首付後貸款還沒辦就離婚了

Ⅰ 交完首付離婚了怎麼辦

法律分析：剛交首付離婚由夫妻雙方協議分割，不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應分割夫妻共同財產的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

法律依據：《最高人民法院關於適用＜中華人民共和國民法典＞婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

Ⅱ 夫妻離婚房貸沒有辦下來，要怎麼分割財產

房貸沒有辦下來不影響房屋買賣合同的成立。具體分割時首先要由夫妻雙方對房屋價值及歸屬按照意思自治原則進行協商，看能否就房屋分割問題達成一致意見。如果你們夫妻雙方無法協商一致並起訴至人民法院，則分別按以下情況處理：一、房屋是你們夫妻關系存續期間使用夫妻共同財產購買，且已取得房屋所有權的情況下，如果你們雙方均可以主張房屋所有權的，由競價方式選擇出價高的；如果僅有一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；如果你們夫妻雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。二、如果你們尚未取得房屋所有權，人民法院一般不會判決房屋所有權的歸屬，而是會根據房屋的實際情況判決由當事人使用。待當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，如仍有爭議再另行向人民法院提起訴訟。三、如果房屋買賣合同系夫妻一方婚前簽訂、以個人財產支付首付款並在銀行貸款、婚後用夫妻共同財產還貸且不動產登記於首付款支付方名下的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由不動產登記一方對另一方進行補償。
相關法條：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。

Ⅲ 剛買完房子付過首付貸款還沒下來,要是離婚的話怎麼辦

按《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基於不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。

獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。

按照市值進行估價，減去剩餘貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協商不成的，可以請求法院分割。

(3)首付後貸款還沒辦就離婚了擴展閱讀：

《中華人民共和國婚姻法》

第一條本法是婚姻家庭關系的基本准則。

第二條實行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保護婦女、兒童和老人的合法權益。實行計劃生育。

第三條禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。禁止借婚姻索取財物。禁止重婚。禁止有配偶者與他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成員間的虐待和遺棄。

第四條夫妻應當互相忠實，互相尊重；家庭成員間應當敬老愛幼，互相幫助，維護平等、和睦、文明的婚姻家庭關系。

第二章 結婚

第五條結婚必須男女雙方完全自願，不許任何一方對他方加以強迫或任何第三者加以干涉。

第六條結婚年齡，男不得早於二十二周歲，女不得早於二十周歲。晚婚晚育應予鼓勵。

第七條有下列情形之一的，禁止結婚：

（一）直系血親和三代以內的旁系血親；

（二）患有醫學上認為不應當結婚的疾病。

Ⅳ 離婚房貸沒辦下來怎麼分割財產

您的這種情況要分情況討論：
一、 婚前買房的情況
1、夫妻一方婚前支付首付，房屋登記在支付房款一方名下，貸款在婚後由二人共同承擔，不能達成協議的，人民法院可判決房產歸產權證登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。（房屋折價款的計算方式：夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價+全部應付利息+其他費用)×房屋評估現值(或夫妻認可房屋現值)×50%）
2、婚前雙方共同出資買房，按一般共有處理，婚後認定為夫妻共同財產。
二、婚後買房的情況
1、不論是一方出資或雙方共同出資，也不論是登記在一方名下或雙方名下，除非有特別約定，否則房屋都視為夫妻共同財產。（房屋折價款的計算方式：（房屋現價值-剩餘貸款）/2）
2、如果是找朋友借款購買的，房產為夫妻共同財產，且該借貸款項用於夫妻共同生活，雙方應對該債務承擔共同清償責任。（房屋折價款的計算方式：（房屋現價值-剩餘貸款-朋友借款)/2）
三、父母出資買房的情況
1、婚前一方父母全款出資買房，房屋登記在自己子女一方名下，為子女的個人財產；登記在雙方名下的，視為父母對雙方的贈與，一般婚後屬於夫妻共同財產。
2、婚前一方父母支付首付，婚後由夫妻二人共同償還房貸，登記在子女一方或雙方名下，離婚時按夫妻共同財產分割。
3、婚後一方父母出資買房，房屋登記在子女一方名下或者雙方名下的，一般都需要分情況討論： a、婚後父母買房交付首付款，貸款每個月由父母償還，離婚時貸款仍未還完，法院一般會認定為父母對雙方的贈與，屬於共同財產，但是在分割時會可能考慮出資問題，在平分的基礎上照顧出資多的一方。b、離婚時如果貸款還完，又能夠提供充足的證據，法院一般不會認定該套房產為夫妻共同財產，離婚時不予分割。c、婚後父母買房交付首付款，登記在子女名下，子女每月償還貸款，原則上該套房產為夫妻共同財產，離婚時平均分割，法院處理時會適當考慮父母出資問題。
4、父母以自己名義買房給子女居住，房屋登記在父母名下，房產的所有權是屬於父母的，子女只有居住權，離婚時便不存在房產的分割問題。

