低首付高貸款

㈠ 買二手房低首付高貸款能否辦理怎麼辦理

建設銀行可以辦理該種貸款
正規銀行雖然麻煩但是安全哦
到正規銀行貸款還能保證你的私人信息的安全

㈡ 低首付高貸款買房，開發商遲遲不交房我該怎麼辦

你可以按購房合同規定辦理么，要不就再等等

㈢ 貸款買房，低首付還是高首付更好

所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。

㈣ 滄州：公積金貸款最高可貸80萬元 首付比例最低20%

6月1日，澎湃新聞從河北省滄州市住房公積金管理中心獲悉，近日，滄州市住房公積金管理委員會印發《關於調整住房公積金政策的通知》。
按照新政，單方正常繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度由40萬元提高到60萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度由60萬元提高到80萬元。
同時，降低住房公積金貸款最低首付款比例。第一次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%；第二次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由60%降低至30%。
此外，新政上調住房公積金貸款保底額度。已建立住房公積金制度的單位，其繳存職工使用住房公積金貸款購買住房，在具備還款能力的條件下，單方正常繳存住房公積金的家庭，保底可貸額度由20萬元提高到30萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭，保底可貸額度由30萬元提高到40萬元。
新政也提高了還款能力計算系數。繳存職工申請住房公積金貸款，計算還款能力時月還款額與收入比上限由50%提高至60%。
《通知》還提到，未婚子女新購首套住房和保障性住房的，其父母可以提取自己賬戶的住房公積金支持子女購房。
在加大對購買綠色建築的支持力度方面，使用住房公積金貸款購買高於最低等級綠色建築且為超低能耗建築的自住住房，在不超過家庭還款能力的條件下，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮20%，最高貸款額度不超過96萬元。

㈤ 做高評低首付對買家有什麼影響

做高評低首付對買家的影響是會影響到買房的貸款金額。做高評低首付即銀行的評估價高於真實成交價，借出更多的錢變相降低首付，涉及陰陽合同，抬高評估價，賣方配合控制付款，關鍵是房子的主人同意，銀行評估價有浮動空間。
高評價高貸款的關鍵核心就是一句話：
經評估的銀行價格高於實際交易價格。
一、做高評低首付對買家有什麼影響
1、房屋評估價直接影響到買方貸款金額：貸款金額由房屋評估值與網簽值取低值。
2、買方高評估的同時，網簽價格也不能過低，否則影響貸款金額，同時交稅金額按照網簽的比例來計算，高評估，高網簽，所繳納的稅也會相應增加。
3、買方如果期望獲得更高的貸款，需要出高評估，以緩解個人首付的壓力。
二、資金風險
雖然貸款額度高了，首付款下降，但是站在銀行的角度來分析，首付款增加了，比如成交價100萬，評估值115萬，貸款80萬，站在買家角度，首付款是20萬，但是站在銀行角度首付款是35萬，所以需要買家向業主支付35萬首付款，業主收到後退還給買家15萬，這個資金退還，有時候也是一個風險，有的業主可能不及時退還，尤其有的業主需要等收到銀行放款後才退還，資金安全就有了問題。
綜上所述，表面上看，這樣虧損的賣價低於市場價，但實際上，只賣出了自己的真實價格，因為有重傷，中介的套路就是打著筍盤和低首付的旗號，吸引接手這些虧損，雖然這些損失在實際操作中可以被高度評價，高貸款和低首付，但這些傷害在未來賣房時會繼續壓低價格。

㈥ 低首付買車是什麼意思

只要個人徵信記錄沒有問題，銀行流水能夠證明個人的還款能力，就可以辦理低首付買車。低首付買車時選擇一個能上個人戶的平台比較重要。零首付購車不靠譜，因為零首付購車的弊大於利。

但這種「貸款福利」也是值得商榷的。正所謂「世上沒有免費的午餐」，這種方式也是遊走在法律法規的灰色地帶，通過增加手續費、服務費等方式，變相地增加消費者的購車實際成本，車商和金融中介從中也有利可圖。

