房貸利息抵扣個稅。那麼會如何抵扣？每月能省多少錢呢？

房貸利息抵扣個稅真的要實現了？

全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康7月22日在三亞表示，個稅抵扣房貸已經確認，可以確定該方案會在全國推廣。賈康7月25日向媒體回應時稱，房貸利息抵個稅是他作為學者的一貫主張，其實官方的態度也早就明確了。

今年3月7日，財政部部長樓繼偉透露，綜合與分類相結合的個人所得稅改革方案已經提交國務院，今年將把個稅方案提交全國人大審議。中國將循序漸進地實施個稅新體系，新體系將基於完整的資產信息來搭建。新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可減稅。

那麼，「房貸利息可抵扣個稅」到底是什麼？如果有希望成真，房奴們是否能迎來春天呢？

「房貸利息抵扣個稅」什麼意思？

個人所得稅可抵扣房貸，准確的說應該是「房貸利息抵稅」。按照當前一些業內專家的觀點，「房貸利息抵扣個稅」是指在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，只對扣除後的收入部分課以個人所得稅。

這對中高收入的按揭購房者來說，實行前後的差異巨大。此前國家出台的各種降息、降准和減稅利好給買房人已經創造了很好的信貸環境，而房貸利息抵稅的減負作用也將非常直接。

於是，接下來，各位房奴們一定有好多問題想問了。房貸利息抵扣個稅後，一個月能省多少錢？這樣的好事兒，一時半會能出來嗎？

先說省錢的事：

房貸利息抵扣個稅後，一個月能省多少錢？

雖然說可以省利息，但是並不是所有人省的都一樣多。對按揭購房者來講，特別是中高收入的按揭購房者來說，這當中差異巨大，相當於利息支出中有15%-45%由政府來買單了。

舉兩個例子：

例1：普通白領

A先生是白領一族，假設他購買的是150萬元的住宅，通過商業貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約5573元，其中約2656元是利息支出。

按照他的稅前月收入為1.5萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅1520元(以上海地區為例)。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約680元，相當於利息支出的25.61%。

例2：企業高管

B先生是企業高管，假設他購買的是1300萬元的住宅，通過商業貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。

按照他的稅前月收入為15萬元計算，在扣除四金、稅基等應納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當於利息支出的45%。

再說時間的事：

房貸利息抵扣個稅，什麼時候會推出呢？

首先要說明的是，房貸利息減稅還真不是財政部一時心血來潮，而是全球發達國家的普遍做法。無論是美國還是西歐發達國家，房屋貸款利息都可以抵扣應納稅所得額，從而減少稅金支出。

那該項惠民的政策啥時候能落地呢？公開報道引用賈康的話稱，「中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。」

其實，如果中央有意優先推動個稅改革，地方也樂意期待這個政策能夠拉動房地產，政策在不太長的時間內落地並非不可能。只是有可能會逐步開放，據報道，最先放開的可能是首套房，個人只有一套住房的房貸利息將用來抵扣個稅。

（以上回答發布於2016-07-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 買房時按揭貸款怎麼抵扣個稅

房貸抵扣個稅的辦理需要填寫《個人所得稅專項附加扣除信息表》，填好後納稅人可以選擇通過單位申報或自行申報。夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，婚後可以選擇其中一套購買的住房由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%。
【法律依據】
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

C. 住房貸款利息抵扣個稅怎麼抵扣

法律分析：自2019年1月1日起，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第六條 應納稅所得額的計算：