Ⅳ 付了首付沒貸款就離婚

法律分析：(一)一方婚前支付了全部房款，並取得了產權證此種情況下法律關系比較簡單，據相關法律的規定，該房產屬於婚前個人財產，離婚時房屋增值部分及虧損屬於房屋產權人，如另一方有參與該房子的裝修等支出，構成對該房產的添附價值，對於裝修款，可以作為夫妻共同財產予以分割。(二)一方婚前支付了所有房款，婚後取得產權證。此情形其實就是產權證取得與房產產權權屬有無關系的問題，目前相關法律對此沒有明確規定。但我們認為產權證雖然是物權憑證，是證明房產權屬關系的法定憑證，但並不意味著婚後取得房產證就是婚後房產，因為房屋所有權是在簽訂購房協議時即確定下來，房產登記只是國家為了便於管理，使物權能夠具有公信公示力而進行的行政行為。該房財產權益在婚前簽訂合同後就已經取得，取得房產證的結果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應視為婚前個人財產。(三)雙方在婚姻存續期間共同購買房屋，但在離婚時尚未取得產權證。夫妻雙方在婚姻存續期間已經簽訂買賣合同，但還未取得房屋產權證的情況下離婚的，如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經支付了全部房價款，房屋所有權法律關系比較清晰，只需完善權屬登記手續，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產，對房屋權屬、分割、補償問題予以處理：第一，在婚姻存續期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是妻共同名義；第二，在婚前以夫妻雙方的名義購買；第三，在婚前以夫妻雙方的共同財產購買，屬於婚前共同財產，財產性質存續到婚後仍為夫妻共同財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

Ⅵ 交了首付簽了合同貸款手續沒有辦下來就離婚了,所有的購房手續都是一個人的還貸款也是，如何區分共同財產

貸款時需要填共同債務人，貸款時未離婚，貸款人和共同債務人肯定夫妻二人，雖然離婚了，應該也不會改變，貸款人還不上，肯定需要共同債務人承擔債務，這是其一。購房時二人未離婚，房產為二人共有財產，如果首付為二人共同出資，扣除借款或者其中父母資助，剩餘財產平分，不光是房產，是二人共有所有財產平分

Ⅶ 付完首付款銀行沒面簽離婚了還可以繼續貸款嗎

付完首付款銀行沒面簽，離婚了還可以繼續貸款。離婚時候需要准備離婚證或者法院判決書，按揭的房可以申請辦理二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果；4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款賬戶及相關賬戶。
《中華人民共和國民法典》第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

Ⅷ 夫妻貸款買房期間還沒有辦完貸款手續，突然離婚了，該怎麼辦

這些數字啊，不用說了，就是反正舉個例子就是比如說房子好，你們貸款的話，現在已經付了，我付了10萬，然後呢，你們在這一年又又付了20萬，那麼就是說現在誰要這房子就把那付了那20萬的利息貸款錢分成一半給別人，然後那個首付的錢如果是誰的你要分，然後好就完了，房子就給他了，剩下的利息錢誰願意去下房子就去付利息就完了唄。

Ⅸ 剛買完房子付過首付貸款還沒下來,要是離婚的話怎麼辦

買房子付過首付了，貸款還沒有下來，要是離婚的話，那你們一個人還貸款，要房子，要房子的人自己去付首付，而且把其中一個人的名字去掉。到住房公積金公積金那裡去辦理