(6)低首付高貸款擴展閱讀：

注意事項：

低首付買車的申請資料：

1、夫妻雙方身份證、戶口簿。

2、夫妻雙方有效收入證明。

3、夫妻雙方結婚證，離婚的提供離婚證，未婚的提供戶口所在地民政局出具的單身證明。

㈦ 貴州黔東南：二套房首付比最低兩成，公積金貸款最高80萬元

6月23日，澎湃新聞從貴州省黔東南州住房公積金管理中心了解，黔東南州住房公積金管理中心出台12條措施促進房地產業良性循環健康發展。
新政提出，降低第二套房公積金貸款首付比例，對已結清首套自住房公積金貸款的繳存人，再次申請住房公積金貸款購買第二套改善性住房的，最低首付款比例由40%降低至20%，有效減輕繳存人付款壓力。
同時，提高公積金最高貸款額度，對夫妻雙方均繳存住房公積金的職工申請公積金貸款的，將貸款額度上限提高至60萬元。州委、州人民政府引進的第一至第四層次特殊人才，貸款最高額度可提高至80萬元。
此外，放開公積金「又提又貸」限制，2022年6月至12月，公積金繳存人購買商品房和二手商品住房可申請提取不高於購房總價20%的購房首付款後，在個人賬戶仍保留6個月繳存余額的前提下，還可以申請住房公積金貸款。
新政還提及，取消首套與第二套公積金貸款間隔期，繳存職工結清首套自住房公積金貸款後，其個人賬戶內仍有6個月及以上住房公積金余額的，可再次使用公積金貸款，不再執行一年間隔期的規定。
新政顯示，加大各類群體住房公積金保障力度，在全州范圍內大力推進村（社區）幹部、行政事業單位聘用人員、城鎮靈活就業人員等各類群體繳存使用住房公積金。繳存人員連續足額繳存6個月以上的，可申請住房公積金貸款。
支持公積金省內異地購房貸款方面，新政指出，貴州省內其地州（市）住房公積金繳存人員，來黔東南州購買新建商品房和二手商品住房，可申請住房公積金個人住房異地貸款，不受戶籍地和工作地限制。
新政提到，鼓勵符合條件的貸款人辦理「商轉公」（商業住房貸款轉為公積金貸款）。繳存職工住房公積金貸款需求超過最高限額的，引導其申請辦理組合貸款。
對於受新冠肺炎疫情影響的企業及職工，政策提到，2022年底前，受疫情影響的困難企業可申請緩繳住房公積金，緩繳期間企業職工可正常辦理住房公積金提取和申請住房公積金貸款業務。受新冠肺炎疫情影響的貸款職工，年底前不能正常償還住房公積金貸款的，可向貸款發放管理部書面申請暫緩償還住房公積金貸款本息。暫緩還款期間，不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報送徵信部門。

㈧ 高評估、高貸款、低首付二手房的交易風險

低首付二手房好還是不好呢？購買低首付二手房應該注意哪些問題呢？二手房的評估和首付之間存在哪些聯系呢？下面就請大家跟著小編來一起了解一下吧！

二手房進行交易前都會進行房產評估，那麼這個評估有何作用呢？其實評估主要就是和定價有關，進行了房產評估後的二手房，便可以清楚的了解房子在市場上的一個正確估值，賣方根據這個評估來定價出售二手房。購買二手房時，無論是申請商業貸款還是公積金貸款，銀行和公積金中心都會依據房源的評估結果來確定貸款的額度。

根據銀行現在的貸款政策，最高可貸款額度為評估價的70%。也就是說，如果二手房評估的價格越高，貸款的額度也就越高，那麼如果二手房的成交價格不變的話，首付款也就因此而降下來了。

很多購房者為了買到高評估、低首付的二手房，都希望能將房產評估提高一些，那麼這么做的風險有哪些呢？

一、 低首付二手房利息問題

對於購房者來說，提高二手房的評估價格，確實能獲得更多的貸款額度，從而讓首付變低了，但是有一點大家不要忘了，銀行貸款是有利息的，貸款借的越多那麼利息就會越高。購房者如果一味地最求低首付，就需要支付高額的利息來還貸，每月的月供就會增加，那麼有時就會造成得不償失的情形。

二、 貸款銀行會制定評估機構進行房產評估

提高房子的評估就需要自行找評估公司來進行，但是二手房的評估公司一般都是由銀行直接制定的。隨意操縱評估機構來提高評估價格的行為，銀行方面是絕對不允許的，不但貸款申請不予審批，同時也會終止與該評估公司的合作關系。

三、高評估高貸款的行為涉嫌欺詐

其實，無論在新房市場，還是在二手房市場，「零首付」和「低首付」都讓購買力摻雜了水分，尤其在二手房的貸款中，讓銀行承擔了極大的風險。那麼這種操作其實就是涉嫌欺詐的行為，是法律不允許的行為。根據《合同法》的相關規定，存在「惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益」情形的可以視為無效合同，這也會讓原本無辜的購房者變成了違法者，其權益不但無法得到保障，還將要承擔相應的法律責任。

因此，通過上文的介紹，相信大家都了解了提高評估來謀取高貸款，從而降低首付的行為是不可取的，不僅違法而且在總價上也不見得有多少實惠。希望上述內容能給各位最求低首付購房者提個醒，避免大家出現上述違法行為。

（以上回答發布於2016-01-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 零首付的高評高貸的具體例子：

一套以12萬實際成交的帶簡單裝修的房子
你找評估公司或者中介，
1）幫你把房子評估到15萬
首付4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元
這樣你實際首付4.5萬-3萬=1.5萬，首付較低！
2）評估到17萬：
首付5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元
這樣你實際首付5.1萬-5萬=0.1萬，接近零首付！
2）評估到18萬：
首付5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬
首付5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費或裝修之類。
當然，1）還貼點邊，2）3）基本都是理想狀態了，評的越高，首付越少！

㈩ 低首付有什麼好處

低首付購房分為兩種情況，一種是新房，一種是二手房；低首付買新房並不能
說明房屋質量的好壞，低首付買新房是福利，因為降低了門檻，當然利息會多點。

低首付買二手房絕對劃算，因為這說明該房屋價值高，銀行評估價值高，在很多時
候反而會出現「溢價」的現象。首付的高低很多時候完全可以作為衡量一套房子性
價比的標准。

貸款買房利弊

一、貸款買房的優勢

1、資金投入較少

貸款買房的優點，就是錢少也能先買房。

2、資金活

從投入角度來說，貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，然後載買其他項目，這樣資金使用更靈活。

3、風險較小

按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

二、貸款買房劣勢

1、背負債務。說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。