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。

（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額；

（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

D. 按揭貸款可以抵個稅嗎

根據國家政策，目前按揭貸款還不能直接抵個稅，但是如果嚴格按查賬徵收，個人按揭貸款的利息是可以從出售房屋的收益中抵減的，也就是變相抵個人所得稅。

房貸利息抵個稅，是指從每個月的工資中扣除房貸利息後，再繳納個稅，這樣納稅金額的基數就變小了，繳納的個稅也就相應的少了。

E. 有房屋貸款可以抵個人所得稅嗎

法律分析：1、根據國家政策，目前按揭貸款還不能直接抵個稅，但是如果嚴格按查賬徵收，個人按揭貸款的利息是可以從出售房屋的收益中抵減的，也就是變相抵個人所得稅。
2、房貸利息抵個稅，是指從每個月的工資中扣除房貸利息後，再繳納個稅，這樣納稅金額的基數就變小了，繳納的個稅也就相應的少了。
2018個稅起征點調整為每月五千元，每年六萬元：
1、工資薪金、勞務報酬、稿酬和特許權使用費等四項勞動性所得首次實行綜合征稅；
2、個稅起征點由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元）；
3、首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除；
4、優化調整稅率結構，擴大較低檔稅率級距。其中最讓人關注的大概就是個稅起征點由每月3500元提高至每月5000元，要知道上一次調整還是在2011年，個人所得稅免徵額自2000元調至3500元後，此後的7年個稅起征點再沒有任何調整。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第六條 應納稅所得額的計算：
（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。
（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。
（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。
勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。
個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。
本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

F. 按揭貸款能抵個稅嗎

房貸利息抵個稅，是指從每個月的工資中扣除房貸利息後，再繳納個稅。這樣納稅金額的基數就變小了，繳納的個稅也就相應的少了。

假設購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩餘200萬商業貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那麼其他條件不變的情況下，購房者A的應納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當於節省了利息支出的24%。

相比於購買普通住宅的購房者，這條政策對於購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。

雖然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風暴，看看如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產生怎樣的影響吧。

G. 房貸抵個稅是什麼意思

法律分析：房貸抵個稅即「個稅抵扣房貸」准確的說，就是將購房人的住房按揭貸款利息支出可以作為起稅前項進行抵扣。

法律依據：《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》第二條本辦法所稱個人所得稅專項附加扣除，是指個人所得稅法規定的子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等6項專項附加扣除。

H. 房貸利息可以抵扣多少個稅

房貸抵扣個稅扣除比例是多少
無論你是單身還是結婚，只要在國內通過有商業銀行或公積金住房貸款的，只要你的貸款執行的是首套房貸利率，就可以每個月在稅前扣除1000元，最多隻能扣20年。
各專項附加扣除標准：子女教育1000元／月、繼續教育300元／月或400元／月、住房貸款利息1000元／月、住房租金1500元／月或1100元／月或800元／月、贍養老人2000元／月；大病醫療據實抵扣，每個納稅年度內，自負醫葯費用超過1.5萬元的部分，在8萬元／年的限額內據實扣除。

個已婚已育且需贍養老人的杭州白領，不考慮大病醫療這一特殊情況，最多還可以同時扣除四項，分別是子女教育、繼續教育、贍養老人、租房或房貸利息。理論上每月最高扣除額為：1000×2（子女教育）＋400（繼續教育）＋1500（租房）＋2000（贍養老人）＝5900元。
房貸抵扣個稅扣除比例是多少？
房貸利息抵扣個稅後少繳納多少錢
舉個例子：在合肥月薪1萬元，房貸100萬元，期限20年，按照基準利率計算，月供和利息分別為6544元、2378元。
以前：個稅＝【10000元－1837元（五險一金）－3500元（扣除數）】＊20％（適用稅率）－555元（速算扣除數）＝377.6元
以後：個稅＝【10000元－1837元（五險一金）－5000元（扣除數）】＊10％（適用稅率）－105元（速算扣除數）＝211.3元
房貸利息抵扣個稅後：個稅＝【10000元－1837元（五險一金）－5000元（扣除數）－2378元（房貸利息）】＊3％（適用稅率）＝23.55元
也就是說，房貸利息抵扣個稅後（當然，全部扣減的可能性不大），月薪1萬元的購房者幾乎不用繳納個稅了（23.55元），同時，每個月可以節省354.05元（377.6元－23.55元），那麼20年一共是84972元。